Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

только мы, украинцы, сможем покупать жилье по ценам, приведенным в вашей подписи.

1 Ніколи 100 % населення не могли спокійно без напряга купити собі не те що житло , а й навіть шматочок хліба .
2 В 10 % населення доходи в 3-5 разів перевищують середньостатистичні , при чому купити житло в новобудові можуть не більше 300 000 осіб в рік ( 100 000 квартир ) , що становить 300 000 / 46 000 000 =0,65 % населення .
3 Висновок ці 10 % купуючи раз в 10 % / 0,65 % = 15 років - можуть викупити все новозбудоване житло
4 Ви можете купити в новобудові в двох варіантах
а) попавши в 10 % найбагатших
б) в разі якщо будівельники збільшать будівництво в рази ( за 2009 - зменшили в два рази )
5 Продажі на вторинному ринку мене не цікавлять , бо це перерозподіл того що існує , а поділити більше ніж є ще нікому не вдавалось . ( крім бога який булкою хліба всіх нагодував )

Что мы тысячи и проценты считаем, в данной локальной ситуации покупатель нахомячил и хочет купить за дешево не у строителя, не у бабки, которая переезжает к внукам а у спикулянтов, которых:
1 Поджала выплата кредитов (по 10 квартир понабирали)
2 Нужно спасать основной бизнес
3 Пропала инвестиционная привлекательность данного бизнеса
Это локальная ситуация, с нее нужно разрулить семейный вопрос и пофигу все остальное, а не глобальный рынок с пересечением кривых спроса и предложения

это для тех, кто еще не утратил чувство юмора

Во что вкладывать деньги: жилье, коммерческая недвижимость, депозиты?

Для частного инвестора в Украине единственными решениями, которые не требуют дополнительных ресурсов кроме денег, являются валютные депозиты и недвижимость. Во что можно инвестировать сумму $500 тыс. с максимальной выгодой? Об этом в своем Блоге на портале ЛІГА.net рассуждает президент Союза Специалистов по недвижимости Украины (ССНУ) Александр Рубанов:

Жилье

"Ситуация с жилой недвижимостью нестабильна, вероятно снижение цен продажи в ближайший год до 20%".
http://biz.liga.net/news/E0913737.html

это для тех, кто еще не утратил чувство юмора

http://biz.liga.net/news/E0913737.html

Пасиба паржал, даже выводы написали, авось пара оленей осталась незагнанных

Что мы тысячи и проценты считаем, в данной локальной ситуации покупатель нахомячил и хочет купить за дешево не у строителя, не у бабки, которая переезжает к внукам а у спикулянтов, которых:
1 Поджала выплата кредитов (по 10 квартир понабирали)
2 Нужно спасать основной бизнес
3 Пропала инвестиционная привлекательность данного бизнеса
Это локальная ситуация, с нее нужно разрулить семейный вопрос и пофигу все остальное, а не глобальный рынок с пересечением кривых спроса и предложения

Указаная ситуация на практике маловероятна, и только в очень ограниченом количестве.
Условие поставлено Вами - квартиры уже есть, и по Вашему мнению приведенные примеры это есть стимул избавится от них.

По 1. Пролонгация, реструктуризация, отсрочка платежей, в любом случае решается по договору с банком. Подтверждение решения этого - ничтожно малое количество квартир на рынке изъятых залоговых квартир (попросту говоря их осутсвие). Квартира прекрасно себе здается, ищется покупатель, и т.д.
По 2. Основной бизнес продажей квартиры (в случае по цене 300 ; за квадрат) мягко говоря редко спасеш.

По 3. Пример такого же простого инвестиционно привлекательного бизнеса в Украине можете назвать? Пример депозита на практике неприменим. Не знаю ниодного человека который готов продать свою квартиру и положить деньги на депозит, что бы потом "откупится" дешевле.

Пример депозита на практике неприменим. Не знаю ниодного человека который готов продать свою квартиру и положить деньги на депозит, что бы потом "откупится" дешевле.

да ладно, щас спекули выскакивают с недвиги как ошпаренные, если конечно находят покупателя

а куда они дальше деньги кидают их дело

а свою конечно не продашь, даже если стоить будет в 10 раз дешевле, бо эти все переезды съезды того не стоят

хотя для тех кто хотел улучшить условия и живут в убитой хате щас вариант продать и через пару лет купить, пока денежка в мультивалютной корзинке разложенная в 10 банков будет капать на аренду достойного жилья

Что мы тысячи и проценты считаем, в данной локальной ситуации покупатель нахомячил и хочет купить за дешево не у строителя, не у бабки, которая переезжает к внукам а у спикулянтов, которых:
1 Поджала выплата кредитов (по 10 квартир понабирали)
2 Нужно спасать основной бизнес
3 Пропала инвестиционная привлекательность данного бизнеса
Это локальная ситуация, с нее нужно разрулить семейный вопрос и пофигу все остальное, а не глобальный рынок с пересечением кривых спроса и предложения

Указаная ситуация на практике маловероятна, и только в очень ограниченом количестве.
Условие поставлено Вами - квартиры уже есть, и по Вашему мнению приведенные примеры это есть стимул избавится от них.

