Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Збудували мало - продали , на вирученні гроші збудували ще менше ( інфляцію ж ніхто не відміняв ) і чим вища інфляція тим менше буде будуватись на кожному слідуючому витку і тим більшою буде ціна .

Не вижу связи между предположением и выводом. Строительство может вообще прекратиться, а цены будут падать и падать. Потому как покупателей нет.

А я з свого боку не бачу повної ( до нуля ) відсутності покупців. Навть в кризовий 2009 таких було 500000 осіб . Так що якщо збудують наприклад 1 млн кв м , цікаво які тоді будуть ціни якщо на них 100 000 покупців буде претендувати .

http://www.bankstore.com.ua/content/view/28498/36/

Богатейшие из стран G20 заявили, что к 2013 году сократят бюджетные дефициты наполовину, а к 2016 году стабилизируют свою задолженность, сообщает The Wall Street Journal. Тем самым они дали сигнал международным биржам и собственным гражданам, что серьезно относятся к необходимости отказа от антикризисных денежных вливаний, пишет Боб Дэвис. Крупные державы воспользовались саммитом, чтобы попытаться снять опасения рынка, будто государственные расходы становятся неудержимы.

К 2016 только в планах уменьшить задолженность .... Так что "БудетТолькоДорожать" ...
И кстати если прочесть статью то всё таки выбран вариант Европы,то есть жёсткая экономия,
а это нам мало чем поможет(

Збудували мало - продали , на вирученні гроші збудували ще менше ( інфляцію ж ніхто не відміняв ) і чим вища інфляція тим менше буде будуватись на кожному слідуючому витку і тим більшою буде ціна .

Не вижу связи между предположением и выводом. Строительство может вообще прекратиться, а цены будут падать и падать. Потому как покупателей нет.

А я з свого боку не бачу повної ( до нуля ) відсутності покупців. Навть в кризовий 2009 таких було 500000 осіб . Так що якщо збудують наприклад 1 млн кв м , цікаво які тоді будуть ціни якщо на них 100 000 покупців буде претендувати .

Будівельник ну ви як завжди орігінал
Вот дивіться ,новобудова яка була продана (тоб то вана перейшла на вториний ринок) вона не є предметом зацікавленності тих самих 100 000 покупців? Чи ім буде краще влазити сумлівні схеми ,дольову участь ....ітд ? Ви ще можете дочекатися до того , що деякі об`екти будуть зносити !!! Якщо попробувати спрогнозувати поганий варіант розвитку(

Лохвицкая ул. 2
квартиры от 41/17/10 кв.м, новострой, 7-ми секционный монолитно-каркасный дом с улучшенными планировками, выбор этажей, развитая инфраструктура, от застройщика, 6800грн/ кв.м, без комиссии.

Процесс пошел?

В Авизо предложение зашкаливает, а сейчас же лето! Год назад, посмотрите, в такое время предложение было в 2 раза меньше.

Возьмем даже более реальное предложение, чтоб не говорили, что кидалово:
Градинська, 8/24цег., спецпроект, 42.9/20.7/10.4, балкон, еркерне вікно, склопакети, радіатори, 52000у.о.
Вот скажите, какой идиот почти за такие же деньги купит на вторичке 28-метровую убитую гостинку?
Это еще раз доказыват, что сделок крайне мало, иначе рынок бы скорректировал цены и не было бы такого перекоса, а так каждый гнет сколько хочет - продаваны просто оторвались от покупателей и от реальности.

Какой процесс пошел, Вы имеете в виду? Пример с Лохвицкой не показателен. Этот комплекс строится, если мне память не изменяет, с 2003 года и до сих пор не закончен и когда будет закончен никто сказать не может. Например, когда я интересовался летом прошлого года, то меня в очередной раз уверяли, что этот комплекс будет сдан осенью прошлого года. ЧТо мы имеем сейчас - лето 2010 г. комплекс не сдан. Поэтому рынок завален предложениями по этому адресу. Еще в этом же комплексе, продают квартиры поставщики стройматериалов по цене ниже чем застройщик. Застройщик расчитывается квартирами, а поставщикам надо деньги.
Кроме того существует в этом комплексе еще проблемы. Например несколько секций построены, но люди не могут получить документы на квартиры, пока весь комплекс не будет сдан.
Хотите купить в этом комплексе геморрой за 6800 кв.м - вэлком!

Где там КК пропал???
Он утверждал, что ниже себестоимости не будут продавать... а вот человек утверждает, что уже продают!!!

Да не влияет цена себестоимости на цену продажи при определённых условиях на рынке !!!
Вот я Вам раскажу историю, у нас в городе построили базар и не один!!!,(вложились по полной (такой же наверное планёрщик как буд уговорил ) ,а потом закатали под асфальт и сделали стоянку, потому как без торгующих(людей) нет смысла в нём!!! И вопрос к знатокам :"Куда делась "себестоимость"?

budivelnik
даже в тяжелые 90е года, когда у 99% населения была задача выжить, а не на квартиру копить, тоже шли сделки.

