Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В мене зараз хоббі - ходити на перегляди квартир під вигдядом потенційного орендаря.
Вивчаю реальний стан квартир конкурентів.

У вас багато вільного часу.

Один реальний похід на перегляд дає більше, а ніж цілий день дивитись обяви в олх

В мене зараз хоббі - ходити на перегляди квартир під вигдядом потенційного орендаря.
Вивчаю реальний стан квартир конкурентів.

У вас багато вільного часу.

Один реальний похід на перегляд дає більше, а ніж цілий день дивитись обяви в олх

А смысл? Увидеть то, что 146% фото "новостроя" отретушировано, то там,то там подмазано-подкрашено после теперешней безалаберной молодёжи-арендаторов, ламинат уложен инвалидами по ЧМТ с биржи у вокзала, а в случае совкофонда по низу рынка вы промеряете толщину слоя копоти на стенах кухни и грибка в ванной? Да там окна зачастую моют только если сдать квартиру надо в том же состоянии как снял, иначе задаток не забрать.

А смысл? Увидеть то, что 146% фото "новостроя" отретушировано, то там,то там подмазано-подкрашено после теперешней безалаберной молодёжи-арендаторов, ламинат уложен инвалидами по ЧМТ с биржи у вокзала, а в случае совкофонда по низу рынка вы промеряете толщину слоя копоти на стенах кухни и грибка в ванной? Да там окна зачастую моют только если сдать квартиру надо в том же состоянии как снял, иначе задаток не забрать.

Так от и треба це все побачити на власні очі і зробити виновники, що саме бачить орендар на переглядах.

Так от и треба це все побачити на власні очі і зробити виновники, що саме бачить орендар на переглядах.

аргумент не канает. один арендатор видит новые обойки и ламинат, другой новую мебель, третий место для 2х велосипедов, 4й где его ребенок будет учить уроки. 5й красивые гардины за 10 тыс. Что из перечисленного видите вы?

Так от и треба це все побачити на власні очі і зробити виновники, що саме бачить орендар на переглядах.

аргумент не канает. один арендатор видит новые обойки и ламинат, другой новую мебель, третий место для 2х велосипедов, 4й где его ребенок будет учить уроки. 5й красивые гардины за 10 тыс. Что из перечисленного видите вы?

1. Чиста квартира чи хлів для скота.
2. Запахи сечі тварин, тютюн.
3.Наскікльки фото покращили сприйняття квартири порівняно з реальністю.
4. Парадняк. Я коли починав перходити в економ сегмент, мав невірну уяву що мої квартири знаходяться в жахливих парадняках. Походивши, зрозумів що + - жахливі парадняки та накркоточки скрізь в старому фонді.
ПС Коли до мене приходять орендарі і починають крутити носом вимагаючи знижки чи продавлюючи взяти з котиком, я більш менш уявляю що вони побачать в квартирах конкурентів, та приймаю більш виважене рішення на пропозиції потенційних орендарів.

.... после теперешней безалаберной молодёжи-арендаторов.... Да там окна зачастую моют только если сдать квартиру надо в том же состоянии как снял, иначе задаток не забрать.

По поводу горе-арендаторов, которые живут 2 года и возмущаются когда вычитаешь из залога сумму за разовое мытье окон после их отъезда...
Давно пора создать некий доступный интернет-ресурс, куда будут вносится данные горе-арендаторов с описанием всех бед, состворенных в арендуемой квартире.

.... после теперешней безалаберной молодёжи-арендаторов.... Да там окна зачастую моют только если сдать квартиру надо в том же состоянии как снял, иначе задаток не забрать.

По поводу горе-арендаторов, которые живут 2 года и возмущаются когда вычитаешь из залога сумму за разовое мытье окон после их отъезда...
Давно пора создать некий доступный интернет-ресурс, куда будут вносится данные горе-арендаторов с описанием всех бед, состворенных в арендуемой квартире.

От нефиг сдавати гарні квартири.
Орендна квартира повинна просто не викликати сильних рвотних рефлексів, не більше.
Українські орендодавці розбплували орендарів, тепер вигрібаюь.

UA , як людина, яка чимало в житті знімала (в різних містах) , мене в свою чергу тут дивують деякі вислови.
Лорди хочуть повернути квартиру в тому стані, як її здали. І це через кілька років проживання. Це як? За кілька років експлуатації ремонт не втомлюється? Не зʼявляються сліди експлуатації?? Не буде десь сколів на фарбі стін, на меблях? Тут власне житло , включно де живе акуратна дєвочка без дітей, і то зазнає пошкоджень: крихітні порізи на столєшці, мікросколи, на дверях забої від робота-пилососа.
Чи по виїзді треба зробити косметичний ремонт і оновлення меблів?
Я не кажу, що потрібно пробачати явно недбале ставлення (колега дебіл в кімнаті зйомноі квартири кидав ніж в двері і прийшов на роботу здивовано і обурено повідомив, що з нього вирахували при виселенні). Але яке може бути «в тому ж стані»??
Або через кілька років отримання прибутків лорд виявляється не здатний оплатити сам клінінг перед черговою здачею житла?

З. і. Сподіваюсь життя не змусить мене знов вступити в стосунки з лордами (крім подобово). Бісяче це діло.

Лорди хочуть повернути квартиру в тому стані, як її здали. І це через кілька років проживання. Це як? За кілька років експлуатації ремонт не втомлюється? Не зʼявляються сліди експлуатації?? Не буде десь сколів на фарбі стін, на меблях?

Например современные двери из эпицентра цена 3-8 тыс из ламинированного двп (читай картона) ремонту не подлежат. Ты не можешь зашкурить участок с жирным пятном и полакировать его. То есть вся дверь под замену. Если двери несколько лет такую же ты уже не купишь, то есть все двери под замену. По ламинату примерно то же самое. На кухне могут жарить шашлыки закоптить штукатурку. Ну или закрывать на всё глаза и видеть как квартира превращается в сарай.

Я не кажу, що потрібно пробачати явно недбале ставлення

где граница между явной небрежностью и износом от времени/интенсивности. Я за свою жизнь не продавил ни один диван, квартиранты умудряются возвращать квартиру как будто в ней жили слоны. Когда не своё отношение к жилью такое себе. Квартирант считает если он платит лорду 250$ то лорд ему по жизни должен. Ладно бы была аренда 800-1000$ можно было бы закрыть глаза. Но если ремонт с мебелью убивается за 2 года (просто от интенсивного использования) то всё что лорд заработал в итоге уйдёт на новый ремонт и мебель. Поэтому да, пока аренда дешёвая надо требовать ходить в бахилах.

От нефиг сдавати гарні квартири.
Орендна квартира повинна просто не викликати сильних рвотних рефлексів, не більше.
Українські орендодавці розбплували орендарів, тепер вигрібаюь.

100%.
На форумі прямо культ євроремонтів і новобудів.
Абсолютна фігня.
Для оренди - найкращий варіант - старі хрущі біля м.Дорогожичів, з радянським ремонтом.
Не варто бісер розсипати перед публікою.
Ремонти, дорогі меблі, побутова техніка - не окупається, і абсолютно лишнє.
недарма весь світ здає в оренду без меблів і без побутової техїніки.