Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rusramzik писал(а):Факт падения неизбежен. Вопрос с какой скоростью это будет происходить. А скорость зависит от интенсивности и маштабов боевых действий. Так что считаю прогноз по цене (пока что)- "пальцем в небо".
не думаю, що Київ буде прифронтовим містом, а кородон з РФ буде по мередіану Дніпра
beee писал(а):что ещё должно упасть в цене? арматура, газобетон, кабели, трубы? ну же, набрасывайте варианты. очень интересно будет почитать через пол года. может оно так и будет.
Дивно, що ти того не знаєш, але земельні ділянки під забудову очевидно що вниз, робоча сила - вниз, хабарі - скоріше всього вниз. Це очевидно в стабільній валюті - в доларах. У Франківську якось ж будують за 600-700 доларів? Чи київські забудовники використовують тільки мідні елітні труби?
В франківську технології (більшість сбірні) на уровне эконом. Может и ниже Стоимость, например, только двухуровневого паркинга на всю площадь комплекса будет дороже всего комплекса в ивано-франковске. Я уже молчу об инфраструктуре: супермаркетах, нежилых фондах и прочее. Оно рядом не стоит. Уровень благоустройства и подключения коммуникаций с реконструкциями несопоставим. Стоимость участков отличается на порядок. Рентабельность строительного бизнеса в Киеве - около 10-12%. В ивано-франковске сколько?
Zebra писал(а):В Киеве куда ни плюнь, незаконная стройка на незаконной стройке.
Если начать сносить как сейчас консолевский дом в Ялте или всё подряд в СочАх перед Алимпиядой - то цены вниз и Слуга того Народа в парламенте 98%? В Чернигове всё по закону строят и по ТУ, и по ГОСТам, и прокуратура ни к одному застройщику ни одну анонимку предъявить не могут?
beee писал(а):что ещё должно упасть в цене? арматура, газобетон, кабели, трубы? ну же, набрасывайте варианты. очень интересно будет почитать через пол года. может оно так и будет.
Дивно, що ти того не знаєш, але земельні ділянки під забудову очевидно що вниз, робоча сила - вниз, хабарі - скоріше всього вниз. Це очевидно в стабільній валюті - в доларах. У Франківську якось ж будують за 600-700 доларів? Чи київські забудовники використовують тільки мідні елітні труби?
В франківську технології (більшість сбірні) на уровне эконом. Может и ниже Стоимость, например, только двухуровневого паркинга на всю площадь комплекса будет дороже всего комплекса в ивано-франковске. Я уже молчу об инфраструктуре: супермаркетах, нежилых фондах и прочее. Оно рядом не стоит. Уровень благоустройства и подключения коммуникаций с реконструкциями несопоставим. Стоимость участков отличается на порядок. Рентабельность строительного бизнеса в Киеве - около 10-12%. В ивано-франковске сколько?
А з яких це часів паркомісце входить у вартість квартири? Паркомісця забудовники парять окремо, і недешево. За земельні ділянки ну Ви і глупість сказали, Яка доля земельної ділянки у собівартості квартири буде у Франківську у 5-ти поверховому будинку, і в Києві у человейніку на 33 поверхи? Благоустрій - ну часто в Києві це кусок асфальту, найдешевший пластмасовий дитячий майданчик і пару кущів чи дохлих дерев.
ПФУ опублікував середню зарплату за 2022 рік - 13376 грн. В січні-лютому вона складала більше 14000 грн. Таким чином можна констатувати, що зарплата знизилася більше ніж на 5%.
А я завжди прив'язував вартість житла до зп. Першою звісно реагує оренда.
Последний раз редактировалось Ромасик Сб 25 фев, 2023 19:07, всего редактировалось 1 раз.
Ромасик писал(а):А я завжди прив'язував вартість житла до зп.
Ну і даремно. Принаймні, точно не до держстатівської середньої. Ніхто з неї житла не купував
Чому? Тіньову економіку врахувати складно. З офіційної може ніхто не купував, але точно орендував. Хоча хтось і купував, оскільки кріпаки, які працюють на фопів за їжу, точно не купували.
Последний раз редактировалось Ромасик Сб 25 фев, 2023 19:13, всего редактировалось 2 раз(а).
Zebra писал(а):В Киеве куда ни плюнь, незаконная стройка на незаконной стройке.
Если начать сносить как сейчас консолевский дом в Ялте или всё подряд в СочАх перед Алимпиядой - то цены вниз и Слуга того Народа в парламенте 98%? В Чернигове всё по закону строят и по ТУ, и по ГОСТам, и прокуратура ни к одному застройщику ни одну анонимку предъявить не могут?
Ну как бы да, практически все дома сдавались и подключались к коммуникациям. А мониторишь Киев, то Войцеховский, то КГС, то УкрБуд мутки перемутки, элита-центр на элита-центре элита-центром погоняет. Не столица, а дикий запад.
Ну так сюда постоянно тащат как образец цены хоромы с этих домов и доказывают что те "па700" с ремонтом обойками "па30грн" являются репером для цены квартир в Джеке и Г9а, Чикаго и Тетрисе, все участки все застройщики украли, а себестоимость коробки от силы 300 за метр Если снести нах всё это омно и сделать Киев лучше, цена упадёт или рухнет?
Ромасик писал(а):А я завжди прив'язував вартість житла до зп.
Ну і даремно. Принаймні, точно не до держстатівської середньої. Ніхто з неї житла не купував
Чому? Тіньову економіку врахувати складно. З офіційної може ніхто не купував, але точно орендував. Хоча хтось і купував, оскільки кріпаки, які працюють на фопів за їжу, точно не купували.
З середньостатистичної в Києві хіба кімнати орендують чи в складчину (по суті те саме). Немає різниці, на ФОПів працюють, чи ні, по ЗП є свій ринок. От тільки держстатистика існує в своєму світі, і її середні, принаймні щодо зарплат, майже не корелюють з реальністю.
І не підмінюйте поняття. Я казав про "середньостатистичну". З офіційної цілком і орендували і купували. До речі, доходи ФОП теж офіційні, от тільки для статистики це мінімалка
Добавлено: Сб 25 фев, 2023 17:17
