Еміграція, заробітчанство

А це ж виборна посада, ну типу ОСББ? Якщо так, значить, більшості ок

Не знаю везде ли, формы жизни очень разнообразны, но часто изменения в правила вносятся общим собранием жителей. Такие правила просто не могут не устраивать большинство.

Формы жизни везде разные - с тем, что мне приходилось сталкиваться, изменения в устав, вносились либо большинством правления, а кое где просто председателем правления. Порой и задним числом.
Было правление, где все решал председатель, который подобрал себе послушное правление (разными методами, включая коррупционные), которые просто голосовали "за" все что он им говорил.
В другом правлении председатель попал в зависимость от чувака, который и правил и разворовывал все сместе с председателем, но этот чувак вообще не был членом НОА.То, что мне рассказали, там только на одном проекте, который длился около полугода, они украли больше 200 куе, при общей стоимости проекта 800 куе.
Еще в одном НОА, большинство мест в правлении захватили члены одного семейства и тупо растрачивали деньги на все что хотели, включая алкоголь, поездки на отдых и пр. И никто не мог ничего сделать.

Обычно за такие "шалости" штраф в пару тысяч долларов. Не 10 и уж тем более не 70 куе.

Приходит проверяющий в бар, заказывает 50 гр. водки. Бармен наливает, проверяющий сразу переливает в измерительный стаканчик – 40 гр. Бармена штрафуют. Через неделю тот же проверяющий в том же баре у того же самого бармена снова заказывает 50 гр. водки. Перемеряет – снова 40 гр! Снова штрафует. Еще через неделю история повторяется. Проверяющий не выдерживает: "Я к Вам уже третий раз так прихожу, Вы меня в лицо уже знаете, я Вас каждый раз штрафую, но Вы все равно наливаете 40 гр! " Бармен: "Да мне проще Вам штраф заплатить, чем руку сбить! "


По второму случаю только один вопрос: этот запрет прозвучал при формально разрешённой сдаче в аренду?

Якщо буде терміновий продаж - існують декілька легальних способів продажу іншому власнику іпотечного будинку, навіть коли є борги!
Серед української (російської, релігійної) спільноти ця "тєма" вже не нова.
І нашому "герою", я впевнений, про це добре відомо

Subject to.
Не знаю или в Иллинойс это разрешено.
Не во всех штатах это можно делать.
Кроме того, те, кто покупает по сабжект ту ищут либо низкий интерес либо уже имеющуюся эквити.
Что в его доме, купленном в прошлом году (скорей всего под конский 7+% годовых) с аннуитетом при нулевом даунпейменте есть? Да ничего!.
И очень долго ничего не будет. Его якобы эквити за счет якобы роста недвиги?
Да не было за это время никакого роста почти нигде. Очень точечные локации в местах с близостью к все еще активным рынкам труда (например НЙ). При этом с хорошими показателями безопасности и школами. Это дорогие локации.
Почему в дорогих локациях есть рост цен, а в дешевых падение?
Я объясню.
Потому что с таким конским интерес рейтом надо иметь довольно высокий доход, чтобы квалифицироваться на обычный конвеншнл лон. А на ЭфЭйчЭй, что вроде как для бедных, там только даунпеймент должен быть низкий (до 3,5%) и кредитскор.
Но вот ежемесячные выплаты выше. И к ним еще прикручена 200 баксов в месяц PMI.
Вот и получается парадокс, что бедным надо больше платить в месяц. Поэтому сейчас очень малый процент может квалифицироваться.
А это - низкий спрос порождает снижение цены, а не рост.
Может он нашел какой-то супердешевый вариант на тот момент сушественно ниже рынка. Ну ок, с трудом, но могу поверить в такую удачу.
Как он купил дом под ремонт под эФэйчЭй - хз.
Флипперы берут хард мани именно потому что банки не дают кредиты под проблемные дома.Еще и с нулевым даунпейментом. Нафига банку убитый дом в залоге, в котором вообще нет эквити?

Мы рассматриваем конкретный кейс.
Чел купил дом для себя, не под флиппинг, живет в нем, мастерскую в гараже изобретает.
Первый взнос - 10%, немного необычно, но не зеро!
"Он нашел какой-то супердешевый вариант на тот момент сушественно ниже рынка..." Да.

