Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Frant
У меня знакомый бангладешец так уехал после карантина к себе домой
Торговля в 21году просела и он решил применить диплом на практике
Окончил наш ДИСИ в 98году по специальности как раз "мосты-путепроводы" лет в 29-30, и практически с года так 95го тягал из своего региона джинсы и сопутствующие товары и неплохо получалось
Очевидно платят копейки там не всем, а он был полиглот и знал кроме анг/рус/украинского своих языков пять, региональных
Слух проходил что зарплата его там в районе 5куе сложилась

Frant
У меня знакомый бангладешец так уехал после карантина к себе домой
Торговля в 21году просела и он решил применить диплом на практике
Окончил наш ДИСИ в 98году по специальности как раз "мосты-путепроводы" лет в 29-30, и практически с года так 95го тягал из своего региона джинсы и сопутствующие товары и неплохо получалось
Очевидно платят копейки там не всем, а он был полиглот и знал кроме анг/рус/украинского своих языков пять, региональных
Слух проходил что зарплата его там в районе 5куе сложилась

Якби я знав англійську мову (+ німецьку чи шведську) на тому рівні, що я знаю російську і українську, то мого духу давно тут не було. Проте - це треба було робити давно, ще в 1990-ті. Зараз пізно.

П.С. В будь-якій спеціальності і в будь якій розвинутій країні - кращим спеціалістам платять більш-менш непогано.

З 1.10 не 6.5% а 10%. Збільшується ставка військового збору.

пост від 04/09

законопроект про збільшення податків поки що провалили, але його з великою вірогідністю продавлять і з жовтня ми будемо жити в новій реальністі
дивно, що тут це нікого не цікавить

Цікавить. Добра третина угод з продажу нерухомості зараз підштовхується саме можливим збільшенням податків при переході права власності.
Якщо приймуть введення військ. збору на першу продаж за рік - наступить довготривала пауза РН.
Забудовники можуть продавити.
Вони зараз не можуть конкурувати з цінами вторинки.

Нові податки не прийняли - а якби прийняли то військовий збір не зміниться на квартири та авто)
Але хтось повівся)
Які ж тупі у нас деякі люди)

Небольшой совет тем, кто читает, не пишет и не может продать новострой.
Делайте ремонт.
Те, кто покупают по е оселе, заезжают сейчас.
Этот совет помог знакомому пихнуть две квартиры после почти года простоя

ваша оценка, сколько сейчас обойдется сделать ремонт 1к (40м) с мебелями
из практики (так что б прилично, понравилось покупателям и без золотых унитазов)

Не делайте меблі.
Главное, дать возможность покупателю ощущение возможности жить.
Мебель съест бюджет и не понравится и т.д. последний десяток квартир продано именно так

40м2 = 15 куе

це вартість ремонту, чи чистий профіт?

Вартість ремонту згідно кошторисної документації - табличках в екселі фактичних витрат

Притримуйтесь скандинавських мотивів, бога ради, не красьте стіни в фіолетові та зелені

Профіт буде. На 1к тищ 10

Вартість ремонту згідно кошторисної документації - табличках в екселі фактичних витрат

Притримуйтесь скандинавських мотивів, бога ради, не красьте стіни в фіолетові та зелені

Профіт буде. На 1к тищ 10

Бетон, в цій ціні (я так розумію приблизно 400 дол за кв.метр) це що саме зроблено?
Всі комунікації (е/е, вода, каналья) , розетки /вимикачі, шпаклівка/штукатурка під фарбуванням і саме фарбування. Радіатори опалення. Відкоси і підвіконня. Підлога вирівняна і фінальне покриття лежить, двері стоять з фурнітурою, сантехніка вся встановлена, на стелі щось натягнуто. Комунікації під кондиціонер . Освітлення.
Тобто дійсно завозь меблю і живи?
В двох словах, якщо з газоблоку стіни, як ви готуєте для під фарбування? Чи використовуєте склохолсті акрилові шпаклівки? Як уникаєте появи павутинки з часом? Бували на своїх обʼєктах через рік(можливо довго не продавалась, або була під орендою і могли бачити чи відбулися зміни)

Вартість ремонту згідно кошторисної документації - табличках в екселі фактичних витрат

