Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Hotab писал(а):trololo Це не прохання, так, просто роздуми… Ви б поділились своїм детальним проектом з іншим? Скільки б це коштувало?) Так само скажем детально розрахований дизайн-проєкт, який робився для іншого? . Чи буває так, що хтось використав безкоштовно чуже?)
вітаю, актуально ще? тільки побачив. проект (планування) в мене z24 (z500 каталог), трохи перероблений під себе. по грошам вийшло 50к (УШП, стіни однослойні D300, церезіт візаж, криша вальмова бітумка, холодний дах. 120 метрів корисної) - це за коробку з вікнами і парканом.
детальніше можу в особисті
Та то я ходив колами біля окружної Києва (як всередині, так і ДО 1км ззовні за нею) і думав над власним гніздом. Зараз вже гніздюсь на березі Адріатики. Можливо знову питання стане актуальним, то звернусь. Дякую)
Бетон писал(а):Практически все дома, которые мне приносят для оценки визуально - по фоткам, полный хлам. Учитывая количество обращений по усилением фундаментов- ситуация ещё хуже. Покупать готовое - хуже чем машину у перекупов
Недавний случай, люди купили готовый дом. уже делали отделку, начала валиться стена. Длина стены 10 метров. устойчивость стены не обеспечена по всей длине ничем, на стропильной системе живого места нет - стропила опираются на стены без мауэрлата, на коньках диагонали держатся на пару гвоздях. фундаменты при начале отопления полезли вверх пучением. и такого полно. строй бизнесмены
Угу,сам смотрел недавно под Киевом. Просто куски стройматериалов уложенных друг на друга. Ну недорого, но судя по тому как сделано-навар Х2. Упаси Боже их покупать. Неужели придется повторить стройку? Кстати, какое направление посоветуешь чисто посмотреть? Из пригорода ? Ну что бы быдла поменьше и не шахедная сторона
Бетон писал(а):Практически все дома, которые мне приносят для оценки визуально - по фоткам, полный хлам. Учитывая количество обращений по усилением фундаментов- ситуация ещё хуже. Покупать готовое - хуже чем машину у перекупов
Недавний случай, люди купили готовый дом. уже делали отделку, начала валиться стена. Длина стены 10 метров. устойчивость стены не обеспечена по всей длине ничем, на стропильной системе живого места нет - стропила опираются на стены без мауэрлата, на коньках диагонали держатся на пару гвоздях. фундаменты при начале отопления полезли вверх пучением. и такого полно. строй бизнесмены
Угу,сам смотрел недавно под Киевом. Просто куски стройматериалов уложенных друг на друга. Ну недорого, но судя по тому как сделано-навар Х2. Упаси Боже их покупать. Неужели придется повторить стройку? Кстати, какое направление посоветуешь чисто посмотреть? Из пригорода ? Ну что бы быдла поменьше и не шахедная сторона
Навар у них не х2, а около 10 куе Лично мне нравится только Буча. Варшавское направление
Після такої зими також задумався над своєю хаткою. Адже зміг би собі забезпечити автономію електроенергії/опалення принаймні на кілька днів. Хочеться побудувати самому (винаймати людей поетапно). Намітив такий план: 1) Перший рік - купівля землі плюс фундамент. Хочеться цього року почати; 2) Другий рік - коробка плюс дах; 3) Третій рік - комунікації плюс ремонт; Це все приблизно по фінансам розклав, по стадіям я не професіонал.
Але поки все впирається в землю. Шерстю ділянки і ніякі не подобаються за свою ціну. Розглядаю 4 міста - Мукачево (40% вірогідності) та Буча/Ірпінь/Ужгород (по 20%). Хочеться ділянку десь в прицентраллі цих міст, але там ціни від 60 тис.дол. Чому в прицентраллі? Бо на окраїні міст уже інколи не відчувається, що живеш у місті. Все так само як і в селі, кругом приватні будинки і все, хіба корів нема). А хочеться мати пішу доступність до центру (хоча б межах 20-30 хв), бо подобається гуляти по вулицях цих міст. Але віддавати 60 тис. за ділянку як на мене дуже дорого, адже мені багато і не треба - хватило б 4-5 соток, але в кращій локації. Думав, може з кимось скооперуватися, купити на двох ділянку 8-10 соток і розділити її. Чи були в когось такі думки або досвід? І як ви в даній ситуації поступили
Hotab писал(а):The_Rebel Землі біля будинку багато не буває) І якщо захочеться більше, то взяти її не буде де) Тому беріть всю ділянку собі))
Це правда, одна з переваг власного будинку - це якраз своя територія. Але все впирається в ціну і локацію. Бо якщо брати ділянку за >= 60 тис, то можливо буде вигідніше розглядати вже готові будинки, вони в цих містах якраз починаються десь від 120 тис. більш-менш пристойні. Проте однією сумою таких коштів в мене нема зразу викласти, в тому й ідея, що поки є здоров'я й дохід потроху вкладати в будинок протягом 3-х років не знімаючи кошти з ІБ та інших проектів
По локації, наприклад, в Бучі, перше коло - село селом, друге - це крутий район поміж вічнозелених соснових дерев з красивими котеджами. І ціни різняться разів в 3, хоча відстань між цими районами може метрів 300-500.
В Мукачево в районах з цифрами 2 і 3 можна знайти ділянку і за 10 тис. (8 сот), а ось із цифрою 1 землі вже нема, навіть за 5 соток просять 60 тис.:
У евакуації жили на дачах під Ужгородом за Коньячним заводом (між Шахтою і Оноківцями). Файне місце для заробітчан та контрабандистів! Великий вибір ділянок (здається по 4 сот) і будинків на пагорбах з видом на Словаччину! Кордон за 500-100 м, є магазинчики, ресторан. Газу немає! Місто в пішій доступності. За ціни не скажу...
Gonzik Ну це вже більше як дача, як на мене. Звичайно, у війну ніхто б не відмовився. Але чи захочеться там потім жити круглий рік в мирний час? Так само дивлюся ділянки в Карпатах. Так, можна знайти з прекрасним краєвидом, проте я б не ризикнув вкладатися туди саме з метою круглорічного проживання. П.с. У мене звичка гуляти містом, ходити по 5-10 тис. кроків кожен день, в т.ч. люблю це робити і по нічному місту. Бо, наприклад, в зимній період після роботи вже темно. І знаючи ці міста, то на окраїнах цього не можна буде робити - чи то тротуари не прочищені від снігу, чи їх взагалі нема, чи нема вуличних ліхтарів, чи собаки на тебе вночі кидаються. Наприклад, в мене зараз будується квартира в Мукачеві в 10хв пішки від ратуші. І я б її міг поміняти в майбутньому на будинок - як частину внеску за ремонт або коробку і тп. Проте якщо вийде знайти землю лише на окраїнах, то будинок для мене вже не має аж настільки більше переваг над квартирою.
trololo писал(а):
