Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
baraka написав:предлагаете досрочно закрыть вопрос потому, что падение на фоне такого жирного чёрного лебедя никто не мог предусмотреть ? Люди старались, думали, спорили, копья ломали! И теперь просто забить на вот это всё ?
PS: а второй лебедь уже ж на низком старте.
А второй это какой? ЯЗ или просто зима, к которой супермэр будет не готов, как всегда?
baraka написав: Сейчас бомбер показывает 1418 баксов за м2. Показывал бы сейчас эту цифру бомбер если бы не внешние вливания в наш бюджет, а курс был не 40-41, а, скажем, 100 грн/бакс ?
Якби так якби
Зовнішня допомога бюджету становить десь третину, і при цьому військові витрати бюджету також десь третина.
Тому без цієї допомоги – ціна квадратного метра рахувалася б уже у рублях. І навіть можливо росла б за рахунок бурятів що приїхали, як після окупації Криму було спочатку.
zerocool написав:У Києві ціни на оренду вже зростають на очах, а мамчині мрійники всі чекають на квартири за ціною мішка картоплі
Не зростають, а восстанавливаются после весеннего провала и после того того как война отползла от Киева. В гривне еще не дошли до довоенных цен, несмотря на эшелоны прибывающие в Киев, а валюте не стоит и считать. В 2014 цены аренды в гривне поползли вверх вместе с инфляцией и это никак не помешало падать долларовым ценам продажи.
Не розумію, як це суперечить тому, що я сказав. Ціни на оренду зростають, на купівлю падають, точка в якій вони зійдуться - залежить від динаміки обох кривих. Довоєнні цифри оренди як точка відліку вже не мають особливого значення, як і "кордони 24 лютого".
Я ще на початку літа говорил про найбільш песимістичний прогноз -50%, все так і залишається, але швидше за все м2 впаде в середньому до -30-35% в нижній точці, можливо наступного року.
З 2014 року порівнювати можна, але не потрібно, це момент початку нинішньої війни. Але такої кількості закордонної допомоги тоді не було, і девальвація гривні була 300%, а не третина, і багато чого ще відрізнялося.
Востаннє редагувалось zerocool в Нед 04 вер, 2022 16:33, всього редагувалось 1 раз.
zerocool написав:в плані зрівнялівки Україна стабільно нагорі списку країн, гугл - Крива Лоренца та Коефіцієнт Джині.
Насмішив, дякую. Можна більш детально про рівність в Україні?
>гугл - Крива Лоренца та Коефіцієнт Джині Я не повинен займатися інформаційним обслуговуванням невігласів.
Ще раз - Україна одна з найбільш рівних країн світу, зараз вона ще більше вирівнюється через збіднення тих кількох олігархів, що залишилися.
Ця наша "рівність" є просто наслідком того, що держстат нічого не знає про реальний рівень доходів населення, через тіньову економіку, сірі ЗП, та ФОП, що для статистики всі з мінімалкою. Тому й всі оцінки Джині на цих даних - фейк
baraka написав: Сейчас бомбер показывает 1418 баксов за м2. Показывал бы сейчас эту цифру бомбер если бы не внешние вливания в наш бюджет, а курс был не 40-41, а, скажем, 100 грн/бакс ?
Якби так якби
Зовнішня допомога бюджету становить десь третину, і при цьому військові витрати бюджету також десь третина.
Тому без цієї допомоги – ціна квадратного метра рахувалася б уже у рублях. І навіть можливо росла б за рахунок бурятів що приїхали, як після окупації Криму було спочатку.
не искажайте мой вопрос: по военке нам помогают (техника, снаряды, снаряжение), а в бюджет нам дополнительно не льют. Курс бакса на сегодня, допустим, 100 грн за бакс. Медианная цена хотелок на сейчас была бы 1418 баксов/м2 или меньше ?
zerocool написав:>гугл - Крива Лоренца та Коефіцієнт Джині Я не повинен займатися інформаційним обслуговуванням невігласів.
Ще раз - Україна одна з найбільш рівних країн світу, зараз вона ще більше вирівнюється через збіднення тих кількох олігархів, що залишилися.
Ця наша "рівність" є просто наслідком того, що держстат нічого не знає про реальний рівень доходів населення, через тіньову економіку, сірі ЗП, та ФОП, що для статистики всі з мінімалкою. Тому й всі оцінки Джині на цих даних - фейк
"Ви що, думаєте, що в Політбюро дурні сидять, уночі полетите!"
Вплив тіньової та неформальної економіки (це не те саме) на Коефіцієнт Джині досліджується теж давно. Математично там взагалі все від інтегралів залежить, наприклад облік тіні може сильно поміняти форму кривої Лоренца, але не торкнутися самого коефіцієнта або зрушити його непередбачено. В Італії, наприклад, 28% економіки в тіні, загалом Україна досить близька до південноєвропейських країн за всіма цими показниками, і за реальною корупцією теж.
