За какую цену можно продать мой дом в кризис?

Mylex
Интересует небольшой участок до 10 соток с заведенными коммуникациями и нормальными подъездными путями, и с возможностью в любое время добраться домой от Святошино не только на автомобиле. Поэтому речь именно о Петрушках. У нас есть участок в Вишенках. Прямо у Днепра. Но там нет газа, дорога разбита в хлам. Зимой на неделю вырубали свет. Героических соседей, постоянно живущих там и катающихся в Киев на двух джипах замело так, что вызывали на помощь Краз.

- Ну и конечно же ждите, цены возможно ещё в ближайшие 2 года будут падать, а к 2115-2118 пойдут вверх.

Ого. Гроши ж заморожены. И под богом все ходим. Вот так прямо из гроба и продам с выгодой .
А если серьезно - строили-то для себя, из всего самого лучшего и дорогого, но мода ведь в архитектуре поменяться может! Когда приценивались, ездили с мужем на просмотры, наржались. Как комично выглядят сейчас "шикарные" особняки 2000-2002 гг постройки, начиная с проекта и заканчивая выбором материалов для отделки.
Грустно. Сливать, наверное, все-таки придется. Никто честного слова и крест на пузе не хочет дать, что таки да подорожает. А если подешевеет? Что тогда делать бум?

Мне кажется, что ценам ещё падать и падать, до приведения в соответствие с реальными доходами людей и местом Украины в современном мире. Поскольку вследствие особого менталитета рынку недвижимости не дали пойти по пути быстрого снижения цен для вывода части жилья из "инвестиции" в конечное потребление, а загнали его в ступор, когда "верхи не хотят, а низы не могут", то сценарий развития нашего РН будет напоминать японский - длительная стагнация. Строить понемногу будут, но продавать будет тяжело, а спекульнуть - невозможно.......

В сегменте домов в Киеве ситуация ещё менее поддаётся прогнозированию. Мне неясно на кого сориентировано предложение - кто покупатель дворцов по 500-1000 м2 ? Кто покупатель домов на грязных окраинах по 0,3-1 миллиона долларов ? Имея такие деньги, можно купить куда лучшие дома в Испании, на Кипре или подобных приличных странах, может даже около моря и жить спокойненько на оставшееся, подрабатывая из дому с помощью компьютера. Непонятно...... Успешные бизнесмены у нас с жильём, чиновники тоже, а менеджменту среднего звена дома большой площади и с приличной ценой квадратного метра в Киеве практически недоступны, да и эти люди, имея приличные деньги, могут предпочесть не зарывать их здесь, а найти получше место под солнцем вне Украины

К примеру, имея 100 КТ Евро, можно неплохо устроиться даже в Испании, выбрав из множества вариантов. Но какой дом можно купить на эти деньги в Киеве ? Авизо по вторникам всё больше пухнет объявлениями по продаже домов, но среди новых домов там или дворцы 1100 м2 по 1000 дол./м2 или домики вменяемого размера (150-250 м2), но по 2-3 тыс. дол./м2. Да и в Испании дом продаётся с техникой, мебелью и даже гардинами, а у нас за 140.000 долларов предлагаются недострои без отделок и коммуникаций

Поэтому и не предскажешь а сдвинется ли вообще когда-нибудь в обозримом будущем рынок домов в Киеве (+ около него) в сторону подорожания относительно сегодняшнего уровня. Но каждый решает себе сам - слить подешевле, а деньги вложить в что-то доходное, или продолжать ждать с такой "инвестицией"

"К примеру, имея 100 КТ Евро, можно неплохо устроиться даже в Испании, выбрав из множества вариантов"
Я как то общался недавно с человеком который в 2007 всё удачно продал и купил дом в Португалии, сейчас ездит в Украину тоскуя и сожалея по родине, там другие люди другое восприятие, пару месяцев вас это притягивает а потом бесит и тошнит. Что касаеться цен, это да, там дешевле, но это объясняется просто- кризис в Европе начался практически на год раньше чем в Украине, поэтому ценовая политика запаздывает, вспомните с чего начинался 2000год, цены на квартиры в Киеве, однушку можно было взять меньше 10тыс.уе, а как раскочегарили пузырь к 2008ому! У меня друг на Дарнице продавал двушку в том году осенью за 100к., предлагали ему 90, говорил ему отдавай, он не согласился, мол это одно из первых предложений подожду ещё, к зиме снял с продаж, сейчас выставил за 80, но больше65- 70 ни кто не даёт, а кризис в Украине будет ещё года 2 вот и сопоставте, каждый год в среднем удешевление 20%, потом год застоя и к 2114 плавный рост, это если банки возобновят повальное кредитование в районе 12-15% годовых.

