Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Единственно, чего не понял, зачем биржевикам нужно чтобы росла недвижимость, неужели только из-за связи сырьевой фонды с развитием строительства С другой стороны, им на биржу постоянно нужно свежее оленье мясо для поддержания ликвидности и если олени пойдут на РН - то биржевикам убыток.

Вообщем, загадка

Будивельник еще и брехло... кто б сомневался

"Не хвилюйтесь не злипнеться.
1 Це жінчині гроші і вона мені їх позичила при умові що поверну з врахуванням відсотків які депозит дає ( отже плата за гроші - це прибуток інвестора )"

"Не хвилюйтесь не злипнеться.
1 Це мої гроші і вважайте що я поклав їх на депозит"

найдите 10 отличий

Единственно, чего не понял, зачем биржевикам нужно чтобы росла недвижимость,

Вообщем, загадка

да ни какой загадки))

задача - вытрусить буратин из кэша ведя "разъяснительную работу" о вреде кэша, какое это зло

а вытрушенное бабло куда пойдет
понятно шо не на РН, бо там нужна сумма
а вот на ФР вполне можно убедить

да и Сан наш как солнышко не появляется, а только по необходимости
когда 100 лямов оборот был на укрбирже, его не было
а до, появлялся регулярно, пока оборотики слабеньки были
и щас вот подупали, снова "в бой с кэшем"

а подобные речи звучат в практически каждом посте

В результате, самым богатым человеком России становится Владимир Лисин, увеличивший стоимость своих активов в 2009 году в 3 раза. Это человек, который все до последней копейки вкладывает в модернизацию и переоснащение своих предприятий. У этих люди просто больше некуда девать прибыли, кроме как вкладывать назад в свои заводы. Кэш тает на глазах.

т.е. даже фантазии нет, шоб хоть немного отвлечся
но видимо за это не плятят, поэтому можно не напрягаться

да и Сан наш как солнышко

San = Sun, мне нравится

Кстати, действительно, знаковое появение, хоть и земляк, но истина дороже.

Похоже на фондовом рынке дровишки нужны, и если рост недвижимости не состоится то на чем дальше украинская фонда сможет рости Евро 2012 - покаместь еще далековато, силиконовых долин а ля подмосковье не видать, новая власть четко обозначила коридоры, вообщем, такие вот пироги.

Мой статус и достижения в жизни, дают мне полное моральное право учить таких бездарей, немотря на возраст. Я уже не один год руковожу компанией, в которой несколько сотен человек. Так что как работать я могу 10 таких как Вы научить...

Будивельник еще и брехло... кто б сомневался

Шкода мені Ваших людей.
У Вас напевно скритий комплекс хама , або відкритий фюрера .
1 По віку - це моє особисте спостереження і свою думку по цьому питанню вже викладав
Чим молодший тим сильніше власні проблеми перетворюються в незадоволення життям і спроби знайти винуватого за межами своїх вчинків
2 По великій компанії з сотнями людей - заскочте в бухгалтерію по дорозі , хай вони вам розклад дадуть по трьом цифрам
а) зарплата на руки
б) закуплені матеріали
в) продано
Після цього зробіть операцію продано / ( зарплата нк руки + закуплені матеріали ) , якщо у Вас вийде менше ніж в мене 700 / 480 =1,46 - дозволяю поставити собі памятник з ногою на барабані і рукою за лацканом ( а-ля Наполеон ) , бо це дійсно досягнення . В реальному житті якщо у Вас вийде менше 2,5 - я буду дуже здивований і попрошусь до Вас на стажування .
3 Не забувайте , що на відміну від Вашої ( думаю купи-продай ) організації , повний цикл виробництва в мене тягнеться від одного року , тому спеціально для Вас можу переробити свій прибуток в місячне обчислення :
480 затрати + 2% в місяць вартість грошей + 2% в місяць теоретичний прибуток. , або в абсолютних цифрах:
480 затрати + 20 доларів в місяць прибуток

ціні будівництва 480( 80 земля + 250 матеріали + 150 робота ) + 100 ( вартість грошей )+120 ( теоретичний прибуток )

Це жінчині гроші і вона мені їх позичила при умові що поверну з врахуванням відсотків які депозит дає

480 затрати + 2% в місяць вартість грошей + 2% в місяць теоретичний прибуток. ,

Вы тогда считайте правильно. Ведь в строительство вы не сразу все 480 вкладываете.
Объясните это жене
Например в начале строительства вложили 95, а потом 11 месяцев по 35. Итого 480.
Если считать под 24% годовых - то получается 555$ в конце срока.
Итого за использование денег можно заплатить всего 75$.
Опа! 25 уже сэкономили!
Та у вас там непаханное поле для экономии!

