Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

про перспективы:

Як не треба проводити податкову реформу

Заборгованість держави з відшкодування ПДВ наближується до 30 мільярдів гривень, а обсяг переплат з податку на прибуток перевищив 15 мільярдів гривень. Тобто держава вже завинила платникам податків 45 мільярдів, або п'яту частину державного бюджету і з кожним місяцем ситуація тільки погіршується.

До початку осінньої сесії Кабінеті міністрів обіцяє закінчити "всенародне обговорення" проекту Податкового кодексу України.

Відповідну обіцянку дав Микола Азаров після "наганяю" з боку Віктора Януковича. Президент був змушений направити главі уряду спеціальний лист з нагадування про необхідність пришвидшити процес підготовки документу.

Між тим влада до цих пір не має єдиної точки зору щодо напрямів податкової реформи. Державна податкова адміністрація, Міністерство фінансів, Уряд, Адміністрація президента мають свою точку зору і фактично в уряді опрацьовується цілих шість варіантів Податкового кодексу - від Папаїки, Ярошенка, Тігіпка, Клюєва, Колєснікова і від Акімової з Адміністрації президента.

Папаїка наполягає на впроваджені непрямих методів податкового контролю, Колєсников проти, Тігіпко з Акімовою хочуть запровадити податок на нерухомість, Ярошенко з Папаїкою проти.

Не підтримують в Мінфіні та податковій адміністрації і ідею Клюєва щодо запровадження інвестиційно-інноваційних пільг з податку на прибуток для великих підприємств.

До цих протиріч можна ще додати дискусії щодо майбутнього спрощеної системи оподаткування, оподаткування сільськогосподарської продукції, ліків, книжок і так далі.

Погляди цих груп впливу на податкову реформу іноді протилежні і як буде виглядати кінцевий варіант Податкового кодексу ніхто не знає.

Однак є всі підстави вважати, що проект Податкового кодексу підготовлений урядом до другого читання буде гірший за проект прийнятий парламентом в першому читанні. І прийняття цього документу може призвести до погіршення становища платників податків.

Автори проекту Податкового кодексу, як і більшість українських юристів, затяті нормативісти. Вони вважають, що поведінка реальних учасників правових відносин формулюється в першу чергу нормами права, тобто приписами закону.

Дійсно, з погляду теорії права, саме так і має бути. В діючому законі про ПДВ написано відшкодовувати ПДВ за два місяці після подачі декларації, отже рівно через два місяці податок має бути відшкодований.

В законі прописано заборону збирати податки авансом, значить податківці всі зайво сплачені суми податку на прибуток підприємств повинні негайно повернути на рахунки платників податків.

Однак не секрет, що всі ці норми діючих законів державними службовцями систематично порушуються. Заборгованість держави з відшкодування ПДВ наближується до 30 мільярдів гривень, а обсяг переплат з податку на прибуток підприємств вже перевищив 15 мільярдів гривень.

Тобто держава вже завинила платникам податків 45 мільярдів, або п'яту частину державного бюджету і з кожним місяцем ситуація тільки погіршується. Отже вже зараз можна прогнозувати, що після прийняття кодексу ситуація не зміниться.

Податківці будуть виконувати тільки ті норми, які їм вигідні, посилаючись на "важкий економічний стан державного бюджету".

В країні, в якій керівники органів влади відкрито порушують норми закону, для того, аби змінити на краще становище платників податків кодекс як такий не потрібен.

Необхідно кардинально змінити практику роботи фіскальних органів. Необхідно скасувати план збору податків як такий, оскільки податківці повинні не стягувати податки, а адмініструвати процес сплати обов'язкових платежів платниками податків.

Необхідно скасувати рішення щодо встановлення рівнів податкового навантаження у відповідності до обороту підприємства, в залежності від регіону та галузі.

Також потрібно скасувати рішення щодо заборони приймати декларації зі збитками чи мінусовим ПДВ і ще десятки аналогічних рішень міністра фінансів та керівників ДПАУ, які йдуть в розріз з діючим податковим законодавством.

Влада, яка зараз ігнорує вимоги чинного законодавства, так само буде ігнорувати і вимоги Податкового кодексу.

Більш того, задекларовані принципи Податкового кодексу не відповідають економічним реаліям сьогодення. Проект Податкового кодексу передбачає зниження фіскального тиску на економіку.

При цьому прийняття будь-яких рішень, спрямованих на зниження витрат бюджету не передбачається. У результаті дефіцит бюджету в наступному році може різко зрости.

Ця ситуація призведе до того, що податкова служба буде вибірково застосовувати норми Податкового кодексу, користуючись тільки статтями, які збільшують їхні права і ігноруючи статті, спрямовані на захист платників податків, як це сьогодні відбувається з процедурою відшкодування ПДВ.

