Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Знайшов помилку в табличці тому трошки її підкорегував
Рік__ __/ _ВВП_ __/ Ріст житло __/ Ріст
2003 __/ 267344 __/ _____ 650 __/
2004 __/ 345113 __/ _+29%__ 850 __/ _+30%
2005 __/ 441452 __/ _+28%__ 1400 __/ _+60%
2006 __/ 544153 __/ _+23%__ 2500 __/ _+70%
2007 __/ 720731 __/ _+32 %__ 3000 __/ _+20%
2008 __/ 949864 __/ _+32 %__ 2200 __/ _-27%
ВВП 2009 / ВВП 2003 = 949 864 / 267 344 =3,55 рази ріст
Житло 2009 / Житло 2003 = 2200 / 650 =3,38рази ріст
Для того щоб сьогоднішні ціни на житло були адекватні росту ВВП нам потібно вийти на ціну 650 х 3,55 = 2310 доларів .

супер)) 70*70))

вы даже не представляете(или представляете))) как оценщики оценивали
типа скока надо столько и нарисуем)) вот и вся оценка(некоторые даже на объекте не утруждались появляться)
риэлторы очень хорошо дружат/дружили с оценщиками,
поэтому даже если человек говорил шо у него нет первоначального взноса, злой банкир все равно его сажал на кредитную иглу))

в конце концов все верили в светлое будущее и думали шо будеттокадороже
поэтому смело раздавали кредиты закрывая глаза и на офдоходы и на оценку и на первоначальный взнос
и не мудрено было так рисковать, ведь росло в год до 50%, кто там думал о каких то взносах

маемо теперь головняк, причем все
и ипотечники и застройщики и некоторые депозитчики и банкиры, лишившиеся матрасных денех, которые могли бы пойти в реальный сектор

Андрей все правильно говорит. Раньше за очень небольшую сумму "хабаря" можно было недвигу оценить с помощью эксперта просто за космические деньги. Все умные люди так и делали, чтобы кредит взять...

Мій розрахунок ( ціни на нерухомість станом на кінець відповідно року взято звідси http://www.domik.net/mod/web/stat?act=display ):

Код: Виділити все

Рік      ВВП   Ріст      житло   Ріст
2002   225810   -       472   -
2003   267344   18,4%   735   55,7%
2004   345113   29,1%   935   27,2%
2005   441452   27,9%   1546   65,3%
2006   544153   23,3%   2587   67,3%
2007   720731   32,5%   2976   15,0%
2008   949864   31,8%   3097   4,1%
Всього         320,6%         556,1%


Тоді адекватна ціна на нерухомість у Києві на початок 2009 року повинна була складати не 3097$, а 949864/225810*472=1513$, а якщо врахувати падіння ВВП у 2009 році приблизно на 8% (оптимістичний прогноз), то середня ціна по Києву повинна бути приблизно 1392$. А якщо врахувати динаміку курсу, то адекватна ціна нерухомості на кінець 2009 року повинна складати 1392$*5.33 / 8 = 928$. І це без урахування відсутності іпотеки наявність значного обсягу проблемного заставного житла, особливо в Києві.

2009-12-30 13:03:45
Номiнальний ВВП України в III кварталі 2009 року сягнув 250,6 млрд гривень
http://www.radioera.com.ua/eranews/?idArticle=19659
Номiнальний валовий внутрiшнiй продукт України (ВВП) у третьому кварталi 2009 року сягнув 250,614 млрд грн, що на 9,1% менше, нiж за аналогiчний перiод минулого року, але на 21% бiльше, нiж у другому кварталi цього року. Про це повiдомили в Держкомстаті України.

Статистичне вiдомство пiдтвердило надану в серединi листопада оцiнку реального падiння ВВП у третьому кварталi 2009 року до третього кварталу 2008 року — 15,9%.

Держкомстат також повiдомив, що дефлятор у третьому кварталi дорiвнював 8% порiвняно з 7,8% у другому кварталi.

Загалом вiд початку року номiнальний ВВП України, згiдно з ранiше опублiкованими даними Держкомстату, сягнув 640,927 млрд грн, що на 8,1%, або 56,267 млрд грн менше, нiж за дев'ять мiсяцiв 2008 року.

