Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Я наприклад розумію те що за
Додано: Сб 20 Бер, 2010 22:24 - Додано: Нд 21 Бер, 2010 11:20 = 12год 56 хв
Ви переосмислили фразу Стельмаха і підняли ціну на 1700 грн , з :

В 2 раза ниже - 4300.

до :

А будет в 2 раза ниже. Следовательно средняя стоимость жилья в Киеве "по Стельмаху" д.б. 6000 грн

Отже ще 12 годин і у нас з Вами не буде розбіжностей .

Я наприклад розумію те що за
Додано: Сб 20 Бер, 2010 22:24 - Додано: Нд 21 Бер, 2010 11:20 = 12год 56 хв
Ви переосмислили фразу Стельмаха і підняли ціну на 1700 грн , з :

В 2 раза ниже - 4300.

до :

А будет в 2 раза ниже. Следовательно средняя стоимость жилья в Киеве "по Стельмаху" д.б. 6000 грн

Отже ще 12 годин і у нас з Вами не буде розбіжностей .

Вы разницу между средней ценой и нижней границей понимаете??? Или прикидываетесь???
По-порядку... Парцхаладзе заявил о строительстве супер-эконом жилья по 400$=3200 грн. Как вы считаете супер-эконом это средняя цена? Я считаю. что это нижняя граница цен и даже еще ниже по существующим критериям. И в качестве примера сегодняшней нижней границы в Киеве я рассматриваю квартиру Киевстроя по 8600 грн.
По Стельмаху цена завышена в 2 раза - это 8600/2=4300. Понятно? Посчитайте на НОВОМ калькуляторе.
При этом я указал. что квартиры Киевстроя по цене-качеству выше супер-эконома от 21 века (есть лифт, этажность). Поэтому Стельмах от Парцхаладце расходится не в 2,5 раза как указали вы, посчитав на своем старом калькулляторе, а 4300/3600 (лифт, полдключение)=1,19444 (я назвал 1.2 раза).
При этом Стельмах сказал

Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр

Т.е. цифра приведенная им не точно 4 раза. а около того.
Если мы рассматриваем среднюю зарплату - то и среднюю цену на квадрат.
"По Стельмаху" - 3000грн. (средняя зарплата - хотя она немного выше)х4=12000 грн. что примерно соответствует действительности.
Должна быть в 2 раза ниже. 12000/2=6000 грн. 6000 грн - это СРЕДНЯЯ цена.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА и НИЖНЯЯ ГРАНИЦА ЦЕН - это не одно и то же.
В вашей подписи 7210 - это нижняя граница цен, а не средняя....

12 часов перечитывания этого текста и на вас найдет прозрение

budivelnik
якщо сперечатись з вами, то хоч якісь розбіжності да будуть.

Ну що ж кожен бачить те що хоче .
Вам хочеться щоб 6000 - була середня величина , я заявляю про 7500 - нижня границя . З часом побачимо чиї побажання були реальністю .

budivelnik
Ха! Вот это да! Это Стельмах заявил о 6000 грн.
И я ввязался в диалог из-за вашего вечно глючащего калькулятора. как вы увидели разбег между Стельмахом и парцхаладце в 2,5 раза я (да и думаю большинство на форуме) так и не понял.

А "мне хочется" и "я счиатю" - 2 разных понятия! Я хочу чтобы мне бесплатно давали и при этом еще доплаичвали... Но понимаю что так не будет
Не надо только перевирать мой прогноз... Он не 6000 грн. проснитесь уже наконец.

Должна быть в 2 раза ниже. 12000/2=6000 грн. 6000 грн - это СРЕДНЯЯ цена.
СРЕДНЯЯ ЦЕНА и НИЖНЯЯ ГРАНИЦА ЦЕН - это не одно и то же.

Ви вже відмовляєтесь від того що самі написали годину тому
Якщо я щось не правильно зрозумів , то озвучте своє бачення в цифрах , але так в одному речення , щоб не було можливості його по різному трактувати .

jde
притворяется, конечно
упертый ........
как вам не надоело с ним тут спорить? и главное - не благодарное дело, пустое

Не выкручивайтесь, шановный.
Во-первых не в 2,5 раза выше чем у Парцхаладце, а менее чем в 1,2 раза

Не знаю який у Вас калькулятор , а мій після натискання клавіш видає слідуючий результат :
8 000 / 3 200 = 2,5 рази

Смените наконец-то калькулятор!!! Киевгорстрой продает дешевку за 8600. В 2 раза ниже - 4300

http://bin.com.ua/news/finance/realty/99293-tseny_na_zhile_v_ukraine_zavysheny_minimum_vdvoe_g.html

Стоимость жилья, выставляемая застройщиками в Украине, завышена как минимум в два раза, считает глава Национального банка Украины Владимир Стельмах.
"Цены минимум в два раза завышены", - сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.
В.Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.
По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат.
"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7 - 7,5 тыс. грн, как правило", - отметил глава НБУ

Отж як бачите ні про які 4300 - Стельмах не говорить , а говорить про справедливу ціну в 7500 - 8000 , тобто практично по тим цінам по яким продає Київдержбуд , відповідно це нижня ціна , а не середня , відповідно Івше повідомлення не має права на життя .