Проектом кодексу впроваджуються норми, які дозволяють обкладати податками не тільки доходи, а й витрати і капітал, чого не було раніше. Приміром, передбачається введення податку на нерухомість, непрямих методів оподаткування, "звичайних цін", фіксування великих витрат фізичних осіб.

Проте, ефективне введення податків на витрати і капітал можливо тільки після проведення податкової амністії, тобто фіксації майнового стану резидентів України.

В протилежному випадку, без проведення податкової амністії, непрямі методи і "звичайні ціни" перетворяться у волюнтаристський метод, який дозволить податківцям переслідувати сумлінних платників податків і не чіпати неплатників податків, які справно сплачують хабарі податківцям.

Виникне ситуація, коли закони порушують всі, однак до відповідальності притягуються тільки обрані. Точніше "обрані" будуть незаконно звільнені від такої відповідальності.

Аналогічні процеси відбуваються і зараз, це так звані "податкові ями", існування яких неможливе без кришування з боку керівництва податкової служби.

Але після прийняття Податкового кодексу в "податкову яму" перетвориться вся країна. Якщо зараз хоча б деякі підприємства мають можливість працювати "по-білому" і нічого не платити податківцям, то після податкової реформи порушниками закону стануть всі, отже всі будуть зобов'язані платити хабарі податківцям.

Тільки один приклад. Що таке "звичайна ціна", наприклад, на помідори? Прийдіть на ринок і ви в одного і того ж продавця зможете купити помідори і по чотири гривні, по шість, і по дев'ять гривень, в залежності від сорту.

Більш того, купуючи помідори оптом, ви зможете отримати знижку, а в сусіднього продавця той же сорт помідорів ви зможете купити дорожче або дешевше. Сьогодні такі дії продавців цілком відповідають законодавству і принципу вільного ціноутворення.

Після прийняття Податкового кодексу в такій редакції, якій він зараз є, ситуація докорінно зміниться. Дозволені державою ціни, так звані "звичайні ціни", на помідори, молоко, бензин, одяг і взуття будуть встановлюватись наказами податкової служби і всі, хто буде торгувати за іншими цінами автоматично перетворяться в порушників закону.

Аналогічна ситуація і з непрямими методами оподаткування. За приклад можна взяти ту ж ситуацію з помідорами.

Один фермер на вирощування десяти тон помідорів витратив, наприклад, п'ятнадцять тон води, а інший витратив на вирощування цієї ж кількості помідорів тридцять тон води - в його районі гірша земля та не було дощу.

В результаті після збирання врожаю до одного з фермерів навідається податкова міліція і на підставі розрахунків буде доводити, що фермер виростив не десять, а двадцять тон помідорів, просто половину врожаю він продав "наліво" і не сплатив податків.

І фермер змушений буде або платити хабарі або сідати за грати тільки тому, що в нього поганий врожай. Аналогічні наслідки від застосування "звичайних цін" і непрямих методів оподаткування будуть і для всіх інших галузей промисловості.

Ваші шахтарі працюють гірше за Стаханова? Значить ви продаєте вугілля "наліво". Ви даєте своїм клієнтам знижки? Значить порушуєте принцип "звичайних цін".

Автори кодексу можуть говорити, що вони мали на увазі щось інше, коли запроваджували саме ці методи оподаткування,однак підприємцям від цього легше не стане, оскільки податкові інспектори "на місцях" користуються не міркуваннями професорів, а власною "революційною" правосвідомістю та наказами безпосереднього керівництва.

Податкова реформа, як кажуть самі її розробники, має на увазі перехід до добровільного методу сплати податків.

Однак це неможливо без кардинальної трансформації самої податкової служби, зокрема, європейський досвід свідчить про доцільність розділення органів, які займаються адмініструванням податкових платежів та органів, які займаються виявленням та затриманням неплатників податків, тобто податкової адміністрації та податкової міліції.

Також європейський досвід говорить про те, що перехід до добровільності у сплаті податків призводить до різкого зниження чисельності співробітників фіскальних органів, оскільки в рази знижується кількість перевірок.

Отже проведення податкової реформи при збереженні діючої структури податкової служби призведе до дискредитації принципу добровільності сплати податків, адже керівники ДПАУ з метою чимось зайняти 60 000 працівників податкової служби будуть штучно придумувати підстави для перевірок і фіскального тиску на підприємців.

Микола Катеринчук, голова Європейської партії, заступник голови комітету Верховної Ради України з питань податкової та митної політики
http://www.epravda.com.ua/publications/ ... /1/246668/

Просто не могу удержаться! Всем любителям «строительство внутренний национальный продукт» посвящается:
«Первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Александр Попов допускает участие компаний из Китая в строительстве Подольско-Выгуровской линии метро и линии метро "Троещина-Осокорки". Об этом он сообщил "Українським новинам".»
Не нужно приводить примеры академического трактованния внутреннего нац. продукта – мы давно живем в глобальном мире.
Это первые ласточки из Китая, как только они освоят наш строй. рынок, посмотрите на цены…..

