Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

год назад сдать простенькую за 8к было за счастье при курсе 44
сегодня СНЯТЬ за 13к это за счастье при курсе 36,6

8к и 44грн/$ были panic sale. и не год назад а в мае 2022. У меня приятель снял за 7. а осенью 2022 ему подняли до 10 и этой цене он был еще больше рад, поскольку тогда за 7 был выбор нормальных квартир, а сейчас за 10 надо еще поискать.

Я тоже вник в е оселю.

так по этой программе обычный человек может взять кредит, если у него уже есть квартира 100 квадратов?

Теоретично може, якщо в сім'ї більше 2 дітей. Обмеження - у власності членів сім' ї не має бути нерухомості більше за норматив 52м2 + 21 м2 на кожного наступного члена сім'ї

то есть никогда

что вы тогда тут забыли?)))

где я еще с вами пообщаюсь?)))

Было время, когда это было выгодно, но блин, на дворе 2023, война, какие перекупы, вы чо?! ))

я тут рассказывал про своих приятелей, чей довоенный бизнес накрылся, а работать в найм они не готовы. Меня слезно просили подобрать им коммерцию желательно с арендатором под 12-13% годовых до 100куе. Всё меняется но в темы, где можно заработать 5 копеек очереди длиннее, чем до войны. Недвижимость одна из них. Другими словами, есть отрасли где сейчас совсем беда и просвета нет. И 12-13% им за огромное счастье. А до войны это была обычная доходность в долларах.

Уважно дивимось сюди, друзі: https://ukrfinzhytlo.in.ua/analytyka/
Перевіряємо кожного місяця. Це такий собі нано гейм-чейнджер.
Зверніть увагу на динаміку кількості і обсягів після розширення програми. Якщо гроші не закінчаться (а вони не закінчаться) - то буде цікаво.
Дуже скоро (дуже дуже скоро) зіткнемося із тим, що гроші є, а придбати немає чого.

Максим как всегда стабилен с прогнозами.

Це не прогноз

это в каком году? и что вы считаете концом войны?

всему свое время

то есть никогда

Не говоря о том, что цена на котловане последние годы, не настолько сильно отличается от финишной, чтобы лезть в эту "инвестицию".

рынок это подправит. Не бывает чтобы люди работали себе в убыток

Рынок то расставит, возможно исчезнет класс перекупов )

Я вам дав посилання на кредит 7 відсотків для всіх від ПриватБанку
По вашому посиланню я порахував в калькуляторі
Ціна квартири -6 млн
Іпотека 4.8 млн
Строк 20 років
Ежемісячний платіж 46596 грн
Переплата за 20 років - 6 383 040 грн
Процент можете порахувати самі)

посмотрел цены на ПОХ аренда 1к
год назад сдать простенькую за 8к было за счастье при курсе 44
сегодня СНЯТЬ за 13к это за счастье при курсе 36,6
рост 100% в баксах
кому то надо обяснять?

Краще ти собі поясни, що гривневі ціни оренди - повернулись на довоєнний рівень (2021) за рахунок біженців і студентів. Проте гривна девальвувала з 22 до 39 за долар. Фактично в 2 рази.
Тобто вартість оренди в порівнянні з довоєнним часом - просіла майже вдвічі, у валюті.
Тому байки про шалений попит і високу рентабельність київського орендного бізнесу - ти можеш розказувати своїй бабусі з дідусем.

Олежан, це дешеве маніпуляторство, з твого боку. Спроба наїпати когось.

Я таки недооцінив зацікавленість західних інвесторів в Україні. Її більше, ніж я міг уявити, і плани набагато грандіозніші. І навіть не чекаючи кінця війни

Це не до падіння цін КРЖН

Якісь подробиці якщо можна?

Рынок то расставит, возможно исчезнет класс перекупов )

перекупы нужны, не каждый пэрэсичный готов покупать котлован, не каждый застройщик может довести объект за свои деньги. Перекуп здесь как банк и страховая компания в одном лице, застройщика кредитует, а риски покупателя берёт на себя. Перекупы исчезнут когда банки будут - кредитовать застройщиков, а страховщики - страховать инвесторов. Шоб у первых были деньги, а у вторых не было рисков покупать недострой. Пока такая модель для нашего законодательства нерабочая.