Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Известный российский экономист, президент компании «Неокон» Михаил Хазин заявляет, что Украину ждет дефолт и снижение уровня жизни населения.

Дефолт- навряд, низкая вероятность, очень. Уровень долгов еще не критичен.

Снижение уровня жизни населения - так это не секрет, он падает на постоянной основе и будет еще падать.
Только вот прадаванские хотелки находятся на докризисных уровнях, что есть алогично. А где нет логики - там нет продаж, но есть перекосы. Аксиома.
Когда прадаван включит моск и настроит его на логическое мышление, тогда и будет ему счастие в виде увеличения количества сделок.

На данный момент да , но название статьи: "В России уже ждут дефолта Украины "!
Так что пусть статисты местные посчитают , когда вероятнее всего ждать дефолта , с такой маниакальной тенденцией брать в займы! Кстати интересно посмотреть расчёты! Другими словами говоря , пусть определят кретичискую точку !

О проблеме в отрасли, я знаю не понаслышке, да и о подводных камнях – лично занимался землей в Киеве, так вот стоимость земли по постройку одного жилого дома, вернее взяток исчислялись десятками мл. дол., вся разрешительная документация очень сложная, дорогая.. реально дом ввести 3 гола минимум.. все правильно говорит будивельник, при всех этих затратах, себестоимость не может быть ниже 1,5т$/ метр, а в центе и все 3т$, ..

То, о чем вы говорите, касается тех 70% застройщиков которые уже разорились. Они платили везде, за все, и по полной. Даже своей матбазы небыло, чиста на подрядчиках выезжали.
Земля растаскивается на сессиях теми, кто эти же дома строит. С остальным тоже самое. Так что здесь не нужно вносить муть на ясность. Никто на вторичке не берет.

Я уже по этому поводу шутил:
Строит в маскве Лужок дом, а к его жене приходит пажарник итп и просит взятку))) Смешно?
А это реальность. Может скажете Лужок и землю покупает?
Думаете в Украине все по другому? Доси не могут откапать кому КГС принадлежит

Олигополия и жирные коты, вот это проблема. А себестоимость позволяет и в два раза дешевле гнать. Не нужно нам баек от строителя)))

в 2000 теж ждали ))))))))))

в 2000г цена опустилась в хрущах до 100-150 уе за кв.
Никто ничего не ждал, потому что мир пузырей большинству населения пост-совка не был известен.

Сейчас обвал будет жОстче, а нижайшее дно обвала(300-350уе за хрущ), хоть номинально и выше чем 100-150 уе, но практически по покупательской способности гораздо ниже тех 100-150уе

Уровень жизни также упадет непадецки, благостной десятке тыщ гривен семье с одним дитем будет хватать только на жратву, плату за комуналку, транспорт, школьные поборы и секонд-хэнд.
Продукты питания подскочат с 1сентября чуть ли не вдвое.
Не до бетона будет народу.

5 Кінцева ціна
6700 +3900+ 650 + 860 = 12 110

УсІ, хто не задоволений такою ціною, переїзжайте до Херсону. Квартири у новобудові продаються вільно по 3500 грн за квадрат.

И что всех незадоволенных может принять Херсон ?

Поки що я знаю тільки тих, хто у Київ намагається виїхати. А потім галасує що житло задороге ...

Убытки фиксить не хотят. Вот и стоят продажи. За 1 полугодие на круг в месяц около 150 квартир(готовность 85-100%) продавалось в Киеве. Для того уровня предложения, которое есть на сегодня, это крохи. Буитокадешеветь.

А если подумать - для чего будивельникам фиксить убытки ? Чтобы начать новую стройку, которая принесет только очередные убытки ?

убытки фиксят, чтобы остановить их рост, а вынутое бабло можно вложить до поры до времени и в другие активы / проекты

я уже когда-то писал здесь, что наш менталитет просто не воспринимает фиксацию убытков ради выхода из сложной ситуации. Нашим "бизнесменам" свойственнее надеяться на чудо ...... параллельно пытаясь навешать всем лапшу и найти лоха, вместо того чтобы тихо и честно выйти из ситуации, куда сами и зашли (никто их не загонял в бетон)

Правильно я понимаю, что вы, имея в эксклюзивной продаже объект, вместо того, чтобы профессионально его продавать, профессианально готовите потенциальных покупателей к выбиванию 15% скидок у застройщика??? [/quote]

Понимание ошибочно.
Мы работаем или только со стороны покупателя или только со стороны продавца, представляя интересы кого-то одного.
Понятие "эксклюзивный продавец" подразумевает под собой представление интересов продавца - и значит, в сделке работаем только в интересах продавца.
Понятие "агент покупателя" означает - представлять интересы покупателя в сделках.

