Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..

Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.

Будівельник, Ви звідки інформацію про банки берете?
Зі стату НБУ?
Я працюю в Банку і можу сказати, що по 1 і 2 пункту - це повна брехня.
В банках повно проблемних кредитів і з кожним днем їх кількість збільшується.

Вам вже радили писати лише про ту справу в якій Ви компетентні, банки Вам краще не чіпати.

1.раз вам до «одного місця» банковское дело рассуждайте о том, что вам ближе.
2.первый пункт поставил крест на остальных.

1 Шановний , мені особисто не подобається коли хтось за дві хвилини пробує навчите мене тому що я вчив 5 років в інституті і 20 на роботі , тому я ніколи не вдаюсь і не влажу в конкретні деталі роботи людей яким довіряю , мені достатньо задати їм запитання типу
Поясни мені на хлопський розум як Ви визначаєте величину застави ...
І отримати відповідь в двох фразах , а не посиланням мене до вивчення теорії
2 Як правило , знаючи мене , мені дають відповідь спираючись на ті фактори які мають найбільший вплив на вирішення цього питання ( як правило це фактори які на 70 % впливають на вирішення цього питання ) , остальних 30 % я завжди залишаю на поталу фахівцям так як те що вони знають згідно власної підготовки і навиків - мені може бути ніколи не потрібно , тому цими речами голову собі я не забиваю
3 Ваш ображений тон , показує що аргументів Вам не вистарчає , але останнє слово Ви вирішили залишити за собою - Ваше право , але де ще як не на форумі , де всі сховались за ніками не спробувати навіть задаючи дурні запитання отримати розумні відповіді . Просто потрібно вміти фільтрувати.

Придет и время и решение. Ипотечникам оно не понравится…..

Тому на сьогодні банки спокійні як удави
1 Те що вони видали в кредит повністю перекривається вартістю застави
2 Люди гасять іпотечні кредити в рази краще ніж інші види кредитів
3 Халявного житла не було і не буде.

Будівельник, Ви звідки інформацію про банки берете?
Зі стату НБУ?
Я працюю в Банку і можу сказати, що по 1 і 2 пункту - це повна брехня.
В банках повно проблемних кредитів і з кожним днем їх кількість збільшується.

Вам вже радили писати лише про ту справу в якій Ви компетентні, банки Вам краще не чіпати.

Уточніть
1 Скільки всього виданих кредитів ( всі цифри можна давати в попугаях)
2 Скільки з них іпотечних
3 Процент проблемних загальний
4 Процент проблемних іпотечних

Думаю що проблемних кредитів виданих студентам під купівлю телефонів - приблизно з 30% , проблемних іпотечних ( тобто які не реструктуризовані ) і по яким не гаситься хочаб відсотки - не більше 1%

1.раз вам до «одного місця» банковское дело рассуждайте о том, что вам ближе.
2.первый пункт поставил крест на остальных.

1 Шановний , мені особисто не подобається коли хтось за дві хвилини пробує навчите мене тому що я вчив 5 років в інституті і 20 на роботі , тому я ніколи не вдаюсь і не влажу в конкретні деталі роботи людей яким довіряю , мені достатньо задати їм запитання типу
Поясни мені на хлопський розум як Ви визначаєте величину застави ...
І отримати відповідь в двох фразах , а не посиланням мене до вивчення теорії
2 Як правило , знаючи мене , мені дають відповідь спираючись на ті фактори які мають найбільший вплив на вирішення цього питання ( як правило це фактори які на 70 % впливають на вирішення цього питання ) , остальних 30 % я завжди залишаю на поталу фахівцям так як те що вони знають згідно власної підготовки і навиків - мені може бути ніколи не потрібно , тому цими речами голову собі я не забиваю
3 Ваш ображений тон , показує що аргументів Вам не вистарчає , але останнє слово Ви вирішили залишити за собою - Ваше право , але де ще як не на форумі , де всі сховались за ніками не спробувати навіть задаючи дурні запитання отримати розумні відповіді . Просто потрібно вміти фільтрувати.

Я тут ни кого не учу, вас в частности. Если вы на основе своего обращения к знакомому банкиру, делаете вывод о работе банковской системы Украины в целом и о оценке залогов в частности, то может быть вы не будете нам навязывать свое мнение?

Какие квартиры можно купить от $15 тыс

интересная статья, чувствуется рекламный характер, но всеже описание неплохое.
жаль что цена в конечном итоге почти как в киеве почти 1К м2.
подождем дальнейшего развития событий.

При цьому у них житло , у Вас гроші , поки Ви не підете в їх сторону , вони не зрушать у Вашу , так і будете сидіти гобсеками , а я за той час буду потихеньку будувати і продавати .