Вы не посмотрели и половину ролика, поэтому делаете выводы на своих же допущениях.

П.С. - Я Солженицына не читал, но я его осуждаю!

Смотрите, "смешались в кучу кони-люди".
Если говорить о покупке оффмаркет дома значительно ниже рынка - ок, я согласен, чуваку респект, что нашел. Есть вопросы ко всему остальному.
В США взять ниже рынка подготовленный к продаже дом через банк - почти невозможно. Охотников с кэщем на руках очень много.
И флипперы не только среди бывших соотечественников есть.
Много людей с миллионами долларов кэшем ищут такие сделки.
Поэтому собственник им отдаст свой дом в первую очередь, а не чуваку, который будет месяц в лучщем случае только с банком согласовыват мортгидж.
Теперь то, о чем я вчера писал в этом ролике, сегодня утром по дороге на рабоьту ЮТ подкинул:
В начале ролика восход цвета очков некоторых турЫстов.
Не, скажу честно, если-бы мне подвернулся дом (или апартмент) намного дешевле рынка, так что мне хватило-бы кэша, то я-бы взял. Даже с пенсионного и брокерского счета все выгреб-бы. Потом продал и все вернул обратно.
Но, повторюсь, это нереально как выиграть в лотерею.
Давайте порадуемся за чувака, что он выиграл в лотерею. Хотя там реально стремный кейс, учитывая фактор статуса...вернее его отсутствия и нынешние реалии как на рилэстейте так и в плане иммиграционных реалий.
Повторюсь, при стандартной ситуации, решение - идиотизм. Если он купил оффмаркет намного ниже рынка - мои поздравления и сомнения в правдивости, учитывая все факторы.

rjkz, меня не надо убеждать, что всё плохо, и при 7% будет только хуже.
Я математик и легко могу просчитать спад активности и необходимости снижения цен...

Но цифра в 1991.57 долл. в месяц выглядит очень привлекательной

principal - 204,81
interest - 1178,26
Escrow amount (taxes and insurance) - 608.50

А це ж виборна посада, ну типу ОСББ? Якщо так, значить, більшості ок

Не знаю везде ли, формы жизни очень разнообразны, но часто изменения в правила вносятся общим собранием жителей. Такие правила просто не могут не устраивать большинство.

Полагаю, что, как и в государстве, рулит некоторое агрессивное меньшинство, часто в своих интересах, а большинству просто до лампочки, пока не касается именно их. А если кто-то начинает активно выступать, у него тут же находят множество "нарушений", после чего активист либо вынужден посвятить себя отбиванию от претензий, либо соглашаться с мягко предлагаемыми условиями по отзыву претензий.

+1
Абсолютно в точку!
Причем, если ВДРУГ кто-то из членов НОА вздумает судиться с правлением, то тут появляется интересная ситуация.
Человек должен будет тратить СВОИ деньги и время, а правление будет представлять адвокат на деньги членов НОА, включая и истца.
То есть, человек в заведомо уязвимой позиции, когда будет решать судиться ему или нет, учитывая, что он-же будет одним из тех, с кем судится.

Обычно за такие "шалости" штраф в пару тысяч долларов. Не 10 и уж тем более не 70 куе.

Приходит проверяющий в бар, заказывает 50 гр. водки. Бармен наливает, проверяющий сразу переливает в измерительный стаканчик – 40 гр. Бармена штрафуют. Через неделю тот же проверяющий в том же баре у того же самого бармена снова заказывает 50 гр. водки. Перемеряет – снова 40 гр! Снова штрафует. Еще через неделю история повторяется. Проверяющий не выдерживает: "Я к Вам уже третий раз так прихожу, Вы меня в лицо уже знаете, я Вас каждый раз штрафую, но Вы все равно наливаете 40 гр! " Бармен: "Да мне проще Вам штраф заплатить, чем руку сбить! "


По второму случаю только один вопрос: этот запрет прозвучал при формально разрешённой сдаче в аренду?

