Інвестуємо в нерухомість закордоном

Інвестуємо в нерухомість США?

Як відомо, найцікавішою гілкою форуму є гілка "Еміграція, заробітчанство".
Широке коло обговорення питань. Серед них люди, які ніколи в житті не були в США, з цифрами та фактами доводять, неймовірне: що це найгірша країна світу. А більше ніж 340 000 000 мешканців - повні довбури та телепні, які зранку до вечора займаються бздурою та сплять в картонних коробах.
І навіть один фахівець, який всі дні, крім понеділка (вихідний), торгує в своєму кіоску канцтоварами та зошитами на ринку у Франкіську, наводить безкінечно цікавий потік цифр про пузатих капіталістів у чорних смокінгах, які обдирають "робочий" клас та вимагають жити добре зараз - за допомогою іпотечних кредитів - а не в загробному світі.

Весь цей потік цифр супроводжується карколомно апокаліпсистичними прогнозами про ціну на бензин до кінця 2763 року та аналізом голодування мешканців країни, яка вже спрямувала на допомогу Україні 120 000 000 000 доларів та дуже хочуть спрямувати - і ми хочемо - ще 61 000 000 000 доларів США. З США.

Слава Богу, що ту бздуру читають тільки учасники форуму, а не читають мешканці тієї країни.
З мешканцями тієї країни можна спокійно поспілкуватися - "наших" там вже живуть мільйони, та дізнатися цікавий реальний факт, як дізнався я:
- Штат Південна Кароліна.
- невелике місто Reidville
https://www.google.com/maps/place/%D0%A ... ?entry=ttu
- намір купити нашою людиною невеликий приватний будинок площею 2 500 квадратних футів (близько 250 кв.м) ГОТОВИЙ НОВИЙ ПІД КЛЮЧ З ПОБУТОВОЮ ТЕХНІКОЮ.
- ціна 399 000 доларів (ціна дорівнює - як для Києва - ціні 2-к квартири в ЖК "Сонячна рів"єра", або 3к площею в 88 кв. м у "Французькому кварталі", ну і звісно значно нижче за недобудовану квартиру на "Буслівська, The Garden, Busov Hill - видова квартира за цікавою ціною в 410 000 доларів" (цитата) тих самих нещасних США).
- перший рік - відсоткова ставка 4.7% річних;
- ринкова відсоткова ставка станом на 26.10.2023 є 7,00...7,50% річних;
- на всі роки до закінчення сплати відсоткова ставка фіксована: 5,80% річних;
- щомісячна плата за умовами Забудовника 3 500 доларів США.

Тут варто звернути увагу на те, що при купівлі зазначеного вище - всі ці псевдофранцузькі квартали та нібито сонячні рів"єри - треба сплатити одномоментно 399 000....410 000 доларів США.
На гілці "Еміграція, заробітчанство" активно доводять, що саме це - "правильний метод", а сплачувати іпотеку 30 років зі свої зарплатні є "неправильним". Самі мешкають в отриманих безкоштовно від УРСР квартирах.

Легко чи важко Покупцеві такого будинка - готового (!!!) під ключ (!!!!) з побутовою технікою (!!!!) площею близько 250 кв.м та із земельною ділянкою - сплачувати в місяць 3 500 доларів?
Ну так відповідь проста: "Хто на що вчився".
Річно стільки або приблизно стільки людина б сплачувала за оренду чужому дяді та чужій тьоті.
Якщо порахувати "від зворотнього" то такий будинок може купити людина, яка отримує (підрахунки приблизні):
- The average salary in South Carolina is $39,000 per year or $18.75 per hour. Entry level positions start at $29,250 per year while most experienced workers make up to $94,684 per year.
Типова зарплатня: Case manager 47 826, Reregistered nurse 78 310, IT manager 81 507, Police officer 46 251...
https://www.indeed.com/cmp/State-of-Sou ... a/salaries
- The average weekly wage for the entire state is $788, whereas the US average is $974.
Тобто на місяць потрібно мати а прожиття 4х788=3 152 долари США. Або 3152х12=37 824 долари США.
- South Carolina has a 6.00 percent state sales tax rate, a max local sales tax rate of 3.00 percent, and an average combined state and local sales tax rate of 7.43 percent (ПРИМІТКА: НЕ 20%).
Якщо ви одинак та отримуєте в рік 70 000 доларів, то чистим на руки будете мати 58 384 долари на рік або 4 865 долари на місяць.
https://www.forbes.com/advisor/income-t ... a=0&k401=0
Якщо ви НОРМАЛЬНИЙ одружений чоловік, то будете мати 62 577 доларів США або 5 214 доларів США на місяць.
https://www.forbes.com/advisor/income-t ... a=0&k401=0
Ну ось і думати: чи варто купити будинок за 399 000 доларів США площею в 250 кв.м, щоби із зарплатні чистими в 5 214 доларів США виплачувати щомісяця 3 500 доларів та танцювати джамбу та танго голяком у величезній залі з каміном.
Зарплатню в 70 000 доларів на рік в штаті Південна Кароліна мають: Regisrterted nurse, Nursing supervisor, Nurse manager, IT-manager, Director, Special agent, Detective, Program manager, Project manager nа інші...