Нагадаємо, ВВП України в першому кварталi 2009 року впав порiвняно з аналогiчним перiодом минулого року на 20,3%, у другому - на 17,8%. Держкомстат iз 2009 року вiдмовився вiд публiкацiї даних про динамiку ВВП мiсяць поточного року до мiсяця попереднього i накопичувальним пiдсумком вiд початку року, публiкуючи лише данi квартал до кварталу.

Отже, маємо ще -9%, тобто середній рівень цін на нерухомість в Києві повинен бути десь 1350$ на кінець 2009 року.

А ще забув важливий момент це курс долара. ВВП рахується в гривнях, то відповідно і нерухомість необхідно скоригувати на курс, іншими словами, якщо курс був би стабільний ми дійсно говорили за рівень 1513$, але курс значно зріс, то необхідно зробити відповідне коригування:
(1513$ * 5,3)/8,0 = 1002$ за м2.
Отже, адекватна ціна на нерухомість на початок 2009 року повинна бути 1002$, або на початок 2010 року 1350$ * 5,3/8,0 = 895$ за м2.

hrundik
дякую за проведену роботу по збору і аналізу! приємно і корисно було почитати)

Знайшов Вашу помилку Той графік на який Ви зоорієнтували форумчан називається
Динаміка цін пропозиції
Той що пропоную я . називається
Динаміка індексу вартості
Тому мої цифри є нижчими ніж Ваші , думаю що не відкрию Америки коли повідомлю , що ціни пропозиції завжди були вищими ніж реальні угоди.

В переведенні на гривні не забудьте врахувати , що середньорічний курс гривні в 2003 був 5,4
Середньорічний в 2008 був 6,00 , в 2009 - 8
Отак і видається бажане за дійсне шляхом підміни всього однієї цифри .
Ви ж на форумі вже рік і повинні памятати , що максимальне падіння ціни було в вересні 2008- березні 2009 . З 3000 до 1800 . Падіння ціни в 2009 на сьогодні становить 20 % на протязі року , падіння ВВП - 10 % , тобто за рік співвідношення ВВП до ціни покращилось на 10 %
Порівняйте таблички , червоні - Ваші.
Рік__ __/ _ВВП_ __/ Ріст індекс __/ пропозиція __/ Ріст __/__грн
2003 __/ 267344 __/ _____ 650 __/ 735 __/ __/ 3510
2004 __/ 345113 __/ _+29%__ 850 __/ 935 __/ _+30% __/ 4420
2005 __/ 441452 __/ _+28%__ 1400 __/ 1546 __/ _+60% __/ 7000
2006 __/ 544153 __/ _+23%__ 2500 __/ 2587 __/ _+70% __/ 12500
2007 __/ 720731 __/ _+32 %__ 3000 __/ 2796 __/ _+20% __/ 15000
2008 __/ 949864 __/ _+32 %__ 2200 __/ 3097 __/ _-27% __/ 13200
ВВП 2008/ ВВП 2003 = 949 864 / 267 344 = 3,55
Ціна грн 2008/ Ціна грн 2003 = 13200 / 3510 = 3,76

Ну і в кінці кінців , так як 2009 вже пройшов і ми знаємо як курс так і приблизну величину ВВП , то можна завершити наші розрахунки станом на сьогодні
949864 - 10 % = 854 877
Отже було :
Рік__ __/ _ВВП_ __/ Ріст індекс __/ пропозиція __/ Ріст __/__грн
2003 __/ 267344 __/ _____ 650 __/ 735 __/ __/ ___________3510
......
2009 _/ 854 877__/_____/1700_______________________13600
ВВП 2009 / ВВП 2003 = 854 877 / 267 344 = 3,2
Ціна грн2009 / ціна грн 2003 = 13 600 / 3 510 = 3,87
Теоретично можливе падіння ціни до рівня 13 600 х 3,2 / 3,87 = 11 245 грн
Практично ця ціна фігурує на сьогоднішній день як основна вартість переважної кількості новобудов Києва