вот у Вас есть статистика сколько строилось нового жилья в 93-99 года? но только именно городских новостроек , а не котеджи и частные дома.

budivelnik
даже в тяжелые 90е года, когда у 99% населения была задача выжить, а не на квартиру копить, тоже шли сделки.

вот у Вас есть статистика сколько строилось нового жилья в 93-99 года? но только именно городских новостроек , а не котеджи и частные дома.

Насчёт сделок это точно , но вопрос ему же ,разве это показательно?

budivelnik
даже в тяжелые 90е года, когда у 99% населения была задача выжить, а не на квартиру копить, тоже шли сделки.

У Вас відповідь відразу в запитанні написана . Тобто завжди було :
100% - 99 % = 1 % ( 0,5 млн осіб яким потрібно було житло і вони мали можливість його купити )
Тому ринок новобудов і орієнтується на цей 1 %( не тому що олігархи купують тільки новобудови , а тому що новобудови повинні бути 100% оплаченні живими коштами + без новобудов ( бюджетних варіантів в тьму-таракані - не звільняться сталінки для багатих , тому ринок без новобудов буде завжди в ступорі , який резон міняти шило на мило.)
З іншого боку операції на вторинному ринку не залежать від доходів людей , так як не потребують додаткових коштів . Там процвітає бартер ( продав свою купив чужу ) і доплата яка виникає при завершенні цієї операції як правило залишається на РН просто в іншій угоді .

budivelnik
а причем вторичка к строителям? Вот лично Вам какая радость от того что Вася продал 1к квартиру и купил у Пети 2к; а Петя вложил деньги в бизнес.

и Вы не ответили о кол-ве строившегося жилья (высотные новостроии в городах) в 93-99 годах.
роста цен в то время кстате НЕ наблюдалось, хотя дефицит был поболее чем сейчас

budivelnik
даже в тяжелые 90е года, когда у 99% населения была задача выжить, а не на квартиру копить, тоже шли сделки.

У Вас відповідь відразу в запитанні написана . Тобто завжди було :
100% - 99 % = 1 % ( 0,5 млн осіб яким потрібно було житло і вони мали можливість його купити )
Тому ринок новобудов і орієнтується на цей 1 %( не тому що олігархи купують тільки новобудови , а тому що новобудови повинні бути 100% оплаченні живими коштами + без новобудов ( бюджетних варіантів в тьму-таракані - не звільняться сталінки для багатих , тому ринок без новобудов буде завжди в ступорі , який резон міняти шило на мило.)
З іншого боку операції на вторинному ринку не залежать від доходів людей , так як не потребують додаткових коштів . Там процвітає бартер ( продав свою купив чужу ) і доплата яка виникає при завершенні цієї операції як правило залишається на РН просто в іншій угоді .

мы вот интересно , пан Будивельник. Сколько времени в среднем вы тратите на создание очередного мозгодробительного перла?
ваша фраза а тому що новобудови повинні бути 100% оплаченні живими коштами + без новобудов ( бюджетних варіантів в тьму-таракані - не звільняться сталінки для багатих , тому ринок без новобудов буде завжди в ступорі , який резон міняти шило на мило.)
Не рынок в ступоре есть или может быть, а строители в ступоре без новостроек Жилья хватает с головой! Даже если строители ничего не будут строить. Люди все равно будут шото покупать продавать менять в каких то объемах. Что нагладно показывают 90-е годы. Или вы все таки выдели ЛАГЕРЯ БЕЗДОМНЫХ в 90-е ? думаю мы видели почти полное отсутствие стоительства. но при этом жизнь продолжалась Да тяжелая для 95% населения, но продолжалась. А строители сидели без дела или занимались чем то другим.

или вот З іншого боку операції на вторинному ринку не залежать від доходів людей , так як не потребують додаткових коштів . Там процвітає бартер ( продав свою купив чужу ) і доплата яка виникає при завершенні цієї операції як правило залишається на РН просто в іншій угоді

ЧТО прям таки полный бартер ? Совсем совсем денег на надо ? Ваще никак не связан с доходами? Мой бредомерт зашкаливает от ваших перлов ! Неужели все разницы при обмене жилья всегда остаются на РН? А если я имею 3-ку. Продаю, покупаю 2-у или 1-ку на оставшиеся куплю машину или лодку или пропью с шиком Ну хочется мне машину или лодку ? Ну вот что делать ? Вы бредите
Вам срочно нужно провести ТО вашего перломета, а то вы все бредометры паламаете тут

budivelnik
а причем вторичка к строителям? Вот лично Вам какая радость от того что Вася продал 1к квартиру и купил у Пети 2к; а Петя вложил деньги в бизнес.

и Вы не ответили о кол-ве строившегося жилья (высотные новостроии в городах) в 93-99 годах.
роста цен в то время кстате НЕ наблюдалось, хотя дефицит был поболее чем сейчас

не дефицит поболе чем сейчас, а обеспеченность жильем похуже, чем сейчас а то вот так оговоритесь, а вам потом будут вспоминать, "ну вы же сами признаете существование дефицита на РН!"