Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Не знаю, як у вас в Києві... - а у Львові математика зі здачею в оренду(новобудів) - ну ніяк не клеїться. Виходить щось 6,4%річних(і то в кращому випадку) - то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.!(якщо вже є трохи диверсифікованих коштів в бетоні) Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
барабашов писал(а):Что значит "забирал полтора года и отдали мусором"? Банкноты рваные что ли все были?
к счастью не все где то 20-30%. рваные я не брал, были заломаные по центру (доллар именно ломается), с пятнами которые видно под УФ, с мелкими печатями ну и практически все старые, синих не помню ни одной. На тот момент клиент по валюте был привязан к отделению, где уже была очередь (виртуальная). Я нашёл такое отделение где "в очереди" на валюту было всего 3 человека. Кассир мне звонила и говорила "есть 50-70-100 долларов" будете забирать? если нет, звонила другому.
Успіх писал(а):то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.
в 2014-2015 в привате доллар принимали под 8-10% годовых. Был смысл рисковать. А сейчас за 1,5-3% идут они лесом. это с 20куе тебе дадут аж 480$ за это время банк может под фонд уйти или придумают мораторий. Когда ты влазил в стройку я тебя сколько раз пытался переубедить? ничего не напоминает? в трудные годы нельзя нести в банки валюту, это аксиома. Нацбанк её не печатает и в случае шухера будет тебе геморрои. Гривну неси на здоровье.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 07 сен, 2023 08:20, всего редактировалось 1 раз.
барабашов писал(а):удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?
Сегмент жилья от конца 1990-х - начала 2000-х будет очень восстребован. Это и улучшенные планировки, и горизонтальная разводка тепла или автономка. И розетки с заземлением. Квартира Аирмакса тоже будет стоить раза в 2 больше, чем в мае 2023. Тут на форуме человек айтишник спрашивает какую квартиру за 120к купить. Еще 10 лет назад айтишник мог наскирдовать раза в 3 меньше. Тут приводилась динамика зарплат атишников, она за 10 лет утроилась в валюте. Через 2 года у айтишников будет 200к и они будут спрашивать, что можно купить за 200к. Таковы реалии роста зарплат и доходов.
барабашов писал(а):Про машины не обольщайтесь Все они куплены битками за океаном по цене до 20куе(даже гоночные М5 и 760LI) Просто ремонт авто(восстановление из тотала, не факт что именно из груды металла, просто в штатах многое по таким ремонтам законодательно запрещено) в Чернигове намного дешевле чем в Киеве и думаю даже чем в Днепре Причина известна - не все мастера хотят пойти помогать Либо и Фризу с $чиком ковать победу, а есть надо три раза в день.
До войны тоже с Америки гоняли авто. И все было скромнее. А сейчас пошли авто из премиального сегмента. Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.
барабашов писал(а):удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?
Сегмент жилья от конца 1990-х - начала 2000-х будет очень восстребован. Это и улучшенные планировки, и горизонтальная разводка тепла или автономка. И розетки с заземлением. Квартира Аирмакса тоже будет стоить раза в 2 больше, чем в мае 2023. Тут на форуме человек айтишник спрашивает какую квартиру за 120к купить. Еще 10 лет назад айтишник мог наскирдовать раза в 3 меньше. Тут приводилась динамика зарплат атишников, она за 10 лет утроилась в валюте. Через 2 года у айтишников будет 200к и они будут спрашивать, что можно купить за 200к. Таковы реалии роста зарплат и доходов.
200К наскирдовать ещё надо Зарплат силиконовой долины у нас удалённо платить не будут, 35/час есть и хорошо, 50 запросят - и индусов наймут вместо них за 20 По поводу прелести с плинтусАми за 800 вместо 400куе(4/метр в 23м >>>> 8/метр в 25м) - хотелось бы увидеть такого покупателя Биии тоже аукциона на свой бетон не устраивает, просто констатирует что интерес есть и квартиры расходятся На рост цен не от дна должны деньги начать швырять с вертолёта как в Польше, под однозначный процент и без жёстких требований к заёмщику.
