Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Спеціально для Будівельника

А я нікому з Вас не пропонував робити заощадження в кольорових фантіках .
Ви ж самі з допомогою своєї таблички бачите , що потрібно було максимум заощаджень вкладати в нерухомість і не обовязково в Києві , або в квадратних метрах , можна було і в землю , тоді й не було б потреби розповідати мені про неможливість покупки житла .
Для довідки в 1995 році я продав однокімнатну квартиру у Львові за 4 000 доларів , з яких 3200 вклав у розвиток торгового бізнесу , а 800 в 8 соток землі , на сьогодні на цій землі стоїть будинок збудований мною за 150 000 і проданий мною за 250 000 доларів .
На Вашому графіку на 1995 рік у Вас заощаджень - 1122 долари , могли купити 1,5 участка і на сьогодні мати 30 000 + 10 000 з заощаджень - от у Вас і булаб можливість купити в мене 40 кв м + 1 сотку землі .

Я б уточнив Вашу фразу так :
Наявність середньої зарплати не позволяє придбати житло в столиці або інших ділових центрах держави .

І тоді вже зовсім маленьке уточнення:
навіть за 20 років!

Спеціально для Будівельника

А я нікому з Вас не пропонував робити заощадження в кольорових фантіках .
Ви ж самі з допомогою своєї таблички бачите , що потрібно було максимум заощаджень вкладати в нерухомість і не обовязково в Києві , або в квадратних метрах , можна було і в землю , тоді й не було б потреби розповідати мені про неможливість покупки житла .
Для довідки в 1995 році я продав однокімнатну квартиру у Львові за 4 000 доларів , з яких 3200 вклав у розвиток торгового бізнесу , а 800 в 8 соток землі , на сьогодні на цій землі стоїть будинок збудований мною за 150 000 і проданий мною за 250 000 доларів .
На Вашому графіку на 1995 рік у Вас заощаджень - 1122 долари , могли купити 1,5 участка і на сьогодні мати 30 000 + 10 000 з заощаджень - от у Вас і булаб можливість купити в мене 40 кв м + 1 сотку землі .

1) З яких це пір доллари стали кольоровими фантіками?!
2) Квадратні метри в роздріб не продаються.
3) Умови розрахунку ідеальні, тобто немає ніяких форсмажорів,
які за 20 років в нас відбувалися декілька разів.
4) Заощаджень, тоді б лишилося 7000 (1990-1995 = 0, тобто = участку,
а відкладати прийшлося б з нуля при тих же умовах починаючи з
1996 р.), але це вже дрібниці...
5) Людина, яка взята за приклад в розрахунку мала б бути
не аби яким інвестором, хоча вкладання у валюту - теж не
погана інвестиція...

то и зарабатывают они на квартиру как правило до 30. если человек до 30 не смог стать частью "найрозумнішого і найактивнішого населення держави" то позже это врядли произойдет

На мою думку тільки одиниці в стані з нуля самостійно заробити на житло в столиці на протязі 8-10 років , тобто з 20 ( початок карєри ) до 30 , усі інші йдуть слідуючим шляхом
до 22 - навчання , 22-30 - карєрний ріст на перифирії + придбання житла там же , 30-35 - здача житла на периферії в оренду , оренда в Києві за рахунок фірми , 35-40 продаж житла на перифирії - купівля в Києві .

вот именно потому что единицы мы и имеем единичные продажи ...
нет кредитов - нет продаж

хто купували так ненависні для більшості бетонометри в період від 1990 і до 2007 року - виграли , ті хто купував в 2007 - залишились при своїх

неверно, те кто купил до осень 2005 - выиграли, осень 2005 - весна 2006 в нуле, дальше только проигравшие.

Якщо порівнювати тільки по ціні то у виграші всі хто купив до 09-2006 , якщо врахувати те що частина купувалась в кредит , а відсоткові ставки 13-14 в валюті тепер не доступні то сьогоднішню ціну наприклад мегакварталу потрібно збільшити приблизно на 30 % , що в результаті дасть нам
http://img9.imageshost.ru/imgs/100302/3bd4a8c690/46d28.png

А я нікому з Вас не пропонував робити заощадження в кольорових фантіках .
Ви ж самі з допомогою своєї таблички бачите , що потрібно було максимум заощаджень вкладати в нерухомість і не обовязково в Києві , або в квадратних метрах , можна було і в землю , тоді й не було б потреби розповідати мені про неможливість покупки житла .

