Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Факт падения неизбежен. Вопрос с какой скоростью это будет происходить. А скорость зависит от интенсивности и маштабов боевых действий. Так что считаю прогноз по цене (пока что)- "пальцем в небо".

не думаю, що Київ буде прифронтовим містом, а кородон з РФ буде по мередіану Дніпра

что ещё должно упасть в цене? арматура, газобетон, кабели, трубы?
ну же, набрасывайте варианты. очень интересно будет почитать через пол года.
может оно так и будет.

Дивно, що ти того не знаєш, але земельні ділянки під забудову очевидно що вниз, робоча сила - вниз, хабарі - скоріше всього вниз. Це очевидно в стабільній валюті - в доларах.
У Франківську якось ж будують за 600-700 доларів? Чи київські забудовники використовують тільки мідні елітні труби?

В франківську технології (більшість сбірні) на уровне эконом. Может и ниже
Стоимость, например, только двухуровневого паркинга на всю площадь комплекса будет дороже всего комплекса в ивано-франковске. Я уже молчу об инфраструктуре: супермаркетах, нежилых фондах и прочее. Оно рядом не стоит.
Уровень благоустройства и подключения коммуникаций с реконструкциями несопоставим. Стоимость участков отличается на порядок.
Рентабельность строительного бизнеса в Киеве - около 10-12%. В ивано-франковске сколько?

если война не закончится в этом году - наступит, научно выражаясь, конец всему

Война в этом году не закончится, но катастрофы не будет. Запад нам поможет. Правда, цены на КРЖН, продолжат медленное снижение.

В Киеве куда ни плюнь, незаконная стройка на незаконной стройке.

Если начать сносить как сейчас консолевский дом в Ялте или всё подряд в СочАх перед Алимпиядой - то цены вниз и Слуга того Народа в парламенте 98%?
В Чернигове всё по закону строят и по ТУ, и по ГОСТам, и прокуратура ни к одному застройщику ни одну анонимку предъявить не могут?

что ещё должно упасть в цене? арматура, газобетон, кабели, трубы?
ну же, набрасывайте варианты. очень интересно будет почитать через пол года.
может оно так и будет.

Дивно, що ти того не знаєш, але земельні ділянки під забудову очевидно що вниз, робоча сила - вниз, хабарі - скоріше всього вниз. Це очевидно в стабільній валюті - в доларах.
У Франківську якось ж будують за 600-700 доларів? Чи київські забудовники використовують тільки мідні елітні труби?

В франківську технології (більшість сбірні) на уровне эконом. Может и ниже
Стоимость, например, только двухуровневого паркинга на всю площадь комплекса будет дороже всего комплекса в ивано-франковске. Я уже молчу об инфраструктуре: супермаркетах, нежилых фондах и прочее. Оно рядом не стоит.
Уровень благоустройства и подключения коммуникаций с реконструкциями несопоставим. Стоимость участков отличается на порядок.
Рентабельность строительного бизнеса в Киеве - около 10-12%. В ивано-франковске сколько?

А з яких це часів паркомісце входить у вартість квартири? Паркомісця забудовники парять окремо, і недешево. За земельні ділянки ну Ви і глупість сказали, Яка доля земельної ділянки у собівартості квартири буде у Франківську у 5-ти поверховому будинку, і в Києві у человейніку на 33 поверхи? Благоустрій - ну часто в Києві це кусок асфальту, найдешевший пластмасовий дитячий майданчик і пару кущів чи дохлих дерев.
https://www.google.com/maps/@50.3911169 ... 000!8i4000

ПФУ опублікував середню зарплату за 2022 рік - 13376 грн. В січні-лютому вона складала більше 14000 грн. Таким чином можна констатувати, що зарплата знизилася більше ніж на 5%.

А я завжди прив'язував вартість житла до зп.
Першою звісно реагує оренда.

А я завжди прив'язував вартість житла до зп.

Ну і даремно. Принаймні, точно не до держстатівської середньої. Ніхто з неї житла не купував

А я завжди прив'язував вартість житла до зп.

Ну і даремно. Принаймні, точно не до держстатівської середньої. Ніхто з неї житла не купував

Чому?
Тіньову економіку врахувати складно.
З офіційної може ніхто не купував, але точно орендував. Хоча хтось і купував, оскільки кріпаки, які працюють на фопів за їжу, точно не купували.

В Киеве куда ни плюнь, незаконная стройка на незаконной стройке.

Если начать сносить как сейчас консолевский дом в Ялте или всё подряд в СочАх перед Алимпиядой - то цены вниз и Слуга того Народа в парламенте 98%?
В Чернигове всё по закону строят и по ТУ, и по ГОСТам, и прокуратура ни к одному застройщику ни одну анонимку предъявить не могут?

Ну как бы да, практически все дома сдавались и подключались к коммуникациям. А мониторишь Киев, то Войцеховский, то КГС, то УкрБуд мутки перемутки, элита-центр на элита-центре элита-центром погоняет. Не столица, а дикий запад.

Ну так сюда постоянно тащат как образец цены хоромы с этих домов и доказывают что те "па700" с ремонтом обойками "па30грн" являются репером для цены квартир в Джеке и Г9а, Чикаго и Тетрисе, все участки все застройщики украли, а себестоимость коробки от силы 300 за метр
Если снести нах всё это омно и сделать Киев лучше, цена упадёт или рухнет?

А я завжди прив'язував вартість житла до зп.

Ну і даремно. Принаймні, точно не до держстатівської середньої. Ніхто з неї житла не купував

Чому?
Тіньову економіку врахувати складно.
З офіційної може ніхто не купував, але точно орендував. Хоча хтось і купував, оскільки кріпаки, які працюють на фопів за їжу, точно не купували.

З середньостатистичної в Києві хіба кімнати орендують чи в складчину (по суті те саме).
Немає різниці, на ФОПів працюють, чи ні, по ЗП є свій ринок. От тільки держстатистика існує в своєму світі, і її середні, принаймні щодо зарплат, майже не корелюють з реальністю.

І не підмінюйте поняття. Я казав про "середньостатистичну". З офіційної цілком і орендували і купували. До речі, доходи ФОП теж офіційні, от тільки для статистики це мінімалка