Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 120121122123124 ... 232>
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:12

budivelnik написав:
такие же низкие ставки по ипотеке
,
Якщо ми зможемо дійти до низьких ставок по іпотеці , то
- це відразу знизить вартість житла від сьогоднішньої на 15-30 %( частка вартості грошей в сьоггоднішній ціні )
- в рази збільшить пропозицію житла на ринку
- в рази збільшить платіжоспроможний попит


Тобто ви фактично говорите про сбалансованість ринку. Так, повністю із вами згоден.
Ви будуєте у Львові? Скажіть будь-ласка, ви колись проводили дослідження, яку частку
ваших клієнтів становлять заробітчани, тобто люди, які заробляють гроші за кордоном,
не сплачуючи податків на території України за ці зароблені гроші. Наприклад, по одній
будівельній організації в Івано-Франківську, у 2008 р. доля таких громадян становила
близько 60%! Купували квартири в 5 поверхових домах, середня ціна 800$ за м2,
комплекс будинків розташований на окраїні міста.
І ще одне. Ви напевно погодитеся, що ціна на м2 не в останню чергу завищується
завдяки створенню ланки приватних фірм (з фактично одним власником) які ланцюгово
продають товари і послуги (з врахуванням у їх вартості прибутків) на одному будівництві.
Власник ніби продає сам собі частину робіт на будівництві, накручуючи на цьому...
Наприклад, фірма виконує роботи з будівництва, а у неї на субпідряді декілька фірмочок,
які виконують роботи із заливки монолітних фундаментів, виробництва і встановлення
металопластикових вікон, автономного опалення, зовнішніх і оздоблювальних робіт і т.д.
І вартість виконання цих робіт була б на десятки відсотків нижчою, якщо б вони проводилися
у комплексі однією будівельною організацією.
Востаннє редагувалось ACasper в П'ят 29 січ, 2010 00:17, всього редагувалось 1 раз.
ACasper
Аватар користувача
 
Повідомлень: 765
З нами з: 13.01.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:12

budivelnik написав:
вам молиться надо на ипотеку

Як для економіста Ви погано уявляєте механізм появлення дешевої іпотеки :D
Дешева іпотека - це дешевий ресурс , а дешевий ресурс можливий тільки при наявності доходів в населення які не потрібно направляти на поточне споживання .



вы только на валютной ветке этот бред не постите, а здесь может и прокатит)))
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:15

Андрей_В написав:в Европе Все другое, начиная от з/п и заканчивая риэлторами :lol:


И я об этом же говорю: проводить параллели с Европой нам при таких
раскладах нельзя. Разве что умножая на понижающий коэффициент.
ACasper
Аватар користувача
 
Повідомлень: 765
З нами з: 13.01.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:21

Скажіть будь-ласка, ви колись проводили дослідження, яку частку
ваших клієнтів становлять заробітчани, тобто люди, які заробляють гроші за кордоном,
не сплачуючи податків на території України за ці зароблені гроші.

Близько 15 %
І ще одне. Ви напевно погодитеся, що ціна на м2 не в останню чергу завищується
завдяки створенню ланки приватних фірм (з фактично одним власником) які ланцюгово
продають товари і послуги (з врахуванням у їх вартості прибутків) на одному будівництві.
Власник ніби продає сам собі частину робіт на будівництві, накручуючи на цьому...

1 Вузьку спеціалізацію в виробництві ще ніхто не відміняв .
2 В 2009 мені прийшлось займатись невластивими для мене роботами . Як результат економія мізерна - якість бажає чекати кращого :cry:
3 Моя особиста думка - будуємо мало , тому й не виводимо вчасно неякісні будинки з експлуатації . Для того щоб будувати більше потрібні потужності , потужності потрібно розвивати , розвиток в кредит забирає майбутні прибутки + дико здорожчує вартість .
вы только на валютной ветке этот бред не постите, а здесь может и прокатит)))

Я б Вам порадив слова підбирати акуратніше , а то я також вмію по мозолям топтатись і з емоційно неврівноваженними фахівцями загальго профілю спілкуватись :twisted:
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27022
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2989 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:30

budivelnik написав:Скажіть будь-ласка, ви колись проводили дослідження, яку частку
ваших клієнтів становлять заробітчани, тобто люди, які заробляють гроші за кордоном,
не сплачуючи податків на території України за ці зароблені гроші.