A second result of interest is that the level of inequality appears to have remained broadly constant over the period in question, both for formal earnings and in the informal sector, where inequality is particularly pronounced, although some increase has occurred.
Тобто ще раз – у нас величезна зрівнялівка і досі за всіма параметрами. І це багато в чому спадщина совка та наслідок нестачі "капіталізму". Що б ви не думали про сусіда, що нову машину купив або ось того суддю з особняком - це ніщо в порівнянні з фінансовою нерівністю навіть у тій же рф. Та й у США нерівність величезна порівняно з нами. Це до речі не обов'язково погано чи добре – це просто факт.
zerocool написав:>гугл - Крива Лоренца та Коефіцієнт Джині Я не повинен займатися інформаційним обслуговуванням невігласів.
Ще раз - Україна одна з найбільш рівних країн світу, зараз вона ще більше вирівнюється через збіднення тих кількох олігархів, що залишилися.
Ця наша "рівність" є просто наслідком того, що держстат нічого не знає про реальний рівень доходів населення, через тіньову економіку, сірі ЗП, та ФОП, що для статистики всі з мінімалкою. Тому й всі оцінки Джині на цих даних - фейк
"Ви що, думаєте, що в Політбюро дурні сидять, уночі полетите!"
Вплив тіньової та неформальної економіки (це не те саме) на Коефіцієнт Джині досліджується теж давно. Математично там взагалі все від інтегралів залежить, наприклад облік тіні може сильно поміняти форму кривої Лоренца, але не торкнутися самого коефіцієнта або зрушити його непередбачено. В Італії, наприклад, 28% економіки в тіні, загалом Україна досить близька до південноєвропейських країн за всіма цими показниками, і за реальною корупцією теж.
A second result of interest is that the level of inequality appears to have remained broadly constant over the period in question, both for formal earnings and in the informal sector, where inequality is particularly pronounced, although some increase has occurred.
Тобто ще раз – у нас величезна зрівнялівка і досі за всіма параметрами. І це багато в чому спадщина совка та наслідок нестачі "капіталізму". Що б ви не думали про сусіда, що нову машину купив або ось того суддю з особняком - це ніщо в порівнянні з фінансовою нерівністю навіть у тій же рф. Та й у США нерівність величезна порівняно з нами. Це до речі не обов'язково погано чи добре – це просто факт.
Це ілюзія, через те, що реальні доходи населення невідомі і не потрапляють в аналіз. Якраз "зрівнялівки" у нас менше, ніж в більшості країн Європи, бо мінімалка мізерна - в тій ж Німеччині, наприклад, різниця доходів низькокваліфікованих робітників і висококваліфікованих не буде не те що на порядок, навіть не втричі, так само як і з доходами менеджменту. У нас, навіть без оцінки впливу корупції, а просто по реальним легальним доходам: від половини мінімалки і пенсіонерів, і реальної мінімалки по низькокваліфікованим професіям в більшості міст (окрім кількох найбільших), до 3-5 мінімалок реальними, але офіційно - трохи більше мінімалки, бо залишок в конвертах - таких повно, це такий собі "середній клас", також купа людей, що заробляють 5-10-20+ мінімалок, але або оформлені ФОП, і для статистики вони теж на мінімалці, або взагалі ніяк не оформлені, і взагалі невидимі для статистики - це і лендлорди, і ті ж ріелтори, і ті, хто заробляє своїми руками як майстри, і ті хто робить "бізнес" через олх і ніяк не оформлений. І наприкінці, до 10-15 і більше мінімалок білими у кваліфікованих спеціалістів, менеджменту - це те, що потрапляє в статистику і відобразиться на кривій, але їх дуже мало. Врешті решт на одному підприємстві навіть без врахування топ менеджменту різниця між "нижнім" і "верхнім" заробітком просто найманого працівника може бути більше 10 разів, але в статистиці вони ж будуть майже поряд, бо у другого майже вся ЗП в конверті, або взагалі однакові, бо вони ФОПи. От так і малюється ота "рівність". А досліджуватися той вплив може скільки завгодно, от тільки це не означає, що його змогли нівелювати
lel написав:Знаю юриста предприятия, который стал судьей ВС. В судебной системе не работал. Аспирант заочно. Смотрел онлайн, и записывал, по его просьбе, экзамены и собеседование. Потом пересылал. Квартиру не получил. Снимает 1 к. кв. официально, в спальнике. Официально- холост. Машину, правда, купил новую. Зарплата позволяет. Пробуйте...
Cудей ВС около 15 чел, туда попасть архисложно (зп 300 000 грн, пожизненная должность, снять даже президент не может, миллион плюшек), последний судья кто туда попал - какая-то женщина у которой отец в ВАКС работает - из семьи высокопоставленных судей. Но я тоже могу таких саксесс историй много придумать.
Додано: Нед 04 вер, 2022 16:06