по моему вы путаете сбережения с инвестициями, инвестиции предполагают риск и дополнительный труд не связанный с основной деятельностью
ни в одной стране мира среднестатистический гражданин не занимается лично инвестициями,
не будет этого и у нас

http://faili.pp.ru/_ld/1/195_oCC.jpg

Якщо порівнювати тільки по ціні то у виграші всі хто купив до 09-2006 , якщо врахувати те що частина купувалась в кредит , а відсоткові ставки 13-14 в валюті тепер не доступні то сьогоднішню ціну наприклад мегакварталу потрібно збільшити приблизно на 30 % , що в результаті дасть нам

Ваш графік справедливий лише для Київа, а це лише 10% населення за Вашими ж розрахунками.
Ви ж пишете, що середня ціна по Україні 6000, тоді і розрахунки потрібно проводити при цій середній ціні.
P.S. Наприклад в Івано-Франківську можна купити квартиру в новобудові починаючи від 3700 грн./м2. Це обласний центр. Середня ціна на квадратний метр, звичайно, вище.

Що саме найсмішніше то всі ми хочемо одного - заробити , але шляхи досягнення мети у нас різні.
Ви пропонуєте мені знизити ціни - гроші зекономлені на покупці = гроші зароблені , але тоді ці гроші повинен втратити я а Ви заробити - Вам добре мені зле - угода навіть теоретично не може відбутись .
Заплатити те що хочу я - Вам зле - знову угода не можлива .
Ніби й тупік , але :
Питома вага загальної площі обладнаної, відсотків
водопроводом_ каналізацією_газом
2008_57,8%_____55,6%_____83,1%

Звідси можна зробити висновок що :
Водопровід ____________________відсутній у 2,2 % житла = 23,46 млн кв м =400 000 квартир
Водопровід і каналізація_________ відсутній у 27,5 % житла =293,15 млн кв м =4 000 000 квартир
Водопровід , каналізація,газ _____відсутній у 16,9 % житла = 180,255 млн кв м =3 000 000 квартир

Таким чином можна припустити що з 19,255 млн квартир 7,4 млн квартирами в повному розумінні цього слова назвати не можна , тому й не дивно що мешканці цих квартир стараються плавно переміститись туди де якість житла вища .
Отже в цих напів-квартирах проживає близько 15 млн населення України , для того щоб привести до ладу це житло потрібні слідуючі кошти ( суми приблизні - пальцем в небо )
400 000 ( водопровід ) - 10 000 грн з квартири = 4 млрд грн ( 2 млрд робота + 2 млрд обладнання )
4 000 000 ( вода + каналізація ) 15 000 грн з квартири = 60 млрд грн ( 35 робота+25 матеріали )
3 000 000 ( вода + каналізація+ газ ) 30 000 грн = 90 млрд ( 50 робота+40 матеріали )
Отже 150-160 млрд грн( з яких 80-90 робота ) і замість напів житла ми отримаємо повноцінних 480 млн кв м ( вартість приблизно 400 грн кв м ) що позволить зняти зайвий потік людей з сіл в міста за рахунок покращення житлових умов в місцях сьогоднішнього проживання .
З іншого боку за 160 млрд грн по ціні 10 000 грн кв м ми зможемо побудувати всього 16 млн кв м в Києві які будуть моментально викупленними 1 млн напів-житлових емігрантів ( а ще 14 млн буде спати і мріяти про ту хвилину коли вони зможуть це зробити )

Тепер щодо зарплат
В селах дохід в 3 000 грн = 4 000 грн в районному центі = 6 000 в обласному = 8 000 в Топ-5 = 10 000 в Києві = 1 кв м нормальної новобудови в тому населенному пункті де отримується така зарплата.

А можна поцікавитися звідки такі цифри?!
Наприклад, доцент у Національному університеті (обласний центр) отримує зарплатню 2400 грн.,
що є вища за середню по Україні, а звідки у вас 8000 грн., або 1000$? Таку зарплатню і вище (2000$) у обласних центрах (в т.ч. у Львові - у мене там знайомий) отримують лише досвідчені програмісти
на сумісних іноземно-українських підприємствах. Для них обов'язковим є знання C# або Delphi, PHP або Perl, плюс вміння працювати із реляційними базами даних SQL. Це вам про щось говорить? А скільки таких серед ваших клієнтів? Для порівняння, ставка програміста у банку обласного центра 2500-3000 грн. (знову ж таки знайомі).