Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Соответственно – спрос на "вторичку" заметно вырастет, особенно на квартиры с ремонтом в домах от 2005 года постройки. Такая ситуация дает предпосылки для роста цен. Однако прямо сейчас и в перспективе ближайших месяцев этого не произойдет.

Какие сферические кони в вакууме будут в Вашей теории создавать тот самый "заметный спрос"?? Вот опишите ЦА, пожалуйста.
Насколько я вижу ситуацию вокруг - сейчас большое достижение - это сохранить гривневый (!) довоенный доход. При девальвации и инфляции. Кто-то массово из Харькова приедет в Киев покупать ваши квартиры по 160 тыс? Серьезно?

С повышением учетной ставки НБУ с 10% до 25%, купить квартиру в новостройке станет сложнее. В новых условиях велик риск прекращения кредитования как застройщиков, так и покупателей квартир в новостройках. Это приведет к тому, что достраивать будут только объекты, не требующие больших финансовых вложений.

Соответственно – спрос на "вторичку" заметно вырастет, особенно на квартиры с ремонтом в домах от 2005 года постройки. Такая ситуация дает предпосылки для роста цен. Однако прямо сейчас и в перспективе ближайших месяцев этого не произойдет.

Неправильно.
Редкие выжившие застройщики будут вынуждены сделать мегапривлекательными цены для очень редких граждан с кешем.
В недавно закончившуюся эпоху когда Америка печатала доллары и недвижимость БудетТолькоДорожать сидеть в кеше могли не только лишь все, мало кто мог это делать.

Соответственно – спрос на "вторичку" заметно вырастет, особенно на квартиры с ремонтом в домах от 2005 года постройки. Такая ситуация дает предпосылки для роста цен. Однако прямо сейчас и в перспективе ближайших месяцев этого не произойдет.

Какие сферические кони в вакууме будут в Вашей теории создавать тот самый "заметный спрос"?? Вот опишите ЦА, пожалуйста.
Насколько я вижу ситуацию вокруг - сейчас большое достижение - это сохранить гривневый (!) довоенный доход. При девальвации и инфляции. Кто-то массово из Харькова приедет в Киев покупать ваши квартиры по 160 тыс? Серьезно?

У beee затянувшаяся фаза отрицание.

Насколько я вижу ситуацию вокруг - сейчас большое достижение - это сохранить гривневый (!) довоенный доход. При девальвации и инфляции. Кто-то массово из Харькова приедет в Киев покупать ваши квартиры по 160 тыс? Серьезно?

Киев вероятно просядет до уровня цен других обл.центров, до тех пор пока киевские зарплаты не рванут вверх. Потом будет новая волна понаехов и история с дорожаем повторится. Без понаехов за высокими доходами ЦА такая же как и в Бердычеве: дети выросли - нужна квартира, родители развелись - одному из них нужна квартира. Покупателей с целью получить инвестиционный доход или под сдачу в аренду в ближайший год-два наверное не будет.

Насколько я вижу ситуацию вокруг - сейчас большое достижение - это сохранить гривневый (!) довоенный доход. При девальвации и инфляции. Кто-то массово из Харькова приедет в Киев покупать ваши квартиры по 160 тыс? Серьезно?

Киев вероятно просядет до уровня цен других обл.центров, до тех пор пока киевские зарплаты не рванут вверх. Потом будет новая волна понаехов и история с дорожаем повторится. Без понаехов за высокими доходами ЦА такая же как и в Бердычеве: дети выросли - нужна квартира, родители развелись - нужна квартира.

нет, скорее обл. центры упадут в плинтус. Даже сейчас есть разница в уровне жизни. Единственное исключение Львов, там может оказаться даже дороже Киева

нет, скорее обл. центры упадут в плинтус.

Хороший знакомый живет в Кропивницком, много лет арендует квартиру, своей нет, говорит что цена аренды в период войны выросла на 1-2к, хвастался что ему подняли "всего на 500 грн".

Вангую кроме переселенцев туда вернулись и киевские арендаторы, до войны кроме дневного поезда (3 вагона) еще 30+ автобусов в день ездили в Кропивницкий. Пассажиропоток был 1-1,5 тыс чел в день в одну сторону.