Так работают посредники во многих странах мира - Штатах, Европе. В сделке обычно два посредника - один представляет интересы покупателя, другой - продавца. В таком случае ни одна из сторон не бывает обижена. Если же сделку ведет один риелтор, то зачастую она происходит в интересах одной стороны, хотя обе стороны думают, что он работает для них. Очень похоже на работу юристов, например, в бракоразводном процессе.

На эту тему много писали на портале Лига.нет, именно на той конференеции, откуда и пошли цитаты в этот форум: http://expert.liga.net/realtyprices2010/ Если действительно интересно разобраться в теме, приглашаю почитать ответы или же приглашаю на сайт и компании, там тоже много информации на эту тему: http://www.arpa.com.ua/ и http://www.arpa.com.ua/blog.htm

Правильно я понимаю, что вы, имея в эксклюзивной продаже объект, вместо того, чтобы профессионально его продавать, профессианально готовите потенциальных покупателей к выбиванию 15% скидок у застройщика???

Понимание ошибочно.
Мы работаем или только со стороны покупателя или только со стороны продавца, представляя интересы кого-то одного.
Понятие "эксклюзивный продавец" подразумевает под собой представление интересов продавца - и значит, в сделке работаем только в интересах продавца.
Понятие "агент покупателя" означает - представлять интересы покупателя в сделках.

Так работают посредники во многих странах мира - Штатах, Европе. В сделке обычно два посредника - один представляет интересы покупателя, другой - продавца. В таком случае ни одна из сторон не бывает обижена. Если же сделку ведет один риелтор, то зачастую она происходит в интересах одной стороны, хотя обе стороны думают, что он работает для них. Очень похоже на работу юристов, например, в бракоразводном процессе.

На эту тему много писали на портале Лига.нет, именно на той конференеции, откуда и пошли цитаты в этот форум: expert.liga.net/realtyprices2010 Если действительно интересно разобраться в теме, приглашаю почитать ответы или же приглашаю на сайт и компании, там тоже много информации на эту тему: arpa.com.ua и arpa.com.ua/blog.htm[/quote]

-----------------------------------

А вы не хотели бы предоставить интересы строителей и достроить всем своим коллективом недострои, которые в большей части из-за вашей деятельности и зависли???

удетікидорожчати

Потенциальный спрос на покупку квартир за прошедшую неделю увеличился на 5-7%


В преддверии старта нового делового сезона рынок вторичного жилья Москвы и Подмосковья постепенно восстанавливает свою активность. По данным агентства «Азбука Жилья», потенциальный спрос на покупку квартир на вторичном рынке за прошедшую неделю (16 августа - 22 августа) увеличился на 5-7%.

«Несмотря на то, что собственники столичных квартир начинают возвращаться на рынок, темпы поглощения квартир эконом и комфорт классов сдерживают прирост объема предложения» -комментирует Артём Ржавский, руководитель Отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». Количество предлагаемых в Москве квартир, по подсчетам экспертов, сократилось за неделю на 1,3% и составило 51,3 тыс. Основное снижение зафиксировано в нижних ценовых сегментах: число экспонируемых на рынке квартир эконом и комфорт классов уменьшилось на 1,5-1,8%. Объем предложения в сегменте бизнес-класса снизился всего на 0,3%, в элитном - почти на 4% возрос.

Средняя цена 1 кв. м жилья в Москве за прошедшую неделю возросла на 0,5% и составила 163,4 тыс. руб. При этом квартиры экономкласса в настоящее время предлагаются за 136,7 тыс. руб./кв. м, комфорт-класса - за 158,0 тыс. руб./кв. м, бизнес-класса - за 209,3 тыс. руб./кв. м. В сегменте элитного жилья, стоимость кв. м сохранилась на уровне предыдущей недели - 398,7 тыс. руб.

В Подмосковье объем предложения вторичного жилья за прошедшую неделю (16 августа - 22 августа) практически не изменился: на рынке по-прежнему экспонируется около 39,3 тыс. квартир. Средняя стоимость кв. м. при этом незначительно снизилась - до 72,2 тыс. руб./кв. м (-0,2% к неделе 9 августа - 15 августа). Квартиры в кирпичных домах старого фонда в настоящее время можно в среднем приобрести за 70,1 тыс. руб./кв. м, в панельных- за 72,7 тыс. руб./кв. м. Средняя цена кв. м в современных монолитных комплексах составляет 79,0 тыс. руб.
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/53587

удетікидорожчати
http://orsn.rambler.ru/info/analytics/53587

"Средняя цена 1 кв. м жилья в Москве за прошедшую неделю возросла на 0,5%..."

А как увеличился патынцыальный спрос на покупку квартир за прошедшую неделю в Большой Пыссе Коми-Удорского района вы, часом, не знаете?