Да, это благая весть... Тем более, сегодня Янукович практически с полным составом Кабмина вылетел в Китай...
Вот только боюсь, что скоро кол-во населения резко возрастет, и БУДЕтокадоРАЖАТЬ

2 сентября – с днем города! В пятницу вернулся из ваших краев.
По поводу китайцев, думаю, они с радостью начнут заселять Украину, и со временем это станет для нас такой же проблемой как сей час для России. Правда решать её ни кто не будет, будут ждать, пока само собой рассосется. Вот в чем я полностью уверен, что покупать у нас квартиры по $200000 или по $100000 они точно не будут. Они построят жильё по $300-400. Если кого-то волнует качество, посмотрите, что они у себя построили…..

всё зависит от имиграционной политики государства и терпимости граждан к иносранцам ...
Всегда удивлялся почему в той же Польше мало китайцев или негров...
Наверное трудно им ужиться с католиками)))

А кстати да, во Львове китайцы-корейцы и прочие на рынках не прижились так, как в Киеве или Харькове. Но это мелкий бизнес, связанный с общением с конечным потребителем. А дороги у нас товарищи из жарких стран ремонтируют, аж дым коромыслом... Крупный бизнес может и наплевать на мнение пересичного, и изменить его.

Просто не могу удержаться! Всем любителям «строительство внутренний национальный продукт» посвящается:
«Первый заместитель председателя Киевской городской государственной администрации Александр Попов допускает участие компаний из Китая в строительстве Подольско-Выгуровской линии метро и линии метро "Троещина-Осокорки". Об этом он сообщил "Українським новинам".»
Не нужно приводить примеры академического трактованния внутреннего нац. продукта – мы давно живем в глобальном мире.
Это первые ласточки из Китая, как только они освоят наш строй. рынок, посмотрите на цены…..

Да, это благая весть... Тем более, сегодня Янукович практически с полным составом Кабмина вылетел в Китай...
Вот только боюсь, что скоро кол-во населения резко возрастет, и БУДЕтокадоРАЖАТЬ

Это прикольное видение вопроса .... То что даже если приедут бедные китайцы-заробитчане не изменит состояние рынка, они могут только расширить складовую отложенного спроса
Покупка недвижимости - это инвестиция , а рынок инвестиционо не привлекателен ...
Иначе бы кусок денег бы давно пришёл бы на наш рынок... а деньги куда угодно идут на РН Великобритании , Дубаи и тд , но только не к нам !!! Нужно спросить у всевышнего он подскажет ответ !!!

Вы рассматриваете покупку недвижимости в Киеве только как инвестицию, в большей степени как инвестицию, другие варианты?

Все так рассматривают , не нужно лукавить ! Даже человек который покупает для жизни ...
Потому как рано или поздно будет она продаваться , меняться ...
Потому как сегодня ты купил для себя для жизни , а завтра нужно продать для расширения и тд...
А вообще может и есть тип людей которым не важно сколько она стоит 100-200 тыс долл абы купить .... Если нужно то нужно)))

Я просто исхожу из того, что для меня квартира жильё, а не бизнес. Поэтому и спросил у вас. Понял, что советская власть отбила у людей понятие отчий дом и прочая лабуда. Чисто инвестиция – бизнес….

Да ценности поменялись ... Да и отчий дом уже не тот , сегодня тут завтра там ... Жизнь прагматична !!!

теперь точно китайцы Киев будут застраивать:


"Київміськбуд" продали за 114 мільйонів

Муніципальний пакет акцій ВАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" у розмірі 80% був проданий на аукціоні на Українській універсальній торговельній біржі Фінансової компанії "Новий регіон" за 114 мільйонів 75 тисяч 598,56 гривні.

Про це на прес-конференції у четвер заявив голова Державної комісії з цінних паперів і фондовому ринку України Дмитро Тевелев, повідомляє "Інтерфакс".

"З липня по вересень чотирма траншами вся сума була перерахована", - сказав він.

За його словами, 1 жовтня 2009 року заступник начальника Головного управління комунальної власності КМДА Юрій Стретович підписав передатне розпорядження, а 30 червня 2010 року документи надійшли реєстраторові " Термінал-Реєстр".

"Другого липня був зареєстрований новий власник, і в той же день пакет був знерухомлений на Фондовий Союз "Україна", - сказав Тевелев.