Там где 70 кбаксов штраф?
Не в курсе, скорей всего что нет.
Но, повторюсь, все имеет свое соотношение.
Это как одни тут доказывают, что само присутствие на протестах (конституционное право) с огнестрельным оружием (конституционное право, к тому-же официально зарегистрированным и будучи в состоянии скрытого ношения со всеми документами) было достаточным, чтобы в Алекса Притти (Претти?) выпустили в упор 10 пуль. Фактически расстреляли. А Рене Гуд машина стояла поперек дороги и это по их мнению было достаточным основанием, чтобы выпустить в нее 3 пули, третья - вдогонку в уже мертвую женщину. А потом еще и вопить - да она-же лесбиянка.
По закону, Айс вообще не имеет никаких действий предпринимать по отношению к ГРАЖДАНАМ США.
Но тут вопрос с какой кочки смотрят.

rjkz, меня не надо убеждать, что всё плохо, и при 7% будет только хуже.
Я математик и легко могу просчитать спад активности и необходимости снижения цен...

Но цифра в 1991.57 долл. в месяц выглядит очень привлекательной

principal - 204,81
interest - 1178,26
Escrow amount (taxes and insurance) - 608.50

Я не пытаюсь Вас убеждать или разубеждать.
В США надо много чего учитывать.
Математику в первую очередь.
Но еще и факторы, которые не явные и риски.
Вот, я выше как-то писал о кейсе с тем как НОА блокировало продажу объекта, пока дело не дошло до покупателей из кацапстана. И мгновенно согласилось.
Я знал человека, который продавал этот объект.
Я писал буквально парой постов выше, что если-бы был объект значительно ниже маркета и уменя на него был-бы кэш, то я-бы его взял.
Я немного слукавил. Я мог взять этот объект, у меня была на тот момент необходимая сумма (и даже не пришлось-бы трогать пенсионный счет, хотя брокерский пришлось-бы обнулить), но взвешивая все обстоятельства, я пренебрег математикой. Вернее, кроме того, что фактически объкт я мог взять ниже на примерно на 20% самой низкой его рыночной цены со всеми торгами, были еше факторы, влияющими на решение. Так у меня гринкарта. Это пока еше тот статус, который вроде как без угрозы и репрессий.
У чувака НЕТ статуса!
Поймите!
Он имеет право купить, продать, подарить и тп недвигу.
Но надо оценивать реалии - в случае, весьма реального, закрытия Ю4Ю, он вынужден будет либо уехать из страны или быитт депортированным или остаться нелегально с риском быть словленным АЙС и быть депортированным ( вполне может быть в Гондурас или Уганду), получить бан на въезд в США. Дом он не сможет СЕЙЧАС и в ближайшее время быстро продать. Он даже сбросить его с хорошим дисконтом так, чтобы не остаться еще быть должным банку не сможет.
Этто реалии, а не математика.
Я сам нежно люблю калькулятор, но тут не только в нем дело.
Надо быть в контексте того, что происходит в стране. А калькулятор умеет только делать арифметические действия. Анализировать он не может.
Вот еще один аспект, который калькулятор не сможет просчитать.
Я много наслушался историй как испоганились страховые в США, но о таком аспекте не знал:

По второму случаю только один вопрос: этот запрет прозвучал при формально разрешённой сдаче в аренду?

Там где 70 кбаксов штраф?

Нет. Там, где не разрешили сдать в аренду дочери.

rjkz, меня не надо убеждать, что всё плохо, и при 7% будет только хуже.
Я математик и легко могу просчитать спад активности и необходимости снижения цен...

Но цифра в 1991.57 долл. в месяц выглядит очень привлекательной

principal - 204,81
interest - 1178,26
Escrow amount (taxes and insurance) - 608.50

