|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 05 кві, 2023 14:13
vitaliian написав:Хомякоид знакомый купил Хонду аккорд новую в 2008 за 36куе которую недавно продал за 7куе. что там корпорация Хонда? наверное уже банкрот, с таким падением цен. Не все активы дорожают, в ногу с инфляцией, а только те которые востребованы рынком и не требуют серьезных вложений. Убитый хрущ это чемодан без ручки, сдать нормально нельзя, продать дорого нельзя, вложиться в ремонт бессмысленно потому что он себя не окупит никогда. Как по мне единственный вариант сдать хрущ за стоимость ремонта, который сделает арендатор не рукожоп, взамен он в нем несколько лет поживет бесплатно. В этом случае хоть без вложений и с перспективой когда нибудь получить +/- нормальный доход. Если цены вырастут.
Писец, на мой Аккорд 6 99г(пригнанный в 2001 из Бундеса) , после капиталки движка на 3,5 куе есть желающие.
-
Bolt
-
-
- Повідомлень: 3584
- З нами з: 09.11.17
- Подякував: 21 раз.
- Подякували: 279 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 14:27
барабашов написав:Zebra Бред эти ваши 600/700 Как и цена за 28метров в состоянии "бабушка ещё воняет и мухи роем над ней летают" в ж*** географии под 3,5куе/метр Кум у меня как женился в 2005м, так постоянно жил лет 8 в сьёме в таких парадайзах. У нас такое стоило максимум 200долларов в почти центре в конце лета 2008го. Так что в Киеве втрое такое сдать могли только какому то слепому лошку с села при деньгах.
Инфа про хрущ у кредит за 90 точна. Колега купил которій рядом сидел. Сам снимал напополам за 3200 грн. по курсу 600 дол. возле рінка Юность возле Лесного ушатанную двуху в хруще. Так что про однуху хруща за 500 - 600 дол. где то возле метро на правом берегу охотно верю.
-
Хомякоид
-
-
- Повідомлень: 2674
- З нами з: 19.09.14
- Подякував: 3111 раз.
- Подякували: 445 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 14:47
Двуху убитую вы вскладчину снимали покомнатно как трахобуходром больше. 1К покомнатно не поснимаешь и там метраж на психику будет давить(вместе с брежневским ремонтом). Сколько вам лет тогда было и какая была зарплата? Год может был всё таки 2008й и это при долларе 4.62 было с юлиными перспективами упасть до 4х? По поводу авто - жена мне много фоток с Маммика, Фюрстенфельдбрука и главное Мюниха по авто накидала, там и на Фабиях и Поло 15ти летних ездят. Готов купить на вашей фирме у этих ребят что то еще красивое типа Гелика или Рэнга тоже с Граца за копьё с пробегом 200ккм
-
барабашов
-
-
- Повідомлень: 5315
- З нами з: 16.06.15
- Подякував: 293 раз.
- Подякували: 361 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 05 кві, 2023 15:03
Снимал в своей жизни два хруща, депресняк еще тот в обоих. Зато потом перебрался в Чабані парадиз, 50 метров, новострой с ремонтои, жизнь наладилась. 
-
Хомякоид
-
-
- Повідомлень: 2674
- З нами з: 19.09.14
- Подякував: 3111 раз.
- Подякували: 445 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 15:19
vitaliian написав: Как по мне единственный вариант сдать хрущ за стоимость ремонта, который сделает арендатор не рукожоп, взамен он в нем несколько лет поживет бесплатно. В этом случае хоть без вложений и с перспективой когда нибудь получить +/- нормальный доход. Если цены вырастут.
С такими вариантами много плохих ситуаций. Нельзя ничего делать без четкого договора, иначе получится, что ремонтеры решат, что можно делать ремонт вечно, вернее ничего не делать и жить, а если что и сделать, то все равно кидануть и на этом, а хозяин будет ждать своего евроремонта вечно. И вообще, сейчас со всей недвигой проблема, не только с хрущами. Цены на ремонты и технику взлетели в 2-3 раза, а аренда при этом упала раза в полтора. И это уже по сравнению с постковидными и довоенными ценами. Все хотелки 6-летней окупаемости 2019-го года остались хотелками. А с ремонтом вообще катастрофа, только поставить окно сейчас тысяч 12-13 плюс 4 откосы, выйдет как раз 4 аренды хруща. Газовая плита тысяч 10 при том, что до войны стоила 4. Кажется кто-то на нас нехило зарабатывает с учетом того, что курс был 28, а сейчас 37, он же не 60 и не 70 и не был таким никогда. Новострой с готовым ремонтом тоже не был изначально таким, в него вложено немало денег, даже если все сделано раньше по более низким ценам. А сейчас аренда такого объекта тоже превращается в лотерею, так как залоговой суммы с учетом возможной неоплаченной коммуналки зимой, не хватит даже на замену скрученного крана, если от нее вообще что-то останется. А если заделают жиром все вокруг, мебель поломают, технику загробят, окна побьют, отломают бачок от унитаза, падая на него спиной, то окупать это все, возможно, придется не один год. А судиться с ветром в поле, у которого ни кола, ни двора, вы будете всю жизнь. Мама уже 3 года судится по очевидному делу с пьяным при***, который ее покалечил на переходе, когда она шла на зеленый свет! То адвокат не явится, то при***, то еще кто-то. Идет саботаж, суды здесь не работают, и такое впечатление, что это сделано по согласию на высшем уровне, так как никто не пытается ничего менять. Так что убитый хрущ сейчас даже лучше крутого новостроя с учетом гораздо меньшего риска и смешной разницы в цене, которая не покроет стоимости ремонта, который опять может понадобиться.