Притримуйтесь скандинавських мотивів, бога ради, не красьте стіни в фіолетові та зелені

Профіт буде. На 1к тищ 10

Бетон, в цій ціні (я так розумію приблизно 400 дол за кв.метр) це що саме зроблено?
Всі комунікації (е/е, вода, каналья) , розетки /вимикачі, шпаклівка/штукатурка під фарбуванням і саме фарбування. Радіатори опалення. Відкоси і підвіконня. Підлога вирівняна і фінальне покриття лежить, двері стоять з фурнітурою, сантехніка вся встановлена, на стелі щось натягнуто. Комунікації під кондиціонер . Освітлення.
Тобто дійсно завозь меблю і живи?
В двох словах, якщо з газоблоку стіни, як ви готуєте для під фарбування? Чи використовуєте склохолсті акрилові шпаклівки? Як уникаєте появи павутинки з часом? Бували на своїх обʼєктах через рік(можливо довго не продавалась, або була під орендою і могли бачити чи відбулися зміни)

До штукатурний комплекс:
Демонтажі
Електрика
Сантехніка
Каналізація
Закладки кондиціонерів
Вентиляція кухні
Інсталяції

Штукатурка гіпсова, ЦП санвузлів

Стяжки с.у.

Плитка с.у., кухні. Монтаж ванни

Шпаклювання, склохолст, фарбування тіккуріла стін і відкосів. Підвіконня монтаж

Натяжні стелі

Монтаж чистової електрики, щит,освітлення.

Монтаж підлоги

Монтаж дверей, плинтусів.

Все

Паутинки: помилки при штукатурці різних матеріалів (перехід бетону в забутовки), кути, перемички. Підсилення в процесі штукатурки.

Дотримання монтажу ГКЛ. Ніяких експромтів.

Витримати технології температурно вологості при наборах міцності.

Використання в кутах стрічок Semin.
Використання акрилова штукатурок вже готових в відрах.

Обовʼязково склохолст.

Об'єкти є і по 8 років, паутина відсутні де не було помилок

Вартість ремонту згідно кошторисної документації - табличках в екселі фактичних витрат

Притримуйтесь скандинавських мотивів, бога ради, не красьте стіни в фіолетові та зелені

Профіт буде. На 1к тищ 10

Бетон, в цій ціні (я так розумію приблизно 400 дол за кв.метр) це що саме зроблено?
Всі комунікації (е/е, вода, каналья) , розетки /вимикачі, шпаклівка/штукатурка під фарбуванням і саме фарбування. Радіатори опалення. Відкоси і підвіконня. Підлога вирівняна і фінальне покриття лежить, двері стоять з фурнітурою, сантехніка вся встановлена, на стелі щось натягнуто. Комунікації під кондиціонер . Освітлення.
Тобто дійсно завозь меблю і живи?
В двох словах, якщо з газоблоку стіни, як ви готуєте для під фарбування? Чи використовуєте склохолсті акрилові шпаклівки? Як уникаєте появи павутинки з часом? Бували на своїх обʼєктах через рік(можливо довго не продавалась, або була під орендою і могли бачити чи відбулися зміни)

До штукатурний комплекс:
Демонтажі
Електрика
Сантехніка
Каналізація
Закладки кондиціонерів
Вентиляція кухні
Інсталяції

Штукатурка гіпсова, ЦП санвузлів

Стяжки с.у.

Плитка с.у., кухні. Монтаж ванни

Шпаклювання, склохолст, фарбування тіккуріла стін і відкосів. Підвіконня монтаж

Натяжні стелі

Монтаж чистової електрики, щит,освітлення.

Монтаж підлоги

Монтаж дверей, плинтусів.

Все

всегда делаешь натяжной потолок?
что на пол кладешь? какого уровня доску?

На продажу только натяжной. Экономия времени огромна.

На пол винил. Но ламинат меньше требований к геометрии. Шлифовать не нужно

На продажу только натяжной. Экономия времени огромна.

На пол винил. Но ламинат меньше требований к геометрии. Шлифовать не нужно

и как покупатели к винилу относятся? не пугает их?

можно увидеть фото хоть какой то квартиры в готовом состоянии?