Почему-то КГС за 400$/кв.м. в Киеве высотку строит с ремонтом (прошу не путать с "продает"), а у вас маленький домик без ремонта выходит по такой же себестоимости.

Опа! 25 уже сэкономили!

Знову шукаємо г..но в попі
1 25 доларів на 700 це цілих 3,5% , при чому я писав що може й за 1000 продам - якщо покупці будуть .
2 Де Ви бачили подетальний бізнес-план Ви бачили 4 цифри і вже на цьому починаєте шукати економію Яж Вам не пропоную гроші в кантору рога і копита покласти бо там на 10 % в рік депозит більший
3 Документи в студію де чітко видно що в КГС з ремонтом дешевше ніж в мене і що це 400 а не наприклад 600 чи 800 .
4 Якщо вони будують дешевше , Чому тоді в мене продаж 700 а в КГС - 1000
5 Якщо КГС такий ефективний , то чому він ще не витіснив подібних мені Може якби він будував в таких самих умовах як і я в нього б по 2 000 виходило

Чомусь всі прицепились до будівництва з оповіданнями про надприбутки . А як Вам такий приклад
Простий продуктовий магазин , виручка в день 1000 доларів , запас товарів 10 000 , середня націнка 15 % і порівняємо з моїми вихідними данними :

по ціні будівництва 480( 80 земля + 250 матеріали + 150 робота ) + 100 ( вартість грошей )+120 ( теоретичний прибуток )

Отже магазин за рік на 10 000 вкладених грошей отримує :
1000 х 15 % х 365 = 54 750 - брудного прибутку з якого приблизно
3% від виторгу - зарплата ( 1000 х 365 х 3%= 10 950 --19500 / 54750 =36 % від брудного прибутку)
вартість грошей _10 000 на рік під 24 % річних ( бо в гривні ) =2400 / 54750 =4,4%
______________________________________________приблизно 30 % - податки
______________________________________________приблизно 30 % - прибуток власника
Будівництво за рік брудний прибуток на нехай 150 кв м для того щоб цифри були приблизно однакові
150 х ( 700 сума продажу -( 250 матеріали + 80 земля) )=55 500____ брудний прибуток
150 х 150 ( оплата праці ) =22 500 _____22 500 / 55 500=_______40 % від брудного прибутку
податки в моєму варіанті ___________________11 000= ______20 % від брудного прибутку
вартість грошей( нехай по jde) 150 х(250+80+150 )/2 х 20% =7200=13 %
прибуток власника_________________________100 - 40 - 20 - 13 =27 %
А тепер просто порівняйте
І у варіанті з магазином і у варіанті з будівництвом основні фонди не враховані ( у магазина це сама споруда , в будівництві це склад , кран , мала механізація)
І у варіанті з магазином і у варіанті з будовою враховано тільки:
у магазина вартість закупленого товару і вартість його підготовки до продажу ( сума продажу - сума закупки )
у будові вартість матеріалів + вартість їх перетворення в товар готовий до продажу ( сума продажу - сума закупки )
У власника магазину і його працівників залишається 36 % +30 % = 66 % від створенної ними додаткової вартості
У власника будівництва і його працівників залишається 40 % + 27 % = 67 % від створенної ними додаткової вартості
Додатково у власника магазину може залишитись ( при умові використання власних грошей ) -4,4 % доданої вартості як плата за 10 000 доларів вкладених в товар
Додатково у власника будови може залишитись ( при умові використання власних грошей ) -13% доданої вартості як плата за 52 500 доларів вкладених в товар
Тобто на кожних 10 000 вкладених власник магазину отримує __ 4,4 % брудного прибутку
Тобто на кожних 10 000 вкладених власник будови отримує 13 / 5,25 =_2,47% брудного прибутку
В мене є надія що власників торгових точок тут більше ніж власників будівельних управлінь , тому вони швиденько перевірять правильність моїх цифр стосовно себе , а цифри по будівництву я вже давно виклав .

Красиво вміє будівельник маніпулювати цифрами, там збрехав так перекрутив. Може вам нік змінити бо ви маєте таке ж саме відношення до будівництва, як Азаров до економіки.
І новина по темі:
http://www.epravda.com.ua/publications/ ... /9/232319/

Вартість житла у 2010 році, кажуть в міністерстві, не перевищить 4,5 тисячі гривень за квадратний метр у регіонах та 5,9 тисячі гривень у Києві.

Отже, всі хто купує за вищими цінами просто лох, якого разводят такі будівельники і ріелтори.