Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Если 1к нету, значит ВСЕ были куплены:)
.

а логика "железная"

напоминает магазины времен совдепа
типа в магазине раз на прилавке ничего нет, то значит нет вобще
а то шо придерживали для своих или спекули перекупали для перепродажи об этом крестьяне не догадывались


ДЕФИЦИТ - это когда спрос ПРЕВЫШАЕТ предложение...
И если спекули выкупают для перепродажи, значит, это ВЫГОДНО.
А значит, ПОКУПАЮТ и ДОРОЖЕ, чем у застройщика.
Что и требовалось доказать.



так и тут
создали ауру нужную, кто то верит, кто то нет

а кто то(не будем показывать пальцем) намеренно тут сидит и эту тему переворачивает в нужное русло

а вобще, не вижу логики и смысла тут распинаться о дифицитах и росте
если вы только не риэлтор/ипотечник/застройщик

т.е. если вы верите в рост, и являетесь просто покупателем, че распинаться то?
идите покупайте
потом прийдете похвастаетесь покупкой
мы заценим

Ну, так можно и аналогично вам посоветовать продать свою и купить потом дешевле, раз вы так уверены в падении цен.

Вот, а теперь представьте, что на 1 избыточную квартиру приходится, например, 5 семей (цифра на глазок, но согласитесь, она реальная), желающих улучшить свои жилищные условия.

предлагаю рассмотреть тогда и обратную задачу.
на одну, МОГУЩУЮ купить по этим ценам, семью приходится 5 желающих продать....
теперь вопрос:
1. станет ли могущая семья покупать в таких условиях? если есть конкурс желающих продать...
2. как долго желающие продать будут продавать, если не станут более сговорчивыми?
3. какие шансы продать у тех, у кого не купит могущая купить семья? как долго они будут продавать потом, когда могущая семья таки криво-косо решит свой вопрос?...

там реально ПРОДАНО.

кохда дом то на бумаге появился и выставлен был на продажу?
не в 2007 году случайно?
или в конце 2009?

Конечно, дома, сдающиеся в 2010, заложены были ДО кризиса.
Но ВО ВРЕМЯ кризиса 1к в них было полно.
Да еще и со скидками.
И с рассрочками.
Сегодня - все раскуплено.
Вопрос, когда это произошло?
Ответ: в конце 2009-начале 2010.
Т.е. спрос на новострой УЖЕ возобновился.

Имена, явочные пароли, секретные данные -> в студию
Вы обладаете достоверное информацией сколько было куплено, кем и по какой цене

Читаеш, и складывается мнение, что одни не слышат других. Средняя цена это как средняя температура по больнице.

А реальных вариантов чтобы купить то и нет. Самый простой пример. В начале года можна было купить 1-комнатную которую строит КГС за 380 тыс. грн. Покажите мне такое же предложение НА ПРАВОМ БЕРЕГУ да в принцыпе и на левом от КГС СЕЙЧАС?

Квартиру купить никогда не было делом аля в "булошную за хлебом". Масса подводных камней.

Да НЕТ сейчас таких предложений.
И за 400 тыс нету.
Разве что за 450 можно найти.

Андрей_В

Ну зачем же повторяться.

вобщем тот аленизм, который царил на РН в 2007 во всех сегментах, плавно перешел на дешевый сегмент

Выделенное вами свидетельствует о том, что вы согласны с тем, что рост и спекуляции 1к в новостроях уже идет полным ходом.
Заметьте, я не утверждаю, что растет весь РН.
Я говорил все время исключительно о 1к.
Мне кажется, поскольку вы согласились с активизацией продаж и ростом цен на них, спора-то никакого и нету
Ну а как это повлияет на стоимость прочих квартир, можно рассуждать...
Я думаю, это потянет за собой и рост стоимости старых малогабаритных квартир.

ну а что еще от весны ждать?
уже ведь обговаривали, шо сезонно всехда всплеск активности, после зимы
а потом летний застой, который перейдет в осенне-зимнюю стагнацию

ведь что изменилось то по сравнению с осенью 2009?
стали больше зарабатывать? нет
стали меньше тратить на жизнь? нет
появилась ипотека по 12%? нет

идет сезонная вытруска матрасных буратин
и именно в дешевом сегменте, бо в среднем уже вытрусили или они превратились в мелких

и вот еще, как можно верить заявам дэвэлэпэров, когда идет откровенная ложь
ведь уже даже КМ признал шо стройматериалы и рабсила в гривне упали на 30%(я утверждаю шо больше, исходя из реалий)
а они - себестоимость мол не позволяет
т.е. идет банальное промывание моска аленей
которые самостоятельно в вопросе не ориентируются
и не знают, почем там этот хренов бетон и т.д.
оно и понятно, каждый на своей работе спец, но все же, надо интресоваться тем, шо ты хочешь приобрести, рынок изучить, особенно когда речь идет не о пяти гривнах

Окончательное восстановление рынка недвижимости ожидается в 2012 году. Однако снижений цен на первичное жилье не произойдет.

Во время кризиса стоимость первичного жилья упала на 30-40%, ниже всего за всю историю рынка недвижимости Украины. В докризисный период было продано более 10 тысяч квартир, 70% из них за счет ипотечных займов.

