Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian писал(а): Где то рынок аренды умер, а где то ожил. Вангую после войны все вернётся к тому как было плюс 200 тысяч семей погорельцев, куда поедут жить не знаю, но рынок аренды они подогреют. А значит и спрос на квартиры со стороны флетлордов.
Сейчас семьи потерявших жилье не подогревают рынок аренды и находятся непонятно где, а после войны вдруг появятся и начнут создавать спрос ?
Да этот вопрос уже раз 5 (а то и 10) переобсудили со всех сторон. Смысл снова его поднимать? Сейчас половина этих семей находится в условной Польше (т.е. мужья грубо говоря впятером снимают барак на ЗУ). Другая половина сидит просто на ЗУ. После войны этот народ поразъедится кто на "малую родину", кто в "финансовые центры". И да: вопрос "останутся работать на ЗУ/поедут работать в условную Польшу" тоже уже понапережевывали со всех сторон.
Damien писал(а):150куе - это потенциально возможная цена продажи. Все, что выше - даже потенциально не возможно ближайшие годы. Про какие там 400-500куе идет речь - не понимаю. Даже можно примерно вывести формулу возможной продажи любой готовой к проживанию квартиры в бижайшее время - цена голой квартиры по ценам 2016г+ стоимость материалов для базового ремонта(безо всяких излишеств) по оптовым ценам
Может покажете вариант в продаже в модном доме с топовым ремонтом, по цене голые стены 2016+базовый ремонт?!
Я ж говорю о возможной продаже, а не о выставке для поиска потенциальных лохов
vladimir07 писал(а):Сейчас семьи потерявших жилье не подогревают рынок аренды и находятся непонятно где, а после войны вдруг появятся и начнут создавать спрос ?
Чому ви так вирішили? Де ж вони живуть? В оренді, чи в квартирах, які могли б піти під оренду, прибираючи їх з ринку, так що підігрівають. Це стосується не тільки людей, чиє житло зруйноване, але й людей з прифронтових та окупованих територій. Хтось, авжеж, у родичів та знайомих, але це не на тривалий термін.
UA писал(а):Если бы вы ещё сказали откуда эти 200 тыс человек возьмут деньги на покупку недвижимости
понимаю вы впервые на ветке. У кого нет денег на покупку квартиры обычно её арендуют. А желающие получать с этого доп.доход покупают квартиры, чтобы сдавать в аренду тем, у кого нет денег на покупку своей.
С точки зрения рынка и ценообразования не имеет значения будет ли покупатель жить сам или сдавать квартиру в аренду.
По Кропивницкому там живут друзья, город депрессивный, недвижимость до войны была очень дешёвая, можно было арендовать двушку в центре за 5 тыс. Сейчас её цена 8-10. Друзья как раз такую арендуют, недавно жаловались что цены выросли. Где то рынок аренды умер, а где то ожил. Вангую после войны все вернётся к тому как было плюс 200 тысяч семей погорельцев, куда поедут жить не знаю, но рынок аренды они подогреют. А значит и спрос на квартиры со стороны флетлордов.
ОК. А как вы думаете, сколько арендодателей во времена "тыжней болю" выходили из бетона в дешевеющие доллары?
UA писал(а):как вы думаете, сколько арендодателей во времена "тыжней болю" выходили из бетона в дешевеющие доллары?
не знаю что такое тыжни болю, знаю что с начала войны (когда рынок аренды обвалился) - абсолютный минимум. Долгое время реестры были закрыты, сейчас нет покупателей (в нужном количестве для всех желающих продать). мышеловка для массовых миграций из бетона в кеш захлопнулась 24.02 и просвета не видно.
Судя по всему, впереди у лорда будет выбор продать за 5 копеек или сдать за условные 7тыс грн (с перспективой роста или без неё). 5 копеек конечно разогрели бы рынок, но таких цен на ликвидные объекты (в связи с ростом рынка аренды) не будет.
Это тот рост доходности, о котором я говорил ранее. Аренда будет расти а стоимость квартиры в гривне падать. По крайней мере в Киеве.
Потому что какой смысл лорду купить квартиру за 60куе и сдать её за 7 если в Кропивницком аналогичная стоит 25куе и сдается за 6. Цифры образные +/-
И да покупателей в ближайшие годы будет совсем мало. А арендаторов станет больше, чем до войны. Вы же не отрицаете что много кто остался без жилья, а бесплатная шара там где он сейчас живёт когда то кончится?
beee писал(а):Я не знаю, зачем этот Львов нужен. Мне здесь доказывают, что Львов- будущая столица. А оказывается, застройщик говорит, что рынок мёртв
Так война в стране, естественно никто не хочет вкладываться в крупные покупки, неизвестно что будет завтра масло в холодильнике или очередь за гуманитаркой. Если кто то хочет купить дёшево ближайший год - самое время для этого. После завершения войны 200 тыс человек начнут думать где им жить. Аренда ракетой вверх. В Кропивницком аренда уже сделала х1,6 с начала войны.
Ага, из этих 200 тысяч, 2 миллиона останутся в забугорье.
vladimir07 писал(а):
