Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 1126111262112631126411265 ... 11612>
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 11:44

  beee написав:Он сказал то, что писал я: падать некуда, продается по себестоимости. Я приводил пример столица групп: стоимость строительства новых очередей выше стоимости готовой вторички, в результате чего она тоже подтянулась.
СССР была замкнутой системой, по закону энтропии распад таких систем кратно увеличен. Макроэкономика не работает.
Курс ручной. Режим авторитарный.
У нас сегодня что-то вроде этого. Границы закрыты, энтропия растёт. Стоимость м2 в соседней Польше моей квартиры 40 м2 - 130 куе это 3300 м2. Это в 2 раза выше, чем комфорт в Киеве.
Я не знаю максимальный перекос с территориальной разницей 800 км. Вероятно критический индекс х2.

После окончания войны будут введены нормы ЕС в части инвест девелопмента, что увеличит себестоимость, снизит объёмы строительства кратно

Долларовая ковидная инфляция составляет около 35% от цен 2020 года (пока :mrgreen: )
Население психологически не привыкло к новому уровню цен на все товары т.ч. на недвижимость + новая логистика в связи с войной.
Отсюда первичка дороже вторички.
ПС В ролике озвучили медианную зарплату строителей на уровне 55 000 грн.
Это правда?
Хотя возьмем хорошего плиточника с ценой 600-650 грн за метр.
6-9 метров качественной работы с подрезкой и затиркой в день это 3600 - 5800 грн.
UA
 
Повідомлень: 7920
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1786 раз.
Подякували: 2183 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 11:55

  Успіх написав:Гарно все розказали/розклали по полицях 👍
Озвучили собівартість м2

Ну і про Львів сказали, що він, на моменті, "переоцінений" і ціни будуть пізніше там падати...


Дуже, дуже гарний опис. Не можна не погодитись.

Цікаво, хто належить до 3х згаданих груп забудовників?
adeges
 
Заблокований
Повідомлень: 4574
З нами з: 14.03.06
Подякував: 428 раз.
Подякували: 1053 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 12:26

  flyman написав:хрущі і подібний совкохлам однозначно буде дешевшати,

Флай, ну, ти ееекспертище!!!!
Пора тебе у Верховну Раду.
Там тебе швидко приймуть за свого))))
___________
Якщо по правді.
Флай, ти абсолютно не тямиш в ціноутворенні "вторинки". Знову ж, тернопільська сільська школа дала вельми слабкі знання. Тим більше. що ти не був відмінником. Мабуть, прогулював уроки?
__________
Флай, а напівпідвали неохрущів - також будуть дешевшати? По мірі засирання? :|
Frant
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23710
З нами з: 12.09.11
Подякував: 1646 раз.
Подякували: 2523 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 13:20

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

UA написав:
  beee написав:Он сказал то, что писал я: падать некуда, продается по себестоимости. Я приводил пример столица групп: стоимость строительства новых очередей выше стоимости готовой вторички, в результате чего она тоже подтянулась.
СССР была замкнутой системой, по закону энтропии распад таких систем кратно увеличен. Макроэкономика не работает.
Курс ручной. Режим авторитарный.
У нас сегодня что-то вроде этого. Границы закрыты, энтропия растёт. Стоимость м2 в соседней Польше моей квартиры 40 м2 - 130 куе это 3300 м2. Это в 2 раза выше, чем комфорт в Киеве.
Я не знаю максимальный перекос с территориальной разницей 800 км. Вероятно критический индекс х2.

После окончания войны будут введены нормы ЕС в части инвест девелопмента, что увеличит себестоимость, снизит объёмы строительства кратно

Долларовая ковидная инфляция составляет около 35% от цен 2020 года (пока :mrgreen: )
Население психологически не привыкло к новому уровню цен на все товары т.ч. на недвижимость + новая логистика в связи с войной.
Отсюда первичка дороже вторички.
ПС В ролике озвучили медианную зарплату строителей на уровне 55 000 грн.
Это правда?
Хотя возьмем хорошего плиточника с ценой 600-650 грн за метр.
6-9 метров качественной работы с подрезкой и затиркой в день это 3600 - 5800 грн.
Психологически - один поход в магаз - минус две штуки
Кое кто из беженок говорит,что цены на продукты в Киеве дороже французских.

Смотря на табло АЗС, на пробки, на литраж кроссоверов вокруг и на пустые колонки LPG, у меня вопрос: кто вы, олигархи, чёрт побери?

