Проект Park Avenue расположен в самом центре Голосеевского района, который является наиболее перспективным районом города. Участок, на котором расположен комплекс, занимает 3,96 гектаров и расположен между проспектом 40-летия Октября и улицей Димиевской.
Дома и квартиры:
Количество этажей: 21-24
Количество квартир: 1146
Высота потолка: 2.7 м
|
|
Додано: Вів 06 лип, 2010 15:09
mation
Бегите быстрее, а то там уже Шерлок Холмс и Доктор Ватсон вторую неделю пороги оббивают Что касается Шерлок Холмса, то лоханулись они (АВС). Элитки уже достаточно настроили. Так что врядле комуто смогут впарить на этапе строительства.
Додано: Вів 06 лип, 2010 15:17
Дежавю. Где то я это уже слышал... Думаю беда в том, что люди близоруко мыслят категориями сегодняшнего дня. Когда цена была свыше трех тысяч, они говорили что при цене за 1.5 они будут стоять в очереди и брать брать брать. Теперь при цене в полторы, они говорят то же самое. Тут видно не выбить этот закостенелый рабский дух. Нет смысла приводить расчет в привязке к цене аренде с фиксацией таковой на длительный срок - ведь два года назад мне показывали расчеты господа "будетьтокодорожать", но опять же недалёкость мешала им взглянуть на вещи шире и предвосхитить в изъеденной алчностью голове падение аренды; или же высчитывать там всякие взятки шмятки и прочую чушь, которая через десяток лет будет забыта. Рано или поздно все выравнивается и мы придем к ценообразованию как во всех странах, где за ту же 1000$ долларов будет включен ремонт и мебель, которая сегодня отнимает более 50% стоимости квартиры. И будут квартиры и по 400 у.е. убитые напрочь, набившие оскомину, то что сегодня называется хрущь с советским ремонтом(другой там делать как класть мед в какашку). Далее, по теме, абсолютно серьезно и без сарказма. Даже при цене 400$ за 40м нужно отдать 16 000 тысяч. У нас тут все миллионеры, а как стукнуло бизнес спасать так оказалось у всех только долги. Далее, на сегодня так вышло, что украинец находился до поры в информационном вакууме на счет инвестиций в недвижимость других стран, но приходит время когда перед покупкой "элитки" c видом на мусарник, можно заглянуть в интернет и приглядеть проект в более удачных странах. Благо появились организации дорожащие своей репутацией и сопровождающие сделку на всех этапах и купить квартиру 3 раза разными инвесторами одновременно будет непросто как у нас. Желающих прошу взглянуть на примеры например тут -prestige-domik.com/wohnungen1.html И пока инвестиционная привлекательность не вернется, будут проблемы и будут снижать цену. Благо есть куда снижать.
Додано: Вів 06 лип, 2010 15:36
Парк Авеню,за ним дом Демеевская 35б дал трещину уже давно,там какая то сложная геологическая ситуация,фундамент должен каким то сложным,все новые дома построеные с грубыми нарушениями.
Додано: Вів 06 лип, 2010 16:07
Будивельныка шкода. Козачок проворный, но что поделаешь когда просчитался в бизнесе? А сдает он стенки под ремонт, он об этом писал не один раз.
