Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Не знаю, як у вас в Києві... - а у Львові математика зі здачею в оренду(новобудів) - ну ніяк не клеїться.
Виходить щось 6,4%річних(і то в кращому випадку) - то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.!(якщо вже є трохи диверсифікованих коштів в бетоні)
Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Что значит "забирал полтора года и отдали мусором"? Банкноты рваные что ли все были?

к счастью не все где то 20-30%. рваные я не брал, были заломаные по центру (доллар именно ломается), с пятнами которые видно под УФ, с мелкими печатями ну и практически все старые, синих не помню ни одной. На тот момент клиент по валюте был привязан к отделению, где уже была очередь (виртуальная). Я нашёл такое отделение где "в очереди" на валюту было всего 3 человека. Кассир мне звонила и говорила "есть 50-70-100 долларов" будете забирать? если нет, звонила другому.

то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.

в 2014-2015 в привате доллар принимали под 8-10% годовых. Был смысл рисковать. А сейчас за 1,5-3% идут они лесом. это с 20куе тебе дадут аж 480$ за это время банк может под фонд уйти или придумают мораторий. Когда ты влазил в стройку я тебя сколько раз пытался переубедить? ничего не напоминает? в трудные годы нельзя нести в банки валюту, это аксиома. Нацбанк её не печатает и в случае шухера будет тебе геморрои. Гривну неси на здоровье.

удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?

Сегмент жилья от конца 1990-х - начала 2000-х будет очень восстребован. Это и улучшенные планировки, и горизонтальная разводка тепла или автономка. И розетки с заземлением. Квартира Аирмакса тоже будет стоить раза в 2 больше, чем в мае 2023. Тут на форуме человек айтишник спрашивает какую квартиру за 120к купить. Еще 10 лет назад айтишник мог наскирдовать раза в 3 меньше. Тут приводилась динамика зарплат атишников, она за 10 лет утроилась в валюте. Через 2 года у айтишников будет 200к и они будут спрашивать, что можно купить за 200к. Таковы реалии роста зарплат и доходов.

Про машины не обольщайтесь
Все они куплены битками за океаном по цене до 20куе(даже гоночные М5 и 760LI)
Просто ремонт авто(восстановление из тотала, не факт что именно из груды металла, просто в штатах многое по таким ремонтам законодательно запрещено) в Чернигове намного дешевле чем в Киеве и думаю даже чем в Днепре
Причина известна - не все мастера хотят пойти помогать Либо и Фризу с $чиком ковать победу, а есть надо три раза в день.

До войны тоже с Америки гоняли авто. И все было скромнее. А сейчас пошли авто из премиального сегмента. Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.

удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?

Сегмент жилья от конца 1990-х - начала 2000-х будет очень восстребован. Это и улучшенные планировки, и горизонтальная разводка тепла или автономка. И розетки с заземлением. Квартира Аирмакса тоже будет стоить раза в 2 больше, чем в мае 2023. Тут на форуме человек айтишник спрашивает какую квартиру за 120к купить. Еще 10 лет назад айтишник мог наскирдовать раза в 3 меньше. Тут приводилась динамика зарплат атишников, она за 10 лет утроилась в валюте. Через 2 года у айтишников будет 200к и они будут спрашивать, что можно купить за 200к. Таковы реалии роста зарплат и доходов.

200К наскирдовать ещё надо
Зарплат силиконовой долины у нас удалённо платить не будут, 35/час есть и хорошо, 50 запросят - и индусов наймут вместо них за 20
По поводу прелести с плинтусАми за 800 вместо 400куе(4/метр в 23м >>>> 8/метр в 25м) - хотелось бы увидеть такого покупателя
Биии тоже аукциона на свой бетон не устраивает, просто констатирует что интерес есть и квартиры расходятся
На рост цен не от дна должны деньги начать швырять с вертолёта как в Польше, под однозначный процент и без жёстких требований к заёмщику.