сарай на колесах я продал, пересел на малолитражку кемри (писал уже) на газу. Имея несколько объектов недвиги, получается я нищий, а вокруг долларовые миллионеры
Бетон
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1821
З нами з: 17.12.22
Подякував: 76 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 13:51

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Уважно дивимось сюди, друзі: https://ukrfinzhytlo.in.ua/analytyka/
Перевіряємо кожного місяця. Це такий собі нано гейм-чейнджер.
Зверніть увагу на динаміку кількості і обсягів після розширення програми. Якщо гроші не закінчаться (а вони не закінчаться) - то буде цікаво.
Дуже скоро (дуже дуже скоро) зіткнемося із тим, що гроші є, а придбати немає чого.
airmax78
 
Повідомлень: 42736
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5254 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 14:04

  beee написав:
UA написав:
  beee написав:Он сказал то, что писал я: падать некуда, продается по себестоимости. Я приводил пример столица групп: стоимость строительства новых очередей выше стоимости готовой вторички, в результате чего она тоже подтянулась.
СССР была замкнутой системой, по закону энтропии распад таких систем кратно увеличен. Макроэкономика не работает.
Курс ручной. Режим авторитарный.
У нас сегодня что-то вроде этого. Границы закрыты, энтропия растёт. Стоимость м2 в соседней Польше моей квартиры 40 м2 - 130 куе это 3300 м2. Это в 2 раза выше, чем комфорт в Киеве.
Я не знаю максимальный перекос с территориальной разницей 800 км. Вероятно критический индекс х2.

После окончания войны будут введены нормы ЕС в части инвест девелопмента, что увеличит себестоимость, снизит объёмы строительства кратно

Долларовая ковидная инфляция составляет около 35% от цен 2020 года (пока :mrgreen: )
Население психологически не привыкло к новому уровню цен на все товары т.ч. на недвижимость + новая логистика в связи с войной.
Отсюда первичка дороже вторички.
ПС В ролике озвучили медианную зарплату строителей на уровне 55 000 грн.
Это правда?
Хотя возьмем хорошего плиточника с ценой 600-650 грн за метр.
6-9 метров качественной работы с подрезкой и затиркой в день это 3600 - 5800 грн.
Психологически - один поход в магаз - минус две штуки
Кое кто из беженок говорит,что цены на продукты в Киеве дороже французских.

Смотря на табло АЗС, на пробки, на литраж кроссоверов вокруг и на пустые колонки LPG, у меня вопрос: кто вы, олигархи, чёрт побери?

сарай на колесах я продал, пересел на малолитражку кемри (писал уже) на газу. Имея несколько объектов недвиги, получается я нищий, а вокруг долларовые миллионеры

Ну, у меня 7 к на бензу в месяц идёт.(Как раз аренда с двушки) Газ не ставлю. Пихло жалко.
Bolt
 
Повідомлень: 2780
З нами з: 09.11.17
Подякував: 15 раз.
Подякували: 204 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 14:11

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Так - кругом всі олігархи, нова Франція і Швейцарія вкупі - аякщо серйозно то бензин будуть брати і по 100 грн за літр - які ще варіанти? Пробки як ознака заможності - це взагалі труба)
cherchiltank
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1174
З нами з: 31.05.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 14:15

  airmax78 написав:Уважно дивимось сюди, друзі: https://ukrfinzhytlo.in.ua/analytyka/
Перевіряємо кожного місяця. Це такий собі нано гейм-чейнджер.
Зверніть увагу на динаміку кількості і обсягів після розширення програми. Якщо гроші не закінчаться (а вони не закінчаться) - то буде цікаво.
Дуже скоро (дуже дуже скоро) зіткнемося із тим, що гроші є, а придбати немає чого.


Так - 3500 кредитів від єоселі за рік - це мощно - думаю за пару років зможуть розкупити Варшавський)
cherchiltank
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1174
З нами з: 31.05.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 14:22

Re: Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Місто Київ - за рік 531 кредит видано
Жк грейт - всього 4766 квартир
Геймченджер - однозначно, повний геймченджер)
cherchiltank
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1174
З нами з: 31.05.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 188 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 03 жов, 2023 14:35

  cherchiltank написав:
  airmax78 написав:Уважно дивимось сюди, друзі: https://ukrfinzhytlo.in.ua/analytyka/
Перевіряємо кожного місяця. Це такий собі нано гейм-чейнджер.
Зверніть увагу на динаміку кількості і обсягів після розширення програми. Якщо гроші не закінчаться (а вони не закінчаться) - то буде цікаво.
Дуже скоро (дуже дуже скоро) зіткнемося із тим, що гроші є, а придбати немає чого.


Так - 3500 кредитів від єоселі за рік - це мощно - думаю за пару років зможуть розкупити Варшавський)

Підказую ж: дивиться на динаміку. Із цих 3500 кредитів 2000 (57%) видані за останні 3 місяці, а 792 (23%) - за останній місяць. Далі буде. Думаю Варашавський та інші Діброви встигнуть придбати тільки ті кому пощастить.
airmax78
 
Повідомлень: 42736
З нами з: 25.10.12
Подякував: 971 раз.
Подякували: 5254 раз.
 
Профіль
1
  #<1 ... 1126111262112631126411265 ... 11612>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24566 16476117
Переглянути останнє повідомлення
Суб 24 лют, 2024 17:32
Прохожий
1347 5428955
Переглянути останнє повідомлення
Сер 20 гру, 2023 14:46
Frant
3 28468
Переглянути останнє повідомлення
Пон 11 жов, 2021 17:05
_Klim
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама