Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Zebra писал(а):Аренда тоже довольно прилично подросла.
я пока вижу рост коммерции. И то скорее точечно. По жилым объектам на довоенные уровни даже в гривне не вышли.
Это киевские аномалии. Иностранные студенты вернутся и все отрастет.
значит в Чернигове локальный парадиз и бетонироваться есть смысл там, а вы почему-то на Киев смотрите. Уже обсуждали если 500 военных купят по квартире в Чернигове они выгребут все более-менее жилое. А если 500 военных купят по квартире в Киеве крнж этого не заметит. Просто ранее в Чернигове никогда не получали таких зарплат. Военные шлют с фронта женам по 30кгрн в месяц. Конечно за красной рыбой будет очередь.
Ваша аналитика работает на низкой базе. Аренда в райцентрах тоже подросла. До войны в Каменском за 3-4 тыс можно было снять квартиру в жилом состоянии, теперь цена 6. Но это не от роста благосостояния, беженцу из Бахмута 6 в Каменском доступнее, чем 10 во Львове.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 07 сен, 2023 10:14, всего редактировалось 3 раз(а).
Успіх писал(а):Не знаю, як у вас в Києві... - а у Львові математика зі здачею в оренду(новобудів) - ну ніяк не клеїться. Виходить щось 6,4%річних(і то в кращому випадку) - то вже краще тоді тримати суму(еквівалентну квартирі) в банках на депо по 50/50 грн/дол.!(якщо вже є трохи диверсифікованих коштів в бетоні) Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!
Львів - це Європа! А для Європи 6.4% річних з оренди - це збс.
Закон спадної дохідності - ні не чули.
6.4% на 1куе - марна трата часу 6.4% на 10куе - можна для пенсіонера (напр. депозит в Сенсі) 6.4% на 100куе - $6К4 в рік, або $533 в місяць: непогана прибавка до з.п. або пенсії 6.4% на 1М - $64К в рік, вище як середній дохід домогосподарсва США після податків
В реальності з ростом активів, дохідність падає.
Последний раз редактировалось flyman Чт 07 сен, 2023 10:11, всего редактировалось 1 раз.
Zebra писал(а):Еще 10 лет назад айтишник мог наскирдовать раза в 3 меньше. Тут приводилась динамика зарплат атишников, она за 10 лет утроилась в валюте.
Дурниця, не було ніякого росту втричі з 2013 в валюті
vitaliiangel писал(а):в 2014-2015 в привате доллар принимали под 8-10% годовых. Был смысл рисковать. А сейчас за 1,5-3% идут они лесом. это с 20куе тебе дадут аж 480$ за это время банк может под фонд уйти или придумают мораторий. Когда ты влазил в стройку я тебя сколько раз пытался переубедить? ничего не напоминает? в трудные годы нельзя нести в банки валюту, это аксиома. Нацбанк её не печатает и в случае шухера будет тебе геморрои. Гривну неси на здоровье.
Це все так, але... Але ж не вдома тримати суму рівну квартиріі?)) І не на дачі у Флая закопувати під грушею/виноградом? Тож, якби варіанів нема)) - або в банки, або в бетон
flyman писал(а):ще раз читаєм уважно: "нові найми і винагорода для нових наймів": вакансій менше, винагорода менша, хто тримається за старі контракти, той в маслі, поки що
Я довіряю графіку dou. Зарплати сеньйорів, які створюють попит на дорогу київську нерухомість зростають доволі суттєво. На зарплату джуніорів або мідлів не треба дивитися, вони можуть впливати хіба що на ринок аренди, можливо тому вона і в застої, як і їхні зарплати.
Читаю
Ключові моменти ● Медіанна зарплата розробників в Україні вже рік практично не змінюється. ● Є тенденція до зменшення зарплат найоплачуваніших фахівців та зменшення розриву в зарплатах розробників. ● На $100 зменшилися медіанні зарплати розробників рівня Senior. Зниження спостерігається в більшості спеціалізацій та мов, а також у компаніях усіх типів, крім стартапів.
дивлюсь на графік: з 2021 він плоский (а інфляція долара під 20%)
якщо Зебра вважає, що інфляція долара як ліри у Туреччині, то нерухомість зробить дабл
vitaliiangel писал(а):значит в Чернигове локальный парадиз и бетонироваться есть смысл там, а вы почему-то на Киев смотрите. Уже обсуждали если 500 военных купят по квартире в Чернигове они выгребут все более-менее жилое. А если 500 военных купят по квартире в Киеве крнж этого не заметит. Ваша аналитика работает на низкой базе.
Киев сейчас доступен, а Чернигов с квартирами под 100 куе - идет лесом. Я думаю в росте цен замешана аграриевка - область большая, посевные площади огромные, зарплаты агрономов на уровне айтишников. Агроном прикупит квартирку в областном центре, сядет в свою иномарку и за полчаса доедет до работы в районный центр. Деньги из с/х создают инвестиции в недвигу в том числе.
Успіх писал(а):Тож, якби варіанів нема)) - або в банки, або в бетон
бетон приносит 7-8% (с перспективой роста) валютный депозит 2-3%. В гривну на все играть надо иметь стальные яйца. А если не на все, вопрос тот же - куда пристроить остальное.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 07 сен, 2023 10:17, всего редактировалось 1 раз.
vitaliiangel писал(а):в 2014-2015 в привате доллар принимали под 8-10% годовых. Был смысл рисковать. А сейчас за 1,5-3% идут они лесом. это с 20куе тебе дадут аж 480$ за это время банк может под фонд уйти или придумают мораторий. Когда ты влазил в стройку я тебя сколько раз пытался переубедить? ничего не напоминает? в трудные годы нельзя нести в банки валюту, это аксиома. Нацбанк её не печатает и в случае шухера будет тебе геморрои. Гривну неси на здоровье.
Це все так, але... Але ж не вдома тримати суму рівну квартиріі?)) І не на дачі у Флая закопувати під грушею/виноградом? Тож, якби варіанів нема)) - або в банки, або в бетон
тримати треба скрізь, як білка горіхи на зиму: диферсифікація не обов"язково бакси, можна закрутки
Последний раз редактировалось flyman Чт 07 сен, 2023 10:23, всего редактировалось 2 раз(а).
Zebra писал(а):Аренда тоже довольно прилично подросла.
Добавлено: Чт 07 сен, 2023 10:07