Близько 15 %

Тобто у вас лишилося близько 15% "постійних клієнтів"?

budivelnik написав:1 Вузьку спеціалізацію в виробництві ще ніхто не відміняв .

Я мав на увазі не це, а навмисне дроблення фірми, яка раніше виконувала
комплекс робіт на декілька менших (іноді декілька десятків) для отримання
додаткового прибутку власником (з незмінною якістю робіт) і, як наслідок,
навмисне здорожчання житла.
І ще одне "ноу-хау". На одному сировинному підприємстві звільнили працівників
і переєстрували бажаючих (за їх власний кошт) як приватних підприємців-фізосіб
з фіксованим податком. Тепер вони надають послуги підприємтсву, платять незначний
фіксований податок, а підприємство значно знизило податкове навантаження (33,2%
пенсійний податок на ФЗП, 1-5% податок з ФЗП у ФСС від НВ). В результаті ціна на
будівельні вироби не знизилася, а прибуток зріс. Причому ця різниця за рахунок бюджету.
Востаннє редагувалось ACasper в П'ят 29 січ, 2010 00:37, всього редагувалось 1 раз.
ACasper
Аватар користувача
 
Повідомлень: 765
З нами з: 13.01.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:36

budivelnik написав:Я б Вам порадив слова підбирати акуратніше , а то я також вмію по мозолям топтатись і з емоційно неврівноваженними фахівцями загальго профілю спілкуватись :twisted:



называю вещи своими именами

а для вас объясню
дешевый ресурс может появиться только если в страну прийдут длинные дешевые деньги
а для этого нужна суперстабильность и прозрачность власти

ставки же в гривне уже гарантированно на годы вперед не смогут опуститься ниже двухзначных цифр, особенно при такой инфляции
щас на депо дают 20%
сколько по вашему может пройти времени шоб давали хотя бы 10%?
а дешевий ресурс можливий тільки при наявності доходів в населення які не потрібно направляти на поточне споживання

у нас и так свободные деньги "населення які не потрібно направляти на поточне споживання" лежат на депо, банки ломятся от ликвидности, и что с того? есть ипотека в стране?

вобщем не видать нам нормальной ипотеки много много лет
Андрей_В
 
Повідомлень: 16813
З нами з: 14.10.08
Подякував: 5 раз.
Подякували: 475 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:43

Тобто у вас лишилося близько 15% "постійних клієнтів"?

Житло це не булочки , тому постійних клієнтів не має апріорі .
для отримання
додаткового прибутку власником (з незмінною якістю робіт) і, як наслідок,
навмисне здорожчання житла.

А що Ви коли щось купуєте , то Вам ціну продажу підтверджують величинами затрат при виробництві :?: Щось Ви наплутали . Ціна формується ринком , і всі мої внутрішні трати впливають виключно на моє подальше майбутнє , а спроби завищити ціну вище існуючих прямо вед до банкрутства.
В результаті ціна на
будівельні вироби не знизилася, а прибуток зріс. Причому ця різниця за рахунок бюджету.

Я тут також не повністю зрозумів . Підприємство оптимізувало податкове навантаження легально в межах чинного законодавства , що позволило йому отримати додатковий прибуток без збільшення відпускної ціни , що в цьому поганого :?: Я також постійно шукаю варіанти здешевлення , це називається - бізнес :D
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27022
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2989 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:47

сколько по вашему может пройти времени шоб давали хотя бы 10%?