В Киеве сидело минимум 30-40 тыс жителей этого города и большинство из них что то арендовали. Экстраполируйте на остальные обл. центры. Если где то убыло, куда то прибыло. Когда вернутся Киевские зарплаты, тогда подтянутся и понаехи. Они сидят в Украине (по крайней мере мужской пол) только не в Киеве.

На счёт Львова не всё так просто, нет там работы, и вряд ли будет. А просто платить 8к аренды по сути только за локацию, экономически не очень оправданно.

Киев вероятно просядет до уровня цен других обл.центров, до тех пор пока киевские зарплаты не рванут вверх. Потом будет новая волна понаехов и история с дорожаем повторится. Без понаехов за высокими доходами ЦА такая же как и в Бердычеве: дети выросли - нужна квартира, родители развелись - одному из них нужна квартира. Покупателей с целью получить инвестиционный доход или под сдачу в аренду в ближайший год-два наверное не будет.

Откуда возьмется волна понаехов? Вот откуда? Люди уехали - посмотрите сколько однушек вывалилось на рынок. Не аренды, а продажи. Т.е. владельцы не решили как Влад сидеть и ждать куда кривая вывезет, а продавать и поскорее - пока хоть какие-то деньги есть у тех, кому нужно жилье.

Куда уехали понаехи прошлой волны? В село, коровам хвосты крутить? Сейчас не та ситуация как в 90-х, когда можно было без денег жить в селе в батькивской хате на родительскую пенсию. Потому понаехи уехали за длинным рублем. Кто смог - в ЕС и дальше. Что должно произойти в Киеве, чтобы им стало интересно вернуться? Причем вернуться настолько массово, чтобы создать тот самый "заметный спрос"?

Кроме однушек массово вывалились и дворцы с пентхаусами по 500-700-1000-1500 тыс. Кто их продает? Кто их будет покупать? Уехали люди с деньгами, на которых работали те самые понаехи. Уехали навсегда, потому что выставили свои прелести на продажу. Вывезли семьи, деньги, закрыли фирмы и уже купили (или было) недвижку в ЕС и дальше. Что должно произойти, чтобы они захотели вернуться в Киев? Гетьманцев с Марченко увеличат налоги?

.. говорит что цена аренды в период войны выросла на 1-2к, хвастался что ему подняли "всего на 500 грн".
Вангую кроме переселенцев туда вернулись и киевские арендаторы..

В облцентрах особо нет никакой работы/дохода и мультипликатора. Основной "платежеспособный" клиент - пенсионеры.
В Киеве сейчас с безопасностью не хуже, чем в Кропивницком, работы все равно больше, доход выше и доход будет еще понемногу восстанавливаться.
Основное опасение - это зимний отопительный. Мазута и угля нет. По газу не знаю. Но это касается всей страны.

Война стала для очень многих триггером - раньше бизнес работал от девальвации к девальвации, от одного налогового покращення к другому, от одного Майдана к следующему. Голодное поколение а-ля ККЦ выжило, выросло, заработало активов. И сейчас встал вопрос - зачем? И у каждого свой ответ - кто кормит пацанов на фронте и проедает бизнес, кто сам ушел воевать, а кто сказал "хватит!". И для этих людей у государства нет предложения, нет даже призыва к диалогу на тему "вы нам нужны". Потому они и не вернутся.
А новое поколение выросло в парадигме "заработать денег можно только работая на себя и продавая свои услуги на внешних рынках". Именно поэтому у нас так много айтишников и IT продуктов. Но и им государство устроило двоекурсие и они не спешат заводить валюту домой и ждут отмены запрета на выезд. И уедут, потому что если уже один раз возник такой запрет, то где гарантия того, что его не введут второй, третий и т.д. раз?

.. у каждого свой ответ - кто кормит пацанов на фронте и проедает бизнес, кто сам ушел воевать, а кто сказал "хватит!"..

есть еще один ответ. Остаться и мучительно пытаться оживить бизнес, несмотря на весь трындец. И таких большинство. Наш человек по природе своей - наивный оптимист. Благодаря таким страна еще жива.
Это мой выбор