Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Для такої покупки по сьогоднішнім цінам потрібно 50 х 14 000 = 700 000 грн - зібрати важко , а от продати своїх 30 кв метрів і купити 50 набагато легше адже зібрати потрібно 20 х 14 000 = 280 000 , що в рази збільшує кількість потенційних покупців .

логично, только теперь осталось выяснить, а скольким из них ТАК УЖ НУЖНО улучшать свои условия, чтобы они, в теперешние времена, ломанулись покупать;)
Вы знаете, как это определить?
Если у них уже есть, то СЕЙЧАС далеко не все из них будут считать своим приоритетом улучшение условий.

Еще раз. В ближайшие 3 года НОВОЕ ЖИЛЬЕ в Киеве купит 15 тыс богатых людей - 15 тыс квартир - около 1,5 млн. кв.м.(верхушка среднего класса и высший)

но богатыми они стали не сегодня утром.
следовательно, есть основания полагать, что у них уже есть жилье..
значит, далеко не 15 тыс будут покупать.

Ми не розглядаємо середньомісячні по тій простій причині що фізично на Україні будують житла в рік для не більше ніж для 1 % населення , тому Ви повинні стояти і чекати своєї черги паралельно заробляючи кошти для того щоб в який сь з років свого життя мати можливість викупити те що збудовано .
Ставите за мету купити і добросовісно працюєте - купите , хочете дурака валяти - валяйте , Ваше право , але тоді хтось інший реалізує Ваше право на покупку.

Як завжди статистика яка не вписується в ваш світогляд відкидається. А хто сказав що житло є лише на первинному ринку? У мене зараз величезний вибір квартир без того щоб стояти у вашій віртуальній черзі. Питання в тому що вони не задовольняють мене ні по ціні ні по якості. І більшість населення також, про що свідчать постійне зменшення кількості угод на ринку нерухомості.

А щодо другого абзацу, то якщо ставите за мету заробити, то треба думати і про те як продати і як знизити собівартість виробництва і підвищити його ефективність. Якщо хочете валяти дурня, то будь ласка, але хтось інший зробить правильні висновки і буде виробляти і продавати, а ви будете продовжувати цілодобово стирчати на форумі всім доказує, що ви завжди праві.

Крім цього сума до 1470, наприклад, не означає що всі отримують 1470.

Усугублю. Эта сумма обозначает, что большинство получает меньше. В Украине - намного меньше.

Томя я й розповідаю , що некоректно рахувати величину затрат яка потрібна для купівлі нового житла виходячи з купівлі відразу 50 кв м .
Для такої покупки по сьогоднішнім цінам потрібно 50 х 14 000 = 700 000 грн - зібрати важко , а от продати своїх 30 кв метрів і купити 50 набагато легше адже зібрати потрібно 20 х 14 000 = 280 000 , що в рази збільшує кількість потенційних покупців .

Для початку треба щоб ці 30 м2 хтось купив за 420 тис. грн., а таких з кожним днем все менше і менше. Якщо відкладати по 8000 щомісячно, треба 52 місяці, або більше 4 років мінімум і сподіватися що за ці 4 роки нічого не станеться.

логично, только теперь осталось выяснить, а скольким из них ТАК УЖ НУЖНО
.......
но богатыми они стали не сегодня утром.
следовательно, есть основания полагать, что у них уже есть жилье..
значит, далеко не 15 тыс будут покупать

Кожних 20-30 років змінюється покоління і в кожного покоління свої смаки , тому якщо існує 400 000 для Києва , і будується тільки 10 000 квартир , то на протязі 40 років буде йти купівля під свої смаки тільки в межах цих 400 000 , якщо в цифрах то :
40 років х 1 млн кв м = 40 000 000 млн кв м / 400 000 = 100 кв м на особу
Отже було в 1990 році - 20 кв м на особу у цієї групи , то згідно з моїх припущень на сьогодні
2010 - 20 кв м + 1 млн кв м х 20 років / 400 000 = 70 кв м на особу в цій групі
чи буде ця група купувати далі , чи ні - ми не знаємо , хо зараз вона являючись найбагатшою частиною користується такоюж кількістю житла як в середньому по США , наскільки її це влаштовує ні Ви ні я не знаємо .
, а через 40 років прийде вже інше покоління і які смаки будуть в нього ми не знаємо тому й щось прогнозувати не можемо .

