Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Вчера была статейка, типа, москвичи забили на Подмосковные коттеджи и кинулись скупать Крым.

Вчера посмеялся от души)))
Типа коттедж в подмосковье=коттедж в Крыму
А по делам каждый раз на летающей тарелке добираться?
Совсем от голода у риалторов разум помутнел)))
Ну сбрехали бы шо типа у побережья Болгарии обнаружены неизвестные науке медузы, жалящие наповал
Тогда было бы больше логики, ведь коттедж под городом это для жилья, но не для отдыха на морях)))

Да и вобще шо за паника. Для обеспеченных людей ноу проблем, фильтр угольный поставил в систему вентиляции и кондиционирования и всего делов. В больших и дорогих домах ведь канальная система стоит.

И кто поверит в этот бред?))

Ну какой идиот в Украине будет два года строить, потом еще год два продавать, что бы на выхлопе 30% поиметь?
Шо это за бызнэс такой?))

1 Я будую рік
2 Я продаю пів року
3 Вклавши на протязі грудня 2007 - грудня 2008 - 1 500 000 грн і отримавши на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів
Таким чином затрати в валюті - 300 000 , отримав в валюті 390 000 - як бачите трошки менше 23 % прибутку , але це в кризових два роки
Якщо рахувати в гривні то 1,5 млн - затрати - 3,08 млн - продаж - 1,58 млн прибуток з якого 1,1 млн отримані за рахунок правильного вибору товару в якому кошти зберігались , це те саме що перед кризою гривню перевести в бакс і покласти на депозит . Моя операція була слідуючою
долар -гривня-квадратні метри - долар.
Думаю що Ваші прибутки в валюті за цей час були набагато нижчі.
Так що не потрібно думати що 30% прибутку - це мало , все залежить від суми грошей які були задіяні .
30% на 100 грн - навіит на пиво не вистарчить
30% від 1,5 млн - досить пристойний заробіток
Коли трошки підростете , зіткнетесь з проблемою , що при збільшенні сум якими керуєте дуже важко , особливо якщо не влазити в афери тримати норми прибутковості вище 30%.

Капіталісти в цьому вже давно переконались і для них краще + 5 % на 10 млрд , ніж + 300 % на 10 млн.

Тоже хочу вклиниться по п.5. На Форуме идет речь о падении цены на Киевскую недвигу. То, что Вы считаете по формуле "себесть-ть + 30%" - это правильно (теория), но только для первички на начало строительства

.
Я більше скажу , ця теорія і цифра правильна тільки для обєктів з терміном спорудження до 1,5 року . як тільки час будівництва зростає так відразу повинна мінятись і формула + на неї діє ще море інших чинників таких як доходи , інфляція , ціна і доступність на анологічні товари , ціна і доступність альтернативних джерел вкладання коштів

Мы же говорим о ценах на любую недвигу (в т.ч. и вторичку).

І первинка і вторинка - один тип товару - нерухомість , але разом з цим це різні товари які між собою конкурують , тому і ціни на них можуть бути різні . Про те враховуючи що тільки при наявності первинного житла можливе покращення житлових умов , я вважаю що ціни на житло під тиском зростання собівартості будівництва нового житла - будуть зростати.

По поводу первого - не могу ничего сказать, т.к. считаю себя не особо компетентным... В целом - логика есть, поэтому наверное правильно.
По поводу второго - не согласен. Т.к. на начало строительства у Вас может быть чёткий бизнес-план с детальными расчётами и выходом на конечную цену кв. м. Но, в процессе строитеьства ( а Вы сами знаете, что срок не маленький - мин. 2 года для многоэтажки, не считая всяких там коммуникаций и т.д.), из-за действия различных факторов цена квадрата может существенно отличаться от запланированной (как вверх, так и вниз).
Глобально - при росте себест-ти на первичке идет рост цен на РН - согласен (но это не стремительный эволюционный рост). Так было и до кризиса... Но вопрос как быстро это будет отражаться на цене??? если мы берем существующие сегодня (и хрущи, и носострой, и сталинки) кв м за РН и сравниваем с новыми, где увеличивается с-ть, то получится, что мы сравниваем несоизмеримо разные по величине вещи (Вы же обладаете статистикой ск-ко в год сейчас вводят кв м в стране, по-моему, 6 млн. и в прош. и в этом). Т.е., при падении цены по имеющемуся РН. например, на 20%, рост себест-ти во вновь возводимых домах на те же 20% не возымеет ровно никакого эффекта на РН.
Что может поспособствовать резкому росту - это рост экономики (доходов) + ипотека + спекули (как и было до кризиса).
Фу, устал...

Андрей_В

вот и ещё один фактор добавился к тренду на понижение цены - люди уже серьёзно разуверились в новой власти (это перед выборами-то) -



Уровень поддержки новой власти падает стремительно (опрос Центра Разумкова)

Более 50% украинцев считают, что ситуация в государстве развивается в неправильном направлении.

Такие выводы были сделаны по результатам переданного агентству УНИАН опроса, проведенного социологической службой Центра Разумкова.

В частности, согласно опросу, в первой половине 2010 года, после президентских выборов, в Украине наблюдался существенный рост социальных ожиданий, связанных со сменой власти. В частности, это нашло проявление в росте доли тех, кто считал, что «события в Украине развиваются в правильном направлении» (до 42,7% в мае 2010 года, тогда как 32,6% считали, что события развиваются в неправильном направлении).

