Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Парадокс дня.
Продать нереально и купить невозможно.
(У меня тоже так)

Voistov , а что по этим волшебным 7%? Вам не положено, или не из чего выбрать?

Не положено.
Да и как бы у меня есть жилье уже.
Надо расширяться, не продавая существующее.

Faceless
Питання відпочатку стояло в тому, що нерухомість потрібна, і ці гроші ви готові на неї витратити.

Недвижимость нужна, но какой ценой.
500 долларов, меньше не может стоит стоимость оформления кредита и страховка.
За 370 можно снять двуху которая стоит 100к.
Это кому так кортит купить квартиру прямо сейчас, когда затраты эквивалентны и жилищные условия, что купить сейчас, что через год?

Разве что что дополнительный переезд в цепочке 1к арендная -> 2к арендная -> 2к своя

P.S. Живу с женой и ребенком в 1к, 44м. Кредит такой как сейчас, ну уж врядли. Скорее потерпеть подкопить. Если бы не хватало много, что скирдовать несколько лет, жить в сьемной двушке скорее.

У вас дуже дивна математика.
Ну ок, 500 долярів нехай оформлення. Так це разовий платіж. Чого ви його порівнюєте з орендою, яку треба платити щомісяця?
Потім, поки накопичуєте, ви ті 400 доларів віддаєте лендлорду щомісячно. І це суто витрата за користування чужим житлом. Якщо платити ті ж 400 дол відсотками - це плата за користування, але вже своїм. Оренду легко піднімуть, і регулярно, відсотки - ні.

Я ж вас не вмовляю, вам цікава була мотивація - я вам описую засади тієї мотивації.

Здається у мене все чорним по білому написано ) - всі кредити видаються зараз по фіксованій ставці. Крім 1 банку. Зазначені мною ставки від 16% до 28% - виключно по нових кредитах.

Добре, повторю. Якщо ставка спочатку - фіксована, але через 1,3,5 років стає плаваючою - у вашій аналітиці вона йтиме як "фіксована"?. Ймовірно, так, бо глянув на умови, ці пропозиції також є, і вони вигідніше, ніж те, що зараз пропонують більшість інших з фіксованою ставкою.
Лідером по кількості, як пам'ятаю, був Ощад. Він дорогий, але видавав тим, кому відмовляли інші - от там я й бачу зараз 19-21%. Те саме в багатьох інших, той де Глобус мав програми з забудовниками по хороших ставках, тепер їх не бачу, а умови погіршилися - близько 20% і більше.

Те, шо умови суттєво погіршилися, я й не заперечував. До 2022 умови були набагато кращими, і ті, хто тоді взяли кредити, поки нічим не програли.
Те, що зараз в принципі кредитують, навіть по високим ставкам - і дещо дивно, і недобре. Це надто ризикові кредити з абсурдними умовами.

В моїй аналітиці фіксована ставка означає фіксована ставка. З першого до останнього дня. Я спеціально зазначив, що є єдиний банк, який видає з тимчасово фіксованою ставкою на 3 роки, а потім - змінна. Що тут незрозуміло?

Щодо тих хто брав раніше по змінній ставці. Всі ці ставки привязані до середніх ставок по депозитам. Зазвичай на 1 рік. Зазвичай з маркапом 3-4%. Зараз вони низькі, і найімовірніше не будуть вже настільки високими, як раніше, бо середня ставка була висока частково за рахунок того, що десятки кептивних, сміттєвих банків, сотню яких викинули з ринку у 2014-2016 рр., платили 20+% депозитчикам.

Проте це не означає, що ризику ставки нема. І до речі 15% - це до фіга як багато. Зараз в США та Великій Британії ринок нерухомості почав знижуватись минулого року, коли ставки пішли вгору (на сьогодні дєтскіє по нашому 5-6%). Про це місцева преса пише як про катастрофу. У нас же 15% - розглядається як мана небесна.

Я й про 15% нічого не казав. Найвища з тих що знаю - 12%. Так, у більшості фіксована ставка була на 1 рік, проте були варіянти і на 5 років. Плаваюча - були умови UIRD +3-4%,а були й +2%.

Я й про 15% нічого не казав. Найвища з тих що знаю - 12%. Так, у більшості фіксована ставка була на 1 рік, проте були варіянти і на 5 років. Плаваюча - були умови UIRD +3-4%,а були й +2%.

14.5-15% - це середня по новим кредитам за даними НБУ на підставі їх опитування банків у 2021 р. Я писав про неї вчора

Я й про 15% нічого не казав. Найвища з тих що знаю - 12%. Так, у більшості фіксована ставка була на 1 рік, проте були варіянти і на 5 років. Плаваюча - були умови UIRD +3-4%,а були й +2%.

14.5-15% - це середня по новим кредитам за даними НБУ на підставі їх опитування банків у 2021 р. Я писав про неї вчора

То я пам'ятаю. Але середня на то і середня, що є нижче і вище. 15% звісно вже не така приємна ставка, але й щодо "дофіга як багато" не можу погодитися. Нема сенсу порівнювати абсолютні цифри з ЄС чи США. У нас навіть офіційна інфляція вища. Доречі, і дол. еквівалент боргу, що брали в 2021 - вже менше десь теж на 15%.

Парадокс дня.
Продать нереально и купить невозможно.
(У меня тоже так)

100%
предложили за мою кв -10% от цены.
Взял паузу на 3 дня на "подумать"

За это время поездил посмотрел что продают и по чем - никто не торгуется вообще.

Поэтому покупателю тоже отказал, т.к. переложиться некуда.

Парадокс дня.
Продать нереально и купить невозможно.
(У меня тоже так)

рынок сократился. Меньше объектов в продаже, чем до войны. Продавцы это видят, поэтому не торгуются. Продать реально до 100куе. У людей с другими суммами планы на Украину тоже другие.

Faceless
Питання відпочатку стояло в тому, що нерухомість потрібна, і ці гроші ви готові на неї витратити.

Недвижимость нужна, но какой ценой.
500 долларов, меньше не может стоит стоимость оформления кредита и страховка.
За 370 можно снять двуху которая стоит 100к.
Это кому так кортит купить квартиру прямо сейчас, когда затраты эквивалентны и жилищные условия, что купить сейчас, что через год?

Разве что что дополнительный переезд в цепочке 1к арендная -> 2к арендная -> 2к своя

P.S. Живу с женой и ребенком в 1к, 44м. Кредит такой как сейчас, ну уж врядли. Скорее потерпеть подкопить. Если бы не хватало много, что скирдовать несколько лет, жить в сьемной двушке скорее.

У вас дуже дивна математика.
Ну ок, 500 долярів нехай оформлення. Так це разовий платіж. Чого ви його порівнюєте з орендою, яку треба платити щомісяця?
Потім, поки накопичуєте, ви ті 400 доларів віддаєте лендлорду щомісячно. І це суто витрата за користування чужим житлом. Якщо платити ті ж 400 дол відсотками - це плата за користування, але вже своїм. Оренду легко піднімуть, і регулярно, відсотки - ні.

Я ж вас не вмовляю, вам цікава була мотивація - я вам описую засади тієї мотивації.

проблема із іпотекою, що якщо щось сталося із забудовником, то ні житла і ще торчиш банку,
хіба готова вторинка, але ж ідея запустити економіку, а не підтримати вторинку

проблема із іпотекою, що якщо щось сталося із забудовником, то ні житла і ще торчиш банку,
хіба готова вторинка, але ж ідея запистити економіку, а не дати вторинці впасти

Ні, іпотека на недобуд (хіба що от-от мають здати) - це зовсім нерозсудливо.