Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Вся Європа побудована щільно. В Іспанії ширина вулиць 2 метри. В Італії, Португалії.
В Канаді взагалі треба 10 кілометрів їхати щоб води купити

Что тут хорошего?

Це зрозуміло. Але коли прийде усвідомлення того, що на ділянці в 3 сотки будувати дуплекс не варто, бо не куплять, що участок потрібно збільшити удвічі - то й ціна участка зменшиться - інакше він буде нікому не потрібний. Ми можемо дозволити собі жити не у надщильній забудові. В нас найгірша демографія в світі та найбільший відтік населення. Час заборонити будівництво мордорів, навігаторів, медових і т.п. (надщільне малоповерхове будіництво само відімре).

Дачные участки на осокорках преподносятся как жизнь в городе, а в городе предполагается плотненькая застройка. Если бы эти дуплексы были в области 3 сотки действительно как то по жлобски, да и сам проект дуплекса для загородной застройки выглядит сомнительно.

airmax78 , ти ж маєш розуміти, що навіть в тій опі сотка землі мабуть 5 куів коштує. Додай кожному по 3 сотки до дуплекса, хто захоче доплатити 15 куїав? Ні, хтось точно захоче. Я саме так і хочу собі, не 1-2 сотки , а 3-5 … Але ж забудовники жорстко конкурують , тому землі дають мінімум.,

Так в цьому ж і справа: не має сотка землі в дупі Києва коштувати 5 куо. Там же жодних комунікацій окрім електричного дрота і поганої дороги. Нехай вона коштує 2.5 куо за сотку. І вже можна буде будувати дуплекс не на 3х сотках, а, хоча б, на 6.

макс стал обвалистом. в ирпене сотка 11 куе
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/zeme ... StPUS.html
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/ucha ... UtIi2.html
до войны было 10куе

Вся Європа побудована щільно. В Іспанії ширина вулиць 2 метри. В Італії, Португалії.
В Канаді взагалі треба 10 кілометрів їхати щоб води купити.

Что тут хорошего?

Це ОК в центрі та навколо центра. Так скрізь і будують у міру нахабства забудовників та корумпованості влади. Але в іпенях... Ну нафіга потрібний Навігатор? Або Мордор? Я вже мовчу про Одеський квартал чи як це одоробло там називається? Нафіга потрібні бетонні ліси накшталт Варшавського? Ну що це за чайнастайл? В нас що, 300 млн населення?

макс стал обвалистом.

Ніт. Я проти концепта: побудуємо лайно - піпл схаває. Нехай будують проекти для людей а не для біомаси.

макс стал обвалистом.

Ніт. Я проти концепта: побудуємо лайно - піпл схаває. Нехай будують проекти для людей а не для біомаси.

так как вы хотите нада тонна денег у покупана, поэтому либо человейник на дорогой земле, либо дуплекс/таун/малоэтажка на дешевой. Но будет количество. Дешевая земля и малая этажность не означает, что застройщика устроит 5 копеек прибыли. И да чем дальше стройка от Киева, тем выше её себестоимость. Бетон с Киева возят Газоблок с Броваров.

макс стал обвалистом.

Ніт. Я проти концепта: побудуємо лайно - піпл схаває. Нехай будують проекти для людей а не для біомаси.

так как вы хотите нада тонна денег у покупана, поэтому либо человейник на дорогой земле, либо дуплекс/таун/малоэтажка на дешевой. Но будет количество. Дешевая земля и малая этажность не означает, что застройщика устроит 5 копеек.

В Україні не може бути дорогої землі в іпенях великих міст станом на 9.04.2024 року. Може бути тільки дешева земля і безкоштовна. І, до речі, дешева/безкоштовна земля вбиває корупцію. Немає за що платити чиновникам. База для корупції зникає. Відповідно падає реальна собівартість.

В Україні не може бути дорогої землі в іпенях великих міст станом на 9.04.2024 року. Може бути тільки дешева земля і безкоштовна.

ну бляхи ж дороже в 3р, чем в Польше, почему остальное не может)

В Україні не може бути дорогої землі в іпенях великих міст станом на 9.04.2024 року. Може бути тільки дешева земля і безкоштовна.

ну бляхи ж дороже х3 чем в Польше, почему остальное не может)

Тому що бляхі переміщуються в просторі + ЦА блях не завжди думає головою. А земля - вона нерухома. Сьогодні на ній твій ЖК, а завтра опорник. Це не можна не закладати в ціну.