Додано: Вів 06 лип, 2010 16:19
На SV протрезвели. Хоть что-то похожее на правду написали:
Кризис на вторичке: игроки второго плана УКРАИНА, 6 июл. - SV Development. Великое противостояние – так можно охарактеризовать ситуацию, сложившуюся в связи с кризисом на рынке недвижимости. Именно так смотрятся покупатели квартир и продавцы, которые ни за что не хотят уступать друг другу. Но по прежним ценам сделки купли-продажи уже невозможны. Тем более предложение на рынке недвижимости увеличивается с каждым днем. Кризисные страхи заставляют многих избавляться от квартир инвестиционного типа. Как следствие, рынок наполняется, а спрос снижается. Но и в таких условиях отношения участников рынка вида «у нас товар – у вас купец» все-таки сохраняются, пишет Забудовники. Основной тип поведения выжидательный. Продавцы не верят в понижение цен и не хотят с этим мириться, покупатели ждут, когда же наступит наиболее подходящий момент, когда они смогут по удобной цене приобрести то, что еще недавно было недостижимо. Некоторая часть потенциальных продавцов пока так и не становится реальными. Кто-то отложил продажи, а кто-то из них решил получать доход, сдавая жилье в аренду. Появилась категория продавцов альтернативщиков, которые продают свою квартиру, чтобы потом купить другую, лучше и больше. Вполне естественно их желание получить, как можно большую сумму за старую квартиру, чтоб хватило средств на новую. И поэтому они готовы торговаться, но в известных пределах, учитывая цель продажи. Другую значительную категорию продавцов вынуждает продавать квартиру срочная необходимость в деньгах. Например, на поддержание бизнеса или оплату кредита. Сюда же относятся многие ипотечные заемщики, потерявшие в связи с кризисом работу. Так и появляются «кредитные» квартиры. Такие продавцы, по совершенно понятным причинам, обычно готовы к значительному снижению цен на продаваемое жилье. Конечно же, надеяться получить «хорошие» скидки, покупая квартиру, особо не приходится, ведь продавцу приходится расставаться с тем, что постоянно дорожало. Хотя некоторые без напряжения скидывают около 10% от потолочных цен. Интересно, что на самом деле, «с глазу на глаз», покупатель и продавец могут договориться на скидку цены в размере 5-15% от заявленной. Хотя на вывеске это не отразится и указатель цены не изменится. Совершенно ясно, что размер скидки определяется совершенно конкретно для каждой отдельно взятой квартиры, и зависит от ее ликвидности. Это не тот товар, который может быть распродан по одной скидке, как залежавшийся. Покупатели в данный период тоже разделяются на потенциальных, это те, что отложили покупку на период с более подходящими ценами на жилье. И на реальных, которые, наоборот, вкладывая накопленное в недвижимость, достигают цели их сохранения. Альтернативщики –продавцы, с другой точки зрения, соответственно являются альтернативщиками –покупателями. Они держатся на рынке, потому что срочно должны найти решение своей жилищной проблемы. Похоже, что сложившиеся непростые условия на рынке недвижимости, дают покупателю определенное преимущество, которое раньше было невозможно. А именно без волнений и напряжения - а вдруг цена подскочит в процессе подготовки или на стадии проведения сделки! выбрать соответствующий вариант. Но с другой стороны, покупатель больше ценится с наличностью в кармане, а не с кредитом в банке, или с собственной недвижимостью, которая еще должна быть продана. Все чаще внимание отечественного покупателя недвижимости стало обращаться на зарубежную недвижимость (Чехия, Болгария, Турция). Такие случаи можно отнести к разряду ухода потенциального покупателя с отечественного рынка недвижимости с известными последствиями. Как же в современных условиях чувствуют себя риэлторы. Однозначно, что работы у них поубавилось из-за резкого сокращения количества сделок. Так что они напрямую заинтересованы в снижении цены только, чтобы увеличить возможность покупки. Поэтому многие агентства недвижимости идут на предоставление скидок, т. к. это дает реальную возможность что-то заработать. Итак, можно сделать вывод: рынок недвижимости, со скрипом, но все же держится. Имеющее место снижение цен на квартиры на вторичном рынке, скорее всего, не перейдет в резкое падение, но владельцам квадратных метров нужно будет смириться с тем, что какое-то время цены будут ниже августовского уровня 2008г. Значительно повлияет на ситуацию поведение доллара/евро, предпринимаемые меры Нацбанка. Также важно, возобновится ли кредитно-ипотечная деятельность банков. Нельзя не учитывать поведение застройщиков, ведь цены вторичного рынка неизбежно тянутся за ценами новостроек. Консалтинговая компания "SV Development" http://www.svdevelopment.com/ru/news/market/itm/51296/
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
