Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

roberto dark А хто серед нас, орендодавців, радіє? Слава богу, що живі та бізнес хоча б якось жевріє.
Сьогодні телефонували з АН Княжий дім, цікавилися в оренду і на продаж квартирою, яку востаннє виставляв у грудні 2017 р. і яка й досі зайнята. Кажуть, оновлюємо базу, орендний попит на економ клас з ремонтом біля метро активний. Буду підвищувати ставки на двох об"єктах.

вітаю, колеги!
продублюю своє питання до орендодавців київської нерухомості ще й тут:

який рівень гривневих цін оренди відносно ставок до 24/02/22 ви вважаєте прийнятним в нинішньому вересні? яких домовленностей ви досягли з орендарями?

в моєму випадку це приблизно 60%-70% за комерцію в центрі з можливістю подальшого корегування, цікаво як у вас

Два объекта на уровне до 24.02
Один минус 5%, два +5%. Объекты в жилых комплексах, 1эт коммерция. В грн.

Якщо врахувати, що споживчі ціни в 2022 виросли на 26.6%, а в 2023 тенденція не змінилася, то радіти особливо немає чому.

а где вы радость увидели?

який рівень гривневих цін оренди відносно ставок до 24/02/22 ви вважаєте прийнятним в нинішньому вересні? яких домовленностей ви досягли з орендарями?

+20% в грн від довоєнного цінника
це вже факт який є

Чомусь у більшості об,яв -10...-20% від довоєнних цін.
пан не ріелтор часом?

Поднял до 90-95% от довоенных цен. Наобум. Представление о рынке не сложилось, поэтому поднимал не агрессивно, так как не готов идти на пересдачу.

Поднял до 90-95% от довоенных цен. Наобум. Представление о рынке не сложилось, поэтому поднимал не агрессивно, так как не готов идти на пересдачу.

Ви про ціну у грн.!?

Отправлено с моего M2101K6G через Tapatalk

Дуже слушне питання,
бо проживаючи за кордоном, я також все рахую саме в валютному еквіваленті. Тому підйом навіть на рівень довоєнної ціни оренди, не компенсує більше ніж 50% падіння гривні відносно $.

Дуже слушне питання,
бо проживаючи за кордоном, я також все рахую саме в валютному еквіваленті. Тому підйом навіть на рівень довоєнної ціни оренди, не компенсує більше ніж 50% падіння гривні відносно $.

29/37 = +27%, пан за кордоном зовсім арифметику забув?

ну і взагалі постійно жити в одній країні і здавати житло в іншій - така собі ідея, не надійна, не як швейцарський годинник

Дуже слушне питання,
бо проживаючи за кордоном, я також все рахую саме в валютному еквіваленті. Тому підйом навіть на рівень довоєнної ціни оренди, не компенсує більше ніж 50% падіння гривні відносно $.

29/37 = +27%, пан за кордоном зовсім арифметику забув?

ну і взагалі постійно жити в одній країні і здавати житло в іншій - така собі ідея, не надійна, не як швейцарський годинник

Я відштовхувався від періоду до осені 2021, коли ще був досить високий попит на оренду і можна було легко купити доллар менше 27 гривень, та й курс 42 за доллар "помацали" минулого року і це очевидно НЕ кінець "викрутасів" національної валюти. Коли б я здавав нерухомість за гривню, то мусив би враховувати ризики її девальвації на рік(термін дії угоди).

P S Ви з тих, хто надіється на чудо, після відміни всіх обмежень НБУ, на валютному ринку ?

заздрість вбиває)
а київська нерухомість працює

Чого мені заздрити? Все здаю у Львові за $ стабільно (навіть ціну підняв). А Київ нажаль все..Мабуть тепер по оренді на рівні із якимось периферійним Хмельницьким буде чи що?)