|
|
Додано: Вів 31 сер, 2010 20:50
1 Первинний ринок це коли продає виробник 2 Вторинний це як мінімум драга продажа данного обєкту 3 Ціна квартири в будинку зданому 5 років тому завжди вища від квартири зданної тільки що , або рік-два тому ( ремонти зроблені , проблеми вилизані і вирішенні , болота і так далі кругом вже не має , можливо що і зупинка транспорту вже додаткова зявилась )
Додано: Вів 31 сер, 2010 20:57
О, будивельнык снова отжигает со своим сельским дипломом. Не от ультрафиолета защищает внешний слой, а от пожара по нашим ДБН, материалы первой и второй групп горючести не могут быть использованы без внешней штукатурки. А в случае с тем, что он там в своем селе строит, так еще и требуются обрамления окон, дверей, крыши, цитирую: "обрамление на уровне карнизов стены сплошным поясом из негорючих теплоизоляционных материалов (минераловатных стекловолокнистых, базальтовых плит и т.п.)" http://i1.i.ua/prikol/pic/3/2/44223_40244.jpg http://forum.na-svyazi.ru/uploads/post- ... 833129.jpg З.Ы. Тут будивельнык недавно пенопласт назвал "негорючим", я чуть со стула не упал, слабо себе представляю как можно назвать негорючим материал в ЧЕТЫРЕ раза горючее сухой древесины.
Додано: Вів 31 сер, 2010 20:59
budivelnik
мне кажется, что Ваша основная ошибка - это то,что Вы проецируете ситуацию на РН на себя/свой бизнес. Да, Вы пока в текущих условиях можете ещё строить по формуле "себест-ть+30%" и при этом продавать построенное... Но для Вас это бизнес и одновременно хобби (как я понял). И не многие так могут. А большинство строителей, чтобы хоть как-то сохранить объемы пр-ва и бизнес вообще, вынуждены снижить себест-ть или маржу прибыли, что давит на цену вниз. Я уже не говорю про спекулей, к-е встряли в бетон (причем первичку  ), и к-е ща терпят убытки... Они-то и будут понижать цену.
И мне кажется, что будет данное снижение не "по спирали", как предпочитает досточтенный Гинеколог со стажем  , а "качелеобразно" (этот термин ввожу я, завтра запатентую) - сначала снизят строители, потом спекули, потом кто быстрее/умнее/трусливее... и так, пока рынок не придет к равновесию 
подождем...
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:01
Накінець Андрюша з своїми інтернет знаннями зявився , можна на його фоні інтелектом і фаховими знаннями похизуватись. На рахунок дихає/не дихає 1 Хто знає скільки повітря чи вологи проходить через стіну приміщення за 1 годину часу  2 Хто знає які нормативи по вентиляції приміщення Відповідь Через масивну стіну приміщення за 1 годину шляхом інфільтрації пройде в найкращому випадку 0,001 м3 повітря З іншого боку для нормальної життєзабезпечення людини потрібно :
Так що набагато легше компенсувати недихаючі стіни збільшенням розміру квартирки на 0,001 мм кв 
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:09
1 Наш теоретик в ударі , тільки різниці між реальним фізично/хімічним процесом деструктуризації матеріалу і будівельними нормативами йому на жаль постигнути не дано . 2 На рахунок горючості -негорючості , є таке поняття самозатухання , тобто не можливість самостійного горіння без підведення зовнішніх джерел тепла , так от весь пінопласт який використовується в будівництві є самозатухаючим і ця особливість досягається шляхом введення особливих присадок в продукт.
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:11
ну вот общаешься с Вами, вроде адекватный чел-к. но такие перлы как про выдачу кредитов в 2008 году очень огорчают... тогда выдавали все-всем-и нашару. А теперь - только поодинокие Будивельники, имеющие лишнее бабло и строящие себе в удовольствие, - вот в этом-то и разница. И если Вы ее не ощущаете, то дальнейшее общение на эту тему считаю бесполезным...
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:15
1 При інфляції в 15 % і терміні будівництва 2-4 роки ніхто опускати маржу нижче 30-60% не буде , за виключенням випадків покидання данного виду бізнесу , але у випадку виходу з бізнесу , як правило обєкт недобудований , тому за ціну собівартість -20% його скоріш за все купить не кінцевий споживач , а будівельник
2 На руках у будівельників в рік максимум 10 млн кв м , загальна площа на руках у населення -1072 млн кв м , так що якщо будівельники вирішать демпінганути один раз і покинути цей бізнес , то пониження ціни ніхто і не побачить , на відміну від такого рішення населення , але тут нюанс , житло продається ради того щоб купити інше житло . Будівельників не має , звідки будуть братись додаткові метри
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:17
Ну эт Ваш взгляд. Для меня первичка - это состояние от строителей/или с ремонтом (у нас это редкость), где никто не жил. И мне насрать, хоть 20 раз ее продавали (с понижением цены, разумеется). Первичка - потому как я там жить буду первым... Эта тема закрыта. Основная масса первички - тоже вниз. 01012011 поглядим, как Вы пообещали (хотя я не думаю, что кто-то будет в состоянии)
Додано: Вів 31 сер, 2010 21:20
1 Не видають тільки ті , в яких з продажем все нормально , якраз видача мною кредитів говорить про те що я стимулюю продажі кредитами . 2 На означених мною умовах ( 70% - відразу і 30% на 1-3 роки ) під купівлю свого продукту виділить будь-яка приватна будівельна організація 3 В 2008 видавали всім і все , але не тільки на житло , тому і було легше і продавцям мобільних і тур операторам і продавцям хліба , перестали видавати у всіх виявились проблеми , але чому при цьому всі повинні піднімати свої ціни , а будівельники опускати
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