Рік-два
Для прикладу 2008 депо 14 - кредит 16
___________2009 депо 24----кредит 30
___________2010 депо 18----кредит 22
прогноз __2011 депо 14 --- кредит 16 :D
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 27022
З нами з: 15.01.09
Подякував: 292 раз.
Подякували: 2989 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:47

Андрей_В написав:ставки же в гривне уже гарантированно на годы вперед не смогут опуститься ниже двухзначных цифр, особенно при такой инфляции
щас на депо дают 20%
сколько по вашему может пройти времени шоб давали хотя бы 10%?

А вы сами помните ставку 10% по гривне?!
Я с 2000 г. таких ставок не помню. Было 12% в Укрэксимбанке, ниже не
опускалось.
Как подтверждение моих слов:

НБУ либерализует резервные требования к депозитам


Национальный банк после 9-месячной фиксации снизил нормативы обязательного резервирования привлеченных банками средств. Одновременно он дифференцировал нормативы в зависимости от типов привлеченных средств. Вместо 15-процентных резервов, которые банки должны были создавать по всем привлеченным средствам раньше, с 16 января они будут резервировать на счетах в НБУ от 11 до 15%.

Так, по краткосрочным средствам клиентов (привлеченным на срок менее года) банки будут резервировать 14% по гривневым и валютным депозитам юридических лиц, 13% - по валютным депозитам физических лиц и 12% - по их гривневым депозитам. По долгосрочным (свыше года) средствам клиентов банки будут держать в НБУ 13% по гривневым и валютным депозитам юридических лиц, столько же - по валютным депозитам физических лиц и 11% - по гривневым депозитам населения.

Для остальных видов депозитов - т.е. средств, привлекаемых банками у других банков, они по-прежнему должны будут резервировать 15%.
Индивидуальные валютные лицензии действительны до 20 января

Нацбанк продлил до 20 января текущего года срок действия индивидуальных лицензий, выданных юридическим лицам-резидентам, на право пользования до 1 января 2001 года банковскими счетами за пределами страны.

Кроме того, как сообщается в телеграмме НБУ, юрлица-резиденты и представительства иностранных юридических лиц - нерезидентов на территории Украины, получившие индивидуальные лицензии НБУ на право использования инвалюты в Украине в качестве средства платежа со сроком действия до 1 января 2001 года, имеют право использовать наличную СКВ до 20 января с.г.

В документе отмечается, что указанные юрлица, требующие пролонгации соответствующих лицензий Нацбанка, должны в срочном порядке, до 10 января, представить в Нацбанк необходимые документы для их получения.
Временная администрация будет работать в "Славянском" как минимум до 1 апреля 2001 года

Пресс-служба НБУ сообщила на прошлой неделе, что Нацбанк принял решение о продлении срока действия временной администрации КАБ "Славянский" до 1 апреля 2001 года. При этом руководство временной администрации меняться не будет.

В предыдущих номерах "Контракты" уже писали, что правление НБУ вводило в запорожском банке временную администрацию (с частичным отстранением от управления руководства банка) с 19 сентября до 1 января 2001 года.
Укрэксимбанк увеличил уставный фонд

Кабинет Министров разрешил Государственному экспортно-импортному банку увеличить уставный фонд за счет выпуска новых акций на сумму до 92 млн гривен. Правительство согласилось увеличить уставный фонд банка путем дополнительной эмиссии и продажи акций частным инвесторам в связи с отсутствием необходимой суммы средств для банка в госбюджете.

В июне-октябре в Экспортно-импортном банке прошел процесс корпоратизации, и он стал открытым акционерным обществом. Уставный фонд банка зарегистрирован в размере 108 млн гривен, все 100% акций принадлежат государству.
По материалам Украинского финансового сервера
Информагентство УФС - www.ufs.kiev.ua - проводит подписку на свои информационные продукты: ленту финансово-экономических новостей и аналитические обзоры.
Для всех, кто оформит подписку до 31.01.2001, - пакет скидок и льготные условия.
Подробности по тел.: (044) 413-74-63, 413-79-91


Украинская баннерная сеть

Кухня власти
Правительство обещает кредитовать сельхозпроизводителей стабильно. Хотя и меньше

Постановление о льготном кредитовании предприятий агропромышленного комплекса в 2001 году правительство Украины примет к концу этого месяца. Бюджетом на 2001 год предусмотрено на льготное кредитование сельхозпроизводителей и финансирование залоговых закупок зерновых выделить 150 млн грн, что на 25 млн меньше, чем в прошлом году (в 2000 году использовано только 50 млн грн).

