Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Мене вражає, що абсолютна більшість орендарів зовсім не гидливі.
Сусід наркоман ширяється прямо на сходах в під'їзді. Потенційні орендарі це бачать на власні очі, оглядають квартиру і знімають без торгу.

Можливо, це зовсім дешевий сегмент ринку?
Найдешевший?
Там це норма, як і відсутність ремонту 20-30 років, старенні меблі, крани, що течуть, ржаві труби, потерта підлога, старенні шпалери.
Таке житло здається за мінімальними цінами.
Контингент відповідний.

Проте, цей сегмент має право на існування))))
Люди економлять кожні 100 грн.

1к (31 кв. метр) возле метро 11 000 грн
Частичный ремонт из материалов оставшихся от других ремонтов.
На полу линолеум (уже не советский) с малозаметными небольшими дырками.
Обойкам пару лет
Окна металопласт какой то
Кухне лет 15
Холодильнику лет 20
Диван с базара Юность
Краны б/у Hansgrohe лет 20
Корыто сидячей ванны - акрил и плитка из остатков Villeroy&Boch коллекции 2010 года (перед войной с дачи привёз, а то кацапы 100% украли)
Состояние ванны арендаторов и поразило
Говорят таких санузлов в арендных квартирах никогда не видели.
Короче модный современный ремонт как для этого класса жилья.

Мене вражає, що абсолютна більшість орендарів зовсім не гидливі.
Сусід наркоман ширяється прямо на сходах в під'їзді. Потенційні орендарі це бачать на власні очі, оглядають квартиру і знімають без торгу.

Можливо, це зовсім дешевий сегмент ринку?
Найдешевший?
Там це норма, як і відсутність ремонту 20-30 років, старенні меблі, крани, що течуть, ржаві труби, потерта підлога, старенні шпалери.
Таке житло здається за мінімальними цінами.
Контингент відповідний.

Проте, цей сегмент має право на існування))))
Люди економлять кожні 100 грн.

1к (31 кв. метр) возле метро 11 000 грн
Частичный ремонт из материалов оставшихся от других ремонтов.
На полу линолеум (уже не советский) с малозаметными небольшими дырками.
Обойкам пару лет
Окна металопласт какой то
Кухне лет 15
Холодильнику лет 20
Диван с базара Юность
Краны б/у Hansgrohe лет 20
Корыто сидячей ванны - акрил и плитка из остатков Villeroy&Boch коллекции 2010 года (перед войной с дачи привёз, а то кацапы 100% украли)
Состояние ванны арендаторов и поразило
Говорят таких санузлов в арендных квартирах никогда не видели.
Короче модный современный ремонт как для этого класса жилья.

Шкода, що фото немає)))
Проте мені здається, що бувають і гірші квартири)))

Приятель з провінції, колись купив квартиру на вторинці в К., як резерв для себе. На випадок війни. в 2014 чи 2015, тоді ще. В жилому стані, не більше.
Ніфіга там не робив, палець об палець не вдарив з тих пір.
Можливо, жодного разу не з,явився.
Вікна дерев,яні, без водомірних лічильників, без бойлера, паркет зношений, кухня а ля СРСР. Підїзд обідраний.
Тим не меньш, за мінімальною ціною, квартира здається. Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

1к (31 кв. метр) возле метро 11 000 грн
Частичный ремонт из материалов оставшихся от других ремонтов.
На полу линолеум (уже не советский) с малозаметными небольшими дырками.
Обойкам пару лет
Окна металопласт какой то
Кухне лет 15
Холодильнику лет 20
Диван с базара Юность
Краны б/у Hansgrohe лет 20
Корыто сидячей ванны - акрил и плитка из остатков Villeroy&Boch коллекции 2010 года (перед войной с дачи привёз, а то кацапы 100% украли)
Состояние ванны арендаторов и поразило
Говорят таких санузлов в арендных квартирах никогда не видели.
Короче модный современный ремонт как для этого класса жилья.