Він підкреслив, що комісії не вдалося відстежити подальшу долю акцій "Київміськбуду" у зв'язку з відсутністю "Нового регіону" і ФС "Україна" за місцем реєстрації, а також звітності від цих компаній.

Водночас Тевелев додав, що згідно з договором купівлі комунального пакета "Київміськбуду" від 27 липня 2009 року, "Новий Регіон" повинен був продати його упродовж року.

http://kiev.pravda.com.ua/news/4c7f6117cffe3/

а почему бы и нет: в Москве есть Китай-город, а у нас нету...

Вот только зачем продавать бизнес если такое поле для деятельности,такой огромный отложенный спрос и дефХесит ?
Похоже мы мало вообще ещё что знаем)))

[quote="Oven"]Зашел на сайт, структура спрос – предложение:
ПРОДАЖА
Земельные участки (1020)
Коттеджи (167)
Дома, дачи (219)
Коммерческая недвижимость (18)
Гаражи (6)
Квартиры (104)
СПРОС
Земельные участки (5)
Коттеджи (3)
Дома, дачи (8)
Коммерческая недвижимость (1)
Квартиры (4)[/quote]

Вот это интересное наблюдение - простое на пальцах объяснение застоя на рынке. Раньше было совсем наоборот.

http://www.kyivpost.com/ua/news/money/detail/80766/


МВФ предостерегает развитые страны от дальнейшего наращивания долгов
Сегодня в 09:33 | Интерфакс
Международный валютный фонд (МВФ) считает, что развитые страны, имеющие наиболее высокий уровень задолженности, находятся в опасной зоне, но не ожидает, что они могут допустить дефолт по своим обязательствам.

"Экономики с наиболее высоким уровнем задолженности приближаются к рубежу, после которого их государственные финансы могут потерять устойчивость", - говорится в исследовании Фонда, размещенном на сайте организации.

Государственный долг стран G20 вырос с 78% ВВП в 2007 до 97% ВВП в 2009 и может достичь 115% в 2015 г.

При этом собственно на пакеты по финансовой поддержке экономики, оказавшейся в самом глубоком за несколько десятилетий кризисе, пришлось лишь 1/10 этого увеличения.

Хотя уровень долга и высок, МВФ считает, что дефолт по суверенным обязательствам не имеет особого смысла для развитых стран, так как центральной проблемой для них является высокий уровень первичного дефицита бюджета, а не высокая стоимость обслуживания долгов, говорится в исследовании.

В то же время в ситуации, когда уровень долговой нагрузки стран близок к максимальному, стоимость заимствований на рынке для этих стран может резко возрасти, ограничив их возможности для новых заимствований.

По мнению МВФ, в этой ситуации страны должны сфокусироваться на разработке вызывающих доверие рынка долгосрочных бюджетных программ, включая реформы пенсионной системы и здравоохранения, чтобы поддержать экономический рост и воодушевить финансовые рынки.



Ну скоро рост ....Это рекомендация для развитых стран ,а что он скажет нам?

Уже сказал. Газ - в 6 раз. Пенсия - в 65 лет.

Мені особисто яка різниця коли Саша гроші назбирає і вийде з ними на ринок , єдине що мене дещо турбує , це безапеляційна заявка про гарантоване падіння в 20% , а якщо буде ріст на 40 % за два роки , тоді як

А если завтра на Землю упадёт гигантский метеорит? Вся мировая экономическая тусовка находится в ступоре, потому что не знает, что делать с кризисом перепроизводства (структурными экономическими искажениями), а у Вас в планах рост на 40%. За чей счёт?

Мені особисто яка різниця коли Саша гроші назбирає і вийде з ними на ринок , єдине що мене дещо турбує , це безапеляційна заявка про гарантоване падіння в 20% , а якщо буде ріст на 40 % за два роки , тоді як

А если завтра на Землю упадёт гигантский метеорит? Вся мировая экономическая тусовка находится в ступоре, потому что не знает, что делать с кризисом перепроизводства (структурными экономическими искажениями), а у Вас в планах рост на 40%. За чей счёт?

Вообще не понимаю, что у людей в голове? Дали статистику по «штатам», зарплата рабочего в частном секторе $40000 в год, я так понял до налогообложения. У нас недвига $1500-2000, и говорят: «а чего бы ей ещё до $3000 – 3500 не вырасти».
Видимо считают, что деньги лежат в Киеве на тротуаре, а нам наклонится лень. При этом, что мне кроме как на покупку новой квартиры больше тратить не на, что?

А все думкы которые вы тут рожаете уже порядком надоели..

Вас і Вам подібних по думкам тут - сотні , я з своїми - не можна сказати що один , але й до десятка з думками подібними до моїх - може набереться.

Вот это больше всего и удивляет. Кризису больше 3 лет, ключевой фактор - строительная сфера и ипотека.