Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Кінець епопеї «Хотаб і є-оселя». Забудовник «фізик», а в такому випадку лише 2 лями гривень. Мене таке не влаштовує. Якщо городити город, то щоб лимонів на 4-5 кредитуватися. Щоб якщо платити оті всі страховки, то хоч було заради чого.

очередной самострой в ЧС?)
по докам 1/ХХ ПС?
коммуникации? каналья аки выгребная яма/вода скважина?

так что может оно и к лучшему)

Ні, на диво куплена земля (я мав її перекупити, ця сума включена в прайс фіналу).
Та і якісні матеріли (є відео всіх етапів). Газ присутній в будинку, котел висить, тепла водяна підлога, , 12кВт електрика, центральна вода і центральна каналья (800 т грн благодійного внеску обійшлась на 6 таунів). Гарна локація . Ще землі б трохи більше, але її завжди мало))
Як би там не було, за кеш я неготовий брати навіть те що подобається, хоча потягнув би.
2 ІарМакс: мені Подол для відпочинку, для життя - ні. Та і офіс не потрібний (ні цей, ні інших АК, які працюють на африканському континенті) ) . Робота ж не в офісі. На офіс достатньо раз на півроку заїжджати. Проте може заради інвестиції..???
Зараз все з других рук там, чи щось є у забудовника? ІарМакс, ви не в курсі? Бо купляти у фізичної особи - це знов ліміт 2 млн, це не цікаво.

А Кампус то ви орендуєте чи купили?

Faceless , у власності. Але там площі не вистачає щоб заблокувати є-оселю. Причому наявна площа не відмінусовується від доступної для є-оселі. Якщо не достатньо, то можна вважати що «нема».

Я почему про 100 аренд вспомнил - на днях увидел предложение квартиры в аренду - ЖК, центр, не ультрамодный, но и не убитый ремонт, комфортный этаж. 25000 за 90 квадратов и пару недель точно висит и не сдана. Посчитал сколько же должна она стоить, чтобы даже при такой аренде она за 100 аренд хотя бы номинально окупилась - 660 долл/квадрат. Думаю - ОК, 100 аренд это фантазия, но даже если 200 - 1320. С ремонтом!
Но есть же новостройки со своей себестоимостью которая будет только расти.
И вот не складывается у меня пазл - с одной стороны есть хотелки застройщиков, подкрепленные пусть и раздутой себестоимостью, а с другой - даже в Киеве, переполненном беженцами, нет устойчивого спроса даже для поддержания текущих цен свежей вторички. Т.е. аренда будет идти за падающими гривневыми доходами, а через нее, похоже с очень большим лагом - на цены на саму недвижку. Не вижу в упор ни одного фактора за дорожай - подскажите куда смотреть то

при відсутності фондового ринку, нерухомість - один із його субститутів, дохідність оренди і вартість м2 тому можуть слабо корелювати, аналогія ФРО: дивіденти і ціна акцій/облігацій

Я почему про 100 аренд вспомнил - на днях увидел предложение квартиры в аренду - ЖК, центр, не ультрамодный, но и не убитый ремонт, комфортный этаж. 25000 за 90 квадратов и пару недель точно висит и не сдана. Посчитал сколько же должна она стоить, чтобы даже при такой аренде она за 100 аренд хотя бы номинально окупилась - 660 долл/квадрат. Думаю - ОК, 100 аренд это фантазия, но даже если 200 - 1320. С ремонтом!
Но есть же новостройки со своей себестоимостью которая будет только расти.
И вот не складывается у меня пазл - с одной стороны есть хотелки застройщиков, подкрепленные пусть и раздутой себестоимостью, а с другой - даже в Киеве, переполненном беженцами, нет устойчивого спроса даже для поддержания текущих цен свежей вторички. Т.е. аренда будет идти за падающими гривневыми доходами, а через нее, похоже с очень большим лагом - на цены на саму недвижку. Не вижу в упор ни одного фактора за дорожай - подскажите куда смотреть то

вы про какой дорожай?

тут сё просто. рынок аренды резко разделится на 3 сегмента "свежий ремонт", "ремонту до 10 лет" (жить ещё можно но разная фигня начинает раздражать) и "ремонт как в сарае". Причём последний сегмент будет расти количественно, потому что цена аренды 7-12 тыс не даёт возможности сделать ремонт хотя бы за 300кгрн раз в 5-7 лет (квартиры в аренде убиваются примерно за этот период). Таким образом квартиры с ремонтами будут сдаваться за 20+ потому что иначе нет смысла их сдавать. Цену аренды убитых сараев спрогнозировать сложно, может даже ноль. В счет поклейки обоек и замены крышки унитаза.

Другими словами среднего сегмента не будет, только фавелы или дворцы.

Если вы про цену самого бетона, он начнет расти вместе с массовой ипотекой. Вынуть из кармана кэш 60-100-200 куе на квартиру могут единицы. Ну и целесообразность покупки до конца войны под вопросом. Может так сложиться, что придется покупать гораздо западнее локацию. Кроме того, сейчас многие ломанулись в Европы, посмотрим получится ли им там зацепиться с качеством жизни не хуже Киева. Если да, их квартиры еще какое то время будут обваливать рынок. Но недолго. в 2009 тоже ванговали, что конфискованные ипотечные квартиры обвалят рынок. Но выкинутых за 5 копеек квартир оказалось не так и много.

Так отож.
Немає нормальних інструментів для зберігання заощаджень...

