Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Влад, чим більше ризикових активів в портфелі, тим менше сумарний ризик (волатильність портфеля вираховується як квадратний корінь суми квадратів окремих волательностей).

Якщо маєте інженерну освіту, то згадайте розрахунок розмірного ланцюга. Щось подібне є при розрахунку інвест портфеля.

В результаті ризиковість портфеля високоризових активів буде меншою чим ризиковість одного низькоризикованого актива, а дохідність вища

Вы не объясните это гуманитарию, который, считая деньги, полученные с первой аренды, возомнил себя математиком. А затем, окрыленный успехом популярного на фоне риелторов автора ветки о недвижимости, решил, что с математиками он способен еще и спорить

Неужели так и не нагуглили как найти вероятность с 5 квартирами и одинм неадекватом из 10?

У вас с Флаем слабое представление про уместность применения математического аппарата. Просто произносите наугад умные слова, которые где-то услышали (может даже в ВУЗе), но не поняли. Даже не думаете, в тему они или нет.

Влад, чим більше ризикових активів в портфелі, тим менше сумарний ризик (волатильність портфеля вираховується як квадратний корінь суми квадратів окремих волательностей).

Якщо маєте інженерну освіту, то згадайте розрахунок розмірного ланцюга. Щось подібне є при розрахунку інвест портфеля.

В результаті ризиковість портфеля високоризових активів буде меншою чим ризиковість одного низькоризикованого актива, а дохідність вища

Вы не объясните это гуманитарию, который, считая деньги, полученные с первой аренды, возомнил себя математиком. А затем, окрыленный успехом популярного на фоне риелторов автора ветки о недвижимости, решил, что с математиками он способен еще и спорить

Капец, два великих теоретика.
Флай, то, что ты удачно проскочил с депозитами в нетоповых банках - это вообще ни о чем не говорит и ничто не доказывает. Там ты рисковал не потерей денег(поскольку Фонд Гарантирования), а только задержкой возврата денег, что наверняка и случилось в 2014.
И "розрахунок розмірного ланцюга" ну вообще не имеет отношения к рискам в аренде. Я поражаюсь, до чего готовы додуматься люди, чтоб оправдать свои пройопы

По итогу из этих пунктов - при одинаковой стоимости одной квартиры Эврики и трех кавалирок в Жулянах, мы за фиксированный промежуток времени(скажем, год) имеем крайне низкую вероятность столкнуться с неадекватом в Эврике и практически стопроцентную в трех самостроях частного сектора Жулян(хотя бы одного). А при неблагоприятном стечении обстоятельств можно получить и 3 неадекватов на 3 кавалирки одновременно.

А я так и написал - вероятность реализации риска выше, но последствия реализации - ниже. В случае одной квартиры вместо пяти шанс того, что повезет, высокий, но если не повезло, то ущерб значительный. В случае пяти квартир вместо одной шанс того, что повезет, низкий, но ущерб умеренный.

Хорошая аналогия, чтобы арендный опыт не зашоривал понимание проблема - это КАСКО-страхование. Множество единичных автовладельцев скидываются на общий фонд, который оплатит реализацию рисков для нескольких из них.

Что до зависимости "чем выше стоимость аренды, тем выше благонадежность арендатора" - возможно, она и есть, но точно непрямая. Более того, чем ниже стоимость аренды, тем больше возможного ущерба покроет залог

В случае одной квартиры вместо пяти шанс того, что повезет, высокий, но если не повезло, то ущерб значительный. В случае пяти квартир вместо одной шанс того, что повезет, низкий, но ущерб умеренный.

Можно пример из жизни в области аренды чтобы до нас дошел смысл этого высказывания.

первая моя квартира была на четвертом этаже сталинки, я был молод и энергичен, но после этого зарекся жить в квартире без лифта выше второго этажа - это бред и мазохизм, без вариантов
первый этаж с окнами в закрытый двор в малоэтажной застройке вполне имеет право на существование, правда в центре он практически всегда по факту нежилой. но в рыбальском, фт, кт, или какой то липинке почему нет?

