Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Раздобыть бы инсайды продаж первички. Тогда была бы понятна тенденция текущего рынка.
Дискуссия здесь вокруг б/у. Может она битая вообще или утопленник))

Я так вас понял - сбрасывать весь хлам. Оставить стОящую локацию можно. Пусть подрастёт), выздоровеет, подвыздоровеет. Нужно чуть-чуть подождать

Лет 10.

По первичке.
Что не сдано в эксплуатацию - не продается вообще.
Что сдано, то продается в сегменте до 50 куе., и то оч. мало.
Застройщики бизнес класса продать первичку введенную в эксплуатацию пока не могут, живут/существуют за счет оплат за квартиры, которые они продали до войны в рассрочку. Долго так продолжатся не может, поэтому через какое-то время ой.

Світла нема (останній тиждень ніби є), будівельників нема, інвесторів нема - первичка в передмісті Києва заморожена.

Бо ринку як такого нема. По суті первинка - це фьючерс. Якщо немає угод, значить маржа між bid і ask завелика. Тобто дивитися треба на вторинку, щоб відстежувати динаміку.

Якщо до кінця березня не станеться "большого масштабного наступления", війна закінчиться вже в цьому році. Путін судячи з виступу - хворий, буде усунутий, йому залишилось не багато. Хворий правлячий цар - такого там не буває. А уся політична і силова еліта там побудована на грошах - за зняття санкцій і вільного руху власного капіталу, вони підпишуть будь-які угоди.

В книжке у Реуса написано 10 лет, а пока только вниз "на 40-50%".

Что не сдано в эксплуатацию - не продается вообще.
Что сдано, то продается в сегменте до 50 куе., и то оч. мало.
Застройщики бизнес класса продать первичку введенную в эксплуатацию пока не могут, живут/существуют за счет оплат за квартиры, которые они продали до войны в рассрочку. Долго так продолжатся не может, поэтому через какое-то время ой.

це очевидні речі для всіх, крім найупоротіших ріелторів-новобудівців.

Я дивлюсь ціни "вторинки" біля м. Святошино - м.Академмістечко.
Щомісяця в сегменті до 50 000 - зниження на 500 дол.
Все одно ніхто не купляє.

Нужно поздравить Бараку с признанием его метрики - уже массово на него ссылаются. Предлагаю не останавливаться и каким-то волшебным образом допилить в Бомбер и цены сделок, как инструмент, давно доступный на болотах. Чтобы местные риелторы наконец-то встали и пошли-нашли себе работу, а не скучали на ветке, как вороны "доррррожай, дорррожай!"

Нужно поздравить Бараку с признанием его метрики - уже массово на него ссылаются. Предлагаю не останавливаться и каким-то волшебным образом допилить в Бомбер и цены сделок, как инструмент, давно доступный на болотах. Чтобы местные риелторы наконец-то встали и пошли-нашли себе работу, а не скучали на ветке, как вороны "доррррожай, дорррожай!"

вообще то нужен доступ у реестрам у нотариуса.
Только та можно увидеть реальніе цені сделок.
Наверно что-то нужно менять в законодательстве или статистика должна брать данніе и віставлять отчеті в свободній доступ.

В книжке у Реуса написано 10 лет, а пока только вниз "на 40-50%".

В моей книжке даже написано, как Вам выкрутиться из ценового пике на КРЖН. Лет через 10, когда цены восстановятся, вы всем будете говорить, что ваша квиточка никогда в цене и не падала, всегда стоила дорого.

Стройки не могут быть заморожены на очень долго, т.к. нужно платить зарплаты сторожам, бухгалтерам, менеджерам, платить за аренду оборудования и земли, платить за действия при вводе в рабочий режим(там бурьяном поросло, там бытовку бомжи спалили и т.д.). Очень быстро настанет момент, когда застройщику уже нет смысла размораживать строительство, а есть смысл растащить остатки денег и банкротить себя. Ну или тупо сбежать с остатками денег.

Очень точно.
Знакомые сейчас -200..300 кгрн /мес. Ещё пол года и закроются.

Интересная деталь, человек распродал все квартиры в варшавском (голые) и купил 3к в грейт (для себя).
Вообще, это частные случаи, картину не отображают. Но замороженные новострои могут создать дефицит первички

Frant
Продовжую потихеньку ремонти і моніторю РН, може що цікаве появиться

Нужно поздравить Бараку с признанием его метрики - уже массово на него ссылаются. Предлагаю не останавливаться и каким-то волшебным образом допилить в Бомбер и цены сделок, как инструмент, давно доступный на болотах. Чтобы местные риелторы наконец-то встали и пошли-нашли себе работу, а не скучали на ветке, как вороны "доррррожай, дорррожай!"

Если вам не нравится дорожай - это ваши проблемы. Но скрывать от форумчан реальные тенденции рынка ни один уважающий себя риелтер себе не позволит. Если дорожает - пишут что дорожает. Если стоит на месте - то так и пишут. Если где-то какой-то застройщик объявляет скидки - то и х с ним.