Однако на протяжении последних двух месяцев уровень оптимизма в обществе существенно снизился, отмечают эксперты. По данным опроса, лишь 25,6% респондентов считают, что события в Украине развиваются в правильном направлении и 50,4% – что в неправильном.

В то же время, по сравнению с маем, меньше стало тех, кто считает, что новая власть оправдала их надежды (в мае таких было 24,8%, в августе – 16,2%), а доля тех, кто считает, что нынешняя власть лучше, чем прежняя, сократилась с 49,2% до 33,6%.

Вместе с тем, относительное большинство респондентов (48,4%) придерживается мысли, что действия Президента Виктора ЯНУКОВИЧА в первую очередь направлены на защиту собственных интересов и интересов своего политического окружения, 32,8% считают, что его действия в первую очередь направлены на защиту национальных интересов (в мае соотношение этих показателей составляло соответственно 30,1% и 49,9%).

Кроме того, по сравнению с маем существенно снизился уровень поддержки действий органов власти и высших должностных лиц государства. Так, доля респондентов, которые полностью поддерживают деятельность Президента Украины, снизилась с 39,7% в мае до 22,5% в августе. Доля тех, кто полностью поддерживает деятельность правительства, – с 26,7% до 14,3%. А доля тех, кто полностью поддерживает деятельность Верховной Рады Украины, – с 19,3% до 10,9%.

Что касается отдельных политических фигур, то уровень полной поддержки действий премьер-министра Николая АЗАРОВА за указанный период снизился с 31,7% до 16,9%, председателя Верховной Рады Владимира ЛИТВИНА – с 15,1% до 9,9%, вице-премьера Сергея ТИГИПКО – с 27,8% до 20,6%.

При этом поддержка оппозиционных политиков фактически не изменилась и осталась на низком уровне – полностью поддерживали деятельность Юлии ТИМОШЕНКО в мае 10,6% респондентов, в августе – 10,5%, Арсения ЯЦЕНЮКА – соответственно 8,8% и 7,8%, Виктора ЮЩЕНКО – соответственно 3,4% и 2,7%.

В опросе, который проводился 10-15 августа, приняли участие 2009 респондентов в возрасте от 18 лет во всех областях Украины, Киеве и Крыму по выборке, представляющей взрослое население Украины по основным социально-демографическим показателям.

Опрос проводился в 129 населенных пунктах (75 городских и 54 сельских).

Теоретическая погрешность выборки не превышает 2,3%.
http://www.unian.net/rus/news/news-392203.html
да, зима нас ожидает жесткая...
а в октябре надо депо поснимать, шоб не пропало...

Андрей_В

вот и ещё один фактор добавился к тренду на понижение цены - люди уже серьёзно разуверились в новой власти (это перед выборами-то) - http://www.unian.net/rus/news/news-392203.html
да, зима нас ожидает жесткая...
а в октябре надо депо поснимать, шоб не пропало...

Более 50% украинцев считают, что ситуация в государстве развивается в неправильном направлении.

А раньше подумать думалка не позволяла? Ведь ежу было понятно, что это будет шаг назад. Как вспомню, один перл про "налоговые каникулы" чего стоит

Вот так и на РН, пока деньги и валящая, как из рога изобилия, ипотека не закончились, алени мели, мели и мели втридорого голый бетон.
А теперь риалторы со строителями удивляются, куда же спрос делся. Видимо такие же, как те 50%, не думающих)))

А по сути, господа риалторы и иже с ними, что на чашах весов?
На одной Все факторы на снижение цен, неоднократно здесь размусоленных и доказанных. А на другой только Мантры строителей, которые вас, риалторов, купили с потрохами (либо просто взяли вас на работу, создали вам рабочее место, для мантрования и запудривания моска пересичного аленя))) Вернее определенную часть. Профи риалторские таки есть в Киеве.

Вклавши на протязі грудня 2007 - грудня 2008 - 1 500 000 грн і отримавши на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів
Таким чином затрати в валюті - 300 000 , отримав в валюті 390 000 - як бачите трошки менше 23 % прибутку , але це в кризових два роки
Якщо рахувати в гривні то 1,5 млн - затрати - 3,08 млн - продаж - 1,58 млн прибуток з якого 1,1 млн отримані за рахунок правильного вибору товару в якому кошти зберігались , це те саме що перед кризою гривню перевести в бакс і покласти на депозит . Моя операція була слідуючою
долар -гривня-квадратні метри - долар.
Думаю що Ваші прибутки в валюті за цей час були набагато нижчі.

23% за два года в долларах - это 11,5% годовых - это ставка депо в стабильном банке за этот период, так что вы немного переоцениваете свои бизнес успехи.

Дискуссия зашла в тупик

а давайте зайдем с другой стороны - каждый местный бездомный пусть укажет, какую цену за квадрат он считает приемлемой для себя. т.е. за какую цену он готов покупать недвигу сам. ну и желаемую квадратуру конечно.

а давайте зайдем с другой стороны - каждый местный бездомный пусть укажет, какую цену за квадрат он считает приемлемой для себя. т.е. за какую цену он готов покупать недвигу сам. ну и желаемую квадратуру конечно.

Давайте я продовжу Вашу думку
Кожен безмашинний вкаже марку і ціну автомобіля
Кожен безробітний - місце праці , робочий графік , обєм виконуванної роботи і розмір заробітної плати.

І до чого дійдем

budivelnik

Уважаемый БУДИВЕЛЬНЫК,зачем Вы паритесь на этом форуме??
Только реальная работа спасёт нас