зы: но самый бред - последний этаж окнами в соседний дом
панорамными, гг

Знакомая тема. У моего товарища и компаньона в 90-х была квартира на последнем этаже сталинки на Кудри, без лифта . После второго посещения его берлоги(за день пришлось три раза подняться и спустится в летнюю жару), зарекся туда ходить.

Неужели так и не нагуглили как найти вероятность с 5 квартирами и одинм неадекватом из 10?

Подскажу. Вероятность встретить хотя бы одного неадеквата в пяти кавалирках, если каждый десятый жилец неадаекват, будет 41%.
Попробуйте написать формулу.

Ущерб от общения с неадекватом одинаковый что на дорогой квартире, что в дешевой кавалирки (хотя это не так, последний будет криком кричать за каждые 100 гривен из залога и клясться, что так и было).

В случае одной квартиры вместо пяти шанс того, что повезет, высокий, но если не повезло, то ущерб значительный. В случае пяти квартир вместо одной шанс того, что повезет, низкий, но ущерб умеренный.

Можно пример из жизни в области аренды чтобы до нас дошел смысл этого высказывания.

Системний ризик в новобудовах 1/3

У Влада інвестиція в три Аракади, одна влітає і заморожується.
У Флаймана інвестиція в 9 кавалірок, на трьох зальот.


Влад в одній Аркаді живе, другу здає за 15К.

Флайман одну кавалірку заїхав сам, решту 6 здає по 5К кожна

Ризик з орендаторами хай 50/50.

Допустим, Владу повезло, і облом на другому орендатору (не на першому).
У Флаймана стабільно 3 проблемних, а 3 О.К.

Ітого Флайман рубає стабільно капусту 15К.
А Влад через раз.

Пояснив на хлопський розуму як долярчику. Простіше вже не знаю як, щоб без середньоквадратичного.

Ущерб от общения с неадекватом одинаковый что на дорогой квартире, что в дешевой кавалирки (хотя это не так, последни

возможности у человека чей доход 1куе или 150 уе одинаковые? Потенциальный ущерб в случае конфликта тоже разный. От запугивания топ ментами до противоправных действий.

Помимо того, что ремонт и техника в дорогой квартире стоит в разы дороже, чем в кавалирке. А вероятность встретить неадеквата в любом сегменте +/- одинаковая. Так что вероятность одинаковая а риски разные.

Інформація для Долярчика, який менжується між варіантами: що робити зі своєю прєлєстю???

Реальний одеський досвід:

[*]Один из способов заработать деньги на недвижимости (https://t.me/FridaySerhii/213) — купить квартиру в сданном доме без ремонта > сделать в ней ремонт > продать квартиру с ремонтом, но дороже.

Сколько можно заработать?

Считаю на примере моего знакомого, который именно по этой схеме продал квартиру в начале ноября. Кстати, в Кадоре мы снимали обзор как раз на эту квартиру (еще без ремонта). Обзор можно посмотреть по ссылке (https://www.youtube.com/watch?v=MC9EknHxnPA).

Итак, Дима купил квартиру в июне 2021 у инвестора:
ЖК 54 Жемчужина (Поселок Котовского, ул.Сахарова)
Дом уже был сдан (квартира готова к ремонту)
Площадь: 40,9 м2
Стоимость: $29 000 ($709 за метр)

В квартире Дима сделал ремонт.
Так как была цель сделать ремонт (https://t.me/FridaySerhii/271) максимально выгодно, он сам выступал в качестве прораба и сам искал подрядчиков на разные виды работ. В общем — экономил деньги и тратил время.
В конечном счете ремонт удалось сделать за $7 100 ( $174 за метр)
Ремонт получился действительно недорогим, но пришлось на него тратить много своего времени.
Срок выполнения ремонта — 3,5 месяца

В итоге квартиру продали за $42 900
На поиск клиента ушло еще 1,5 месяца и около $1 000 (переоформление, реклама объекта и другие расходы)

➡️Итого:
Общий срок проекта: 144 дня
Прибыль: $5 800
Общая доходность: 15,6%
Доходность в годовых: 39%

Подробный расчет окупаемости инвестиции — см. на изображении ниже.[*]

ritter ещё бы фото ремонта за 7куе.. по ссылке я не нашел.