Інвестуємо в нерухомість закордоном

Ну ось - прийшов пообідати, а таке ось приємне повідомлення від киян...
Квартиру в Анталії куплено! Я вище писав про нюанси.

(рекомендую натиснути на фото - бо на форумі НЕ ВСЕ ВИДНО)
Бачите, чого лютує проти мене одне київське рило - воно ніяк не може зрозуміти, що можна ПРОСТО допомагати людям. Безкоштовно - в свій вільний інколи час... Порадою про вибір квартири, про необхідні документи, про юридичні нюанси, про те як відбувається купівля-продаж, про нюанси купівлі квартири за кордоном, про правила безпеки...

Особливо якщо ти на відстані в 3 750 км від Анталії...
(не забули натиснути на фото - відкриється воно в повному форматі - там є цікавий текст).

Саме цікаве для мене в цій історії - купівлю киянами, які продали квартиру в Києві - і купівля ними квартири в Анталії - було те, як гроші за продану в Києві квартиру опинилися в Анталії.

Так ось все напрочуд просто виявилося: маєш 100 000$ готівкою в Києві - отримуєш через Біткоін 100 000$ в Анталії.
Комісія 3,5%.

akurt А обов'язковість купівлі квартири через турецький банк і запит походження коштів є? І як щодо наших документів?

Я ще в 2011 збирався купити будиночок в Болгарії. З квартирами проблем не було, а от нові будиночки тоді вже не пропонували, не давали дозволи на будівництво їх і дуже дорого на узбережжі. Думав вже про вторичку, та недійшли руки і досі.
Чи маєте інфу про справи тут, у сусідів?

Обовʼязковість продажу валюти для здійснення Угоди купівлі-продажу квартири в Туреччині є.
Ввели здається в 2022 році.
Тобто в Державний кадастровий центр, який є єдиним вповноваженим органом для таких дій, треба надати довідку з банку про те, що Покупець з числа іноземців обміняв валюту на суму ціни квартири. Цифра в турецьких лірах зазначена в Акті експертизи квартири.
На практиці не викликає труднощів. Курс валюти в банках завжди кращий, ніж в обмінках.
Крім того є бонус: для цього банк відкриває іноземцю рахунок. Як показали події останніх років - мати рахунки в закордонних банках дуже корисна річ.

Питань про походження грошей в Туреччині не задавали і не задають.
Альтернатива: вчора від приятеля, який мешкає в UK у сина, отримав таке повідомлення:
“Це добре що турки не питають де взяв. В Англії все дуже складно. Біткоін для них то взагалі червона ганчірка! Мої знайомі зі Львова уже 4 місяці не можуть квартиру оформити. Зараз іншого юриста взяли”.

ПРО ДОКУМЕНТИ: з документів потрібними є український закордонний паспорт (замовити переклад на турецьку мову) + турецький податковий номер (можна оформити в он-лайн режимі або прийти особисто з українським паспортом та його ксерокопією в офіс податкової - справа на 3 хвилини).

Чи маєте інфу про справи тут, у сусідів?

Питання інвестицій в Болгарію на цій гілці періодично мляво обговорюється.
Останній раз дискусія була здається наприкінці 2024 року.
Здається, зараз на форумі не працює сервіс пошуку за ключовими словами, а так ви би швидко знайшли.
Пошукайте на YouTube наш українець веде дуже цікавий канал купівлі квартири в Болгарії.
Він спеціалізується на недорогих обʼєктах не на березі (каже, що наприклад в Бургас він «не лізе»), але можна дізнатися багато цікавого про ситуацію, процеси, варіанти, ціни.
Я колись наводив назву каналу на цій гілці, але зараз не пригадую, але нормально людина розказує, «без понтів».

Пропозиція на хаях і росте далі, якщо не буде доплат до кредитів - то буде корекція
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Останнім часом в Варшаві багато забудовників почали постити ʼвесняні знижкиʼ, але якраз перед цим і ціни знову дещо піднімали, так що якось воно так і виходить що підняття було на суму теперішньої знижки..

Пропозиція на хаях і росте далі, якщо не буде доплат до кредитів - то буде корекція
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Поки ви надрочуєте на корекцію, реальні ціни зросли на 5% для первинки та на 11% на вторинці (у порівнянні до 1 кварталу 2024).
https://zametr.pl/ceny-mieszkan/krak%C3%B3w

Пропозиція на хаях і росте далі, якщо не буде доплат до кредитів - то буде корекція
https://olxdata.azurewebsites.net/krak% ... mieszkania

Поки ви надрочуєте на корекцію, реальні ціни зросли на 5% для первинки та на 11% на вторинці (у порівнянні до 1 кварталу 2024).
https://zametr.pl/ceny-mieszkan/krak%C3%B3w

Ха-ха, ну Ви смішні, 1 квартал 2024 року ще ціни росли, НБП в ньому рахував кредит на старт 2%. Я кажу про теперішню ситуацію. Той же новобуд недавно бачив по 12900 (готова квартира по цесії). В першому кварталі 2024 таке коштувало 20-22 тис. Ну може якісь ще мамонти купляють по цінам піку БК 2%, але походу вони вимирають.

По цінам на новобудови - тільки сам Бог знає їх динаміку. 90% забудовників мають декілька цін - каталогова, для фліперів, спеціальна чи дисконтна. Ціни кажуть тільки при особистій зустрічі. В НБП скоріш всього подають ціну каталогову - ну вона дійсно завжди росте.

Ха-ха, ну Ви смішні, 1 квартал 2024 року ще ціни росли, НБП в ньому рахував кредит на старт 2%. Я кажу про теперішню ситуацію. Той же новобуд недавно бачив по 12900 (готова квартира по цесії). В першому кварталі 2024 таке коштувало 20-22 тис. Ну може якісь ще мамонти купляють по цінам піку БК 2%, але походу вони вимирають.

По цінам на новобудови - тільки сам Бог знає їх динаміку. 90% забудовників мають декілька цін - каталогова, для фліперів, спеціальна чи дисконтна. Ціни кажуть тільки при особистій зустрічі. В НБП скоріш всього подають ціну каталогову - ну вона дійсно завжди росте.

Мені здається, що cena transakcijna це ціна, яка пройшла в угоді. Як Ви знаєте, тут не дуже прийнято оформлювати угоди "за ціною БТІ". Але дивіться: за цей рік Ви вже віддали своєму лендлордові скільки там? 30 000? Тобто десь 4% від вартості квартири. Ще відсотків на 3-5 зросли самі ціни. Разом маємо приблизно 8%. Якщо дивитися на вторинку, то там взагалі під 15% буде.
А якщо зниження цін з 22 до 13 то вже "норма", то це і є той "обвал", хіба ні? Усі балкони новобудів мають бути завішені банерами "sprzedam", а тих, хто приходить на перегляди, бідолашні продавани мають вести у ресторан та цілувати в дупку.