P.S. За свіжими даними за вересень 2023 року
Продажі нових будинків у США у вересні перевищили ринкові очікування на місячній основі.
(Міністерство торгівлі США оприлюднило нову статистику продажів житла за вересень).

P.P.S. Враження, що 340 000 000 мешканців США реально не читають бздуру на Фінансовому форумі України від горе-хвахівців.

akurt
Найдорожча двушка з ремонтом в СР - хотєлка щось там 11+ лямів.
В 20-му дивився видові 65 чи 68 метрів, не памʼятаю точно - 115 к коштували. У мене кум купив у Микитася в другому будинку в 2014-му 3 і 1 під обʼєднання, 23-й поверх ( двоє дітей, хотів простору) за 140к $. Трохи потім походив по судах, поки чинні на той час депутати- борці за екологію вимучували своє з тої будови.
Але Ви пишіть, народ впєчатляється)

Ціни на квартири в Києві я просто взяв на сайті OLX, орієнтуючись на цифру 399 000$.
Можете перевірити.
https://www.olx.ua/uk/nedvizhimost/kvar ... ary_market

Ціни на квартири в Києві я просто взяв на сайті OLX, орієнтуючись на цифру 399 000$.
Можете перевірити.

Можна пруф на саме 2 к в СР за 399?
Може РР?)

Просю:
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prod ... TbWf7.html

P.S. З оголошення: Продажа 2к квартиры в ЖК бизнес-класса «Солнечная Ривьера».
399 999 доларів США.

P.P.S. Thanks for this:

akurt
Але Ви пишіть, народ впєчатляється)

[url][/url]akurt
То помилка. Там в тексті обʼяви « 3к» написано)

Так то за помилки я відповідаю, чи кияни?

Так то за помилки я відповідаю, чи кияни?

Не знаю) Там і по тексту і по кресленнях і по метражу 3 к. В туреччині якого метража two bedrum? В Польщі до 70 квадратів переважно. 2 к в СР - 68-77. РР - Рівʼєра ріверсайд від Жванії, СР - Сонячна рівʼєра, Микитась.

Вам краще знати; я в Києві нічого не купував, не купую і не збираюся купувати.
Я побачив букви, з букв склав слова - получилося так:
«Продажа 2к квартиры в ЖК бизнес-класса «Солнечная Ривьера».
399 999 доларів США.

До речі, в моєму огляді взято будинок реально великий: 2500 квадратних футів. Дорого: 399 000$.
Багато пропозицій поруч з тим прикладом по 250 000$ площею близько 150 кв.м.
Ну приблизно як за ціною «3к квартира на Печерську в ЖК Бізнес класу» площею 141 кв.м.
ЖК "Панорама" на Печерську (вул. Євгена Коновальця 44 а).
Поверх цікавий: 13.

Конгресмени США (після вчорашнього виступу Ердогана, на якому він назвав ХАМАС - не терористами, а муджахедами, які захищають власні землі) вимагають від Туреччини офіційно визнати ХАМАС терористичною організацією, закрити офіси ХАМАСу в Стамбулі, позбавити турецького громадянства всіх офіційних представників у Туреччині та анулювати їх паспорти, а також провести розслідування щодо турецьких банків про причетність їх до фінансування ХАМАС та перевірити початку військової операції ХАМАС проти Ізраїлю 7 жовтня 2023 року.

Американські парламентарі просять Блінкена провести масштабне розслідування, про результати якого вимагають доповісти до Держдепартаменту США. Ймовірно, особисто їх бентежить досить різка риторика президента Туреччини.

P S. Це мабуть також до "дорожаю" в Анталії, з якої інвеШтори тікають як криси з тонучого кораблю, не думаючи ні про залишені квартири, ні про втрачений гешефт.