КРЖН рост с мая +6% (за 4 месяца по сути, в 2024 будет +50% от мая к маю, а в 2025 будет +100% от мая 2023 - мой прогноз в силе). Скоро начнется ускорения роста. Очереди в Сильпо уже километровые, тележки доверху завалены хамонами, икрой, винами, коньяками, морепродуктами - все импортное. Удвоение цен на рынке недвиги - очевиден. Людям некуда девать бабло, оно начнет перетекать в недвигу.
по бомберу: https://ua.m2bomber.com/stat/421866/vie ... =flat-sell

удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?

Я - сыр. Где моё масло? Я хочу в нём кататься

Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.

определенной группы людей.

Зёбра смотри есть классная метрика - стоимость аренды квартиры, только не убитой однушки с техникой 90х на окраине, а обычных двушек с ремонтом и техникой не старше 5 лет.

Когда пойдёт её кратный рост, тогда да благосостояние можно говорить выросло. Сейчас ситуация парадоксальная, продукты питания прибавили 60% от довоенных цен, а аренда болтается на уровнях ниже довоенных. Это говорит что благосостояние выросло далеко не у всех. Аренда очень чувствительна к доходам. Когда доходы растут арендатор смотрит на сегменты выше, ремонтик бы посвежее, локацию бы получше. А когда убитый хрущ на окраине всего на 30% дешевле новостроя со свежим ремонтом и техникой, это говорит что выгребают только суперэконом, на остальные сегменты денег нет.

У меня приятель раньше сдавал 3 квартиры новострои в Одессе. Цена как рухнула с 10 до 7 так и болтается больше года. А убитые хрущи идут по 5-6. Где ваше благосостояние?

Теперь про джипы. Я когда заинтересовался Дискавери 3 начал внезапно осознавать что их довольно много, до этого особо не задумывался. Человек видит то, чем интересуется. Поэтому создаётся иллюзия что этого много. Начните интересоваться черметом и вы офигеете сколько такого барахла почему то до сих пор ездит.

Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.

определенной группы людей. Зёбр есть классная метрика - стоимость аренды квартиры, только не убитой однушки с техникой 90х а обычных девушек с ремонтом и техникой не старше 5 лет. Когда пойдёт её кратный рост тогда да благосостояние можно говорить выросло. Сейчас ситуация парадоксальная, продукты питания прибавили 60% от довоенных цен, а аренда болтается на уровнях ниже довоенных.

Аренда тоже довольно прилично подросла. Те люди которые варятся в деньгах, в их котле денег прибавляется стремительно. А те, кто к деньгам отношения не имеет, естественно мало что решают и на что влияют, так всегда было.

Не знаю, як у вас в Києві... - а у Львові математика зі здачею в оренду(новобудів) - ну ніяк не клеїться.
Виходить щось 6,4%річних(і то в кращому випадку) - то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.!(якщо вже є трохи диверсифікованих коштів в бетоні)
Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Львів - це Європа! А для Європи 6.4% річних з оренди - це ...

200К наскирдовать ещё надо
Зарплат силиконовой долины у нас удалённо платить не будут, 35/час есть и хорошо, 50 запросят - и индусов наймут вместо них за 20
По поводу прелести с плинтусАми за 800 вместо 400куе(4/метр в 23м >>>> 8/метр в 25м) - хотелось бы увидеть такого покупателя
Биии тоже аукциона на свой бетон не устраивает, просто констатирует что интерес есть и квартиры расходятся
На рост цен не от дна должны деньги начать швырять с вертолёта как в Польше, под однозначный процент и без жёстких требований к заёмщику.

тільки кількість ІТ-ків падає, вакансій менше, і пропонована винагорода нижче чим у 2021, а так все правильно, $1М (не мотлохом) за прєлєсть з плінтусами прихованого монтажу віденського в"язня

За даними dou, у 2021 сеньйор в Україні отримував $4000. Зараз $4900.
https://dou.ua/lenta/articles/salary-re ... mmer-2023/

За 2 роки за вашою методикою він може наскирдувати ще 110 куе до тих 120 куе, що має.

ще раз читаєм уважно: "нові найми і винагорода для нових наймів": вакансій менше, винагорода менша, хто тримається за старі контракти, той в маслі, поки що