Destination
есть

Дали мне номер брокера ( хорошие знакомые посоветовали).
Звонил, хотел Вишневое, Коцюбинское, Бровары.
Она промониторила, говорит с бюджетом 35-40 тыс. у.е ничего нету.
Только старый дом 2-этаж., потом еще Украинку добавила.
А ей в ответ, что на работу без машины с Украинки в Киев не доедешь.

А Киев вобще и не существует таких цен- сказала, как отрезала.


Говорит разве, что только комната.

Сложно сказать есть что-то дешевое или нет в реальности, ведь те же брокеры забивают всю сеть объявлениями "заманухами" - с очень низкими ценами, плюс к этому всяческие обзоры из серии "цены за неделю выросли на 0.7% процента на вторичном рынке" - очевидная чушь, но ведь со всех сторон слышится

Що хотіли сказати Проти чого виступаєте Проти того що збудуємо чи ні за 20 років 200 млн кв м Я гарантую що збудуємо десь в проміжку між 150 і 300

Еще раз. Какие 20 лет? Я говорю о ближайших 2-3 годах. Это всех интересует на этом форуме.
Так же я прекрасно зняю что в лучшие годы строили под 20 млн. и 15 вполне по силам. Вопрос идет О ПОКУПАТЕЛЕ !!!
Вы и год назад говорили, что дешеветь не будет. Однако пример по Озерному когда цена за полгода упала с 11 тыс до 8500 - игнорируете. И по 8500 продать не могут - приходится акции устраивать и тратится на это.
Новое жилье сильно дешеветь НЕ БУДЕТ (а если и будет то я уже дважды приводилл причины этого - они внешнии для РН).
И с такими объемами покупок новое будет превращаться в элитное, которое будет покупать верхушка среднего и высший класс. Старое - достаточно существенно подешевеет (в среднем на 30% а может и больше). Как в начале 2000-х разница на новое и старое будет расти. Но такой как в те годы уже не будет (разьве что еще мощные кризисы подвалят или дефолт).

И я говорю о 500 тыс кв.м. в год, и часто слышу от вас 1,1 млн кв.м. на основании данных 2009 года.
Я не вижу окончания кризиса. Укриане стало проще политически, но мировой кризис продолжается и цена на недвигу в США падает. Сколько еще - ХЗ.

Отже
Домашні господарства потратили - 576 565 млн грн
Індивідуально люди потратили____-104 852 млн грн
Люди накопичили________________258 176 млн грн
Всього_________________________939 593 грн
Тепер 939 593 грн / 46 млн населення = 20 426 грн тратилось ( а значить і заробллось , бо не можливо потратити більше ніж заробив ) на кожного громадянина України включаючи грудних дітей . Так як працюючих всього 20 млн то дохід працюючого становив 45 / 20 х 20 426 = 46 000 грн , або в середньому майже 4 000 грн в місяць .

До речі щоб ви більше не писали такої маячні ось вам посилання:
http://ukrstat.gov.ua/control/uk/localf ... /dvn_u.htm

а ви будете продовжувати цілодобово стирчати на форумі всім доказує, що ви завжди праві.

Я вже змучився повторювати
1 В мене найнижчі ціни у Львові за аналогічне житло , якщо мені потрібно буде опустити нижче - я завяжу з цим видом бізнесу і переорієнтуюсь на інший .
2 Не в цінах справа , а у вартості грошей і податках , бо
а) житло будується довго , з місця на місце перемістити практично не можливо , проконтролювати кількість працюючих - дуже легко , в разі завеликих прохань податкової яка працює згідно чинного законодавства , послати її не можна згорнувши бізнес , тому виробники змушені платити по повній .
б) так само при тривалому періоді будівництва швидкість обертання грошей - низька , що при ставці в 20-30 % річних робить будівництво як вид бізнесу - неконкурентним , але при цьому потреба в житлі існує і люди з прибутками в рази більшими від середньостатистичних також тому й будується житло під цю групу людей без врахування потреб інших ю
Нічого особистого - просто бізнес . Кожен заробляє як вміє і як хоче .

, а через 40 років прийде вже інше покоління і які смаки будуть в нього ми не знаємо тому й щось прогнозувати не можемо .

За прогнозом ООН, при збереженні динаміки, до 2030 року кількість українців зменшиться до 39 млн. В Україні 1 грудня 2009 р. чисельність населення становила 45 млн 982,936 тис. осіб. Про це повідомляє Держкомстат України.