Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Іпотека під 3%-7% як там себе почуває? Бо відгуки такі, що вже черга на схвалення у банках покупки тянеться місяцями, а продавці почали в обявах писати, що по програмі не продають або продають на 10% дорожче, бо навіщо продавцю чекати місяцями доки держава виділить кошти?...

Звідки кошти на сертифікати?
Я розумію, що гуляти можна на західні гроші, але люди роками і навіть десятиліттями раніше у мирний час стояли в чергах на житло, а тут усім все платиться?)))

Суттєво на ринок нерухомості можуть впливати лише виплати за загибель військового - 15 млн грн, це велика сума грошей, яка виплачується на руки. Її не треба накопичувати. Не потрібні схвалення банків, страховки, кредити і т.п. Отримали родичі гроші - купили.

Звідки кошти на сертифікати?
Я розумію, що гуляти можна на західні гроші, але люди роками і навіть десятиліттями раніше у мирний час стояли в чергах на житло, а тут усім все платиться?)))

напечатают. Не сомневайтесь. Зеленскому ж на 2й срок выбираться надо. Скорее всего (на мое скромное мнение) сертификат будут выдавать на оценочную стоимость, то есть 80% сертификатов будет в диапазоне 150-300 тыс грн. Я когда последнюю коммерцию покупал, ее в этих пределах оценили, более чем в 3 раза дешевле рынка. И это новострой, представляю какая оценка у квартир в панельных домах 60-80х годов в какой нибудь попасной. 120 тыс грн, не больше.

та никто ничего печатать не будет
все деньги пойдут от международных фондов - как компенсация за утерянное жилье
наоборот, прийдет бакс, его поменяют и дадут грн в день сделки.
ведь все будет ходить через банк а это онли грн
короче схем будет масса

повторюсь. если у кого будет сертификат, выкуплю за 70% от номинала

[1]

получает компенсационный сертификат, покупает квартиру, продаёт квартиру, забирает деньги и уезжает на новое место жительства. Можно было бы обменять сертификат на деньги - было бы проще, но не дадут т.к. это коррупция, откаты и пр

скорее всего там будут ограничения на возможность продажи жилья в течении 3 лет или до окончания войны. Наверху ж не совсем идиоты, деньгами не выдают, но сертификат через бетон продать можно. Та же коррупция только в профиль. Например, чиновник выдает сертификат, при условии продажи такого жилья нужным людям. Кроме того, с гривнами заграницу не едут, продавцы сертификатов надавят на курс, чем сделают оборону еще дороже. Топливо, запчасти, оружие покупается за валюту. И воевать за 500 уе желающих сильно уменьшится.

Мне кажется, что будет все совсем не так.
Государство еще весной сказало, что первые на очереди строительства жилья будут идти участники боевых действий.
Не думаю, что в очередности что-то поменяется.
Сам механизм и не может быть сейчас разработан в принципе. Основные причины:
1) Единый реестр все еще наполняется
2) Предполагаемый объем строительства- беспрецедентный, у государства для такого проекта банально нет достаточного объема как финансовых ресурсов, так и рабочей силы.
3) Временные рамки проекта по восстановлению жилья потянут ни на один президентский срок, механизмы его финансирования в долгосрочной перспективе выглядят вообще туманно.
У меня такое впечатление, что сертификат - это такая себе успокаивающая бумажка, наподобие тех приватизационных сертификатов, что выдавали власти при развале совка.
Поначалу стоящие в самых-самых первых рядах очереди скорее всего смогут обменять ее на жилье, на строительство которого в первые месяцы после войны пожертвуют зарубежные доноры. Шансы у вторых на очереди появятся только при условии доплат. Остальным останется только надеяться, что о них время от времени будут вспоминать перед очередными выборами.
Но это чисто мое личное мнение. Надеюсь, ошибочное.

дратути
вечерняя статитсика с риелтор.юа

дата всего 1к
2023-03-13 6210
2023-03-14 6242 2011
2023-03-15 6391 2085
2023-03-16 6500 2131
2023-03-17 6719 2203
2023-03-18 6546 2133

итого за неделю +10% объяв в количественном исчеслении.
на прошлой было +5

все еще львиная доля - новостройки\переуступки.