Шкода, що фото немає)))
Проте мені здається, що бувають і гірші квартири)))

Приятель з провінції, колись купив квартиру на вторинці в К., як резерв для себе. На випадок війни. в 2014 чи 2015, тоді ще. В жилому стані, не більше.
Ніфіга там не робив, палець об палець не вдарив з тих пір.
Можливо, жодного разу не з,явився.
Вікна дерев,яні, без водомірних лічильників, без бойлера, паркет зношений, кухня а ля СРСР. Підїзд обідраний.
Тим не меньш, за мінімальною ціною, квартира здається. Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Це справжній пасивний дохід.
Враховуючи ціну та зусилля на ремонт напевно і самий рентабельний сегмент оренди.

1к (31 кв. метр) возле метро 11 000 грн
Частичный ремонт из материалов оставшихся от других ремонтов.
На полу линолеум (уже не советский) с малозаметными небольшими дырками.
Обойкам пару лет
Окна металопласт какой то
Кухне лет 15
Холодильнику лет 20
Диван с базара Юность
Краны б/у Hansgrohe лет 20
Корыто сидячей ванны - акрил и плитка из остатков Villeroy&Boch коллекции 2010 года (перед войной с дачи привёз, а то кацапы 100% украли)
Состояние ванны арендаторов и поразило
Говорят таких санузлов в арендных квартирах никогда не видели.
Короче модный современный ремонт как для этого класса жилья.

Шкода, що фото немає)))
Проте мені здається, що бувають і гірші квартири)))

Приятель з провінції, колись купив квартиру на вторинці в К., як резерв для себе. На випадок війни. в 2014 чи 2015, тоді ще. В жилому стані, не більше.
Ніфіга там не робив, палець об палець не вдарив з тих пір.
Можливо, жодного разу не з,явився.
Вікна дерев,яні, без водомірних лічильників, без бойлера, паркет зношений, кухня а ля СРСР. Підїзд обідраний.
Тим не меньш, за мінімальною ціною, квартира здається. Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Це справжній пасивний дохід.
Враховуючи ціну та зусилля на ремонт напевно і самий рентабельний сегмент оренди.

100%
Приятель абсолютно не париться, що там відбувається. Жодних ремонтів не хоче робити, навіть косметичних.
Гроші щомісячно капають на карточку, хоч і невеликі. Можливо, 5000-5500 грн.
Як би таких квартир мати три-чотири штуки, вже якийсь прибуток в сім,ю.

Враховуючи ціну та зусилля на ремонт напевно і самий рентабельний сегмент оренди

я заздрю його пофігізму))))

апдейт по ситуації з комерцією
в центрі на сьогодні:

1) дійсно є рух і попит, практично як в довоєнні часи
2) довоєнні ціни в гривні досягнуті на всіх обʼєктах, на декількох досягнуті ціни в юсдт
3) шалений попит на комерцію, де як виявилось не вимикали ел/ен під час планових відключень рік тому (нежитлові з заведеними трьома фазами, які не вимикали вручну)

досить неочікувані позитивні результати детектед

Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Я колись теж так пробував, років 10 тому, коли навіть не жив у країні, закінчилося все не дуже добре. Довіряй але перевіряй.

апдейт по ситуації з комерцією
1) дійсно є рух і попит, практично як в довоєнні часи
2) довоєнні ціни в гривні досягнуті на всіх обʼєктах

Думаю, це вже відбулось і для більшості житлового фонду.

Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Я колись теж так пробував, років 10 тому, коли навіть не жив у країні, закінчилося все не дуже добре. Довіряй але перевіряй.

Я казав це приятелю.
Йому пофіг.

Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Я колись теж так пробував, років 10 тому, коли навіть не жив у країні, закінчилося все не дуже добре. Довіряй але перевіряй.

У знакомых как то съехали с долгом ещё и прихватили кое что из имущества в том числе сняли даже унитаз совковый

Квартиранти самі там поселяються, самі міняють одне іншого. Йому гроші на карту переводять. Він навіть не знає, хто там живе.

Я колись теж так пробував, років 10 тому, коли навіть не жив у країні, закінчилося все не дуже добре. Довіряй але перевіряй.

У знакомых как то съехали с долгом ещё и прихватили кое что из имущества в том числе сняли даже унитаз совковый

І що, подали заяву в поліцію щодо крадіжки майна?