Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik написав:1 Це у випадку , коли в вартості продукції дуже велича частка доданої вартості , яка виготовляється в Україні і низька частка енергоресурсів . вартість будівельних матеріалів на 70 % складається з вартості енергоресурсів , ціна на які прямо привязана до курсу долара
Я сравниваю промышленную продукцию со строительством. Ведь строительство испольщует в качестве сырья именно промышленную продукцию, которая в среднем выросла в2.6 раза И выросла она в цене в 2.6 раза именно по причине опережающего роста стоимости энергоресурсов (не всех). За валюту закупается только нефть и газ. Не забываем про гидроэлектростанции, нефть и газ украинской добычи, атомные электростанции.
Кстати, стоимость услуг, завязанные на энергоресурсы и импорт растет не так быстро, как промышленные цены. Скажем, стоимость маршрутки 470 (которой я часто пользуюсь) составляла в 1999 году 75 коп, в 2001 году 1.25 гривни, в 2006 году 1.5 гривни, сейчас - 2 гривни.
Интересно было бы увидеть сравнение по ценам на кирпич, цемент, щебень, древесину, гипсокартон и т.п. в 2009 году по сравнению с 2003. Думаю, трудно будет найти рост в 4 раза за этих шесть лет.
Думаю, трудно будет найти рост в 4 раза за этих шесть лет.
Елементарно знайти ріст в 4 рази особливо по зарплаті 2003-2008 ____1806 / 462 =3,91 2002 __ 376
2003 __ 462
2004 __ 590
2005 __ 806
2006 __ 1041
2007 __ 1351
2008 __ 1806
2009 __ 1965
Не забудьте що ручну працю на будівництві ще ніхто не відміняв + не забудьте що зараз ціна опускається , а інші ціни і зарплати - ні . тому по результатам 2009 все більш-менш вирівняється , а в 2010 почнеться знову До речі середня зарплата в Києві 3074 грн , в Україні 1806 , різниця в 3074 / 1806 = 1,7 раза , поцікавтесь різницею середньоукраїнських цін на житло і Київських , отримаєте приблизно такеж співвідношення .
budivelnik написав:Смішна Ви людина , все блохи шукаєте , а те що знайдена Вам блоха не більше ніж опечатка , яка ні на що не впливає . не розумієте . Ну замініть ВВП 2009 на ВВП 2008 , а Житло 2009 на Житло 2008 і все стає на свої місця , Зверніть увагу в табличці навіть не існує рядка 2009 бо в 2009 ВВП стало на 10 % нижчим ( до 854 млрд ) , а ціна 2009 на 27 % нижчою ( до 1700 доларів ) . Видьорнути одну табличку можна , але їх ще 4 тому хто захоче перевірити мою правоту або Вашу дотошність , той перевірить і висновки власні зробить . Хрюндік , Ви випадково не Віртуозо пів-оічної давності , той також четвертий знак після коми в обчисленнях перевіряв і як не сходилось дикий крик піднімав . а-ля Ви ., а те що цей знак ніякої вартості не мав , його не цікавило .
Дійсно яка різниця що 2008, що 2009. Я звичайно розумію що вам що 4 знака після коми, що рік 2008, що 2009, яка різниця, для вас все одно. А можливо ви досить у 2008 році і досить не можете психологічно відійти від своєї мантри що ВСЕБУДЕДОРОЖЧАТИ. Ну нічого, зверніться до психіатра, тим паче що ви не одні, будівельники, рієлтори, спекулянти. Я думаю вам можуть зробити знижку як масовому клієнту і однотипному захворюванню.
Тоді адекватна ціна на нерухомість у Києві на початок 2009 року повинна була складати не 3097$, а 949864/225810*472=1513$, а якщо врахувати падіння ВВП у 2009 році приблизно на 8% (оптимістичний прогноз), то середня ціна по Києву повинна бути приблизно 1392$. А якщо врахувати динаміку курсу, то адекватна ціна нерухомості на кінець 2009 року повинна складати 1392$*5.33 / 8 = 928$. І це без урахування відсутності іпотеки наявність значного обсягу проблемного заставного житла, особливо в Києві.
Я розумію, що ваше тонка психічна натура не може витримати таких цифр і у вас одразу починається агресія, але треба себе стримувати, або звертатися до відповідних фахівців.
Думаю, трудно будет найти рост в 4 раза за этих шесть лет.
Елементарно знайти ріст в 4 рази особливо по зарплаті 2003-2008 ____1806 / 462 =3,91 2002 __ 376 2003 __ 462 2004 __ 590 2005 __ 806 2006 __ 1041 2007 __ 1351 2008 __ 1806 2009 __ 1965 Не забудьте що ручну працю на будівництві ще ніхто не відміняв + не забудьте що зараз ціна опускається , а інші ціни і зарплати - ні . тому по результатам 2009 все більш-менш вирівняється , а в 2010 почнеться знову До речі середня зарплата в Києві 3074 грн , в Україні 1806 , різниця в 3074 / 1806 = 1,7 раза , поцікавтесь різницею середньоукраїнських цін на житло і Київських , отримаєте приблизно такеж співвідношення .
3074 грн. / 8 = 384 $, це просто повинно завалити ринок нерухомості, якщо людина не буде їсти і пити, а всю зарплату відкладати то за якихось 10 років вона накопичить 46110$ і зможе купити собі однокімнатну хрущовку в Києві!!! Отже, буде тільки дорожчати.
