Источник:
Динамика цен недвижимости Киева – краткие итоги І квартала 2010 года
Последняя неделя первого квартала 2010 года продемонстрировала незначительный рост цен жилой недвижимости Киева. Индекс средней стоимости жилья вырос на +0.23% до $1982.58/кв.м. С начала 2010 года рост составил +1.23%. Вследствие этого цена достигла уровня, который наблюдался в начале декабря 2009 года. В докризисной ретроспективе текущий уровень цен соответствует июню 2006 года.
В связи с постепенной ревальвацией наметилась тенденция к снижению цен в гривнах. Однако этот позитивный тренд пока недостаточно выражен, чтобы кардинально улучшить ситуацию с объемом трансакций.
По итогам квартала можно констатировать, что депрессивная стабильность цен наблюдается уже более года. Это весомый аргумент для аналитиков, утверждающих, что ценовое дно пройдено. Мы же считаем, что дисбалансы в экономике не устранены, поэтому переломный момент еще не наступил. Не факт, что перелом отобразится новым снижением цен в долларах, это может быть ревальвация гривны или девальвация доллара, галопирующая инфляция или дефолт. Вариантов разворота тренда множество, какой из них реализуется - покажет время.
Не смотря на низкое количество трансакций, долларовый индекс ценового ожидания находится в положительной зоне. Правда его значение стремится к нулю. Рост индекса многокомнатных квартир снижает вероятность дополнительного падения цен в ближайшем будущем. С другой стороны количество залогового имущества на балансах банков и коллекторских компаний, согласно имеющейся информации, растет. Это связано с завершением множества судебных дел по взысканию залогов, начатых еще в 2009 году. Также истекают сроки отсрочек по выплате тела кредита, которые банки предоставили некоторым клиентам после начала кризиса. Хотя в светлых головах финансовых менеджеров генерируются ценные идеи о том, как не допустить дестабилизации рынка, концептуальных решений пока не видно.
Динамику цен жилой недвижимости за последние три года иллюстрируют следующие таблицы и графики.
http://www.samson.com.ua/about/news/2404/
Додано: Чет 12 сер, 2010 10:51