Востаннє редагувалось hxbbgaf в Сер 05 кві, 2023 15:50, всього редагувалось 3 разів.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22674
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1677 раз.
- Подякували: 2371 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 16:43
А если зальют несколько этажей? Одно дело старая гостинка, где соседям-алкашам можно дать на бутылку и поклеить обои, другое - крутой новострой, где в каждой квартире ремонт стоит как полквартиры. Я когда-то видел объяву, продавалась квартира на 2-м этаже, а снизу магазин, ниже рынка, ясно почему. Тогда многие брали под аренду, вот так сдашь, а они зальют этот магазин с крутым ремонтом и кучей дорогого товара и свалят и тут уже не отделаешься - хозяин сети магазинов в порошок сотрет и по миру пустит. А зальют же - как пить дать. Вот такие рассуждения без антидепрессанта.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22674
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1677 раз.
- Подякували: 2371 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 17:31
hxbbgaf написав:А если зальют несколько этажей? Одно дело старая гостинка, где соседям-алкашам можно дать на бутылку и поклеить обои, другое - крутой новострой, где в каждой квартире ремонт стоит как полквартиры. Я когда-то видел объяву, продавалась квартира на 2-м этаже, а снизу магазин, ниже рынка, ясно почему. Тогда многие брали под аренду, вот так сдашь, а они зальют этот магазин с крутым ремонтом и кучей дорогого товара и свалят и тут уже не отделаешься - хозяин сети магазинов в порошок сотрет и по миру пустит. А зальют же - как пить дать. Вот такие рассуждения без антидепрессанта.
Страховка. Или в Украине без толку? Датчики на влагу. В Гермашке такое видел. Новострой в плане залития чуствительній. Чебані два раза заливало, правда обошлось.
-
Хомякоид
-
-
- Повідомлень: 2674
- З нами з: 19.09.14
- Подякував: 3111 раз.
- Подякували: 445 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Сер 05 кві, 2023 18:32
hxbbgaf написав:Так что убитый хрущ сейчас даже лучше крутого новостроя
убитый хрущ бесперспективен во всех направлениях. Контингент на его аренду голожопый, с искаженным представлениями о стоимости вещей. Ему кажется что хрущ и ремонт вам достались даром, а он вам платит огромные 6 тыс грн, поэтому вы ему должны если не кофе с массажем, то как минимум выполнить любой каприз по квартире. И ни дай бог напор горячей воды будет меньше, чем холодной, бывает такой глюк смесителя, он вам мозг вынесет чтобы вы это исправили. Или вытяжка ему шумит или стиралка на высоких оборотах прыгает. Когда у человека есть минимальный опыт обслуживания квартиры, он по таким мелочам хозяев не достаёт, потому что в следующей квартире скрытых дефектов может быть на порядок больше. Но это ж надо мозги как то понять. А у кого есть мозги, могут и на свою квартиру заработать. Отакэ .
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3503 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
Додано: Сер 05 кві, 2023 23:37
Ну почему же сразу всё? Коррекция, не более. 4000грн это сейчас $105. Я в своё время сдавал 3к за $100+комм. Есть к чему стремиться.
-
antonivs3
-
-
- Повідомлень: 1933
- З нами з: 07.08.17
- Подякував: 874 раз.
- Подякували: 210 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 05 кві, 2023 23:40
antonivs3 написав:Ну почему же сразу всё? Коррекция, не более. 4000грн это сейчас $105. Я в своё время сдавал 3к за $100+комм. Есть к чему стремиться.
Это когда было?
-
Wirująświatła
-
-
- Повідомлень: 30539
- З нами з: 06.04.16
- Подякував: 2522 раз.
- Подякували: 3503 раз.
-
-
Профіль
-
-
2
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124700 |
33027724 |
Нед 24 сер, 2025 18:51 rjkz
|
|
722 |
324708 |
|
|
10616 |
7421707 |
Нед 24 сер, 2025 09:40 BIGor
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|