- Ну и конечно же ждите, цены возможно ещё в ближайшие 2 года будут падать, а к 2115-2118 пойдут вверх.

Ого. Гроши ж заморожены. И под богом все ходим. Вот так прямо из гроба и продам с выгодой .
А если серьезно - строили-то для себя, из всего самого лучшего и дорогого, но мода ведь в архитектуре поменяться может! Когда приценивались, ездили с мужем на просмотры, наржались. Как комично выглядят сейчас "шикарные" особняки 2000-2002 гг постройки, начиная с проекта и заканчивая выбором материалов для отделки.
Грустно. Сливать, наверное, все-таки придется. Никто честного слова и крест на пузе не хочет дать, что таки да подорожает. А если подешевеет? Что тогда делать бум?

Мы с женой подумаваем, а не прикупить ли домик для приятного летнего времяпроваждения метров 300-400.
Как Вы выражаетесь, нам тоже не горит. То, что мы видели, за те деньги, что хотят, покупать точно не будем.

Сегодня земля стоит в разы дешевле, стоимость строительных работ (в USD) в разы снизилась...
Сейчас со знакомым дизайнером пытаемся представить себе чего хотелось бы...
По грубым расчетам с запасом укладываемся в 1000 зеленых, так зачем покупать по 3000???

Если строили для себя, живите. Продать с наваром в ближайшие пару лет точно не получится. Если строили качественно, для себя, то и по себестоимости в ближайшее время не получится.

SSerg

ну и отлично, покупайте мой дом - снизил цену до 380 тыс. Будет по такой цене продаваться до конца мая, если не продается - следующий тур возможен уже следующей весной...

Сегодня земля стоит в разы дешевле, стоимость строительных работ (в USD) в разы снизилась...

да уж, сегодня цена земли просто упала в ноль... вообще не понимаю тех, кто приватизирует землю


Бесплатная приватизация земли возможна ценой утраченного времени и здоровья

Заниматься приватизацией земли на протяжении 2-3 лет – нормальное явление для многих жителей нашей страны. Некоторые умудряются поставить в этой области свой рекорд – ждут решения местных органов более 17 лет. Поэтому, новость о возможности завершить процесс приватизации в месячный срок заставило в недалеком прошлом активизироваться и начать приватизацию многих жителей нашей страны. Но с окончанием политических акций предвыборной программы от подобного блага осталось только эхо.

Сейчас пройти процесс бесплатной приватизации земли соглашаются только отчаянные, остальные не имеют столько времени и здоровья, чтобы получить свое законное право на участок. Нашими журналистами был проведен небольшой эксперимент, в ходе которого мы пытались выяснить, что же именно пугает население в процессе приватизации земли.

Как выяснилось, в первую очередь, желающий приватизировать землю имеют дело с тонной документации, которую нужно собрать за короткий период времени. Длинные очереди, узенькие коридорчики бюрократических зданий, озлобленные лица чиновников заставили задуматься многих о целесообразности данного дела. Да и собрать все требующие документы довольно непросто, поскольку то приемные часы заканчивались, то не хватает каких-то документов.

Дальше, желающих стать собственниками земли, могут познакомиться с археологическими службами города, которые внезапно обнаруживают, что указанный участок входит, например, в зону памятника археологии, и что требуется провести раскопки, стоимость которых обойдется от 2500 до 3500 тысяч гривен.

И, наконец, последней точкой для многих желающих, становится отказ в выдачи госакта, поскольку нет соответствующих бланков в горсовете.

В такой круговорот ежегодно попадает тысяча украинцев, которые хотят приватизировать землю. Каждый из них может поделиться своей историей битвы с бюрократией, но суть остается одна: пока коррупция будет философией бюрократии, говорить о бесплатной приватизации земли не только смешно, но и унизительно.
http://o-k.com.ua/news/land_market/3909 ... heese.html

Как чиновники еще умудряются собирать взятки?

дело не в том, что у потенциальных покупателей закончились деньги, а в том, что закончились сами потенциальные покупатели

журнал "Фокус"

Почём домик с деревьями?

Чуть большее оживление наблюдается на рынке загородной недвижимости. Правда, покупателей интересуют лишь самые дешёвые предложения - дачи стоимостью до $30 тыс.

А вот на огромное количество выброшенных на рынок больших недостроенных домов пока спроса нет. Эти особняки, как правило, возводили для перепродажи, рассчитывая заработать на разнице в цене. Но из-за кризиса достраивать их не стали, поскольку цены обвалились на 70% и уже не покрывали затрат на возведение. Кроме того, многие строили дома в кредит.

В Киевской области цены по-прежнему остаются "кусачими", поэтому киевляне не спешат обзаводиться новыми домами. Например, в селе Гатное Киево-Святошинского района за дом готовностью 60% просят $145 тыс. А в Вышгородском районе уже который месяц продают построенный на 80% коттедж за $550 тыс.

Кстати, вопреки прогнозам, не устоял и всегда довольно стабильный сегмент очень больших и дорогих домов ВИП-уровня в престижных районах. И дело не в том, что у потенциальных покупателей закончились деньги, а в том, что закончились сами потенциальные покупатели. Большинство состоятельных людей уже обзавелись домами, а притоку свежих "новых украинцев" помешал кризис, объясняет Андрей Кошиль из ассоциации "Земельный союз Украины".

Незолотые сотки

"С начала нынешнего года наше агентство продало уже несколько десятков земельных участков и домов", - говорит Ирина Луханина, генеральный директор агентства "Благовест". Елена Котенко, директор по маркетингу "Планеты Оболонь", тоже утверждает, что спрос на такую недвижимость растёт. Правда, точное количество сделок эти агентства сообщить отказались. Это даёт основания полагать, что посредники, как и в случае с вторичным жильём, попросту манипулируют информацией. Андрей Кошиль из Ассоциации "Земельный союз Украины" вообще резок в оценках рынка, называя сегодняшний спрос виртуальным. А Ярослав Цуканов считает, что слухи об активизации рынка распускают те самые спекулянты, у которых зависли огромные массивы земли. "Я мечтал бы, чтобы это оживление было правдой, но - увы!" - сокрушается эксперт, который зарабатывает на жизнь именно продажей участков.

В этой связи очень сомнительно выглядят прогнозы риелторов о грядущем подорожании земли и загородных домов. По версии агентства "Благовест", это может произойти уже осенью. Предрекают подорожание и в SV Development. Но эксперты, не связанные с продажей недвижимости, в своих оценках гораздо сдержаннее. Так, заместитель главы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь считает, что как минимум два года цены на землю будут оставаться на нынешнем уровне. Что же касается подорожания домов, то его можно ждать лишь через год (а я считаю - лет через 10)

cuteman это не коттедж, а голая коробка. Стены не утеплены. Крыша, пологаю, тоже. Пеноблок и облицовка в пол-кирпича это не стена для наших зим. Придется поверху в том числе и по цоколю лепить пенопласт. В доме не разведено ни отопление, ни вода, ни электричество. Ни слова о канализации. Половина заявленной площади - гаражи, терассы и т.д. то есть, полагаю, в нем не более трехсот реальных квадратов. И чтобы их можно было назвать домом, нужно готовить еще тысяч 100 условных. Да еще как миниму год ждать, мотаясь каждый день с работы на стройку. Вот и считайте, что выходит. Так что, заявленная цена вполне адекватна. Шары как не было, так и нет. Наборот, по ощущениям, пошел тренд вверх. Присматриваю участочек где-нибудь возлей Житомирской трассы. В районе Петрушков. Обзвонил по Авизо все объявления по Петрушкам - все более-менее интересные, но бюджетные участки проданы! Остальные продавцы тупо взвинтили цены.

есть уже много предложений по таунхаузам по 500$ за м2 - под чистовую отделку, со всеми коммуникациями. 100-150 м2 по 105-160k зелени

cuteman

Мне кажется, в журнальных обзорах по загордной недвижимости путают
грешное с праведным - участки и участки с домами. Дома стоят, потому что
они реально выше себестоимости по ценам на сегодняшний день. К примеру, за дома в Ирпене, Буче 200-250 метров под черновую просят 250 тысяч. А теперь считаем: участок 10 соток по застройку - пусть 50 тысяч. За работу по стройтельству и отделке такого дома до стадии - "заходи и живи" моя бригада просит 40 тысяч. Материалы для строительства - 40 тысяч. Отопление, водопровод, электрика - 10. Отделка - 40 тысяч. Скважина, офомление, подключения - пусть еще 10-15 тысяч. Грубо говоря, в 200 тысяч можно построить с отделкой качественный дом в довольно неплохом месте. такой, как ты хочешь. А за эти деньги сейчас предлагают по сути недострои. А вот с участками все наоборот - чем более невыгодно брать дома, тем больше интреса к участкам.