Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

и какой дефицит жилья возникнет в Киеве при 30% уничтоженной территории страны

это не соответствует действительности, разрушенного жилого фонда не более пары процентов от общего количества, меньше чем погибает от войны и выехавших навсегда

не исключено, что спустя 6 месяцев от начала боевых действий, наследство погибших вступает в законную силу и их недвижимость будет выброшена на рынок в том или ином виде

у нас в Киеве от сердечного приступа в подземке умерла преждевременн одинокая родственница, в августе уже вступили в наследство, квартирка (хрущ возле метро) будет продаваться и делиться между всеми наследниками

но это не значит что это кагало захочет продать убитый микрохрущ за копейки, потому что кто-то где-то на графиках что-то нарисовал и в целом в стране ж0па
Наоборот - всем надо будет купить по 14му ПроМакс для начала, а потом мелким почерком на А1 запросы
В Днепр переехало полКраматорска и полСлавянска, в ДнепроДым - полДнепроДыма отовсюду
В Кировограде тысяч сто наверно нашло свой приют, хорошо что начали конкретно юг чистить от денационализаторов
С Бердянска в Днепре полно народу, беспесды, хорошо хоть там целый жилой фонд и всё пока пучком
Так что цена бетона 23 - это формула посложнее переменной Пуан-Каре

это не соответствует действительности, разрушенного жилого фонда не более пары процентов от общего количества, меньше чем погибает от войны и выехавших навсегда

не исключено, что спустя 6 месяцев от начала боевых действий, наследство погибших вступает в законную силу и их недвижимость будет выброшена на рынок в том или ином виде

у нас в Киеве от сердечного приступа в подземке умерла преждевременн одинокая родственница, в августе уже вступили в наследство, квартирка (хрущ возле метро) будет продаваться и делиться между всеми наследниками

Во время военного положения в наследство вступают через 10 месяцев.

и какой дефицит жилья возникнет в Киеве при 30% уничтоженной территории страны

И какой же дефицит?

У меня был вопрос для дискуссии.
Мы ж говорили, что только миграция Харькова привела к тому, что во дворе десятки номеров АХ и родителей с детьми из Харькова. Так у нас на Севене.
Из Запорожья - тоже нормально народа.

Смотрите, вы пишете буквально, что жилого фонда не разрушено 30%. Конечно это так. Имеется в виду инфраструктура. Это же главное в среде обитания, а не голый дом в поле.
Если в районе города разбита тэц или ТПшки, школа или каналья, вода, то всё, кому эта территория нужна уже.
Так или нет? Или все эти города в польшу мигрируют?

Так подождите, Вы говорили о дефеците (понятие из СССР). Я говорил о платежеспособности.
Судя о том, что в Киеве цены на аренду упали - то дефицита нет.

https://ua.m2bomber.com/stat/421866/view/kiiv?type=flat-rent
За 6 місяців ціна в ₴ знизилася на 20,92% (берем военное время)

Может будете апеллировать что сейчас в грн растет - но и государство нормально так денег печатает, поэтому это тоже надо учитывать.

Так подождите, Вы говорили о дефеците (понятие из СССР). Я говорил о платежеспособности.
Судя о том, что в Киеве цены на аренду упали - то дефицита нет.

За последний месяц количество висящих в экспозиции арендных квартир уменьшилось в 2-3 раза.
Цены идут вверх.
Делать прогнозы в стране где идет самая крупная война после 1945 года - глупо.
Но части арендаторов в ближайшее время прийдетеся понизить класс жилья.
Понижение класса жилья это модный тренд на ближайшие годы.

Так подождите, Вы говорили о дефеците (понятие из СССР). Я говорил о платежеспособности.
Судя о том, что в Киеве цены на аренду упали - то дефицита нет.

За последний месяц количество висящих в экспозиции арендных квартир уменьшилось в 2-3 раза.
Цены идут вверх.
Делать прогнозы в стране где идет самая крупная война после 1945 года - глупо.
Но части арендаторов в ближайшее время прийдетеся понизить класс жилья.
Понижение класса жилья это модный тренд на ближайшие годы.

В долларе или девальвирующей грн?