В Министерстве агропромышленной политики уверяют, что увеличение объемов кредитования АПК коммерческими банками будет обеспечено включением правительством в список предприятий, пользующихся льготными кредитами, предприятий перерабатывающей промышленности. Напомним, что льготное кредитование предполагает компенсацию 50% учетной ставки НБУ по кредитам коммерческих банков, предоставляемым предприятиям АПК, за счет средств бюджета.
Правительство вскоре объявит процедуру банкротства 5 крупнейших бюджетных предприятий

Кабмин обязался перед МВФ до июня текущего года объявить процедуру банкротства 5 из 50 предприятий, имеющих наибольшую налоговую задолженность. При этом правительство будет ежеквартально публиковать перечень таких предприятий с информацией о сумме задолженности. Среди прочих обязательств: поэтапная отмена льготного режима налогообложения на территориях со специальным режимом инвестирования (СЭЗы); постоянное отключение от потребления неплательщиков за газ; уменьшение с 23 до 10% экспортной пошлины на подсолнечник и др.
Правительство подготовило программу развития страхового рынка страны на 2001-2004 годы

Правительственный комитет экономического развития в целом одобрил проект программы развития страхового рынка Украины на 2001-2004 годы. Утверждение этой программы актуально в контексте недавнего стихийного бедствия, от которого пострадали некоторые регионы Украины. Фактически последствия стихии правительство ликвидировало за счет бюджетных средств, тогда как на Западе обычно этим занимаются страховые компании.

В результате правительство признало, что рынок страховых услуг в Украине не работает. По оценке Министерства финансов - разработчика программы - реализация намеченных мер позволит увеличить объем операций на страховом рынке Украины до 2% от ВВП в 2001 году, тогда как в 2000 году этот показатель составил 0,7%.
Парламент определился со страховыми тарифами сбора для безработных

Верховная Рада приняла Закон "О размере взносов на некоторые виды общеобязательного государственного социального страхования". Документом предусматривается, в частности, установить для работодателей новые размеры взносов на расходы в связи с безработицей застрахованных лиц и лиц, которые страхуются на добровольных началах - так называемый сбор для безработных.

Напомним, что новые правила общеобязательного государственного социального страхования на случай безработицы вступили в силу с 1 января 2001 года. В Минтруда уверяют, что новые правила позволят уменьшить начисления на фонд оплаты труда на 1%. Подробности в ближайшем номере "Контрактов".
http://www.kontrakty.com.ua/rus/gc/nome ... akon4.html
ACasper
Аватар користувача
 
Повідомлень: 765
З нами з: 13.01.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 29 січ, 2010 00:55

budivelnik написав:Житло це не булочки , тому постійних клієнтів не має апріорі .

А рієлтори і спекулянти? :)

budivelnik написав:Ціна формується ринком , і всі мої внутрішні трати впливають виключно на моє подальше майбутнє , а спроби завищити ціну вище існуючих прямо вед до банкрутства.

Це в нас на Україні ціна формується ринком?

budivelnik написав:Я також постійно шукаю варіанти здешевлення , це називається - бізнес :D


Ви фактично підтвердили, що ціну можна знижувати, я це і хотів почути.
ACasper
Аватар користувача
 
Повідомлень: 765
З нами з: 13.01.09
Подякував: 27 раз.
Подякували: 46 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 120121122123124 ... 232>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
59 39347
Переглянути останнє повідомлення
Чет 17 чер, 2021 10:25
Frant
138 274879
Переглянути останнє повідомлення
Пон 15 лют, 2021 13:47
Investor_K
1 4472
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 січ, 2021 10:33
Кристина89
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама