Інвестуємо в нерухомість закордоном

Цікаві цифри.
А то пан барабашов хвилювався, щоби мій племінник не орендував занадто дешеву квартиру, яка би виглядала «не по чину».
Получається, правильну винаймає: 1500$.
Блін, аби батько його з мамою - моєю сестрою - знали, скільки син витрачає на квартиру, потруїли б всіх своїх бджілок, а вулики спалили б…
Пішов би пан барабашов на ринок «Озерка» купити меду - і ніц нЕма…
(Сестра з чоловіком там не торгують, казали, що там весь мед - підробка, зварена в сараях. В них забирають бідонами - потім додають по 3-5 крапель «для запаху» та «для медового смаку» в те, що зварене в сараях).

Чи купують люди нерухомість в Туреччині?

Сьогодні був у важливих справах в одному державному банку Туреччини та переді мною метушилися разом з немолодим подружжям дві рієлторки - по виду чи казашки, чи не знаю хто...
З цікавості, поки ті казашки вирішували питання з папірцями, трохи поговорив з очевидно покупцями нерухомості та задав пару нічого не значуших питань.
Несподівано вони в мене спросили:
- У Вас мягкое "Г" - вы не с Украины?
- С Украины - з легким побоюванням сказав я, думаючи, що нарвався на росіян...
- С какого города?
- Львов...
- Хм, я тоже со Львова- прожила там всю юность - відповіла пані...

З"ясувалося, що подружжя - євреї з Ізраїля.
Було цікаво дізнатися, що купили. в якому районі та за якою ціною...
Встиг дізнатися поки не підійшли казашки таке:
- Мікрорайон "Улуч"" района "Коньяалти" (дуже хороший елітний).
- Квартира 3+1 - дорога - "під громадянство"...
- ЖК "CasaLuna" - ну то взагалі "жир" - то один з найновіших ЖК від самого відомого забудовника...
Колись - здається в 2020 чи в 2021 році - на етапі початку будівництва квартиру 3+1 площею 170 кв. м можна було взяти за 1 800 000 лір або 1 800 000/7,30=246 000 доларів.

Ну про ціну на сьогодні не встиг спитати - бо вже підійшли рієлторки та потягли клієнтів "на вихід".
По задоволеним обличчям рієлторок зрозумів, що справа грошовита...

Ввечері подивився сайт оголошень: ага, 3+1 в продажу вже немає, а 2+1 є за ціною від 14 500 000 лір або 15 100 000 лір тобто орієнтовно 468 000 доларів США...
В перерахунку на 1 кв.м маємо орієнтир 3 750 доларів.
Тоді квартира площею орієнтовно 170 кв.м може мати ціну в 595 000 доларів США.
Схоже... Громадянство можна отримати при інвестиціях від 400 000 доларів...

Ну а тепер глянемо свіже зведення від Інституту статистики Туреччини про продаж квартир в лютому 2024 по всій Туреччині... Щойно з"явилися дані... ще сам не дивився...

Громадянство можна отримати при інвестиціях від 400 000 доларів...

стесняюсь спросить а на кой буй нужно гражданство Турции?

Зведення про продаж квартир в Туреччині за лютий 2024 року

1. Продаж квартир в цілому:
Продажі житла в Туреччині зросли на 17,3% у лютому порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 93 902 квартир. В січні було продано 80 308 квартир.
Зростання я пояснюю зниженням цін та великою кількістю пропозицій.
На багатоьох будинках вже на балконах є оголошення "ПРОДАМ". Не на всіх, але багато...

2. Продажі квартир іноземцям.
Продажі житла іноземцям у лютому знизилися на 44,9% порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 1846 квартир. У лютому частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла становила 2,0% (раніше максимально було до 4,8%).
Стамбул посів перше місце з продажу житла іноземцям з 691 продажем житла. За Стамбулом йдуть Анталія з 659 продажами будинків/квартир і Мерсін з 151 продажем.
Малувато буде... В січні було 2061 квартири продано іноземцям...

3. Розподіл інвесторів за громадянством.
Українці - як завжди - у верхній частині списку "ТОР-20 інвесторів" - місце 4! (максимально піднімалися до місця 3). Далі - громадяни Німеччини...
Московіти хоч і залишилися на місці 1, але значно здали позиці - вже немає по 1000 квартир на місяць - це те, що я писав неодноразово: росіянців масово змушують залишити Туреччину.
Тут все потихеньку працює проти них...
В середній частині списку як завжди громадяни Великої Британії та США.
Серед несподіванок - громадяни багатого Кувейту та Узбекистану.
Тільки за сьогодні я побачив на вулицях 3 чи 4 авто з незвичними номерними знаками...

Вдалих інвестицій!

Громадянство можна отримати при інвестиціях від 400 000 доларів...

стесняюсь спросить а на кой буй нужно гражданство Турции?

Причини різні.
1. Ховаються в Туреччині від війни (наприклад, знаю росіянців з Москви з синами та зять"ями років по 25-30 і молодшими).
2. Отримують право створювати підприємства, ВАТ та інше (наприклад, знаю і казанських татар, і українців, які займаються будівництвом).
3. Діти отримують право вчитися безкоштовно в університетах (знаю наших українців, які навчаються за дуже перспективними спеціальностями).
4. Інвестують вкрадені/зароблені чесною працею гроші (гріх говорити, але мені здається, що громадяни Казахстану досить вдало виводять гроші від пана Токаєва).

З точки зору отримання якихось преференцій закордонних - майже нічого не отримують, тому що в рейтингу паспортів світу закордонний біометричний паспорт України значно вище.
Наприклад, громадянам Туреччини треба - як і нам раніше - відкривати "Шенгенську візу".

Громадянство можна отримати при інвестиціях від 400 000 доларів...

стесняюсь спросить а на кой буй нужно гражданство Турции?

Це питання на яке ніхто не може відповісти)
Мабуть щоб працювати не аніматором в отелі а стояти в лоббі за компʼютером - ну і шаурму можна продавати)

Зведення про продаж квартир в Туреччині за лютий 2024 року

1. Продаж квартир в цілому:
Продажі житла в Туреччині зросли на 17,3% у лютому порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 93 902 квартир. В січні було продано 80 308 квартир.
Зростання я пояснюю зниженням цін та великою кількістю пропозицій.
На багатоьох будинках вже на балконах є оголошення "ПРОДАМ". Не на всіх, але багато...

2. Продажі квартир іноземцям.
Продажі житла іноземцям у лютому знизилися на 44,9% порівняно з тим же місяцем минулого року, досягнувши 1846 квартир. У лютому частка продажу житла іноземцям у загальному обсязі продажу житла становила 2,0% (раніше максимально було до 4,8%).
Стамбул посів перше місце з продажу житла іноземцям з 691 продажем житла. За Стамбулом йдуть Анталія з 659 продажами будинків/квартир і Мерсін з 151 продажем.
Малувато буде... В січні було 2061 квартири продано іноземцям...

3. Розподіл інвесторів за громадянством.
Українці - як завжди - у верхній частині списку "ТОР-20 інвесторів" - місце 4! (максимально піднімалися до місця 3). Далі - громадяни Німеччини...
Московіти хоч і залишилися на місці 1, але значно здали позиці - вже немає по 1000 квартир на місяць - це те, що я писав неодноразово: росіянців масово змушують залишити Туреччину.
Тут все потихеньку працює проти них...
В середній частині списку як завжди громадяни Великої Британії та США.
Серед несподіванок - громадяни багатого Кувейту та Узбекистану.
Тільки за сьогодні я побачив на вулицях 3 чи 4 авто з незвичними номерними знаками...

Вдалих інвестицій!

Тобто іноземці стали в 2 рази менше купувати нерухомість - що буде з цінами - можете здогадатись самі)

Іран Ірак і 3,14*** елітне товариство у інвесторів)

Ale już w drugiej połowie 2022 r. zdolność kredytowa przestała w Polsce spadać i zaczęła się jej dynamiczna odbudowa. Przypomnijmy, że w lipcu 2022 r. trzyosobowa rodzina dysponująca dwiema średnimi krajowymi mogła na zakup mieszkania pożyczyć mniej niż 400 tys. zł. Dziś banki deklarują chęć pożyczenia takiej familii prawie 657 tys. zł — wynika z najnowszych danych zebranych przez HREIT. Od hipotecznej posuchy z 2022 r. zanotowaliśmy więc już wzrost o prawie 66 proc. Obecna zdolność kredytowa jest o prawie 25 proc. większa niż rok temu.

Ale już w drugiej połowie 2022 r. zdolność kredytowa przestała w Polsce spadać i zaczęła się jej dynamiczna odbudowa. Przypomnijmy, że w lipcu 2022 r. trzyosobowa rodzina dysponująca dwiema średnimi krajowymi mogła na zakup mieszkania pożyczyć mniej niż 400 tys. zł. Dziś banki deklarują chęć pożyczenia takiej familii prawie 657 tys. zł — wynika z najnowszych danych zebranych przez HREIT. Od hipotecznej posuchy z 2022 r. zanotowaliśmy więc już wzrost o prawie 66 proc. Obecna zdolność kredytowa jest o prawie 25 proc. większa niż rok temu.

Ну подивимось, зарплати дуже виросли з 2022 року, ставка напевно трохи впала.
Але от такі дзвіночки:
https://www.money.pl/gospodarka/kolejny ... 5520a.html

Zwolnienia w krakowskim oddziale PepsiCo. Nieoficjalnie pracę może stracić nawet 200 osób - pisze "Gazeta Wyborcza". I dodaje, że krakowski urząd pracy mówi o "niepokojącym zjawisku". Do końca lutego zwolnienia grupowe w mieście objęły już tylu pracowników, ile przez cały ubiegły rok.

- Dwa działy są przenoszone do Indii.

А Ви казали що корпо точно не перенесуть до індусів.