это не соответствует действительности, разрушенного жилого фонда не более пары процентов от общего количества, меньше чем погибает от войны и выехавших навсегда

не исключено, что спустя 6 месяцев от начала боевых действий, наследство погибших вступает в законную силу и их недвижимость будет выброшена на рынок в том или ином виде

у нас в Киеве от сердечного приступа в подземке умерла преждевременн одинокая родственница, в августе уже вступили в наследство, квартирка (хрущ возле метро) будет продаваться и делиться между всеми наследниками

Во время военного положения в наследство вступают через 10 месяцев.

Уже прошло почти 12 месяцев- в наследство так и не вступил. Спадкова справа зареєстрована. Але свідоцтво на право власності не можливо отримати. Термін 6 міс після смерті подовжується на час воєнного стану.

Так подождите, Вы говорили о дефеците (понятие из СССР). Я говорил о платежеспособности.
Судя о том, что в Киеве цены на аренду упали - то дефицита нет.

За последний месяц количество висящих в экспозиции арендных квартир уменьшилось в 2-3 раза.
Цены идут вверх.
Делать прогнозы в стране где идет самая крупная война после 1945 года - глупо.
Но части арендаторов в ближайшее время прийдетеся понизить класс жилья.
Понижение класса жилья это модный тренд на ближайшие годы.

В долларе или девальвирующей грн?

Сегмент который я отслеживал подорожал за последний месяц в гривне на 20%
Доллар за месяц подорожал на 5%
Арендаторы которые 3 месяца назад искали варианты с фиксацией цены в гривне на 6 месяцев в хорошем выигрыше. С другой стороны пошла информация что арендодатели массово начали выкидывать фокусы - ОЙ, родственники "приезжают". Выселяйтесь.
Выселять и заселять новых арендаторов это тоже сейчас тренд.
Люди которые впервые оказались в роли арендаторов делают не разумные закидоны по доукомплектованию квартиры. Опытные арендодатели предпочитают таких выселять, чем объяснять элементарные вещи.
Влад пару месяцев назад описывал эту ситуацию.
Подтверждаю, с неопытными арендаторами есть проблема закидонов по доукомплектованию уже после подписания договора.

Сегмент который я отслеживал подорожал за последний месяц в гривне на 20%
Доллар за месяц подорожал на 5%

Аренда подорожала относительно уровней падения, а доллар подорожал относительно уровней роста.
Пусть аренда в гривне дошла до предвоенных цен, а доллар уже штурмует отметку 43.
Сдавать стало выгодней ? )

Сегмент который я отслеживал подорожал за последний месяц в гривне на 20%
Доллар за месяц подорожал на 5%

Аренда подорожала относительно уровней падения, а доллар подорожал относительно уровней роста.
Пусть аренда в гривне дошла до предвоенных цен, а доллар уже штурмует отметку 43.
Сдавать стало выгодней ? )

Это всего лишь рабочие моменты из жизни инвестора.
У чистильщиков обуви купивших стояки квартир под аренду на все свои деньги в 2020-2021 годах действительно есть проблемы.
UA, rjkzи ещё пару форумчан всех честно предупреждали о рисках, выкладывали свои размышления о дифференциации инвестиций.
У меня до сих пор очень высокая текущая рентабельность инвестиций в недвижимость, если считать от вложенных мною средств в долларе.
Видеть картину целиком и строить стратегию на перспективу не каждый первый может.

Скажу за Днепр
Дешёвое - да и еще с элементарным ремонтом, что заезжай и живи или сдавай - нигде не упало, даже в наших ДВРЗ-Троях, руины после трупа бабки под ремонт - зачастую дайте хоть сколько, но только в ж0пе, не на Кирова/Гагарина/Правде/К,Маркса-Пушкина

Дешевое это в пределах 50куе примерно ? И нет ни малейшего снижения в долларах ?
Киев, Харьковский массив, типовая панель 80-х .
Две 2ком квартиры, состояние примерно равное, у второй даже метро пешком.
1
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/prodazh ... NXm7A.html
2
https://www.olx.ua/d/obyavlenie/bez-kom ... PmQlF.html

Почему первая 69, а вторая 53 ?
69 - довоенная завышенная цена, а 53 - примерно сегодняшний уровень.