Я не пытаюсь Вас убеждать или разубеждать.
В США надо много чего учитывать.
Математику в первую очередь.
Но еще и факторы, которые не явные и риски.
Вот, я выше как-то писал о кейсе с тем как НОА блокировало продажу объекта, пока дело не дошло до покупателей из кацапстана. И мгновенно согласилось.
Я знал человека, который продавал этот объект.
Я писал буквально парой постов выше, что если-бы был объект значительно ниже маркета и уменя на него был-бы кэш, то я-бы его взял.
Я немного слукавил. Я мог взять этот объект, у меня была на тот момент необходимая сумма (и даже не пришлось-бы трогать пенсионный счет, хотя брокерский пришлось-бы обнулить), но взвешивая все обстоятельства, я пренебрег математикой. Вернее, кроме того, что фактически объкт я мог взять ниже на примерно на 20% самой низкой его рыночной цены со всеми торгами, были еше факторы, влияющими на решение. Так у меня гринкарта. Это пока еше тот статус, который вроде как без угрозы и репрессий.
У чувака НЕТ статуса!
Поймите!
Он имеет право купить, продать, подарить и тп недвигу.
Но надо оценивать реалии - в случае, весьма реального, закрытия Ю4Ю, он вынужден будет либо уехать из страны или быитт депортированным или остаться нелегально с риском быть словленным АЙС и быть депортированным ( вполне может быть в Гондурас или Уганду), получить бан на въезд в США. Дом он не сможет СЕЙЧАС и в ближайшее время быстро продать. Он даже сбросить его с хорошим дисконтом так, чтобы не остаться еще быть должным банку не сможет.
Этто реалии, а не математика.
Я сам нежно люблю калькулятор, но тут не только в нем дело.
Надо быть в контексте того, что происходит в стране. А калькулятор умеет только делать арифметические действия. Анализировать он не может.

Этот дом он сможет СЕЙЧАС и в ближайшее время быстро продать.
Еще и очередь будет стоять - из Назаров, Тарасов и других новоприбывших!
Им не нужно оббивать пороги банков - всё уже сделано.
А заработать две тысячи на месячный платеж - не проблема для для рукастого украинца

[quote="5942301:M-Audio"]

Я Вам больше скажу, насколько я знаю, решения правлений НОА вообще неподсудны, если они касаются членов НОА.
Так в одном из НОА, где запрещено сдавать в рент, один кадр сдавал втихоря. Про это узнали. Выписали штраф в 70 куе. Он отказался его платить. Ему запретили пользоваться своей недвижимостью. Он подал в суд. Суд постановил - решение правления НОА, которое было легитимно избрано неподсудно.
Фсе.
Вообще, по НОА были еще видосы, я как будет время выложу.
В НОА могут быть вообще какие-то дикие правила.
Например, в одном из НОА женщина решила некоторое время пожить во Флориде.
А в это время в ее жилье хотела чтобы пожила ее дочь с мужем.
НОА это запретил.
Еще может быть такое, что может быть запрет парковать машину на драйвее (подъездная дорожка к гаражу) перед собственным домом. Там где НОА нет, народ часто паркует машину именно на драйвее, потому как гараж завален разным хламом.
Еще в штатах есть такой обычай, когда люди полностью выплачивают мортгидж, они красят входную дверь в красный цвет. Но в НОА это может привести к штрафам. Причем только аппетиты и фантазия правления может определить их размер. Это может быть несколько сотен, несколько тысяч или несколько десятков тысяч долларов.

А це ж виборна посада, ну типу ОСББ? Якщо так, значить, більшості ок

да.
и так-же как в осбб, очень трудно снести правление.
так, в Киеве, в одном из гаражных кооперативов,првыление ни хрена не делало,воровало и 30 лет их нельзя было переизбрпть - тупо не было кворума на собрмниях, так как собрания назначались летом, в будний день, в середине дня.
Старики летом на дачах, кто-то в отпуске, остальные на работах.
тут та-жк фигня, но есть еще ходы - по правилам надо проводить собрания в начале года, после предоставления финотчета за предыдущий год, они тянут до конца лета (могут вообщк пропустить, что незаконно), предоставляют отчеты не за прошлый, а за позапрошлый год, чего уже никто не помнит и часть людей могли смениться. Ну и обычно тоже так делают, чтобы не было кворума.
По закону, если нет кворума, то они обязаны в течении 10 дней назначить повторное собрание. Но этого никто не делает.
В общем, манипуляции.
Я много раз, писал, что ОСББ - порочная форма организации. Даже в США. Тут разворовываются буквально миллионы долларов, берутся кредиты в залог общих, растаскиваются по карманам и потом сваливают.[/quote]Ну судячи з того, що ви описуєте, ОСББ в Україні таки краще за НОА - поміняти правління простіше, або ввійти в правління, і на загальних зборах якось впливати на ситуацію, і багато вами описаних заборон і штрафів в Україні неможливі.
Проте, якщо система існує так багато років і якось так і не була змінена, виходить, американці не так вже й страждають від того.