Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

turbina

Тут вариант однозначный - оплачивать кредит с зарплаты (семейно)+надежда на родителей.
Меня это вообще удивляет, поскольку я знаю уровень зарплаты девушки и он намного ниже чем ежемесячный платеж.

Да кстати кто знает? Банк же не возвращает первый взнос ,выплаченные проценты по кредиту если заёмщик банкрот?

Уже три года как никто не скупает недвигу остервенело.

Зараз середина 2010 , таким чином три роки це :
06-2007 ---12 -2007 -- приблизно 180 000 угод ( 60 000 на первинному ринку = 25 млрд грн )
01-2008---12-2008 -- приблизно 340 000 угод ( 120 000 на первинному ринку = 60 млрд грн )
01-2009--12-2009 - приблизно 245 000 угод ( 80 000 на первинному ринку = 40 млрд грн)
Офіційних данних за першу половину 2010 - не має , але я особисто схиляюсь до :
01-01-2010---31-06-2010-- приблизно 120 000 угод ( з них на первинному 30 000 = 15 млрд грн )

Отже за три роки :
180К+340К+245К+120К=885 000 угод х 2,3 особи( середня уількість членів сімї)=2,03 млн осіб
Вам цього мало , чи Вас гнітить те що за три роки Ви в цих 2 000 000 не потрапили

может просто планируют погасить кредит за пару лет и не сидеть в нем 20 лет

а спешат бо хочеться Сильно свое или поддаются загончику буитдаражать

или деньга лишняя

Андрей_В

Думаю, что-то подобное и есть, только вариант "лишняя деньга" - сразу отпадает )

2 Завсякдатаи ветки:
Сможет ли кто помочь и подытожить сказанное здесь тезисно?
Спасибо.

Большая часть специалистов во главе с ГУРУ настаивает - падение до 2013г вплоть до около 800 у.е. Почему так долго? Ужасные продаваны захватили РН и держат цены, однако в результате разъяснительной работы и просвещения темных слоев населения - им долго не устоять.
Другие специалисты, коих меньшинство - утверждают - "буиттокадаражать".
Есть и третья часть - с интересом наблюдает за развитием дебатов и потихоньку делает свою работу.

может просто планируют погасить кредит за пару лет и не сидеть в нем 20 лет

а спешат бо хочеться Сильно свое или поддаются загончику буитдаражать

или деньга лишняя

С лишними деньгами в такую авантюру вряд ли ввяжутся.

2 Завсякдатаи ветки:
Сможет ли кто помочь и подытожить сказанное здесь тезисно?
Спасибо.

Большая часть специалистов во главе с ГУРУ настаивает - падение до 2013г вплоть до около 800 у.е. Почему так долго? Ужасные продаваны захватили РН и держат цены, однако в результате разъяснительной работы и просвещения темных слоев населения - им долго не устоять.
Другие специалисты, коих меньшинство - утверждают - "буиттокадаражать".
Есть и третья часть - с интересом наблюдает за развитием дебатов и потихоньку делает свою работу.

что значит "вплоть до около 800 у.е."? А где 350 у.е.???

Интересно читать рассуждения о достижении рынком некоего дна. Причем большая часть понимает, что недвижимость - это как бы не совсем инвестиция и не совсем актив, а в ней еще и жить можно (и нужно!). Вот в депозите конечно не поживешь, да и в акциях тоже. А все это к тому - что мы страна преимущественно бедная, и попытки сформировать средний класс не увенчались успехом. Поэтому для большинства - недвижимость это просто жилье, и которое в большинстве случаев покупается (или получается в наследство) один раз. И говорить приходится не о ценовом дне, а о справедливой стоимости, каковая получается из множетсва факторов - как то баланс спроса и предложения, оценки своих финансовых возможностей, сравнительной ценности жилья по уровню и качеству для каждого человека отдельно, ....

И многим здравомыслящим ясно, что эта справедливая цена на текущий момент далека от идеала. А последние два года мы видим как рынок потихоньку сдувается - по абсолютным ценам и относительно индекса инфляции. Приводились графики уже, которые демонстрировали одну интересную вещь - то, что недвижимость (жилье, а не инвестиции, или объэкты на Хрещатике) стоят всегда примерно одинаково - только с учетом сегодняшних цен - то есть растут примерно на величину инфляции. Все это верно, если нет значительных социально-экономических преобразований в стране.

2 Завсякдатаи ветки:
Сможет ли кто помочь и подытожить сказанное здесь тезисно?
Спасибо.

Несколько лет до обвала РН находился в стадии мыльного пузыря (финансовой пирамиды). Потенциал роста был исчерпал, ресурсы (финансы, труд, материалы) были потрачены, и крайне непропорционально. Теперь рынок столкнулся с реальным положением вещей (спросом как финансовым, так и номенклатурным). Полтора года уже ушло на поиски дна. Сколько осталось неизвестно.

Почему так долго? .

вы работаете в этой сфере и не знаете Азов?
РН Инертен как ничто другое

можете посмотреть как рассасывались Пузыри в других странах и понять, шо время Падения равно времени Роста

у нас рост шел примерно с 2004 резкий
4 года роста
1год дно(вернее пик))))
4 падение
2012-13 остановка

http://fotohost.org/images/a1612221-76kB.gif

http://fotohost.org/images/a1e7edd1-85kB.jpg