Хрюндік , а може почнемо з чистого листа Я кажу що ціна 01-01-2010 - 1689 доларів по домік , 1820 по мегаквартал , ВВП за 2009 приблизно 854 млрд грн і Ви від цих цифр , минуючи 2004-2008 , вирахуєте нам вартість квадратного метра на сьогодні в гривнях . Нагадаю , що в мене вийшло 11 тисяч з копійками.
Ціна житла на кінець 2003 була по нехай мегаквартал . там є можливість точно визначити ціну 460
фільтри від 01-01-2003 до 01-01-2004
budivelnik написав:Хрюндік , а може почнемо з чистого листа Я кажу що ціна 01-01-2010 - 1689 доларів по домік , 1820 по мегаквартал , ВВП за 2009 приблизно 854 млрд грн і Ви від цих цифр , минуючи 2004-2008 , вирахуєте нам вартість квадратного метра на сьогодні в гривнях . Нагадаю , що в мене вийшло 11 тисяч з копійками. Ціна житла на кінець 2003 була по нехай мегаквартал . там є можливість точно визначити ціну 460 фільтри від 01-01-2003 до 01-01-2004
Я можу почати з чистого листа, але залишаю право не мовчати коли у ваших розрахунках є ... помилки. Хочу закрити тему з ВВП, мої розрахунки є вище на цій сторінці.
Щодо цін на нерухомість, то вони будуть падати 2-5% перші два місяці до кінця виборів, а потім підуть дуже непопулярні дії від влади. Зокрема, замороження валютних депозитів, або переведення їх у гривню, заборона валютного обміну, значна інфляція, масова реалізація заставного майна, підвищення комунальних послуг, ціни на газ, зменшення соціальних виплат, введення нових податків, зокрема податку на майно, звільнення працівників в бюджетній сфері тощо.
Ці дії і будуть обумовлювати ціну на нерухомість, або поступове падіння на 2-5% щомісячно, або різке на 10%-20% щомісячно.
hrundik написав: а потім підуть дуже непопулярні дії від влади. Зокрема, замороження валютних депозитів, або переведення їх у гривню, заборона валютного обміну, значна інфляція, масова реалізація заставного майна, підвищення комунальних послуг, ціни на газ, зменшення соціальних виплат, введення нових податків, зокрема податку на майно, звільнення працівників в бюджетній сфері тощо. Ці дії і будуть обумовлювати ціну на нерухомість, або поступове падіння на 2-5% щомісячно, або різке на 10%-20% щомісячно.
прям сцена из апокалипсиса какого то... вы что действительно в это верите? без весомых причин никто электорат дразнить не будет даже после выборов, все что вы описали если и будет то будет длится годами
budivelnik написав:Хрюндік , а може почнемо з чистого листа Я кажу що ціна 01-01-2010 - 1689 доларів по домік , 1820 по мегаквартал , ВВП за 2009 приблизно 854 млрд грн і Ви від цих цифр , минуючи 2004-2008 , вирахуєте нам вартість квадратного метра на сьогодні в гривнях . Нагадаю , що в мене вийшло 11 тисяч з копійками. Ціна житла на кінець 2003 була по нехай мегаквартал . там є можливість точно визначити ціну 460 фільтри від 01-01-2003 до 01-01-2004
Я можу почати з чистого листа, але залишаю право не мовчати коли у ваших розрахунках є ... помилки. Хочу закрити тему з ВВП, мої розрахунки є вище на цій сторінці. Щодо цін на нерухомість, то вони будуть падати 2-5% перші два місяці до кінця виборів, а потім підуть дуже непопулярні дії від влади. Зокрема, замороження валютних депозитів, або переведення їх у гривню, заборона валютного обміну, значна інфляція, масова реалізація заставного майна, підвищення комунальних послуг, ціни на газ, зменшення соціальних виплат, введення нових податків, зокрема податку на майно, звільнення працівників в бюджетній сфері тощо. Ці дії і будуть обумовлювати ціну на нерухомість, або поступове падіння на 2-5% щомісячно, або різке на 10%-20% щомісячно.
Вы забыли про 2012 год упомянуть, и про второе пришествие.
А так - все верно, полностью поддерживаю.
про запрет обмена валют - это явный бред, а запрет валютных депозитов и конвертация в гривну - это полное и окончательное разрушение банковской системы украины.
И если вы думаете что ЮВТ и компания свои баксы хранят в матрасах - вы ошибаетесь.
budivelnik написав:\ А що їх обгрунтовувати Як правило банки видавали кредит величина якого вираховувалась як оцінка майна х 70 % , з іншого боку оцінювач оцінював вартість майна як 70 % від ринкової . Такм чином 70 % х 70 % = 49 % . Як мінімум рік людина платила тіло + проценти . Навіть з урахуванням падіння цін на житло в валюті на 40 % , вартість заставного майна по сьогоднішнім цінам на 30 % перевищує величину кредиту
лукавите шановний!
Вартість заставного майна необхідно рахувати в валюті, іпотеки у гривні було на рівні статистичної похибки.
я порахую так:
оцінювач оцінював реальну ринкову вартість, а не 70%, як ви пишете - це було вигідно двом сторонам, і банку, і клієнту. Сам оцінював земельну ділянку і був здивований, що експерти знайшли максимально можливу ціну по об"явах і заклали її в оцінку.
Отже, нехай для прикладу, банк видавав 70К на квартиру, що коштувала 100К (інколи, банк видавав і всі 90 або 100К). Сьогодні банк може реалізувати квартиру за 60К. Якщо клієнт не встиг виплатити 10К, то банк буде зі збитками. Якщо заставне майно почне масово пропонуватись на ринок, очевидно, ціни ще впадуть, на тих самих 15-20%, тоді банкам буде досить складно
