Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Успіх написав:Скоро завершення війни(Гордон не дасть збрехати) і Є-оселя заграє новими барвами, або... навіть просто злетить з котушок від її штурмування!
Війна, яка триває 365 років, не може завершитися, поки у сусідстві продовжують існувати двоє несумісних контр-агентів: український народ і кацапстанський звіринець. Припинення на якийсь час (рік, десять, п"ятдесят) активних бойових дій - так, можливе. Але для того, щоб заграли нові барви є-оселі, потрібні гроші як у держави, так і у виснажених війною позичальників. Ще довго будемо залежні від підтримки наших союзників. Слава богу, вони не мають вибору, як і ми - щодо нашої витримкм і стійкості.
Успіх написав:Скоро завершення війни(Гордон не дасть збрехати) і Є-оселя заграє новими барвами, або... навіть просто злетить з котушок від її штурмування!
Успіх написав:Скоро завершення війни(Гордон не дасть збрехати) і Є-оселя заграє новими барвами, або... навіть просто злетить з котушок від її штурмування!
Прохожий написав:что мешает воспользоваться сейчас Е-оселей?
А її реально комусь дають? Бо вже багато (більше 10) колег і друзів пробували подати заявки і жодному банки не хочуть давати під обіцяні 10-20% початкового внеску, а пропонують 50-70-80% платити самому, а більшості просто відмовляють на етапі заявки в Дії... Особисто мені пропонували 600 тис грн. кредиту весною і повна відмова восени після оновлення програми...
Прохожий написав:что мешает воспользоваться сейчас Е-оселей?
А її реально комусь дають? Бо вже багато (більше 10) колег і друзів пробували подати заявки і жодному банки не хочуть давати під обіцяні 10-20% початкового внеску, а пропонують 50-70-80% платити самому, а більшості просто відмовляють на етапі заявки в Дії... Особисто мені пропонували 600 тис грн. кредиту весною і повна відмова восени після оновлення програми...
Успіх написав:Скоро завершення війни(Гордон не дасть збрехати) і Є-оселя заграє новими барвами, або... навіть просто злетить з котушок від її штурмування!
что мешает воспользоваться сейчас Е-оселей?
Невизначеність війни...
а может статус СЗЧ?
ведь если Гордон или ИА правы то через месяц-два цены "вжух ракетой у космос"...
striped написав:Аксакалы, пока не началось туземун, напомните пожалуйста откуда возникла байка про 100 аренд? Пытался вспомнить и не смог.
В далекие далекие времена, когда зарождался культ модных МОПов, отдельные инвестиции в новострой эконом класса могли дать в теории окупаемость в 100 аренд. Без учета амортизации и экспозиции естественно. Это еретическое верование было настолько популярным, что чистильщики обуви в 2019-2021 отдавали за воздух над котлованами все деньги что у них были и ещё в долг залазили.
striped написав:Аксакалы, пока не началось туземун, напомните пожалуйста откуда возникла байка про 100 аренд? Пытался вспомнить и не смог.
В далекие далекие времена, когда зарождался культ модных МОПов, отдельные инвестиции в новострой эконом класса могли дать в теории окупаемость в 100 аренд. Без учета амортизации и экспозиции естественно. Это еретическое верование было настолько популярным, что чистильщики обуви в 2019-2021 отдавали за воздух над котлованами все деньги что у них были и ещё в долг залазили.
Я цією арифметикою здуру сцяв у вуха своїм родичам, що на той час (якраз 19-21) бетонувались в Кракові. Тепер вони гуртом з мене сміються.
Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири в столиці становить 68% середньої зарплати в листопаді 2024 року, що на 6% вище, ніж пів року тому, випливає зі спільного дослідження доступності житла, двокімнатної 100% (+11%), трикімнатної 166% (+7% порівняно з квітнем 2024 року). У Львові — оренда однокімнатної обійдеться у 80% (+6) середньої зарплати в регіоні, двокімнатної 89% (+5%), трикімнатної 102% (+9%). В Одесі — однокімнатні 43% (+8%), двокімнатні 59% (+14%), трикімнатні — 100% (+22%).
Найвищий показник — в Ужгороді (87%), найнижчий — у Харкові (21% зарплати).
Як зазначають у ЛУН, якщо розглядати цей показник у мирний час, то що менший відсоток, то вищий рівень добробуту в тому чи іншому місті. Проте в умовах війни низький рівень частіше пов’язаний із загальною небезпекою (Харків 21%, Миколаїв і Запоріжжя 28%) і може бути одним із чинників, чому частина людей не виїжджає в безпечніші регіони.
На противагу вкрай високим цінам на оренду однокімнатних у порівняно безпечних Ужгороді (87%), Львові (80%), Івано-Франківську (70% від середньої зарплати), дані дослідження свідчать, що вартість оренди значно перевищує можливості людей її винаймати, зберігаючи свій добробут на належному рівні.
За даними аналітиків ЛУН, у світі оптимальною практикою вважається, коли витрати на житло не перевищують 30% від загального місячного доходу. Зокрема, у країнах Західної Європи оренда в середньому становить близько 25–30% від доходу. Приміром, у Німеччині середня зарплата — €3,741, а оренда перебуває на рівні 27.6%, що забезпечує порівняно збалансовану ситуацію для більшості домогосподарств. Завдання балансу орендної ціни у великих містах Європи вирішують системою заходів. Приміром, запроваджуються обмеження вартості оренди, але як наслідок це зменшує кількість пропозицій оренди, громади оперують своїм муніципальним житлом із пільговими цінами для низки категорій, запроваджуються адресні субсидії, програми оренди з викупом тощо.
Успіх написав:Скоро завершення війни(Гордон не дасть збрехати)
і Є-оселя заграє новими барвами, або... навіть просто злетить з котушок від її штурмування!