Продажи могут вырасти только после возобновления системы кредитования. Однако последующего удешевления первичного жилья ожидать не следует, для застройщиков это экономически не выгодно, говорят специалисты. Для UBR.UA комментирует: Владимир Гусаков, член наблюдательного совета девелоперской компании

"В этом году вряд ли что-то изменится, какие бы мы меры не принимали, я имею ввиду законы и прочее. Дело в том, что касается слагаемых себестоимости, самых важных и главных. Я бы на первое место поставил стройматериалы", - отметил Гусаков.

Ну, так можно и аналогично вам посоветовать продать свою и купить потом дешевле, раз вы так уверены в падении цен.

пройдите пару месяцев назад
уже перетерли три раза эту тему

Выделенное вами свидетельствует о том, что вы согласны с тем, что рост и спекуляции 1к в новостроях уже идет полным ходом.

полным ходом - очередная попытка раскачать толпу. и всего-то...

Мне кажется, поскольку вы согласились с активизацией продаж и ростом цен на них, спора-то никакого и нету

ггы. раз так все перфектно, раз пошли продажи, появились деньги... то скорей бы уже закончить обьект... не так ли? и тогда цены на квадраты еще подымутся... нет? да и в наше нестабильное времячко... так был бы лучше.
так что же нет обвальных передач в эксплуатацию обьектов? так, чтобы аж пачками сдавались...
что такое? как же так?
нескладушка какая-то...
или бабок так и не пришло... или я не знаю:)

Продажи на первичном рынке Киева выросли вдвое. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил коммерческий директор консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко.

Согласно данным компании, по итогам I кв. 2010 г. на первичном рынке Киева было продано около 400 квартир (в 2009 г. – порядка 200). «Таким образом, количество продаж увеличилось вдвое по сравнению с прошлым годом, и мы прогнозируем, что по итогам 2010 г. количество продаж на первичном рынке будет 2-2,5 тыс. квартир за год», - отметил эксперт.

ну вот, опять)))

ну хорошо, предположим мы даже поверили в это, шо будет продано всего 2250 квартир в этом году
так это шо, оптимизм?
почему бы не напомнить тут же, шо на начало 2010 в Киеве было на продаже 14000 квартир в новостроях, по стату застройщиков, при этом они же обещали еще 7000 сдать в течение года

т.е. 21000/2250=9 лет
о каком окончательном выходе РН из кризиса в 2012 году можно говорить?
может надо продавать тохда 7000 в год, а не 2000?
т.е. в три раза больше

мантры матры, разбивающиеся о банальные цифры, как шлюпка об риф

в сотый раз скажу
аленя обмануть можно, рынок - нет

ведь что изменилось то по сравнению с осенью 2009?
стали больше зарабатывать? нет
стали меньше тратить на жизнь? нет
появилась ипотека по 12%? нет

идет сезонная вытруска матрасных буратин
и именно в дешевом сегменте, бо в среднем уже вытрусили или они превратились в мелких

Ну да, вытруска.
Изменилось лишь то, что осенью все сидели на мешках с баксами и ждали бакс по 15
А сегодня все ищут куда бы мешки пристроить.
Бакс не растет, а недвижка стартанула вроде.
Риски недостроя значительно уменьшились - те, кто боялся замораживания стройки, уже осмелели.
Ну вот, и вкладывают, даже для последующей перепродажи.
Ипотеки нет - но это пока.
Однако судя по последней информации, банки намерены разворачивать кредитование уже во 2м полугодии.
А вот тогда реальная движуха и может начаться.

Ну, так можно и аналогично вам посоветовать продать свою и купить потом дешевле, раз вы так уверены в падении цен.

пройдите пару месяцев назад
уже перетерли три раза эту тему

Андрей, пора уже вместо ответов давать ссылки на посты по теме

Большинство спорщиков в этой ветке после окончания аргументов предлагает продавать своё жильё с целью потом выгодно откупиться, забывая о том что квартира не пакет акций или пачка валюты и играть в медведей с целью откупить на низах не получится из-за определённой уникальности объектов. А других вариантов почему-то не рассматривают

ведь что изменилось то по сравнению с осенью 2009?
стали больше зарабатывать? нет
стали меньше тратить на жизнь? нет
появилась ипотека по 12%? нет

идет сезонная вытруска матрасных буратин
и именно в дешевом сегменте, бо в среднем уже вытрусили или они превратились в мелких

Ну да, вытруска.
Изменилось лишь то, что осенью все сидели на мешках с баксами и ждали бакс по 15
А сегодня все ищут куда бы мешки пристроить.
Бакс не растет, а недвижка стартанула вроде.
Риски недостроя значительно уменьшились - те, кто боялся замораживания стройки, уже осмелели.
Ну вот, и вкладывают, даже для последующей перепродажи.
Ипотеки нет - но это пока.
Однако судя по последней информации, банки намерены разворачивать кредитование уже во 2м полугодии.
А вот тогда реальная движуха и может начаться.

Безумству храбрых поем мы песню!
Какой там у нас планируется бюджетный дефицит?
Много ли строек заморожены?
Хотите ли вы жить в доме где только однокомнатные (а будут вечные стада приезжих и студентов-арендаторов с вечеринками)?
Верите ли вы, что дом где 2/3 площади - неходовые 2к и 3к и не продастся еще год-два будет завершен?

И многое, многое другое.

ИМХО однушки на весну риелторы резервировали за % от стоимости, сейчас все Авизо в однушках новых на Позняках по 500000 - 600000 грн. Если не распродадут - будет грандиозный пшик