В перший рік війни(коли нам ще платили "сотку"), то думав - "от прийду з війни, візьму в іпотеку/є-оселю ще одну квіточку для здачі в оренду..."
І от прийшов... глянув на ті ціни... - щось не дуже хочеться брати іпотеку...
Але основна перешкода - невизначеність кінця війни!

так бери не в Львові, а в Херсоні, чи Миколаєві, кількома постами вище в Одессі 3к всього за 30Куе, а ти колись хотів курник в Затоці

Другий варіант це все ті ж ОВГЗ ) навіть зараз вважаю це по співвідношенню доходність/ризики/ліквідність найкращим інструментом в Україні.
Або переконайте мене, шо я не правий )

Ціни на продукти мають Вас переконати, що Ви - не праві!

Маючи два об"єкти нерухомості, плюс два-три млн грн. за 3 роки після закінчення ковіду ціни на продукти тебе би мали менше всього цікавити: "портфель" для чайників: 1/3 твердовалютного кеша, 1/3 бетон, 1/3 ОВДП (цього мало би вистачити не тільки на "ранній вихід на пенсію по фінансовій незалежності" з ікоркою та шампусиком а і на догляд за кицею).

1/3 твердовалютного кеша,

и какой проффит он тебе принесёт? валютный кэш это не портфель, а чемодан без ручки. Где его хранить чтоб не спёрли? цены растут даже в уе и проффита от него ноль. По бетону тоже есть вопросы, вложиться в новострой, ремонт, новую технику и мебель и когда оно себя отобьёт? 200 аренд хз. Может остальные цены (кроме аренды) так вырастут, что арендной платы хватит ровно на пицу. Вложится в старьё, потом надо вкладываться в ремонты и опять же какая будет арендная ставка через 3-5 лет? имхо в Украине нет такого актива который бы на горизонте 5-10 лет гарантировал бы безбедную старость. Варианты собрать 100куе и остаток жизни жить на 120 уе в мес. не предлагать.

1/3 твердовалютного кеша,

и какой проффит он тебе принесёт? валютный кэш это не портфель, а чемодан без ручки. Где его хранить чтоб не спёрли? цены растут даже в уе и проффита от него ноль. По бетону тоже есть вопросы, вложиться в новострой, ремонт, новую технику и мебель и когда оно себя отобьёт? 200 аренд хз. Может остальные цены (кроме аренды) так вырастут, что арендной платы хватит ровно на пицу. Вложится в старьё, потом надо вкладываться в ремонты и опять же какая будет арендная ставка через 3-5 лет? имхо в Украине нет такого актива который бы на горизонте 5-10 лет гарантировал бы безбедную старость. Варианты собрать 100куе и остаток жизни жить на 120 уе в мес. не предлагать.

для чого Бафет тримає кеш? (як варіант - коли появляється дешевий актив то купити його),
розумієш, в тебе три варіанти, і всі програшні, так буває, але в лотерею. Щось та вивезе.
як ти уявляєш, девал гривні, знецінення долара , і здешевіння нерухомості в у.е і все це одночасно, так сказати 3В1?
щодо "собрать 100 куе", так от, при скоромних 3% в рік, це 3куе, або 250у.е в місць
при нескромних 5% в рік, це 5куе, або ж 416 у.е.,
в успішного долярчика активів явно більше чим на 100куе (1к яка відчувається як 3к, левандівська кавалірка, плюс "мобілізаційні", думаю, ще знайдеться "довоєнна заначка")

Не очікував, що на цій гільці все ще люди не розуміють, шо ніяких репарацій не буде )

То школа Рашкована (справжнє прізвище+стан душі)
Їм за такі меседжі сидячі у Відні\Вашингтоні гроші платять

Сам охрєнєваю з цього персонажу та його фанбази. Таке враження що живуть у паралельній реальності.

щодо "собрать 100 куе", так от, при скоромних 3% в рік, це 3куе, або 250у.е в місць
при нескромних 5% в рік, це 5куе, або ж 416 у.е.,

во первых в твоём кейсе был валютный кэш, а тут бац 3-5%. Я так понимаю речь о депозите?

где ты видел 5%? в последний раз такая ставка была в альфа/сенс на 5 летних депозитах. Далее с нашей турбулентностью первыми заморозят валютные вклады или выплата гривней или по 100уе/день мусором. Я держал в привате 50куе до 2014, потом забирал по 100уе таким мусором, который кроме привата нигде не брали. Взял сотку/вернул, и так по кругу. Из-за мусора нести валюту в банк легкое безумие.

як ти уявляєш, девал гривні, знецінення долара , і здешевіння нерухомості в у.е і все це одночасно, так сказати 3В1?

Одновременно нет, либо девал и падение недвижимости либо постепенный дешевей валютного кэша. И ты подменяешь понятия, речь шла об инструменте для обеспечения себя на старости. Депозиты и ОГВЗ отбрасываем в виду их возможной заморозки. Одна из моих родственниц держала на книжке шо-то 16 тыс. рублей которые собирала лет 30. А умерла в нищете. Что можно будет купить на 125уе через 10 лет ты не знаешь, может быть полпицы. и к тому же 125уе даже по меркам 2024 далеко не "обеспеченная старость". Надо иметь место где ту кубышку 100куе держать, и чтобы о ней никто не знал. То есть жить строго одному. Допустим такое место есть, но в силу ряда причин нужно сменить локацию, с собой возить? В инкассаторской машине?

на данный момент половина всей недвижимости сдается ниже уровня рентабельности. Всё что ниже 12кгрн. Я так посчитал, что примерно от 12 начинается небольшой проффит на недорогом объекте. До 12 только хрущ, сдавать до состояния сарая, а потом продать. Как раз к пенсии он станет непригодным для жилья.