Це теорія (в тому числі і у Вашому підписі), а практика показує, що з опущеною головою потихеньку вони рушать у сторону зниження вартості житла.

Я не знаю хто й куди зрушив , але ті хто зрушили по мою нерухомість в 2010 чомусь заплатили нв 15-20% більше ніж ті хто купив в листопаді 2009

Напевно ті люди що купували виплачуючи мені по 0,5 млн грн - і не знають що в Києві ж...опа і завтра все буде дешевше .
Дивно тільки одне , як такі ( на мій погляд дуже розумні , на Ваш тупі ) змогли при кризі без кредитів такі сумми заакамулювати і в мої руки передати.

И кто вам тут поверит??? По вашим же словам покапатели заплатили в 2009-м больше чем в 2007-м, а в 2010-м больше или столько же как и в 2008-м??? И это в долларах! Ну-ну... Рассказывайте дальше...

При цьому у них житло , у Вас гроші , поки Ви не підете в їх сторону , вони не зрушать у Вашу , так і будете сидіти гобсеками , а я за той час буду потихеньку будувати і продавати .

Прикол в том, что найти ещё денег ОЧЕНЬ тяжело, а снизить цену - легко.

Мне вот, что понравилось: «Село__3090». То есть хата в селе в 50 м/кв. будет стоить $20000, а квадратов в 70 - $30000? И это без стоимости земли, или это за м/кв. участка?

На дурні запитання бувають тільки дурні відповіді , тому якось уточніть як саме запитання так і приведіть свою думку по ньому , щоб мені було легше Вам відповідати.

Ничего страшного, меня вполне устраивают ваши ответы. Метр квадратный хаты в украинском селе будет стоить 3090 грн.?

http://forum.finance.ua/viewforum.php?f=69
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=0
http://forum.finance.ua/topic62101.html?start=15

Додано: Ср 17 Лют, 2010 13:54
Ціна продажу і все що з цим повязано
За рік спілкування проведенному на сторінках форуму , для мене стало очевидно кілька речей .
Одна з таких речей - це те , що люди змішують поняття ціни. Для них заявка
Можна побудувати за 400 доларів квадрат і
Можу продати за 400 доларів квадрат - це тотожні твердження .
Насправді ціна продажу кв м житла складається ( якщо грубо )
1 Вартість матеріалів
2 Заробітна плата
3 Вартість земельної ділянки
4 Прибутку
5 Відчислень місту
6 Податків
7 Вартості грошей
8 Вартості продажу
В залежності від типу обєкта його розміщення і кінцевого призначення , будь який з вищеназваних 8 під-пунктів має різну частку в кінцевій сумі , не говорячи вже про те , що й сама сума може плавати в широкому діапазоні.
Давайте розглянемо слідуючу табличку по приватному будинку
_______ Приватний будинок для себе ___ Приватний будинок на продаж
___________________ _______ _$_ _ _%_ _ _$_ _ _%_
___________________ _______ 450 _ 100 _ 731 _ 100
1 Вартість матеріалів _______ 250 __ 55 __ 250 __ 34
2 Заробітна плата ___________ 150 __ 33 __ 150 __ 21
3 Вартість земельної ділянки _ 50 __ 11 __ 100 __ 14
4 Прибутку _________________ 0 ____ 0 ____ 100 ____ 14
5 Відчислень місту ___________ 0 ____ 0 ____ 10 ____ 1
6 Податків ___________________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
7 Вартості грошей ____________ 0 ____ 0 ____ 50 ____ 7
8 Вартості продажу ___________ 0 ____ 0 ____ 21 ____ 3
Отже :
При будівництві для себе можна уникнути податків , і не враховувати прибуток і вартість грошей , по тій простій причині , що будуючи для себе людина може собі не рахувати заробляє вона на цьому чи втрачає .
Як бачите виходить що будівництво собі і аналогічне будівництво комусь може коштувати як мінімум на 60 % - дорожче . ( 731-450)/450 = 62 %

Так що 450 помножити на 7,91 =3560 грн

3 Шанси на зникнення банку і знищення нерухомості - приблизно як 1 000 000 до 1 , навіть лотарея дає кращий коефіцієнт.

У нас нет столько банков!

По местам все расставляет практика, которая в 2008 году показала не состоятельность не только экономической теории, но и построенной на её основании практике.

Кризис как раз подтвердил состоятельность экономической теории и неумение руководителей разного уровня (в первую очередь высшего) ею пользоваться. Точнее, игнорирование в угоду личным интересам.

Вы говорите о мировом кризисе, или его проявление, но Украине?

А какая разница? Природные законы нельзя обмануть даже в Украине.