Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Подтверждаю, что на центр спрос упал. Сейчас проще сдать квартиру в условном спальнике,чем в центре, либо центр нужно сильно опустить по цене. Офисы закрыты, а сидеть просто так в центре сомнительное удовольствие.

та да, и продаж дешевых нет
появилась вчера в продаже на ПОХ 35 метров за 80к, я предложил 50...был послан далеко((
цена без торга

Через месяц сами будут звонить.
Уже 50 не давайте.
Максимум 35.

При таких арендных ставках лендлорд должен уметь быть и сантехником и электриком и коллектором. Иначе расходы превысят доходы.
Подозреваю, что эконом сегмент будет сдаваться без бойлера, стиральной машины и тем более кондиционера.

Є великий запас. Коли ціна буде падати, то й якість квартир поступово буде зменшуватися, буде велика диференціація між квартирами з ремонтом, та без. Буде камбек к стандартам початка 00-х.

Осень покажет, будет 2-3-4% рентабельность от текущих цен или вернёмся к правилу Влада 6-7 (%)

Це правило звучить не так. 6-7% це було актуально рік потому, може навіть 5,5-6,5.
У моменти криз доходність оренди підвищується. У 09-ому до 9%, у 15-ому до 10-12%. Потім поступово падає. У 06, наприклад, була коло 5%.
Зараз я прогнозую прибутковість на рівні 12%, коли ринок прийде у норму. Гроші дорогі і морозити їх в оренді мало хто будет за 5%.
Як це буде - ціни оренди впадуть, а ціни продажу впадуть вдвічі глибше, що й дасть підвищену доходність.

та да, и продаж дешевых нет
появилась вчера в продаже на ПОХ 35 метров за 80к, я предложил 50...был послан далеко((
цена без торга

Тож висче ніж довоєнна ціна? Навіщо дзвонити по неадекватним пропозиціям? Навіщо взагалі дзвонити, коли 50 може виявитись дорого? Я б почекав, коли курс встановиться, та війна закінчиться. Зараз можна брати таку одинарку тільки за 30-35 тис. Нижче навряд-чи впаде.

Осень покажет, будет 2-3-4% рентабельность от текущих цен или вернёмся к правилу Влада 6-7 (%)

Це правило звучить не так. 6-7% це було актуально рік потому, може навіть 5,5-6,5.
У моменти криз доходність оренди підвищується. У 09-ому до 9%, у 15-ому до 10-12%. Потім поступово падає. У 06, наприклад, була коло 5%.
Зараз я прогнозую прибутковість на рівні 12%, коли ринок прийде у норму. Гроші дорогі і морозити їх в оренді мало хто будет за 5%.
Як це буде - ціни оренди впадуть, а ціни продажу впадуть вдвічі глибше, що й дасть підвищену доходність.

какие 6-7%?
У меня гостинка купленная в начале 2021 года на сегодня 6% годовых приносит.
на момент покупки рентабельность была выше 10%.
И я считаю эту покупку самой неправильной, малорентабельной.
Правда гостинка бралась ниже рынка из за технических моментов, которые я понимал как легко решить.

Осень покажет, будет 2-3-4% рентабельность от текущих цен или вернёмся к правилу Влада 6-7 (%)

Це правило звучить не так. 6-7% це було актуально рік потому, може навіть 5,5-6,5.
У моменти криз доходність оренди підвищується. У 09-ому до 9%, у 15-ому до 10-12%. Потім поступово падає. У 06, наприклад, була коло 5%.
Зараз я прогнозую прибутковість на рівні 12%, коли ринок прийде у норму. Гроші дорогі і морозити їх в оренді мало хто будет за 5%.
Як це буде - ціни оренди впадуть, а ціни продажу впадуть вдвічі глибше, що й дасть підвищену доходність.

какие 6-7%?
У меня гостинка купленная в начале 2021 года на сегодня 6% годовых приносит.
И я считаю эту покупку малорентабельной.
Правда гостинка бралась ниже рынка из за технических моментов, которые я понимал как легко решить.

Поподробнее, что по чем брали ?
Какие тех.моменты ?
Я так понимаю хрущ ?

Поподробнее, что по чем брали ?
Какие тех.моменты ?
Я так понимаю хрущ ?

В личку написал.

Зараз я прогнозую прибутковість на рівні 12%, коли ринок прийде у норму. Гроші дорогі і морозити їх в оренді мало хто будет за 5%.

на другой ветке я вам тоже самое сказал

Рынок это не только временно уехавшие понаехи но и учётная ставка 25%, которая отрезвит умеющих считать деньги. К такому же уровню доходности будет стремиться рн, цены объектов будут падать а стоимость аренды расти. Не бывает что в одном месте дают 25% а в другом 3%

напомнить что вы мне ответили? У вас нет определенной точки зрения, точнее она может меняться на противоположную, в зависимости от ветки форума и собеседника.

напомнить что вы мне ответили? У вас нет определенной точки зрения, точнее она может меняться на противоположную, в зависимости от ветки форума и собеседника.

Ні. То ви не зрозуміли. Я відповів все правильно. Зараз, коли ринка, принаймні в Іпрені не існує, здадуть тільки ті, хто буде двигати ціну нижче всіх, може навіть за комунальні - у вторинки нема собівартості.
Потім, повторюю, потім, коли ринок буде приходити до рівноваги, ті, хто не хоче здавати задешево, почнуть продавати, поки ремонт не ушатали. Так вони підтримують ринок оренди, та давлять ринок продажу, тому доходність оренди зростає.

какие 6-7%?
У меня гостинка купленная в начале 2021 года на сегодня 6% годовых приносит.
на момент покупки рентабельность была выше 10%.
И я считаю эту покупку самой неправильной, малорентабельной.
Правда гостинка бралась ниже рынка из за технических моментов, которые я понимал как легко решить.

Прибутковість я рахую від цени на сьогодні.
Коли ви можете за рахунок досвіду робити доходність висче ринка, welcome, але це не для всіх. Умовна Євріка. Однушка ціною 75 тис, здавалась за 11. Курс 27. Доходність 6,5%.