По 1. Пролонгация, реструктуризация, отсрочка платежей, в любом случае решается по договору с банком. Подтверждение решения этого - ничтожно малое количество квартир на рынке изъятых залоговых квартир (попросту говоря их осутсвие). Квартира прекрасно себе здается, ищется покупатель, и т.д.
По 2. Основной бизнес продажей квартиры (в случае по цене 300 ; за квадрат) мягко говоря редко спасеш.

По 3. Пример такого же простого инвестиционно привлекательного бизнеса в Украине можете назвать? Пример депозита на практике неприменим. Не знаю ниодного человека который готов продать свою квартиру и положить деньги на депозит, что бы потом "откупится" дешевле.

1. Пока банк готов ждать. Сколько это продлится? Вечно? Аренда покрывает хотя бы треть начисленных %?
2. По 300 не спасешь. А по 1200? Пока есть еще на них алени?
3. Это почему не применим? Если у человека в голове не опилки а калькулятор - то вполне применим. Тем более касательно спекулянтов.

budivelnik

Я прикланяюсь над Вашим упорством и целеустремленностью в деле убеждения нас что впереди рос т ,но почему бы Вам не направить всю эту энергию на пользу - удешевить производство (строительство) оптимизировать затраты ,уменьшить себестоимость,найти инвесторов, перспективные участки и построить ,например где то под Киевом в пригороде по 400- 500 хотя бы кв м.
Я бы был Вашим потенциальным покупателем .да и многие другие тоже .

Но нет ,легче, ничего не меняя в своей работе ,выкладывать прогнозы .
Повторю банальность -кризис это болезнь очищения ,все что не природно для организма -отомрет ,все что жизнеспособно останется функционировать .Чего и Вам желаю .

удешевить производство (строительство) оптимизировать затраты ,уменьшить себестоимость,найти инвесторов, перспективные участки и построить ,например где то под Киевом в пригороде по 400- 500 хотя бы кв м.
Я бы был Вашим потенциальным покупателем .да и многие другие тоже .

Но нет ,легче, ничего не меняя в своей работе ,выкладывать прогнозы

.
1 Вище .... не підскочиш , яж не чарівник , чому Ви вважаєте що особисто я зможу брати кредити по українським міркам , продукцію купувати на українських підприємствах , продуктивність праці моїх працівників українська , плата за енергоресурси також , а ціну я повинен знизити в 2,5 рази ( з 1100 до 400-500 ) . Зрозумійте мене правильно , мій вклад в ціну це тільки ті кошти які особисто я і мої працівники отримують , все інше я купую у Вас , і цей вклад становить в мене приблизно 300 доларів на квадратному метрі ( це прибутки + зарплати + податки )
2 Згадайте час коли Ви зареєструвались на форумі , тоді в мене тапочки тільки лінивий не кидав , бо мої прогнози на початку 2009 від загальноприйнятих відрізнялись в рази , але цифри тодішніх моїх прогнозів і сьогоднішніх практично однакові , що говорить про моє більш адекватне розуміння того стану яке є на РН як тоді так і сьогодні
3 Тішу себе думкою , що можливо дав зрозуміти людям які житло ніколи не будували , але збирались його купити , з чого створюється ціна на квадрати і чому житло наприклад за 20 км від Києва в 5 разів дешевше ніж житло на Хрещатику

Пример депозита на практике неприменим. Не знаю ниодного человека который готов продать свою квартиру и положить деньги на депозит, что бы потом "откупится" дешевле.

да ладно, щас спекули выскакивают с недвиги как ошпаренные, если конечно находят покупателя

а куда они дальше деньги кидают их дело

а свою конечно не продашь, даже если стоить будет в 10 раз дешевле, бо эти все переезды съезды того не стоят

хотя для тех кто хотел улучшить условия и живут в убитой хате щас вариант продать и через пару лет купить, пока денежка в мультивалютной корзинке разложенная в 10 банков будет капать на аренду достойного жилья

Продать недвижимость (новострой для примера в Киеве на Позняках) как ошпареный конечно ДА! но при этом получить за нее по 300 дол или 600-800 дол за квадрат нажаль НЕТ! А именно это можеть сбить цены. По поводу куда дальше деньги - так это и есть вопрос - мотивация в даном случае отсутствует (Вы не привели нормальные примеры).

А для тех кто хотел улучшить свою единственную, вариант сейчас продать, а через пару лет купить получше это вообще ересь и невоспринимается большинством психологически по одной простой причине - через пару лет если ты не угадал с трендом превращаешся в бомжа:-( Только ограниченые счасливчики могут на практике применить этот вариант.