Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
airmax78 писал(а):Гыыыы... тогда вам Европа противопоказана. Тут а-ля Файна Таун начинается от 6куе за квадрат. Себестоимость, думаю, не на много выше чем у Никонова.
Тільки не треба брехати, щось більш менш не економ вже будують в Європі зі стінами з керамоблоків, не пінопласту як у КАНа. Ціни різні, але явно не 6 кує.
BIGor писал(а):Тільки не треба брехати, щось більш менш не економ вже будують в Європі зі стінами з керамоблоків, не пінопласту як у КАНа. Ціни різні, але явно не 6 кує.
Мы не про провинциальные городки, в европейских столицах от 6куе еще поискать придется. Понятно что это будет далеко не центр. Но и ФТ не в центре.
Ну гляньте європейський аналог Києва - Софію - і що там продається за 6 кує метр.
BIGor писал(а):Тільки не треба брехати, щось більш менш не економ вже будують в Європі зі стінами з керамоблоків, не пінопласту як у КАНа. Ціни різні, але явно не 6 кує.
Мы не про провинциальные городки, в европейских столицах от 6куе еще поискать придется. Понятно что это будет далеко не центр. Но и ФТ не в центре.
Ну гляньте європейський аналог Києва - Софію - і що там продається за 6 кує метр.
Європейський аналог Києва це Варшава. І те з натяжкою. Скоріше - Берлін.
Та чого вже там прибіднюватись? Лондон! Де в Варшаві по 6 к? Ні, знайти можна, напевно. Але яка середня на окраїнах? Це про 6. Тепер про 2. На краківській троєщині, наприклад, економ-комфорт від забудовника зараз по 2.5$. Випереджаючи Bigora - не тягніть сюди знову не сильно нове з Кроводжі. Ніконов наче ж не продає десятирічну вторинку)
gonchik74 писал(а):Та чого вже там прибіднюватись? Лондон! Де в Варшаві по 6 к? Ні, знайти можна, напевно. Але яка середня на окраїнах? Це про 6. Тепер про 2. На краківській троєщині, наприклад, економ-комфорт від забудовника зараз по 2.5$. Випереджаючи Bigora - не тягніть сюди знову не сильно нове з Кроводжі. Ніконов наче ж не продає десятирічну вторинку)
ФТ - це не аналог економ-комфорту на краківський троєщині все ж таки. Думав про Лонодон. Але ж все ж таки до Лонодну Київ поки що трохи не дотягує. Потрібно відкрити хоча б дві станції метро: Львівську Браму та Суднобудівну - тоді поговоримо.
gonchik74 писал(а):Та чого вже там прибіднюватись? Лондон! Де в Варшаві по 6 к? Ні, знайти можна, напевно. Але яка середня на окраїнах? Це про 6. Тепер про 2. На краківській троєщині, наприклад, економ-комфорт від забудовника зараз по 2.5$. Випереджаючи Bigora - не тягніть сюди знову не сильно нове з Кроводжі. Ніконов наче ж не продає десятирічну вторинку)
добавьте киевскую коррупцию и увидите реальный ценник. 3 метра за чертой киева (например в соф.борщаговке или гатном) цена готового новостроя с доками в разные годы была 850$
плюс деньги дорогие, банки стройки не кредитуют, а инвестору 10% годовых неинтересно. Приятель покупал на стадии 80% и переуступал на стадии 100% имея честных 20%. За 10% он бы в этом д...ьме не ковырялся, слишком много рисков потерять всё (он таки влип с войной, переуступить даже по цене входа некому).
А кто то до него финансировал "котлован - 80%" (не знаю с какой доходностью). Это всё влияет на себестоимость, которая состоит не только из бетона и газоблока.
снял несколько дней в файна таун. это ж красота - ладшафт, барбекю, площадки, даже черешни растут. но контингент за пределами, особенно ночью - это ж треш како-то умеет кан выбрать локацию и изговнять конструктив
Последний раз редактировалось Бетон Пт 12 май, 2023 21:29, всего редактировалось 1 раз.
vitaliian писал(а):добавьте киевскую коррупцию и увидите реальный ценник. 3 метра за чертой киева (например в соф.борщаговке или гатном) цена готового новостроя с доками в разные годы была 850$
плюс деньги дорогие, банки стройки не кредитуют, а инвестору 10% годовых неинтересно. Приятель покупал на стадии 80% и переуступал на стадии 100% имея честных 20%. За 10% он бы не ковырялся, слишком много рисков. А кто то до него финансировал "котлован - 80%" (не знаю с какой доходностью). Это всё влияет на цену, которая состоит не только из бетона и газоблока.
Дорогі гроші - ріст. Дешеві гроші - всім будуть роздавати іпотеку - теж ріст. По факту, частина собівартості дешевшає - земельні ділянки, робоча сила, частина матеріалів типу пісок ітд - все в доларах дешевій.
Добавлено: Пт 12 май, 2023 18:01