Zebra писал(а):КРЖН рост с мая +6% (за 4 месяца по сути, в 2024 будет +50% от мая к маю, а в 2025 будет +100% от мая 2023 - мой прогноз в силе). Скоро начнется ускорения роста. Очереди в Сильпо уже километровые, тележки доверху завалены хамонами, икрой, винами, коньяками, морепродуктами - все импортное. Удвоение цен на рынке недвиги - очевиден. Людям некуда девать бабло, оно начнет перетекать в недвигу. по бомберу:
удвоятся цены на какой сегмент и с какого по вашему реального уровня? ЯР Биии и Эйра будут по 6-7куе метр с руками отрывать и даже на больших площадях? Варшавский с 1.2куе/метр(готовый?) до 2.400 взлетит и это без стяжки даже? Или просто новые стройки в гривне за метр постенно начнут выставляться от 2,5 за метр котлована(везде или в нормальных местах а не промклоаках без инфраструктуры)?
Zebra писал(а):Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.
определенной группы людей.
Зёбра смотри есть классная метрика - стоимость аренды квартиры, только не убитой однушки с техникой 90х на окраине, а обычных двушек с ремонтом и техникой не старше 5 лет.
Когда пойдёт её кратный рост, тогда да благосостояние можно говорить выросло. Сейчас ситуация парадоксальная, продукты питания прибавили 60% от довоенных цен, а аренда болтается на уровнях ниже довоенных. Это говорит что благосостояние выросло далеко не у всех. Аренда очень чувствительна к доходам. Когда доходы растут арендатор смотрит на сегменты выше, ремонтик бы посвежее, локацию бы получше. А когда убитый хрущ на окраине всего на 30% дешевле новостроя со свежим ремонтом и техникой, это говорит что выгребают только суперэконом, на остальные сегменты денег нет.
У меня приятель раньше сдавал 3 квартиры новострои в Одессе. Цена как рухнула с 10 до 7 так и болтается больше года. А убитые хрущи идут по 5-6. Где ваше благосостояние?
Теперь про джипы. Я когда заинтересовался Дискавери 3 начал внезапно осознавать что их довольно много, до этого особо не задумывался. Человек видит то, чем интересуется. Поэтому создаётся иллюзия что этого много. Начните интересоваться черметом и вы офигеете сколько такого барахла почему то до сих пор ездит.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 07 сен, 2023 10:05, всего редактировалось 2 раз(а).
Zebra писал(а):Видно что благосостояние людей пошло в стремительный рост. Глупо это отрицать.
определенной группы людей. Зёбр есть классная метрика - стоимость аренды квартиры, только не убитой однушки с техникой 90х а обычных девушек с ремонтом и техникой не старше 5 лет. Когда пойдёт её кратный рост тогда да благосостояние можно говорить выросло. Сейчас ситуация парадоксальная, продукты питания прибавили 60% от довоенных цен, а аренда болтается на уровнях ниже довоенных.
Аренда тоже довольно прилично подросла. Те люди которые варятся в деньгах, в их котле денег прибавляется стремительно. А те, кто к деньгам отношения не имеет, естественно мало что решают и на что влияют, так всегда было.
Успіх писал(а):Не знаю, як у вас в Києві... - а у Львові математика зі здачею в оренду(новобудів) - ну ніяк не клеїться. Виходить щось 6,4%річних(і то в кращому випадку) - то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.!(якщо вже є трохи диверсифікованих коштів в бетоні) Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Львів - це Європа! А для Європи 6.4% річних з оренди - це ...
барабашов писал(а):200К наскирдовать ещё надо Зарплат силиконовой долины у нас удалённо платить не будут, 35/час есть и хорошо, 50 запросят - и индусов наймут вместо них за 20 По поводу прелести с плинтусАми за 800 вместо 400куе(4/метр в 23м >>>> 8/метр в 25м) - хотелось бы увидеть такого покупателя Биии тоже аукциона на свой бетон не устраивает, просто констатирует что интерес есть и квартиры расходятся На рост цен не от дна должны деньги начать швырять с вертолёта как в Польше, под однозначный процент и без жёстких требований к заёмщику.
flyman писал(а):тільки кількість ІТ-ків падає, вакансій менше, і пропонована винагорода нижче чим у 2021, а так все правильно, $1М (не мотлохом) за прєлєсть з плінтусами прихованого монтажу віденського в"язня
За даними dou, у 2021 сеньйор в Україні отримував $4000. Зараз $4900.
За 2 роки за вашою методикою він може наскирдувати ще 110 куе до тих 120 куе, що має.
ще раз читаєм уважно: "нові найми і винагорода для нових наймів": вакансій менше, винагорода менша, хто тримається за старі контракти, той в маслі, поки що
Добавлено: Чт 07 сен, 2023 08:13