З іншого боку якщо Ви вважаєте що Стельмах якщо говорить про середню зарплату то має на увазі і середню ціну , тоді згадайте що середня зарплата в Україні приблизно 2000 тоді і ціна по Україні - 8000
по Києву середня зарплата - 3000 , значить по словам чиновника 4 середні зарплати метр = 12 000

отже вы як завжды передернули "трохи")))

"

Цены минимум в два раза завышены", - сказал он на совещании по вопросам финансирования жилищного строительства в Киеве в пятницу.

В.Стельмах уточнил, что имеет в виду именно застройщиков, владеющих землей и продающих квартиры в строящемся объекте.

По его словам, сегодня стоимость 1 кв. м жилья составляет порядка четырех средних месячных зарплат.

"Порядка четыре месячных заработных плат у нас составляет квадратный метр. Это приблизительно 7 - 7,5 тыс. грн, как правило", - отметил глава НБУ.

краткий ликбез русяз))
"составляет" - глагол в настоящем времени, т.е. сегодня составляет, сейчас

и НБУ и его представители никогда не оперируют госстатом по определенному городу, если говорят средняя з/п, подразумевают шо по Украине, если бы говорил по Киеву, сделал бы уточнение, шо мол средняя з/п по Киеву

т.е. шо мы имеем
1. озвученную цену на сегодня 7500, и действительно такие цены есть, в низшем ценовом диапазоне, о чем и идет речь
2. заявление человека, от которого зависит кредитование отрасли "на-халяву", шо цены завышены в два раза
3. заявление Азарова шо надо достроить с помощью государства 70-80 процентный недострой

в итоге сложив 2+2 имеем шо весь 70-80 процентный недострой будет профинансирован только в том случае, если цены будут от 3000-4000 грн за квадрат

если конечно застройщики согласятся
а куда они денуться?
ведь сами просят денех, а не им их предлагают
не согласятся на эти условия - помиру пойдут

поэтому Стельмах и дал отсечку, бо он понимает шо дай денех без этих условий будет следующее - они достороят, и дальше будут сидеть ждать продаж по "своим ценам"
а государство подождет(а это им не надо, бо им надо экономику оживлять)

вот этот вариант они и отсекают в корне

так шо Будивельник, как я и говорил, цена сложиться в два раза в течение 2-3 лет
а то и раньше
при наличие каких либо стимулирующих факторов, один из которых, как видите, уже нарисовался

т.е. шо мы имеем
1. озвученную цену на сегодня 7500, и действительно такие цены есть, в низшем ценовом диапазоне, о чем и идет речь

На сьогоднішній день цін в діапазоні 7 000 - 7500 в завершених новобудовах не має . Найближча ціна - 8300 , що як мінімум на 10-20 % вища

в итоге сложив 2+2 имеем шо весь 70-80 процентный недострой будет профинансирован только в том случае, если цены будут от 3000-4000 грн за квадрат

если конечно застройщики согласятся

Тут головне заключається в останній фразі
Якщо забудовники згодяться
1 Вони не згодяться
2 Якщо вони вже вклали 80 % , то навіщо їм віддавати все що вже побудовано Вони можуть просто віддати якусь кількість недобудованих квадратних метрів , на сумми які позволять їм добудувати все остальне.

так шо Будивельник, как я и говорил, цена сложиться в два раза в течение 2-3 лет
а то и раньше

Для цього вони повинні почати складатись вже сьогодні і з швидкістю приблизно 3 % в місяць :
дата середня ціна
01.03.2010 __ 14000
01.04.2010 __ 13580
01.05.2010 __ 13173
01.06.2010 __ 12777
01.07.2010 __ 12394
01.08.2010 __ 12022
01.09.2010 __ 11662
01.10.2010 __ 11312
01.11.2010 __ 10972
01.12.2010 __ 10643
01.01.2011 __ 10324
01.02.2011 __ 10014
01.03.2011 ___ 9714
01.04.2011 ___ 9422
01.05.2011 ___ 9140
01.06.2011 ___ 8866
01.07.2011 ___ 8600
01.08.2011 ___ 8342
01.09.2011 ___ 8091
01.10.2011 ___ 7849
01.11.2011 ___ 7613
01.12.2011 ___ 7385
01.01.2012 ___ 7163
01.02.2012 ___ 6948
01.03.2012 ___ 6740

Ви вже відмовляєтесь від того що самі написали годину тому
Якщо я щось не правильно зрозумів , то озвучте своє бачення в цифрах , але так в одному речення , щоб не було можливості його по різному трактувати .

Я даже ввел определение "по Стельмаху". В статье. цифры из которой вам не понравились речь шла о видении Стельмаха (согласитесь - не последнего человека в старне).
Вернитесь и перечитайте!!!
Я сказал, что вы должны читать это 12 часов подряд, чтобы понять...
Так что не льстите себе - читайте и не пишите глупости.