Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

А что ее разводить, панику-то ? Гривня обвалилась на 60%, факт
Мировая в экономика в жо, удельное положение Украины - еще хуже. Отскок второй половины 2009г заканчивается, такой же был в 1930. "Уже полтора года" СМИ звенят обывателям, что рецессия уже закончилась, все тем же неизменным текстом, хотя после окончания рецесии должен наступить рост, а не накопление проблем. Что нужно сделать в военное время с теми, в чьи служебные обязанности входят предупреждения мирного населения о необходимости спуститься в бомбоубежище ?

Дело не в недвижимости, она лишь индикатор

Мда... Давненько я не отписывал в этом топике. Но смотрю ситуация не меняется. Хомячные хотелки ждут когда РН приползет к ним, а он все никак не упадет до 300 баксов за метр. Ждите дальше))) Я одинаковые посты читаю уже второй год подряд.
А теперь насчет рассказов о ипотечниках которые в Ж. Я например взял ипотеку в 2008 году под 9% годовых, благодаря тому что родственник работает в банке. Вложился в новостройку, которую с запозданием в 9 месяцев, но сдали (во время кризиса в 2009 году). Так вот, когда дом был официально документально сдан, так сразу налетело народу, который попросту боялся вкладывать в строящийся дом. И буквально за 2 месяца 100 оставшихся на тот момент квартир разошлись (осталось пару непроданных пентхаусов но их в счет не берем). Информация у меня опять же от знакомых которые работают у застройщика (собственно из-за наличия знакомых на всех уровнях данного проекта я и ввязался в него ). И ремонтик щас потихоньку делаю при этом не отказывая себе в маленьких радостях типа поездки на моря или новой техники. Так что у ипотечников не все так плохо, как тут описывается.
Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

В гривне под 9 % взяли ?
И как цена на эту квартирку сейчас против 2008 года ?
Приятно что у вас так много знакомых нужных . А кто говорит что всем ипотечнками плохо ?
Уверен что некоторые даже не почуствовали кризис. Правда мало таких. Думаю половина сейчас бы не влазила в ипотеку))))

Не в грн конечно же))) Это было бы совсем шоколадно. Цена на квартиру в грн не изменилась, попадос только на курсовой разнице. А насчет влазил или не влазил бы, уже сомневаюсь. Год назад еще была легкая паника и тогда точно бы сказал что ни за что не влез бы. А теперь когда дом сдали и с документами на руках чуствуешь себя более уверенно)

Если вас удовлетворяет въеб в валюте минимум 60% , а с % больше ( а у вас другого варинта кроме как удовлетворится нет) то это лично ваше дело. Но зачем других агитировать на подобные вьебы ?

Можете грубую картинку дать по доходу и сколько платите % и тело по ипотеке ?

Варианты есть всегда это раз. Во вторых, что Вы имеете ввиду под словом въеб? То что я купил квартиру на 60% дороже чем она стоит сейчас? Ну так сейчас я бы ее не купил вообще и пришлось бы жить с женой у родителей (что плохо влияет на микроклимат в семье не смотря на большую увартиру ). Я ведь для себя брал а не на перепродажу. Влет это у перекупщиков и прочих. А тут, повторюсь, вопрос стоял или сейчас или лет через 10.
Доход у меня примерно 20 тыс долларов в год. + жена примерно 10 тыс (плю с каждым годом он растет на 10% минимум). Платим 12, тоесть по 1 тыс долл. в месяц. Это с опережением графика, чтобы не затягивать в долгий ящик. и лет за 10-12 выплатить. Сумма не очень большая - 95 тыс. долл. (уже ессесно меньше)

Если Вас устраивает ежемесячное выбрасывание 700 долларов на проценты банку, то тогда нормально. Я считаю, что в сложившихся условиях выгодней снимать квартиру и одновременной откладывать на покупку без привлечения кредита или хотя бы с привлечением меньшей суммы.

Ну в случае съемной квартиры тоже есть свои риски. Вы будете выбрасывать меньшую сумму (400-500 у.е. в месяц) и копить. На накопление у Вас уйдет 10-12 лет, НО нет гарантии что к тому времени накопленной суммы будет достаточно. А проценты которые на которые я сейчас действительно выбрасываю деньги, все же постепенно уменьшаются и при этом я живу в своей квартире, что, согласитесь достаточно важно. На самом деле выходит примерно одинаково по деньгам, просто разная специфика. Каждый выбирает что ему больше по душе.

Разница между процентами и арендной платой по Вашим оценкам составляет 200-300 долларов в месяц. За 10-12 лет набегает порядка 28 000, если сюда добавить накопления + дополнительные доходы в виде процентов с депозитов+у Вас были какие-то накопления на момент оформления кредита, то тогда имеет смысл задуматься.

Не совсем верно. Процент уменьшается со временем. Аренда нет. Поэтому через пять лет проценты будут равны аренде, а в дальнейшем будут меньше арендной платы, соответственно в итоге на процентты за 12 лет уйдет те же 60 тыс. что и на аренду. Это если платить равными суммами кредит на протяжении всего срока.

Да, но не забывайте, что будут расти и проценты от депозитов.

Я не считаю что будет только дорожать (и кто придумал писать эти три слова слитно )). Я просто не уверен в завтрашнем дне, живя в Украине, поэтому и выбрал тот вариант который действительно убережет мои нервы. Пускай я потеряю какую то сумму, но мне не придется сидеть на матрасе с накоплениями на съемной квартире (так как в банк нести стремно ибо нет знакомых), и ждать авось обрушиться еще. А те кто кричит что будет только дешеветь, тоже пусть не торопятся с выводами. Вон в валютной ветке год назад на сегодня прогнозировали курс 12-15 грн за доллар. И что? теперь сидят помалкивают. Так что будем посмотреть. В любом случае не пропадем.

Непонятная у Вас логика - неуверены в завтрашнем дне, но квартиру берете в ипотеку в самом начале кризиса. То есть сидеть с деньгами стремно, а сидеть в квартире принадлежащей банку, подешевевшей (в валюте кредита) минимум на треть не стремно??? А если вдруг работу потеряете или гривна еще упадет - это ведь не от Вас зависит?! И что тогда - квартиру банк забирает, Вы ему еще и денег должны, а жить негде??? Посмотрите статистику - у банков 20-40% кредитов - проблемных, то есть с риском невозврата и они не особо скрывают, что на рынок не выкинули заложенные квартиры, только чтобы еще сильнее не обвалить рынок - ибо сами же и пострадают в результате. Но вечно ждать-то они не будут!
И еще мне интересно - что Вы на этой ветке ищете? квартира есть, ипотеку платите - зачем время тратить за бесплодными спорами???

Ипотека бралась именно из-за того что накоплений не было, а квартира нужна была. А бесплодные споры помогают убить Пятничный день)) Хотя я хочу просто напросто довести до всех мысль что не все так хреново, как тут некоторые паникеры рассказывают.
На этом наверное пора заканчивать переписку, зайду через пол годика поделюсь новостями!)

Мда... Давненько я не отписывал в этом топике. Но смотрю ситуация не меняется. Хомячные хотелки ждут когда РН приползет к ним, а он все никак не упадет до 300 баксов за метр. Ждите дальше))) Я одинаковые посты читаю уже второй год подряд.
А теперь насчет рассказов о ипотечниках которые в Ж. Я например взял ипотеку в 2008 году под 9% годовых, благодаря тому что родственник работает в банке. Вложился в новостройку, которую с запозданием в 9 месяцев, но сдали (во время кризиса в 2009 году). Так вот, когда дом был официально документально сдан, так сразу налетело народу, который попросту боялся вкладывать в строящийся дом. И буквально за 2 месяца 100 оставшихся на тот момент квартир разошлись (осталось пару непроданных пентхаусов но их в счет не берем). Информация у меня опять же от знакомых которые работают у застройщика (собственно из-за наличия знакомых на всех уровнях данного проекта я и ввязался в него ). И ремонтик щас потихоньку делаю при этом не отказывая себе в маленьких радостях типа поездки на моря или новой техники. Так что у ипотечников не все так плохо, как тут описывается.
Но самая интерестная информация к размышлению, это то что застройщик отказался от постройки двух других домов, ибо не выгодно. Таким образом лет через 5 новостроек вообще может не стать, ну или останется Киевгорстрой один одинешенек. Так что вполне возможно что к этому времени спрос превысит предложение и начнется новый пузырь. Так что на месте хотелок я бы сильно призадумался насчет покупки жилья, если оно Вам конечно действительно надо именно сейчас. Хотя с другой стороны хруща Вы купить всегда успеете, и думаю по достаточно реальной цене.

В гривне под 9 % взяли ?
И как цена на эту квартирку сейчас против 2008 года ?
Приятно что у вас так много знакомых нужных . А кто говорит что всем ипотечнками плохо ?
Уверен что некоторые даже не почуствовали кризис. Правда мало таких. Думаю половина сейчас бы не влазила в ипотеку))))

Не в грн конечно же))) Это было бы совсем шоколадно. Цена на квартиру в грн не изменилась, попадос только на курсовой разнице. А насчет влазил или не влазил бы, уже сомневаюсь. Год назад еще была легкая паника и тогда точно бы сказал что ни за что не влез бы. А теперь когда дом сдали и с документами на руках чуствуешь себя более уверенно)

Если вас удовлетворяет въеб в валюте минимум 60% , а с % больше ( а у вас другого варинта кроме как удовлетворится нет) то это лично ваше дело. Но зачем других агитировать на подобные вьебы ?

Можете грубую картинку дать по доходу и сколько платите % и тело по ипотеке ?

Варианты есть всегда это раз. Во вторых, что Вы имеете ввиду под словом въеб? То что я купил квартиру на 60% дороже чем она стоит сейчас? Ну так сейчас я бы ее не купил вообще и пришлось бы жить с женой у родителей (что плохо влияет на микроклимат в семье не смотря на большую увартиру ). Я ведь для себя брал а не на перепродажу. Влет это у перекупщиков и прочих. А тут, повторюсь, вопрос стоял или сейчас или лет через 10.
Доход у меня примерно 20 тыс долларов в год. + жена примерно 10 тыс (плю с каждым годом он растет на 10% минимум). Платим 12, тоесть по 1 тыс долл. в месяц. Это с опережением графика, чтобы не затягивать в долгий ящик. и лет за 10-12 выплатить. Сумма не очень большая - 95 тыс. долл. (уже ессесно меньше)

Ну то есть оцениваем стоимость ваших нервов в 95 000 $ ? По Будивельнику с таким доходом вы сами себе квартиру без кредита купите очень быстро. Года 2-3 Так вы ,собственно, почему считаете что будеттокадорожать ?

Я не считаю что будет только дорожать (и кто придумал писать эти три слова слитно )). Я просто не уверен в завтрашнем дне, живя в Украине, поэтому и выбрал тот вариант который действительно убережет мои нервы. Пускай я потеряю какую то сумму, но мне не придется сидеть на матрасе с накоплениями на съемной квартире (так как в банк нести стремно ибо нет знакомых), и ждать авось обрушиться еще. А те кто кричит что будет только дешеветь, тоже пусть не торопятся с выводами. Вон в валютной ветке год назад на сегодня прогнозировали курс 12-15 грн за доллар. И что? теперь сидят помалкивают. Так что будем посмотреть. В любом случае не пропадем.

Ну если я не уверен в чем то , я не влажу в обязательства на 10 -12 лет. Ну это так. Мой личный странный подход к риск менеджменту. У вас другой видимо. Действительно страшная проблема когда на руках кеш. Ужас. Лучше его потратить куда нибудь быстренько Самая большая проблема в этой стране наличие денег в руках Нужно за десертацию садиться
То что не пропадем - сильно поддерживаю. Правде. Вопрос только кто и сколько заработает в процессе не пропадания.

У меня сильное впечатление что несколько живых людей тут общаются с роботами. Или с одним роботом с разными никами. Что еще раз наталкиевает на мысль об организованном сопротивлении на всех полях СМИ самой мысли что может быть дешевле.

Ипотека бралась именно из-за того что накоплений не было, а квартира нужна была. А бесплодные споры помогают убить Пятничный день)) Хотя я хочу просто напросто довести до всех мысль что не все так хреново, как тут некоторые паникеры рассказывают.
На этом наверное пора заканчивать переписку, зайду через пол годика поделюсь новостями!)

Я согласен с СержиО, еще в начале 2009 как лох повелся на советы "экспертов" из форума, и на момент покупки (конец 2009) оказалось что за 10 месяцев цены только росли и в конечном итоге я на 20% переплатил. И кстати на рынке уже нет отчаянных реальных предложений, как например, "за 20 000 купить квартиру"... а Вы тут апокалипсис расписываете.. не будет ничего такого, а кризис был только для слабых, сильные в этот момент увеличили свои капиталы и влияние..
P.S. шутка из wiki про Стива Джобса:
В списке самых богатых людей в 2009 году (по версии журнала Forbes) Стив Джобс занял 43 место, его состояние составляло 5,1 млрд долларов США.
В списке самых богатых людей в 2010 году (по версии журнала Forbes) Стив Джобс занял 136 место и его состояние составило 5,5 млрд долларов США.
(т.е. 93 человека заработало больше денег, чем он )

Ипотека бралась именно из-за того что накоплений не было, а квартира нужна была. А бесплодные споры помогают убить Пятничный день)) Хотя я хочу просто напросто довести до всех мысль что не все так хреново, как тут некоторые паникеры рассказывают.
На этом наверное пора заканчивать переписку, зайду через пол годика поделюсь новостями!)

Я согласен с СержиО, еще в начале 2009 как лох повелся на советы "экспертов" из форума, и на момент покупки (конец 2009) оказалось что за 10 месяцев цены только росли и в конечном итоге я на 20% переплатил. И кстати на рынке уже нет отчаянных реальных предложений, как например, "за 20 000 купить квартиру"... а Вы тут апокалипсис расписываете.. не будет ничего такого, а кризис был только для слабых, сильные в этот момент увеличили свои капиталы и влияние..
P.S. шутка из wiki про Стива Джобса:
В списке самых богатых людей в 2009 году (по версии журнала Forbes) Стив Джобс занял 43 место, его состояние составляло 5,1 млрд долларов США.
В списке самых богатых людей в 2010 году (по версии журнала Forbes) Стив Джобс занял 136 место и его состояние составило 5,5 млрд долларов США.
(т.е. 93 человека заработало больше денег, чем он )

Типа смену принял ? У вас там что график дежурства на этом форуме ? Где же ты заработал сам на квартиру в 23 года , шутник?

Ипотека бралась именно из-за того что накоплений не было, а квартира нужна была. А бесплодные споры помогают убить Пятничный день)) Хотя я хочу просто напросто довести до всех мысль что не все так хреново, как тут некоторые паникеры рассказывают.
На этом наверное пора заканчивать переписку, зайду через пол годика поделюсь новостями!)

Не только убить день. вам нужно убедить нас, а главное себя, что вы поступили правильно. Аргументы выдумывать для кого то, проще, чем для себя.
А про паникеров, спросите, у ипотечника, который лишился работы, и платить кредит последними деньгами из заначки. Ну и для равенства, спросите у владельца квартиры на центральной площади, он спросит, что такое ипотека.

Ипотека бралась именно из-за того что накоплений не было, а квартира нужна была. А бесплодные споры помогают убить Пятничный день)) Хотя я хочу просто напросто довести до всех мысль что не все так хреново, как тут некоторые паникеры рассказывают.
На этом наверное пора заканчивать переписку, зайду через пол годика поделюсь новостями!)

Я согласен с СержиО, еще в начале 2009 как лох повелся на советы "экспертов" из форума, и на момент покупки (конец 2009) оказалось что за 10 месяцев цены только росли и в конечном итоге я на 20% переплатил. И кстати на рынке уже нет отчаянных реальных предложений, как например, "за 20 000 купить квартиру"... а Вы тут апокалипсис расписываете.. не будет ничего такого, а кризис был только для слабых, сильные в этот момент увеличили свои капиталы и влияние..


Ну-ка, ну-ка, факты в студию: это где и что с начала 2009 года выросло на 20%??????????
А СержиО через полгода интересно будет послушать )

Типа смену принял ? У вас там что график дежурства на этом форуме ? Где же ты заработал сам на квартиру в 23 года , шутник?

Ну может быть жена заработала ? Все таки уже наверняка совершеннолетняя.