по ценам на лесном массиве в диапазоне до 35к:
всю неделю тишина.
вчера\сегодня всплыло 2 варианта в убитом состоянии 27500...30000
и один 35к, но там он висел 36, это скинули.

по киеву:
на борщаге и венике еще висят варики адекватные до 30к гостинки.

===================================================

сегодня купил однушку на дарнице
21м2
25кбкс
с квартирантом. платил папиредникам 7к всю войну.
попросил скинуть, сошлись на 6500.

но за неделю на дарнице уже ушли варики до 30к в адеквате тоже.

на левом берегу еще что-то более-менее терпимое с норм прайсом осталось на березняках.



пс. переобуваюсь с обвалишек в растишек.
всем чмоки.

Мне кажется, что будет все совсем не так.
Государство еще весной сказало, что первые на очереди строительства жилья будут идти участники боевых действий.
Не думаю, что в очередности что-то поменяется.
Сам механизм и не может быть сейчас разработан в принципе. Основные причины:
1) Единый реестр все еще наполняется
2) Предполагаемый объем строительства- беспрецедентный, у государства для такого проекта банально нет достаточного объема как финансовых ресурсов, так и рабочей силы.
3) Временные рамки проекта по восстановлению жилья потянут ни на один президентский срок, механизмы его финансирования в долгосрочной перспективе выглядят вообще туманно.
У меня такое впечатление, что сертификат - это такая себе успокаивающая бумажка, наподобие тех приватизационных сертификатов, что выдавали власти при развале совка.
Поначалу стоящие в самых-самых первых рядах очереди скорее всего смогут обменять ее на жилье, на строительство которого в первые месяцы после войны пожертвуют зарубежные доноры. Шансы у вторых на очереди появятся только при условии доплат. Остальным останется только надеяться, что о них время от времени будут вспоминать перед очередными выборами.
Но это чисто мое личное мнение. Надеюсь, ошибочное.

а что если это бумажка, которую можно обилетить только через застройщиков ? Т.е. это с хема чтобы поддержать (нужных) застройщиков. Деньги будут идти с репараций. Поэтому на сейчас финансирования нет, а когда будет и будет ли - никто не может сказать.

все деньги пойдут от международных фондов - как компенсация за утерянное жилье

международных денег с трудом хватает латать в бюджете дыры, а вы про массовое строительство говорите. Допускаю что это будут иностранные строительные компании, финансируемые их же правительствами. Тогда хоть логика есть - поднять свой ВВП.

все деньги пойдут от международных фондов - как компенсация за утерянное жилье

международных денег с трудом хватает латать в бюджете дыры, а вы про массовое строительство говорите. Допускаю что это будут иностранные строительные компании, финансируемые их же правительствами. Тогда хоть логика есть - поднять свой ВВП.

У нас в провінції вже будують для місцевих які втратили житло. Місто дало землю, документацію, комунікації - країна-яка допомагає - все інше.

все деньги пойдут от международных фондов - как компенсация за утерянное жилье

международных денег с трудом хватает латать в бюджете дыры, а вы про массовое строительство говорите. Допускаю что это будут иностранные строительные компании, финансируемые их же правительствами. Тогда хоть логика есть - поднять свой ВВП.

так так оно и будет
вспомните строительство дорог турками: техника, материалы, рабочие - все турки были. только разнорабочим за копейки можно было устроиться

сегодня купил однушку на дарнице
21м2
25кбкс
с квартирантом. платил папиредникам 7к всю войну.
попросил скинуть, сошлись на 6500.

Так вы себе купили или под аренду ? Назывались нищебродом без квартиры.)
А арендатор странный. Неужели не знает что за 7тыс. сейчас можно снять куда лучшее чем стойло для худобы на 21 м2.

vladimir07

я и сам снимаю сейчас 28м2 за 5500.
планирую аренду двушки.

арендатора все устраивает.